如何挑選合適的房子？選房有哪些需要注意的？

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• 146****3997

  **相關(guān)：得房率與公攤
  
  得房率是業(yè)主實(shí)際可用面積除以建筑面積的百分比，一般多層得房率在80%以上，高層由于電梯間和消防通道面積大，一般在60%—80% 。得房率當(dāng)然是越高越好。
  
  所謂公攤面積，是分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的簡(jiǎn)稱(chēng)，它與套內(nèi)建筑面積之和構(gòu)成了一套商品房的建筑面積。一般來(lái)說(shuō)，高層樓房的公攤面積要大于多層的公攤面積。高層公攤系數(shù)一般在0.18～0.26之間，而多層的公攤系數(shù)則在0.11～0.16 之間。

  查看全文↓ 2019-08-22 05:59:09
• 134****3718

  **需了解：進(jìn)深
  
  房屋的進(jìn)深，即整個(gè)房子的寬度方向尺寸(通常是南北方向兩道外墻間不包含陽(yáng)臺(tái)寬度的距離)。大多項(xiàng)目戶型的進(jìn)深都在12 米以下，這個(gè)數(shù)字比較合理。如果進(jìn)深太大，很多地方自然光線根本不能照射到，房屋就顯得昏暗，人也會(huì)感覺(jué)不舒服。但如果進(jìn)深太短，房間的各種比例就會(huì)不協(xié)調(diào)，一般來(lái)說(shuō)，10米左右的進(jìn)深**為理想。一套房子的套內(nèi)面積一定，那么總進(jìn)深越小，向陽(yáng)面的寬度越大，采光越好。住宅的進(jìn)深就是指住宅的實(shí)際長(zhǎng)度。大多項(xiàng)目戶型的進(jìn)深都在12 米以下，這個(gè)數(shù)字比較合理。如果進(jìn)深太大，很多地方自然光線根本不能照射到，房屋就顯得昏暗，人也會(huì)感覺(jué)不舒服。但如果進(jìn)深太短，房間的各種比例就會(huì)不協(xié)調(diào)，一般來(lái)說(shuō)，10米左右的進(jìn)深**為理想。

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• 137****9019

  **易混淆：綠地率和綠化率
  
  A.綠地率是居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類(lèi)綠地的總和占居住用地的比率。一般小區(qū)的綠地率不能低于30% ，但市中心的樓盤(pán)、單體樓很難達(dá)到這個(gè)比率。市區(qū)的樓盤(pán)能到達(dá)40%以上就很不錯(cuò)了。
  
  B.綠化率是指規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)的綠化面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。
  
  綠化率的計(jì)算是一個(gè)相對(duì)模糊的概念，也是開(kāi)發(fā)商**容易鉆空子的地方。同一個(gè)小區(qū)的綠化率肯定比綠地率要高很多，所以開(kāi)發(fā)商經(jīng)常喜歡引用綠化率的概念。因?yàn)榫G化率計(jì)算的是樹(shù)冠面積，而不是實(shí)際種植面積，以樹(shù)冠面積計(jì)算，就是指樹(shù)冠在地面投下的樹(shù)蔭。

  查看全文↓ 2019-08-22 05:59:00
• 134****5103

  **不可忽略：車(chē)位比
  
  是指小區(qū)總戶數(shù)與車(chē)位數(shù)的比例。在鋼筋水泥的都市中，你的愛(ài)車(chē)是否有“安身之所”，車(chē)位比就成為一個(gè)至關(guān)重要的概念。經(jīng)?？梢?jiàn)“各地天價(jià)車(chē)位”的新聞。品質(zhì)一般的小區(qū)，車(chē)位比例達(dá)到1：0.6到0.8之間就可以了，如果是高檔別墅**少在1：2才夠用。

  查看全文↓ 2019-08-22 05:58:54
• 158****0343

  **需重視：樓間距
  
  樓間距簡(jiǎn)單說(shuō)就是樓的總高度和樓與樓之間的距離的比例。樓間距比例越大，樓與樓之間的距離就越大，品質(zhì)就越高，生活私密性就越好。買(mǎi)房人需要注意的是，許多樓盤(pán)制作的沙盤(pán)模型“放大”了樓間距，并沒(méi)有呈現(xiàn)出實(shí)際的樓間距，需要仔細(xì)詢問(wèn)置業(yè)顧問(wèn)實(shí)際的樓間距，而不能只在沙盤(pán)模型前“目測(cè)”。

  查看全文↓ 2019-08-22 05:58:49

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 如何挑選合適的房子？選房有什么需要注意的？
  答

  一、買(mǎi)房如何選擇戶型，要遵循以下幾個(gè)定律1、客廳定律在現(xiàn)代社會(huì)中，追求大面積的客廳不僅不實(shí)用，也會(huì)使整個(gè)房子的空間比例失衡。但是，客廳的大小與擺放的家具家電有密切關(guān)系，比如電視的大小與沙發(fā)的距離基本就確定了客廳的大小。所以在選擇時(shí)，不能簡(jiǎn)單地說(shuō)選3．3米或3．6米。2、采光定律在居家生活中，更加良好的采光是節(jié)能住宅的指標(biāo)。大跨度的空間，靈活的空間布局，多面采光，坐北朝南，南北通透。3、尺度定律比較經(jīng)典的110平方米左右的兩居，起居室的面寬大概在4米，臥室在3．3米。獲得更好的采光和通風(fēng)，一般面寬比進(jìn)深在1比1．5比較合適。兩居室中，起居室的面寬**低在3．8－4米，廳要大于20平方米，主臥要大于12平方米，面寬在3米左右，另一個(gè)臥室要大于10平方米，面寬也在3米左右。廚房要大于3平方米。三居室的起居室面寬大于4米，面積要大于24平方米。對(duì)于板樓而言，進(jìn)深要比較短，一般在12－13米，面寬則在6米左右。如果有衣帽間，兩平方米左右即可，非常實(shí)用。4、**有效定律好戶型**關(guān)鍵在于不能浪費(fèi)一寸土地。大戶型可能會(huì)有灰色空間，浪費(fèi)反而意味著品質(zhì)。小戶型一定要功能齊全，**有效率地利用空間。由功能缺失衍生的就是技術(shù)創(chuàng)新的不足，因?yàn)橛?0％的技術(shù)創(chuàng)新是在廚房、衛(wèi)生間、洗衣間等地實(shí)現(xiàn)的。另外，在功能分區(qū)明確的基礎(chǔ)上，應(yīng)注意各空間之間的流線設(shè)計(jì)是否合理。5、形狀定律好的戶型一定要有合適的面寬，也就是說(shuō)，不論是整體空間，還是單獨(dú)房間，必須有合適的長(zhǎng)寬比例。如果用一個(gè)更加直觀的角度，就是房間的形狀，明顯的長(zhǎng)方形或者正方形都不是好的選擇，長(zhǎng)與寬的比例**好接近黃金分割比例。二、買(mǎi)房選哪幾層較好1、高層高層視野好，遠(yuǎn)離馬路，有私密性等優(yōu)點(diǎn)，是不少購(gòu)房者的選擇。在一位銷(xiāo)售顧問(wèn)眼里，**佳的樓層應(yīng)該在大樓的1／3到2／3之間。底層適合有老人的家庭居住，出入方便，如有花園更好。但是缺點(diǎn)是，采光通風(fēng)都不好，潮氣重，特別是南方，臨馬路，汽車(chē)噪音大，比較吵。2、2－5層優(yōu)點(diǎn)是夏天溫度比上面要低點(diǎn)，如遇火災(zāi)等逃生容易。缺點(diǎn)是視野不好，房間較暗開(kāi)燈時(shí)間比較長(zhǎng)，噪音偏大。3、6－7層優(yōu)點(diǎn)是有風(fēng)景看，但是視野還是沒(méi)那么好，不用擔(dān)心潮濕問(wèn)題。缺點(diǎn)是光照還是不足。4、8－11層優(yōu)點(diǎn)是光照、空氣等都比上不足，比下有余，停電的話，爬樓梯也在接受范圍內(nèi)，這個(gè)高度也比較適宜。5、12－23層優(yōu)點(diǎn)是樓層的采光很不錯(cuò)，日照時(shí)間也長(zhǎng)，視野也很開(kāi)闊。噪音的影響也比較少。缺點(diǎn)是出行不方便，比還有這幾層的價(jià)格，也往往偏貴的。6、24－29層優(yōu)點(diǎn)是安靜、視野好，蚊蟲(chóng)、灰塵、噪音都不必?fù)?dān)心。缺點(diǎn)是風(fēng)大，夏天溫度較高，水壓較低。無(wú)論是投資，還是安家，買(mǎi)房畢竟是個(gè)大事，買(mǎi)房除了看戶型，此外也要看看比如這間位于小區(qū)的哪兒個(gè)位置，是不是面對(duì)主要景觀，是否臨街有噪音污染，是否離底商太近有垃圾和油煙污染，是否附近有大煙囪，小區(qū)附近是否有規(guī)劃要建醫(yī)院等等。還是要考慮多一些問(wèn)題，看看周邊環(huán)境等綜合考慮的。

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• 問(wèn) 如何選新房?怎么挑選房子？應(yīng)該注意哪些 ?選房子需要注意事項(xiàng)有哪些？
  答

  根據(jù)政策規(guī)定：現(xiàn)在的買(mǎi)房子都是需要進(jìn)行搖號(hào)排序購(gòu)買(mǎi)房子；而網(wǎng)上選房與傳統(tǒng)選房相比區(qū)別在哪里？在進(jìn)行網(wǎng)上選房的時(shí)候有什么需要注意的事項(xiàng)？第一個(gè)問(wèn)題：網(wǎng)上選房怎么樣？網(wǎng)上選房是利用互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)來(lái)優(yōu)化（購(gòu)買(mǎi)房子）選房流程，從產(chǎn)品技術(shù)的角度來(lái)說(shuō)：網(wǎng)上選房肯定是一種科技進(jìn)步趨勢(shì)；可是，為什么現(xiàn)在購(gòu)房者對(duì)網(wǎng)上選房的方式存在很大的懷疑與不信任？有幾部分原因：第一：開(kāi)盤(pán)時(shí)由地產(chǎn)商操作，存在缺乏第三方監(jiān)督與公證；第二：媒體新聞出現(xiàn)過(guò)類(lèi)似于曝光房地產(chǎn)等暗箱操作負(fù)面新聞導(dǎo)致民眾更加不信任；第三：民眾普遍對(duì)房地產(chǎn)缺乏信任和購(gòu)房者恐慌等；第四：現(xiàn)在網(wǎng)上選房像12306購(gòu)票軟件一樣很容易一瞬間就被秒殺搶光，購(gòu)房者都沒(méi)有反應(yīng)，就已經(jīng)被搶光了。因此，購(gòu)房者心里認(rèn)為是有暗箱操作；那對(duì)于網(wǎng)上選房到底怎么樣呢？第一：網(wǎng)上選房相比傳統(tǒng)線下開(kāi)盤(pán)選房的方式來(lái)說(shuō)：由按搖號(hào)排序一批一批進(jìn)入選房區(qū)變成搖號(hào)出所有的認(rèn)籌人員統(tǒng)一時(shí)間進(jìn)入到網(wǎng)上選房平臺(tái)進(jìn)行集中性選房。所以，集中性選房相比一批一批來(lái)選確實(shí)是時(shí)間花得更少；第二：有效的杜絕刷單軟件的網(wǎng)上選房軟件；目前，據(jù)了解在淘寶上面搜索“網(wǎng)上選房”等關(guān)鍵詞，出現(xiàn)大量明源云選房刷單軟件存在?刷單導(dǎo)致購(gòu)房者網(wǎng)上選房不利因素；第三：有效監(jiān)控與網(wǎng)上選房等軟件防刷等有利于營(yíng)造公平購(gòu)房環(huán)境：行業(yè)內(nèi)也有防止刷單軟件介入網(wǎng)上選房。如掌上選房；可以營(yíng)造一個(gè)有利于購(gòu)房者的環(huán)境。第四：與購(gòu)房者建立信任，營(yíng)造良好的購(gòu)房環(huán)境需要政府、房地產(chǎn)商、媒體、購(gòu)房者多方共同營(yíng)造。第二問(wèn)題：網(wǎng)上選房，注意事項(xiàng)有哪些？第一：對(duì)于剛需人來(lái)說(shuō)，購(gòu)房是人生大事同時(shí)也沒(méi)有經(jīng)驗(yàn)。因此，需要多咨詢所買(mǎi)樓盤(pán)的置業(yè)顧問(wèn)，咨詢買(mǎi)房操作流程、熟悉購(gòu)房步驟及注意事項(xiàng)；第二：硬件與網(wǎng)速，網(wǎng)上選房一般的情況都是手機(jī)選房，手機(jī)選房對(duì)于手機(jī)性能、網(wǎng)速等都會(huì)影響購(gòu)房者打開(kāi)頁(yè)面的速度。所以，一部性能優(yōu)越的手機(jī)是前提條件；第二：選房方案：網(wǎng)上選房相比傳統(tǒng)選房一樣，給予購(gòu)房者現(xiàn)場(chǎng)思考的時(shí)間很少。因此，你需要在當(dāng)天買(mǎi)房前，就考慮好首選方案（次選方案、次次方案。。。。。）如在現(xiàn)場(chǎng)遇到首選方案被選中，可以考慮次選方案，具體選房策略可以，在多方因素來(lái)考慮：像掌上選房都會(huì)有收藏的記錄，是可以查看到一套房源被多少人收藏，收藏量、熱門(mén)樓層、熱門(mén)戶型等都是影響搶中的概率；再次預(yù)祝各位購(gòu)房者買(mǎi)到自己心儀的房子；

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• 問(wèn) ??怎么選戶型？戶型挑選有什么需要注意的？
  答

  一、動(dòng)靜分離動(dòng)區(qū)是指活動(dòng)較多的區(qū)域，包括客廳、廚房、餐廳，其中餐廳和廚房應(yīng)該聯(lián)系緊密并靠近住宅入口。靜區(qū)包括臥室、書(shū)房等，私密性較強(qiáng)?？蛷d臥室分離，廚房餐廳分離，但要相互挨著，戶門(mén)不宜直接對(duì)著客廳。客廳中的門(mén)盡可能減少，盡量減少不能利用的通道走廊，還應(yīng)寬敞、明亮、通風(fēng)、有較好的朝向和視野。臥室應(yīng)當(dāng)安靜、舒適、私密、安全，主次臥區(qū)分嚴(yán)格。二、潔污分離衛(wèi)生間干濕分離，與主臥室的位置要近，不宜正對(duì)客廳和餐廳，不宜與廚房緊連。衛(wèi)生間、廚房、工作陽(yáng)臺(tái)是常年有比較潮濕的區(qū)域，而洗手間更是一個(gè)藏污的地方，這些都視為房子的濕區(qū)，需要與客廳、飯廳、臥室這些房子，需要保持干爽的區(qū)域有一定的隔分。同時(shí)衛(wèi)生間、廚房都需要有窗戶，可以通風(fēng)采光，使得濕區(qū)也能快速恢復(fù)干凈。 挑選戶型時(shí)的注意事項(xiàng)有以下幾點(diǎn)：一、 戶門(mén)，房門(mén)的開(kāi)向要合理居室的設(shè)計(jì)一般分為公共空間、居住空間以及廚、廁、陽(yáng)臺(tái)等功能性空間，因此室內(nèi)房門(mén)開(kāi)設(shè)的位置，就要同時(shí)考慮到開(kāi)向不影響使用的空間、居室的秘密性和空間阻斷性因素。戶門(mén)不宜正對(duì)客廳，更不應(yīng)直對(duì)臥室。戶門(mén)與客廳之間應(yīng)有一個(gè)過(guò)渡，不要一開(kāi)戶門(mén)就使門(mén)外的人把室內(nèi)一覽無(wú)余。二、廚房廚房不宜與臥室過(guò)近，廚房門(mén)更不能正對(duì)臥室房門(mén)。三、臥室注重私密性臥室的房門(mén)不宜直接與客廳相對(duì)，應(yīng)與客廳有所回避，使臥室保持一定的私秘性。四、客廳，設(shè)計(jì)講究多客廳是相對(duì)獨(dú)立的空間，要求莊重雅觀，客廳的設(shè)計(jì)應(yīng)盡量的方正，利于擺放家具；此外還要避免與客廳相連的房門(mén)過(guò)多，給人一種迷宮的感覺(jué)，造成視覺(jué)上的凌亂。若把臥室、廚房、衛(wèi)生間的門(mén)都直接開(kāi)向客廳，會(huì)影響客廳的使用功能。避免斜角空間，易造成不必要的死角面積和交通面積。五、室內(nèi)走道室內(nèi)應(yīng)盡量減少或避免狹長(zhǎng)的走道。這種走道既不利于家具的擺放，又造成面積的浪費(fèi)。六、衛(wèi)生間功能區(qū)分離衛(wèi)生間不要正對(duì)客廳，**好設(shè)計(jì)為兩部分，**里面是馬桶、浴缸（如有條件，馬桶浴缸分開(kāi)更好），外間則擺放洗手池、洗衣機(jī)。衛(wèi)生間的設(shè)計(jì)應(yīng)將洗臉、便溺和浴間恰當(dāng)分隔，尤其清晨是衛(wèi)生間使用**頻繁的時(shí)候，能體現(xiàn)其設(shè)計(jì)的優(yōu)勢(shì)，以適應(yīng)現(xiàn)代生活快節(jié)奏。七、陽(yáng)臺(tái)好的陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)是將大客廳與寬闊的落地陽(yáng)臺(tái)門(mén)及室外景色有機(jī)地融為一體。八、通風(fēng)、采光房屋采光朝向很重要。房屋采光很重要，通風(fēng)流暢，**好能有穿堂風(fēng)，朝向的選擇通常以朝南**佳，朝東西次之，朝北**次。除了朝向，窗景也非常重要。樓房西端居室夏天西曬會(huì)使室溫很高，樓房北側(cè)房間嚴(yán)冬室溫很低，所以西外墻和北外墻應(yīng)作隔熱保溫處理，這對(duì)于保持正常生活和節(jié)省空調(diào)能耗是必要的。在選擇住房時(shí)要盡可能重視臥室的采光效果。起居室、廚房、衛(wèi)生間的采光效果依次類(lèi)推。

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• 問(wèn) ??如何選房子?選購(gòu)房子有哪些需要注意的問(wèn)題?
  答

  房子的地理位置，有沒(méi)有潛在的升職值潛力。生活配套完不完善，通風(fēng)采光效果怎么樣，房子內(nèi)部的格局方不方正，不能有轉(zhuǎn)角太多，這樣在風(fēng)水學(xué)上寓意不好，，成熟的小區(qū)和正在規(guī)劃的商品房看誰(shuí)在近幾年**空間比較高，自己又能夠承擔(dān)！

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• 問(wèn) 買(mǎi)房如何選擇好的房子？選房需要注意哪些？
  答

  **相關(guān)：得房率與公攤得房率是業(yè)主實(shí)際可用面積除以建筑面積的百分比，一般多層得房率在80%以上，高層由于電梯間和消防通道面積大，一般在60%—80% 。得房率當(dāng)然是越高越好。所謂公攤面積，是分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的簡(jiǎn)稱(chēng)，它與套內(nèi)建筑面積之和構(gòu)成了一套商品房的建筑面積。一般來(lái)說(shuō)，高層樓房的公攤面積要大于多層的公攤面積。高層公攤系數(shù)一般在0.18～0.26之間，而多層的公攤系數(shù)則在0.11～0.16 之間。

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