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現(xiàn)在大多數(shù)的銀行都是在房產(chǎn)證下發(fā)之后由銀行持該房產(chǎn)證到房地局辦理抵押登記并且在房產(chǎn)證內(nèi)頁的《設(shè)定他項(xiàng)權(quán)利》一欄中蓋抵押登記章之后將房產(chǎn)證原件發(fā)還給貸款人。有些銀行是主動發(fā)還產(chǎn)權(quán)證的、有些銀行是應(yīng)貸款人申請發(fā)還。待貸款還清之后取消抵押登記。也有些銀行依舊采用留存產(chǎn)權(quán)證原件直至貸款還清發(fā)還的方法個人辦理房產(chǎn)證1、確定開發(fā)商已經(jīng)進(jìn)行初始登記開發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產(chǎn)證的必要前提條件。通常主管部門辦理初始登記所需時間大約為20～60日不等，因此在收房入住后的2-3個月之后，可以向開發(fā)商詢問辦理初始登記的情況并在《購房合同》中對其加以約定，也可以到本地的房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)站進(jìn)行查詢。2、到管理部門領(lǐng)取并填寫《房屋(地)所有權(quán)登記申請表》準(zhǔn)業(yè)主們申請表填寫之后需要開發(fā)商簽字蓋章。有的開發(fā)商手中會有現(xiàn)成的蓋好章的表格，只需到開發(fā)商處領(lǐng)取并填寫就行了?？梢允孪认蜷_發(fā)商詢問，房產(chǎn)證應(yīng)該在哪個部門辦理，然后直接向該部門咨詢，省去奔波之苦。3、必備材料之——測繪圖(表)測繪表是登記部門確定房產(chǎn)證上標(biāo)注面積的重要依據(jù)，取得途徑有三種：開放商處（攜身份證）；開發(fā)商指定的房屋面積計量站；或向登記部門申請對房屋面積進(jìn)行測繪。4、領(lǐng)取相關(guān)文件集齊必要的申請文件，包括購房合同、房屋結(jié)算單、大房產(chǎn)證復(fù)印件等。填寫好的申請表需要請開發(fā)商審核并蓋章。
全部3個回答>按揭貸款了什么時候可以辦房產(chǎn)證?按揭貸款買房子 什么時候可以拿到房產(chǎn)證
155****3476 | 2019-08-22 07:13:34
已有3個回答
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132****0366
1、房產(chǎn)證到手的時間，如果合同沒有約定，你購買的是期房，應(yīng)當(dāng)在房屋交付后三個月內(nèi)辦證；
查看全文↓ 2019-08-22 07:13:50
2、如果購買的現(xiàn)房或者二手房，應(yīng)當(dāng)在合同簽訂后三個月內(nèi)辦證。
3、按揭買房子按照“房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例”以及“城市商品房預(yù)售管理辦法”的規(guī)定；
4、預(yù)售合同購房人應(yīng)當(dāng)自商品房交付使用之日起90日內(nèi)辦理房產(chǎn)證；
5、現(xiàn)房購房人自銷售合同簽訂之日起90日內(nèi)辦理房產(chǎn)證。
6、按揭買房子的房產(chǎn)證取得時間，則首先要看您與開發(fā)商簽訂的合同，房產(chǎn)證的辦理首先以合同約定為準(zhǔn)；
7、需要查看合同內(nèi)對此是如何約定的，如果超出合同規(guī)定的辦理時間，開發(fā)商應(yīng)該承擔(dān)相關(guān)的違約責(zé)任。
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143****4815
若是在招行辦理的個人住房貸款，房產(chǎn)證原件一般是抵押在銀行的（是否抵押，請與貸款經(jīng)辦行核實(shí)確認(rèn)）。
查看全文↓ 2019-08-22 07:13:45
若確認(rèn)抵押，當(dāng)后續(xù)貸款結(jié)清（含提前結(jié)清和自然結(jié)清），借款人可本人到當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門辦理解除抵押登記、領(lǐng)取房產(chǎn)證等結(jié)清手續(xù)。具體辦理時間、流程等各個分行規(guī)定有所不同，建議您聯(lián)系貸款經(jīng)辦行或貸后服務(wù)中心咨詢當(dāng)?shù)卣?。如需借出房產(chǎn)證或合同原件等，請聯(lián)系貸款經(jīng)辦行或當(dāng)?shù)氐馁J后服務(wù)中心確認(rèn)能否辦理。 -
157****7589
購房發(fā)票與我們辦理戶口、辦理房產(chǎn)證以及提取公積金等息息相關(guān)，可買房后什么時候才能拿到購房發(fā)票？按揭買房是開具全款還是**款發(fā)票？開發(fā)商為什么總延遲給購房者開具購房發(fā)票？購房發(fā)票丟失有哪些危害？以上問題小編會給大家一一解答。
查看全文↓ 2019-08-22 07:13:40
不管是按揭購房還是一次性付款，開發(fā)商都要給購房者出具“不動產(chǎn)”發(fā)票。有的按揭購房的消費(fèi)者以為自己是按揭的，是貸款，就不能開出發(fā)票，其實(shí)不是這樣的，購房者采用按揭購房，是銀行已經(jīng)把其他的貸款支付給了開發(fā)商，所以開發(fā)商應(yīng)該給購房者出具“不動產(chǎn)”發(fā)票。在付完**款之后，開發(fā)商都會給購房者開一個**款收據(jù)，等購房者從銀行辦理完購房貸款之后，開發(fā)商就應(yīng)該給購房者開一個全款發(fā)票。
生活中開發(fā)商想法拖延而不給購房者購房發(fā)票的情況其實(shí)并不少見，多家樓盤的業(yè)主也都反映他們居住的樓盤也有類似的情況。那么，為何業(yè)主索要購房發(fā)票會這么難？遲給發(fā)票或是不給發(fā)票對開發(fā)商又會有什么好處呢？
其實(shí)購房發(fā)票開發(fā)商始終是會給業(yè)主的，問題的主要癥結(jié)還是開發(fā)商方面的資金問題?，F(xiàn)在購房其實(shí)都很透明，如果不給購房者開具發(fā)票相關(guān)部門會追究開發(fā)商的相關(guān)責(zé)任，而且如果沒有購房發(fā)票就辦不了房產(chǎn)證，所以一般來說，實(shí)力較為雄厚，操作比較正規(guī)的開發(fā)商都會給買房者開購房發(fā)票，但只是時間早晚的問題。由于開購房發(fā)票需要繳納很大一筆稅費(fèi)，開發(fā)商為了爭取到更多的現(xiàn)金流，自然不愿意太早失去這筆資金。于是開發(fā)商都是想方設(shè)法、能拖則拖，等到手上資金寬裕后再慢慢給買房人開發(fā)票，于是經(jīng)常會出現(xiàn)遲遲要不到購房發(fā)票的現(xiàn)象?！?br/>
購房發(fā)票在生活中有什么用處？
1、提取公積金
現(xiàn)在，很多員工會繳納公積金。由于公積金貸款程序繁瑣、時間長，加上開發(fā)商的催促和購房者看著房價上漲心里著急，多數(shù)購房者買房會選擇采用商業(yè)貸款，然后再提取公積金還房貸。這個時候要注意了，提取住房公積金的時候需要購房全款發(fā)票、購房合同、身份證原件，以及其它需要填寫的材料，如果是異地提取公積金的話還需要提交社保個人權(quán)益記錄一份。
為什么需要全款發(fā)票呢？
由于住房公積金是?？顚Ｓ玫馁Y金，公積金只能用于購買住宅性質(zhì)的商品房時才可以使用（現(xiàn)在租房也可以提?。~購房發(fā)票開出來后才可以證明該套房產(chǎn)已經(jīng)全款到位，且房子是屬于購房者本人所有的。所以沒有全款發(fā)票，想提取公積金那是不可能的。
2、辦理房產(chǎn)證
除了提取公積金需要購房發(fā)票外，辦理房產(chǎn)證也需要提供購房發(fā)票。辦理房產(chǎn)證需要的材料有：房屋登記申請表、購房合同、購房全款發(fā)票、房屋平面圖、申請人身份證、房產(chǎn)契稅完稅憑證，以及登記機(jī)關(guān)需要的其他有關(guān)證明材料。與提取住房公積金對購房發(fā)票的要求程度相比，辦房產(chǎn)證的要求要低一些。如果沒有發(fā)票也可以辦理房產(chǎn)證，但是要走許多繁瑣的程序。
如果購房發(fā)票丟了，還想辦理房產(chǎn)證怎么辦？
購房者可以拿著身份證、購房合同等材料去找開發(fā)商，由開發(fā)商出具發(fā)票的存根并加蓋印章，再由稅務(wù)機(jī)關(guān)審查核實(shí)即可。
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簽訂合同后,才能辦理按揭手續(xù)。按揭手續(xù)辦理完畢,再辦理房產(chǎn)證。房產(chǎn)證要先交到銀行,銀行會去建委做他項(xiàng)權(quán)的抵押,然后或者放到銀行,或者銀行給你一個在押的房產(chǎn)證。住房按揭貸款就是購房者以所購住房做抵押并由其所購買住房的房地產(chǎn)企業(yè)提供階段性擔(dān)保的個人住房貸款業(yè)務(wù)。按揭是指按揭人將房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭，受益人作為還貸保證人在按揭人還清貸款后，受益人立即將所涉及的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭人，過程中按揭人享有使用權(quán)。
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如果開發(fā)商有代理幫你們辦理房產(chǎn)證的話 那你就不用擔(dān)心 等通知去拿房產(chǎn)證 一般是交房以后一年到2年才能辦下來 只不過按揭的房產(chǎn)證上面有抵押兩個字 如果還清貸款了到時候去銀行換證
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若是在招行辦理的個人住房貸款，房產(chǎn)證原件一般是抵押在銀行的（是否抵押，請與貸款經(jīng)辦行核實(shí)確認(rèn)）。若確認(rèn)抵押，當(dāng)后續(xù)貸款結(jié)清（含提前結(jié)清和自然結(jié)清），借款人可本人到當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門辦理解除抵押登記、領(lǐng)取房產(chǎn)證等結(jié)清手續(xù)。具體辦理時間、流程等各個分行規(guī)定有所不同，建議您聯(lián)系貸款經(jīng)辦行或貸后服務(wù)中心咨詢當(dāng)?shù)卣?。如需借出房產(chǎn)證或合同原件等，請聯(lián)系貸款經(jīng)辦行或當(dāng)?shù)氐馁J后服務(wù)中心確認(rèn)能否辦理。
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拿房產(chǎn)證的時間大多數(shù)銀行會在房產(chǎn)證下發(fā)后，由銀行持該房產(chǎn)證到房地局辦理抵押登記，并且在房產(chǎn)證內(nèi)頁的《設(shè)定他項(xiàng)權(quán)利》一欄中蓋抵押登記章之后將房產(chǎn)證原件發(fā)還給貸款人。不過，有些銀行是主動發(fā)還產(chǎn)權(quán)證的、有些銀行是應(yīng)貸款人申請發(fā)還。待貸款還清之后取消抵押登記。也有些銀行依舊采用留存產(chǎn)權(quán)證原件直至貸款還清發(fā)還的方法。具體還看合同上市怎么寫的，按照合同約定來走。房產(chǎn)證到手的時間，通常來說，如果合同沒有約定，你購買的是期房，應(yīng)當(dāng)在房屋交付后三個月內(nèi)辦證；如果購買的現(xiàn)房或者二手房，應(yīng)當(dāng)在合同簽訂后三個月內(nèi)辦證。貸款后拿房產(chǎn)證的方式、流程其實(shí)，貸款買房拿產(chǎn)權(quán)證的時間和一次性付款拿產(chǎn)權(quán)證的時間是一樣的，只不過再多辦一個他項(xiàng)權(quán)證放在銀行。什么是他項(xiàng)權(quán)證呢？一般房產(chǎn)購買時，選擇按揭貸款時，在房屋所有權(quán)證書中，會有他項(xiàng)權(quán)利內(nèi)容記載，載明他項(xiàng)權(quán)利人、權(quán)利種類（如典權(quán)、抵押權(quán)等）、權(quán)利范圍（他項(xiàng)權(quán)利的房屋范圍）、權(quán)利價值（他項(xiàng)權(quán)利的契載價格）、權(quán)利存續(xù)期間（契載期限）、注銷日期（他項(xiàng)權(quán)利消失的日期），并且在他項(xiàng)權(quán)證書也注明這些內(nèi)容。根據(jù)擔(dān)保法，房產(chǎn)設(shè)有抵押，即他項(xiàng)權(quán)證未注銷，該房產(chǎn)處置權(quán)受到限制，未經(jīng)抵押權(quán)人同意不得進(jìn)行合法交易，不能辦理產(chǎn)權(quán)過戶等相關(guān)手續(xù)。此時，你的產(chǎn)權(quán)證上面會有一欄“此房已設(shè)抵押”的字樣，等你把銀行貸款還清之后到銀行去讓銀行出具一個“貸款結(jié)清證明”，銀行把他項(xiàng)權(quán)證還給你，你拿著“貸款結(jié)清證明”和他項(xiàng)權(quán)證到產(chǎn)權(quán)所屬的房地產(chǎn)管理局，辦理抵押注銷，同時重新打一本房產(chǎn)證，就是上面沒有“此房已設(shè)抵押”字樣的完全產(chǎn)權(quán)房。房產(chǎn)證辦理費(fèi)用辦理二手房房產(chǎn)證買賣雙方需繳納的費(fèi)用有交易費(fèi)、登記費(fèi)，買方還需繳納契稅，賣方需繳納營業(yè)稅及個人所得稅。交易費(fèi)每平米6元錢，登記費(fèi)每套80元;購買一套房，若面積低于90平米，契稅按房款的1%征收，超過90平米 按房款的1.5%征收，購買二套房契稅按房款3%征收;營業(yè)稅及附加和個人所得稅視房屋面積和房產(chǎn)證辦出時間是否超過5年而定。144平米 以上的房子稱為非普通住宅，144平米以下的房子稱為普通住宅，普通住宅超過5年免征營業(yè)稅及附加，不超過5年的按照差額的5.55%征收;非普通住宅超 過5年的按差額的5.55%征收，不超過5年的按全額的5.55%征收。若沒有原始發(fā)票，普通住宅超過5年的仍然免征，不超5年的不論普通還是非普通住宅 都按全額的5.55%征收。超過5年的住宅、而且是家庭少有住宅，可以免征個人所得稅;不是家庭少有的住宅、不超過5年的，需繳納個人財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得部分的 20%，超過5年的按評估價的1%征收。財政部門收取契稅：房屋交易額的2-4%，河北為3%，近日規(guī)定，普通住房減辦收取。房管部門收?。?、房產(chǎn)交易登記費(fèi)：80元/套。2、住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)：新建商品住房3元/平方米，存量住房6元/平方米。經(jīng)濟(jì)適用房減辦收取。
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