貸款可以拿到房產(chǎn)證嗎? 按揭貸款買(mǎi)房子 什么時(shí)候可以拿到房產(chǎn)證

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• 158****1867

  若是在招行辦理的個(gè)人住房貸款，房產(chǎn)證原件一般是抵押在銀行的（是否抵押，請(qǐng)與貸款經(jīng)辦行核實(shí)確認(rèn)）。
  若確認(rèn)抵押，當(dāng)后續(xù)貸款結(jié)清（含提前結(jié)清和自然結(jié)清），借款人可本人到當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門(mén)辦理解除抵押登記、領(lǐng)取房產(chǎn)證等結(jié)清手續(xù)。具體辦理時(shí)間、流程等各個(gè)分行規(guī)定有所不同，建議您聯(lián)系貸款經(jīng)辦行或貸后服務(wù)中心咨詢當(dāng)?shù)卣?。如需借出房產(chǎn)證或合同原件等，請(qǐng)聯(lián)系貸款經(jīng)辦行或當(dāng)?shù)氐馁J后服務(wù)中心確認(rèn)能否辦理。

  查看全文↓ 2019-05-02 20:49:32
• 148****7341

  
  貸款的房子有房產(chǎn)證嗎？
  
  
  
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  對(duì)于貸款買(mǎi)房的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)都有這樣的誤解，認(rèn)為在貸款還清之前，房產(chǎn)證需要抵押給銀行，等到貸款全部還清才能取回。實(shí)際上，確實(shí)曾經(jīng)有銀行強(qiáng)制要求借款人用房產(chǎn)證作為抵押，但是目前，這種情況已經(jīng)身份少見(jiàn)。
  
  
  
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  購(gòu)房人在通過(guò)銀行按揭貸款購(gòu)房時(shí)，要與銀行簽訂《抵押合同》及《貸款合同》。在產(chǎn)權(quán)等相關(guān)證書(shū)辦理完畢后，房管部門(mén)再對(duì)該房屋進(jìn)行登記備案，設(shè)定抵押權(quán)。
  
  
  
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  因此購(gòu)房者想要拿到房產(chǎn)證，需要到房管局辦理標(biāo)明抵押事項(xiàng)的《房屋他項(xiàng)權(quán)證》，然后把《他項(xiàng)權(quán)利證》放在銀行，就可以拿到房產(chǎn)證了，但是房產(chǎn)證上會(huì)備注貸款尚未還清的情況。就算貸款還清也并不意味著萬(wàn)事大吉，解除抵押這一步千萬(wàn)不要忘記。因?yàn)橹挥薪獬盅?，才意味著?gòu)房者獲得房屋的全部產(chǎn)權(quán)，房產(chǎn)才可以自由上市交易。
  
  
  
  貸款后多久能拿到房產(chǎn)證？
  
  
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  依據(jù)《合同法》第114條第3款：當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)的規(guī)定，對(duì)于逾期辦理房產(chǎn)證行為的違約金，由于在違約方支付違約金后仍應(yīng)繼續(xù)履行辦證義務(wù)，具有懲罰性。
  
  
  
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  我國(guó)對(duì)逾期辦理房屋權(quán)屬證書(shū)的違約責(zé)任規(guī)定的比較明確，即當(dāng)事人雙方有約定的，按約定的內(nèi)容來(lái)辦;沒(méi)有約定違約金或損失數(shù)額難以確定的，按照已付購(gòu)房款總額付息，參照標(biāo)準(zhǔn)是中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)。
  
  
  
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  在買(mǎi)房人能夠舉證證明逾期辦證損失的情況下，買(mǎi)房人可以實(shí)際損失為限要求法院或仲裁機(jī)構(gòu)增加違約金。
  
  
  
  以上就是關(guān)于貸款買(mǎi)房是否能辦理房產(chǎn)證以及多久能拿到房產(chǎn)證的介紹了，貸款后買(mǎi)房拿產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間，和一次性付款拿產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間是一樣的，只不過(guò)再多辦一個(gè)他項(xiàng)權(quán)證放在銀行，根據(jù)擔(dān)保法，房產(chǎn)設(shè)有抵押，即他項(xiàng)權(quán)證未注銷，該房產(chǎn)處置權(quán)受到限制。
  
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-05-02 20:49:27

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 按揭貸款買(mǎi)房子 什么時(shí)候可以拿到房產(chǎn)證
  答

  如果開(kāi)發(fā)商有代理幫你們辦理房產(chǎn)證的話 那你就不用擔(dān)心 等通知去拿房產(chǎn)證 一般是交房以后一年到2年才能辦下來(lái) 只不過(guò)按揭的房產(chǎn)證上面有抵押兩個(gè)字 如果還清貸款了到時(shí)候去銀行換證

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• 問(wèn) 按揭貸款了什么時(shí)候可以辦房產(chǎn)證?按揭貸款買(mǎi)房子 什么時(shí)候可以拿到房產(chǎn)證
  答

  1、房產(chǎn)證到手的時(shí)間，如果合同沒(méi)有約定，你購(gòu)買(mǎi)的是期房，應(yīng)當(dāng)在房屋交付后三個(gè)月內(nèi)辦證；2、如果購(gòu)買(mǎi)的現(xiàn)房或者二手房，應(yīng)當(dāng)在合同簽訂后三個(gè)月內(nèi)辦證。3、按揭買(mǎi)房子按照“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例”以及“城市商品房預(yù)售管理辦法”的規(guī)定；4、預(yù)售合同購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)自商品房交付使用之日起90日內(nèi)辦理房產(chǎn)證；5、現(xiàn)房購(gòu)房人自銷售合同簽訂之日起90日內(nèi)辦理房產(chǎn)證。6、按揭買(mǎi)房子的房產(chǎn)證取得時(shí)間，則首先要看您與開(kāi)發(fā)商簽訂的合同，房產(chǎn)證的辦理首先以合同約定為準(zhǔn)；7、需要查看合同內(nèi)對(duì)此是如何約定的，如果超出合同規(guī)定的辦理時(shí)間，開(kāi)發(fā)商應(yīng)該承擔(dān)相關(guān)的違約責(zé)任。

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• 問(wèn) ??按揭貸款房產(chǎn)證在哪里？按揭貸款買(mǎi)房子 什么時(shí)候可以拿到房產(chǎn)證？
  答

  拿房產(chǎn)證的時(shí)間大多數(shù)銀行會(huì)在房產(chǎn)證下發(fā)后，由銀行持該房產(chǎn)證到房地局辦理抵押登記，并且在房產(chǎn)證內(nèi)頁(yè)的《設(shè)定他項(xiàng)權(quán)利》一欄中蓋抵押登記章之后將房產(chǎn)證原件發(fā)還給貸款人。不過(guò)，有些銀行是主動(dòng)發(fā)還產(chǎn)權(quán)證的、有些銀行是應(yīng)貸款人申請(qǐng)發(fā)還。待貸款還清之后取消抵押登記。也有些銀行依舊采用留存產(chǎn)權(quán)證原件直至貸款還清發(fā)還的方法。具體還看合同上市怎么寫(xiě)的，按照合同約定來(lái)走。房產(chǎn)證到手的時(shí)間，通常來(lái)說(shuō)，如果合同沒(méi)有約定，你購(gòu)買(mǎi)的是期房，應(yīng)當(dāng)在房屋交付后三個(gè)月內(nèi)辦證；如果購(gòu)買(mǎi)的現(xiàn)房或者二手房，應(yīng)當(dāng)在合同簽訂后三個(gè)月內(nèi)辦證。貸款后拿房產(chǎn)證的方式、流程其實(shí)，貸款買(mǎi)房拿產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間和一次性付款拿產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間是一樣的，只不過(guò)再多辦一個(gè)他項(xiàng)權(quán)證放在銀行。什么是他項(xiàng)權(quán)證呢？一般房產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)時(shí)，選擇按揭貸款時(shí)，在房屋所有權(quán)證書(shū)中，會(huì)有他項(xiàng)權(quán)利內(nèi)容記載，載明他項(xiàng)權(quán)利人、權(quán)利種類（如典權(quán)、抵押權(quán)等）、權(quán)利范圍（他項(xiàng)權(quán)利的房屋范圍）、權(quán)利價(jià)值（他項(xiàng)權(quán)利的契載價(jià)格）、權(quán)利存續(xù)期間（契載期限）、注銷日期（他項(xiàng)權(quán)利消失的日期），并且在他項(xiàng)權(quán)證書(shū)也注明這些內(nèi)容。根據(jù)擔(dān)保法，房產(chǎn)設(shè)有抵押，即他項(xiàng)權(quán)證未注銷，該房產(chǎn)處置權(quán)受到限制，未經(jīng)抵押權(quán)人同意不得進(jìn)行合法交易，不能辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶等相關(guān)手續(xù)。此時(shí)，你的產(chǎn)權(quán)證上面會(huì)有一欄“此房已設(shè)抵押”的字樣，等你把銀行貸款還清之后到銀行去讓銀行出具一個(gè)“貸款結(jié)清證明”，銀行把他項(xiàng)權(quán)證還給你，你拿著“貸款結(jié)清證明”和他項(xiàng)權(quán)證到產(chǎn)權(quán)所屬的房地產(chǎn)管理局，辦理抵押注銷，同時(shí)重新打一本房產(chǎn)證，就是上面沒(méi)有“此房已設(shè)抵押”字樣的完全產(chǎn)權(quán)房。房產(chǎn)證辦理費(fèi)用辦理二手房房產(chǎn)證買(mǎi)賣雙方需繳納的費(fèi)用有交易費(fèi)、登記費(fèi)，買(mǎi)方還需繳納契稅，賣方需繳納營(yíng)業(yè)稅及個(gè)人所得稅。交易費(fèi)每平米6元錢(qián)，登記費(fèi)每套80元;購(gòu)買(mǎi)一套房，若面積低于90平米，契稅按房款的1%征收，超過(guò)90平米 按房款的1.5%征收，購(gòu)買(mǎi)二套房契稅按房款3%征收;營(yíng)業(yè)稅及附加和個(gè)人所得稅視房屋面積和房產(chǎn)證辦出時(shí)間是否超過(guò)5年而定。144平米 以上的房子稱為非普通住宅，144平米以下的房子稱為普通住宅，普通住宅超過(guò)5年免征營(yíng)業(yè)稅及附加，不超過(guò)5年的按照差額的5.55%征收;非普通住宅超 過(guò)5年的按差額的5.55%征收，不超過(guò)5年的按全額的5.55%征收。若沒(méi)有原始發(fā)票，普通住宅超過(guò)5年的仍然免征，不超5年的不論普通還是非普通住宅 都按全額的5.55%征收。超過(guò)5年的住宅、而且是家庭少有住宅，可以免征個(gè)人所得稅;不是家庭少有的住宅、不超過(guò)5年的，需繳納個(gè)人財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得部分的 20%，超過(guò)5年的按評(píng)估價(jià)的1%征收。財(cái)政部門(mén)收取契稅：房屋交易額的2-4%，河北為3%，近日規(guī)定，普通住房減辦收取。房管部門(mén)收取：1、房產(chǎn)交易登記費(fèi)：80元/套。2、住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)：新建商品住房3元/平方米，存量住房6元/平方米。經(jīng)濟(jì)適用房減辦收取。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 貸款買(mǎi)房子什么時(shí)候可以拿到房產(chǎn)證
  答

  按照相關(guān)的規(guī)定：由于出賣人的原因，買(mǎi)受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書(shū)的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任：(一)商品房買(mǎi)賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限；(二)商品房買(mǎi)賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；(三)商品房買(mǎi)賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。雖然沒(méi)有明確的規(guī)定取得房產(chǎn)證的具體日期，但是規(guī)定了開(kāi)放商應(yīng)該在房屋交付（取得鑰匙）后90日內(nèi)取得房產(chǎn)證，若不然，依法追究責(zé)任。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 貸款買(mǎi)房子什么時(shí)候可以拿到房產(chǎn)證
  答

  貸款買(mǎi)房的房產(chǎn)證通常在交房三個(gè)月后可以拿到，但是具體什么時(shí)間拿到也沒(méi)有相關(guān)規(guī)定。根據(jù)商品房銷售管理辦法相關(guān)規(guī)定，開(kāi)發(fā)商在商品房交付之日起90天內(nèi)，應(yīng)該把辦理房屋權(quán)屬登記的相關(guān)資料報(bào)送房地產(chǎn)行政主管部門(mén)。如果是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商的原因致使購(gòu)房者沒(méi)有在約定期限內(nèi)取得房產(chǎn)證等情況的，開(kāi)發(fā)商必須要承擔(dān)違約責(zé)任。房產(chǎn)證的辦理時(shí)間和按揭的銀行也有關(guān)，因?yàn)槊總€(gè)銀行貸款的規(guī)定是不一樣的，所以房產(chǎn)證取得的時(shí)間也是有差異的，比如有些銀行辦理完抵押登記后會(huì)把產(chǎn)權(quán)證主動(dòng)發(fā)還，有些是由貸款人申請(qǐng)發(fā)還的。不過(guò)現(xiàn)在的大多數(shù)銀行都會(huì)把產(chǎn)權(quán)證原件留存直到貸款還清為止。有些開(kāi)發(fā)商是不能給購(gòu)房者辦理房產(chǎn)證的，可能因?yàn)橐驗(yàn)槠髽I(yè)破產(chǎn)或者樓盤(pán)被查封失去了辦理樓盤(pán)產(chǎn)權(quán)的資格等，所以購(gòu)房前一定要咨詢清楚。