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1、辦理按揭貸款手續(xù)：首先，買方需要向銀行提出按揭貸款申請，提交相關(guān)資料，包括身份證、稅務(wù)登記證、房產(chǎn)證、收入證明、信用報告等，由銀行審核確認按揭貸款審批通過，簽訂相關(guān)按揭貸款合同，繳納按揭貸款手續(xù)費。2、辦理過戶手續(xù)：（1）買賣雙方簽訂買賣合同，確認合同內(nèi)容；（2）買賣雙方到當?shù)胤抗芩k理過戶手續(xù)，包括繳納房屋過戶費用、交換房屋所有權(quán)證，購房者登記登記房屋所有權(quán)等；（3）買賣雙方到銀行辦理按揭貸款相關(guān)手續(xù)，繳納按揭貸款首付款；（4）買方付清余款，完成房屋交易，房屋正式過戶。
全部2個回答>按揭房子過戶需要什么手續(xù)?按揭貸款的房子怎么過戶？
157****6478 | 2019-08-22 07:33:08
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145****0540
商品房的轉(zhuǎn)讓一般是指房屋的買賣，其一般流程為：
查看全文↓ 2019-08-22 07:33:23
一、查檔：買賣雙方持房產(chǎn)證原件或按揭合同原件到檔案大廈國土部門查房檔案。
二、制定合同。
三、買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同，把上述內(nèi)容寫入合同，支付定金給中介公司。
四、賣方同擔保公司到公證處進行公證，賣方委托擔保公司辦理相關(guān)事務(wù)。
五、買方向銀行提出貸款申請，銀行同意貸款后出具貸款承諾書給買方(一般銀行直接通知擔保公司)，約7~8個工作日左右。
六、贖樓：買方向擔保公司支付擔保費用后，擔保公司向原貸款銀行申請贖樓，擔保公司向銀行出具贖樓擔保，進行贖樓及注銷抵押登記手續(xù)，約5個工作日左右。
七、房屋過戶：買方同擔保公司去xx市房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記中心,簽訂<房地產(chǎn)買賣合同(現(xiàn)售)>，遞交房產(chǎn)過戶申請，擔保公司領(lǐng)取回執(zhí)，需5個工作日。
八、交房：買賣雙方辦理房屋交接，水、電等過戶，買方領(lǐng)鑰匙。法律依據(jù)：《中華人民共和國合同法》第一百三十條買賣合同是出賣人轉(zhuǎn)移標的物的所有權(quán)于買受人，買受人支付價款的合同。 -
155****6793
首先假設(shè)你是已經(jīng)拿到房本。這種情況下房產(chǎn)處于抵押狀態(tài)，要先還清銀行的貸款把產(chǎn)權(quán)變?yōu)槿a(chǎn)權(quán)后才能上市交易。
查看全文↓ 2019-08-22 07:33:19
簡單說就是你拿到買房人的預付款，然后拿著這筆款聯(lián)系你的放貸銀行(一定要辦貸款的那個地點)要求提前還款，提前還款完成后會在你的房本上蓋個章表明完成付款不再抵押，然后正常走過戶流程就可以了。 -
147****8998
現(xiàn)在這個高房價的年代，很少有人能夠一次性的拿出全款來買房子，只能說貸款買房的人占到了大多數(shù)。按揭貸款的房子已經(jīng)抵押給了銀行，但是現(xiàn)實生活中，很多人買了有按揭貸款的房屋，這個情況下要辦理過戶。那么，貸款中的房子可以過戶嗎？按揭貸款房子怎么過戶？
查看全文↓ 2019-08-22 07:33:14
貸款中的房子可以過戶嗎？
一般是可以，但是必須是以買賣的形式辦理。貸款中的房子二次交易有以下規(guī)定：
1、房子的二次交易，就是需要把購買時簽訂的合同和房屋的產(chǎn)權(quán)證書、銀行的抵押合同關(guān)系變更一下就可以，其實做起來整個過程卻是沒有那么容易的，首先，購買房產(chǎn)的人與房地產(chǎn)開發(fā)商要簽訂購房的合同；銀行簽訂貸款房屋抵押的合同，進行貸款房屋抵押登記記錄。
2、如果貸款還清之前進行房屋的買賣，則涉及以上五個文本的人名變更問題。首先，根據(jù)房地產(chǎn)法，購房合同是不能變更的，其次，從銀行角度，如果貸款是以所購房產(chǎn)作為抵押。
3、至于在權(quán)屬處變更貸款抵押登記、他項權(quán)證或抵押權(quán)證明書以及產(chǎn)權(quán)證，由于目前尚無政策依據(jù)而根本行不通。就目前的情況，還貸房想賣掉，還得想方設(shè)法先將剩余的貸款還清，注銷貸款抵押登記，結(jié)束購房的手續(xù)，才能進行二次交易，別無他法。
按揭貸款房子怎么過戶？
那一般房子在按揭中可以辦理過戶手續(xù)，方法如下：
1、需要買賣雙方簽訂貸款合同，并約定誰來還款，稅費繳納方（一般賣方的貸款由買方的**來還）；
2、需買賣雙方到銀行簽訂貸款合同；
3、在銀行貸款審核通過后辦理結(jié)清貸款；
4、一般結(jié)清貸款后在注銷他權(quán)；
5、要注銷他權(quán)后辦理過戶手續(xù)；
6、當過戶手續(xù)辦理完畢后把產(chǎn)權(quán)證交到銀行；
7、然后銀行放款；
8、當銀行放款后交易就結(jié)束了，買方按時還款就可以了。
文章便是有關(guān)于貸款中的房子可以過戶嗎以及按揭貸款房子怎么過戶的詳細解讀了，希望能夠?qū)Υ蠹矣兴鶐椭?。我們從上面可以看出，有按揭貸款的房子是可以進行辦理過戶手續(xù)的，不過在過戶的流程上相對于麻煩了一些，有需要過戶的朋友們要按照規(guī)定的流程去辦理落戶。
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若是在我行辦理的個人住房貸款，期間如需辦理房產(chǎn)證相關(guān)手續(xù)、增加/變更產(chǎn)權(quán)人等，因各城市相關(guān)規(guī)定有所不同，具體您可以聯(lián)系貸款經(jīng)辦行或當?shù)氐馁J后服務(wù)中心咨詢確認。
全部4個回答> -
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1、買賣雙方持買賣協(xié)議、《身份證》、《房屋所有權(quán)證》到房地產(chǎn)交易中心申請辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)；并申報交易價格；2、房地產(chǎn)交易中心根據(jù)實際交易對房地產(chǎn)進行價格評估；3、由買方到財政部門繳納契稅，賣方到地方稅務(wù)局申報繳納營業(yè)稅、個人所得稅，買賣雙方到房產(chǎn)交易部門繳納交易費、工本費；4、等待領(lǐng)《房屋所有權(quán)證》；5、買方持新的《房屋所有權(quán)證》和原來的《土地使用權(quán)證》到國土資源部門辦理土地使用權(quán)變更手續(xù)，支付工本費，領(lǐng)取新的《土地使用權(quán)證》。
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有貸款的房子過戶必須經(jīng)過貸款銀行的同意。而現(xiàn)實中幾乎不太可能得到銀行的同意。
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現(xiàn)在這個高房價的年代，很少有人能夠一次性的拿出全款來買房子，只能說貸款買房的人占到了大多數(shù)。按揭貸款的房子已經(jīng)抵押給了銀行，但是現(xiàn)實生活中，很多人買了有按揭貸款的房屋，這個情況下要辦理過戶。那么，貸款中的房子可以過戶嗎？按揭貸款房子怎么過戶？貸款中的房子可以過戶嗎？一般是可以，但是必須是以買賣的形式辦理。貸款中的房子二次交易有以下規(guī)定：1、房子的二次交易，就是需要把購買時簽訂的合同和房屋的產(chǎn)權(quán)證書、銀行的抵押合同關(guān)系變更一下就可以，其實做起來整個過程卻是沒有那么容易的，首先，購買房產(chǎn)的人與房地產(chǎn)開發(fā)商要簽訂購房的合同；銀行簽訂貸款房屋抵押的合同，進行貸款房屋抵押登記記錄。2、如果貸款還清之前進行房屋的買賣，則涉及以上五個文本的人名變更問題。首先，根據(jù)房地產(chǎn)法，購房合同是不能變更的，其次，從銀行角度，如果貸款是以所購房產(chǎn)作為抵押。3、至于在權(quán)屬處變更貸款抵押登記、他項權(quán)證或抵押權(quán)證明書以及產(chǎn)權(quán)證，由于目前尚無政策依據(jù)而根本行不通。就目前的情況，還貸房想賣掉，還得想方設(shè)法先將剩余的貸款還清，注銷貸款抵押登記，結(jié)束購房的手續(xù)，才能進行二次交易，別無他法。按揭貸款房子怎么過戶？那一般房子在按揭中可以辦理過戶手續(xù)，方法如下：1、需要買賣雙方簽訂貸款合同，并約定誰來還款，稅費繳納方（一般賣方的貸款由買方的**來還）；2、需買賣雙方到銀行簽訂貸款合同；3、在銀行貸款審核通過后辦理結(jié)清貸款；4、一般結(jié)清貸款后在注銷他權(quán)；5、要注銷他權(quán)后辦理過戶手續(xù)；6、當過戶手續(xù)辦理完畢后把產(chǎn)權(quán)證交到銀行；7、然后銀行放款；8、當銀行放款后交易就結(jié)束了，買方按時還款就可以了。文章便是有關(guān)于貸款中的房子可以過戶嗎以及按揭貸款房子怎么過戶的詳細解讀了，希望能夠?qū)Υ蠹矣兴鶐椭?。我們從上面可以看出，有按揭貸款的房子是可以進行辦理過戶手續(xù)的，不過在過戶的流程上相對于麻煩了一些，有需要過戶的朋友們要按照規(guī)定的流程去辦理落戶。
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