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一、交房指的是依據(jù)商品房買賣合同的約定,開發(fā)商在合同約定的交房期限內(nèi)將符合約定交付條件的住宅交付于買受人的行為。該合同約定的日期具有法律效力的。標志著小區(qū)物業(yè)管理建設正式啟動，物業(yè)管理企業(yè)和業(yè)主、用戶共同管理和相互監(jiān)督局勢已然形成。二、具體的房屋交付使用時間在買賣雙方簽訂的購房合同里應該有明確的約定日期的，可以翻看購房合同里的具體約定時間。如果開發(fā)商如期未交付使用的話，開發(fā)商屬于違約行為。依據(jù)《合同法》的有關規(guī)定，出賣人延期交付房屋的，應當支付違約金或者賠償損失。當事人可以約定一方違約時應當根據(jù)違約情況向對方支付一定數(shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。三、合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法的，可以按照延期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。
全部3個回答>??星愿小鎮(zhèn)什么時候交房子呢？有什么建議呢？
152****2636 | 2019-08-22 09:23:27
已有3個回答
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152****9337
小產(chǎn)權房
查看全文↓ 2019-08-22 09:23:54
星愿小鎮(zhèn)是在大羊方旺村的集體土地上建設的項目，其實也就是俗稱的小產(chǎn)權房，這類房子是不能向非本集體成員的第三人轉讓或出售的，只能在集體成員內(nèi)部轉讓、置換，并且小產(chǎn)權房是辦不到房產(chǎn)證的。 -
156****6761
這個要具體咨詢開發(fā)商或者售樓處才行
查看全文↓ 2019-08-22 09:23:48
五證：第一個是《國有土地使用證》（國土局），第二個是《建設用地規(guī)劃許可證》（規(guī)劃局），第三個是《建設工程規(guī)劃許可證》（規(guī)劃局），第四個是《建設工程施工證》（建設局），第五個是《商品房預售許可證》（房管局）。
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143****8671
一、是否為大產(chǎn)權房很容易判斷：
查看全文↓ 2019-08-22 09:23:44
1，我們所說的商品房（大產(chǎn)權房）是要"五證"俱全的,可以按揭,而小產(chǎn)權的房子不會在交易市場備案和交易的,也不可按揭貸款購買的。
2，大產(chǎn)權的商品房土地性質(zhì)為國有出讓性質(zhì)的（可以辦理出《國有土地使用證》），小產(chǎn)權多為集體土地性質(zhì)的（辦理不出《國有土地使用證》的）。
3，大產(chǎn)權房是可以辦理出預售證的，而小產(chǎn)權房是明令禁止買賣的，更不用說沒有預售證了。
4，大產(chǎn)權房是可以網(wǎng)簽，在房管局做備案的，小產(chǎn)權不能在房管局做備案的。
5，大產(chǎn)權房是可以支持銀行按揭貸款的，小產(chǎn)權房是不能做銀行抵押貸款的。
二、所謂“小產(chǎn)權”是指在農(nóng)民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權”，又叫“小產(chǎn)權”。
三、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權房產(chǎn)，實際上沒有真正的產(chǎn)權。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產(chǎn)權證也不是真正合法有效的產(chǎn)權證。
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丹麥小鎮(zhèn)洋房應該是去年7月份開盤滴，計劃是2012年11月份入住。不過**近了解好像建房進度還是挺快的，不知道能否提前交房。
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寶雞軒苑世家星城一期，陳倉大道那的，紅星美凱龍后面。開發(fā)商不按期交房，也不給業(yè)主解釋延期原因?，F(xiàn)在又在蓋二期，想買二期的業(yè)主仔細考慮下，建議不要買了。沒有信譽的開發(fā)商。
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你說的是在郫縣犀浦交大旁邊的那個項目么，好多人都看上了，毗鄰的犀湖生態(tài)公園造就了那一帶的環(huán)境格外的好，以至于它在不斷加推，整體的交房時間要到2015，12，31，好房子不怕等，先搶到手才是**應該做的。
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合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法的，可以按照延期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。
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