房產(chǎn)中介法律特征有哪些？房產(chǎn)中介有什么法律義務(wù)？請(qǐng)問(wèn)誰(shuí)人了解的，解答下啦？

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• 145****1337

  房屋中介需要以下的法律責(zé)任：
  1. 提供與訂立合同有關(guān)的真實(shí)情況的責(zé)任；
  2. 故意隱瞞重要事實(shí)或提供虛假情況時(shí)的賠償；
  3. 未完成全部委托事項(xiàng)時(shí)的責(zé)任。

  查看全文↓ 2019-08-22 10:37:38
• 156****5116

  房屋贈(zèng)與合同是要式合同房屋贈(zèng)與同房屋買賣一樣，都屬于所有權(quán)的轉(zhuǎn)移。按照《城市私有房屋管理?xiàng)l例》的規(guī)定，應(yīng)提交各項(xiàng)證明辦理登記過(guò)戶手續(xù)。如果當(dāng)事人未辦理過(guò)戶手續(xù)，根據(jù)《合同法》第44條、1999年12月19日人民法院《關(guān)于適用(合同法)若干問(wèn)題的解釋
  (一)》第9條的規(guī)定，贈(zèng)與合同仍然有效，但贈(zèng)與的房屋所有權(quán)不能轉(zhuǎn)移。

  查看全文↓ 2019-08-22 10:37:19
• 151****2011

  房屋贈(zèng)與合同是實(shí)踐性合同。贈(zèng)與人必須把贈(zèng)與房屋實(shí)際交付給受贈(zèng)人，受贈(zèng)人接受贈(zèng)與房屋后，房屋贈(zèng)與的民事法律行為才完成，合同才算生效。
  但在實(shí)物交付后，則不得再行撤回贈(zèng)與。如果因贈(zèng)與人撤回贈(zèng)與而發(fā)生糾紛，受贈(zèng)方可請(qǐng)求人民法院裁決。

  查看全文↓ 2019-08-22 10:37:12
• 141****1342

  房屋贈(zèng)與合同是單務(wù)合同、無(wú)償合同。贈(zèng)與人自愿單方承擔(dān)將房屋無(wú)償贈(zèng)與對(duì)方的義務(wù)，但不享受對(duì)等的權(quán)利；受贈(zèng)人則享有無(wú)償接受對(duì)方所 贈(zèng)房屋的權(quán)利，一般不承擔(dān)法律上的義務(wù)，即使受贈(zèng)人在接受贈(zèng)與時(shí)附有一些義務(wù)，但這些義務(wù)并非與所取得的權(quán)利互為代價(jià)。

  查看全文↓ 2019-08-22 10:37:07
• 132****6318

  1、主要看現(xiàn)在房主的態(tài)度，如果他主動(dòng)繳納罰款解封的話那就繼續(xù)執(zhí)行合同就可以，如果拒不執(zhí)行的話，屬欺詐行為，需退還此房交易過(guò)程中產(chǎn)生的所有稅、費(fèi)（包括**款在內(nèi)）。
  3、起訴房主的話，也是退還交易過(guò)程中的費(fèi)用。
  4中介失職，因?yàn)橹薪橛泻藢?shí)產(chǎn)權(quán)是否具備買賣條件的責(zé)任，必須退還中介費(fèi)。
  只有具備上市及買賣條件，中介才可以掛牌出售。
  5、如果房主態(tài)度不好，中介還可以的話，拉著中介起訴房主也可行。官司贏了的話由房主出中介費(fèi)。

  查看全文↓ 2019-08-22 10:36:57

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• 問(wèn) 房產(chǎn)中介哪個(gè)影響好？請(qǐng)問(wèn)誰(shuí)人了解的，解答下啦？
  答

  隨著國(guó)家對(duì)房產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控，此行業(yè)肯定一度陷入低迷。想在本行業(yè)里面生存，必須要有很扎實(shí)的根基——心態(tài)，這個(gè)行業(yè)還是有一定的發(fā)展空間的。除非大家保持現(xiàn)狀，每個(gè)人都不買房子，不賣房子，中介公司可能面臨倒閉！

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• 問(wèn) 房產(chǎn)中介哪家獲取高額差價(jià)？請(qǐng)問(wèn)誰(shuí)人了解的，解答下啦？
  答

  違法！根據(jù)《合同法》、《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》和《經(jīng)紀(jì)人管理辦法》等法律、法規(guī)的有關(guān)規(guī)定，房產(chǎn)中介不得收取除合法傭金以外的其他任何費(fèi)用，“吃差價(jià)”實(shí)質(zhì)是不法房產(chǎn)中介采用欺詐的手段訂立合同，非法獲利，損害消費(fèi)者權(quán)益的行為。

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• 問(wèn) 房地產(chǎn)中介哪個(gè)好？房地產(chǎn)中介需要具備什么條件？請(qǐng)問(wèn)誰(shuí)人了解的，解答下啦？
  答

  房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)持有房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人相關(guān)資格證書(shū)，并具備以下條件:1. 熟悉房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的法律法規(guī)和管理規(guī)定；2. 熟悉房地產(chǎn)交易流程，能完成較為復(fù)雜的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)工作，處理解決房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的疑難問(wèn)題；3. 運(yùn)用豐富的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，分析判斷房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)市場(chǎng)的發(fā)展趨勢(shì)，開(kāi)拓創(chuàng)新房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)；4. 指導(dǎo)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理和協(xié)助高級(jí)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人工作。

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• 問(wèn) 買房證件有哪些？請(qǐng)問(wèn)誰(shuí)人了解的，解答下啦？
  答

  公積金買房需要準(zhǔn)備的材料個(gè)人申請(qǐng)公積金住房貸款需要提交的材料如下：1.申請(qǐng)人戶口本(含首頁(yè),戶主頁(yè))復(fù)印件；2.申請(qǐng)人身份證復(fù)印件；3.申請(qǐng)人收入證明原件；4.申請(qǐng)人公積金交存證明原件；6.購(gòu)房合同和購(gòu)房**款原件。已經(jīng)結(jié)婚的還需提供配偶的上述材料和結(jié)婚證復(fù)印件；7.房屋銷售許可證復(fù)印件；8.土地使用證復(fù)印件。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)中介有哪些義務(wù)？如果沒(méi)有盡到義務(wù)怎么辦？有沒(méi)有個(gè)人了解的？
  答

  房產(chǎn)中介組織的社會(huì)功能與運(yùn)作機(jī)理 中介組織是社會(huì)發(fā)展的產(chǎn)物，它是介于政府、企業(yè)和個(gè)人之間，從事溝通、協(xié)調(diào)、公證、評(píng)價(jià)、監(jiān)督、咨詢等活動(dòng)的機(jī)構(gòu)。它的業(yè)務(wù)活動(dòng)以充當(dāng)不同主體的媒介為核心內(nèi)容，具有提高社會(huì)、經(jīng)濟(jì)運(yùn)行效率的社會(huì)功能。由于房地產(chǎn)市場(chǎng)本身所具有的特點(diǎn)，使得房產(chǎn)中介組織更顯得尤為重要。 首先，商品房市場(chǎng)特別是住房二級(jí)市場(chǎng)的形成，對(duì)房產(chǎn)中介組織產(chǎn)生強(qiáng)烈需求。隨著我國(guó)從計(jì)劃經(jīng)濟(jì)體制向市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制的轉(zhuǎn)變，房地產(chǎn)業(yè)獲得了長(zhǎng)足的發(fā)展，也產(chǎn)生了一些問(wèn)題。主要表現(xiàn)為商品房供給結(jié)構(gòu)失衡，新開(kāi)發(fā)住房的單套面積越來(lái)越大，造成中低級(jí)消費(fèi)群體適用型住房難買的狀況。與此同時(shí)，較高級(jí)的消費(fèi)群體普遍存在著對(duì)現(xiàn)有住房不滿意，希望賣掉舊房買新房的心理欲求。因?yàn)樯唐贩績(jī)r(jià)值巨大，所以賣掉舊房通常為改善居住條件的先決前提。在這種情況下，房屋置換自然地成為了房地產(chǎn)行業(yè)的延伸。然而住房二級(jí)市場(chǎng)繁榮的**大障礙就是交易信息不通暢，即俗稱的“賣方找不到買方，買方找不到賣方”。無(wú)論是買方還是賣方，以個(gè)人行為去獲取交易信息都是高成本、高風(fēng)險(xiǎn)與低效率的。房產(chǎn)中介組織正是基于市場(chǎng)對(duì)房產(chǎn)交易機(jī)會(huì)的需求，應(yīng)運(yùn)而生。

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