??個人住房貸款的利率實行什么規(guī)則？

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• 151****3068

  個人住房組合貸款是指對按時足額繳存住房公積金的職工在購買、大修各類型住房時，建設銀行同時為其發(fā)放公積金個人住房貸款和自營性個人住房貸款而形成的特定貸款組合。該貸款幣種為人民幣，貸款期限**長為30年，目前執(zhí)行利率情況如下：
  　　自營性個人住房貸款：嚴格按照中國人民銀行規(guī)定的基準利率及下限管理政策，綜合考慮客戶的風險程度、信用狀況、綜合貢獻等對不同客戶實行差別化的利率，**低下浮幅度為人行規(guī)定的下限，即相應期限檔次貸款基準利率的0.9倍；
  　　公積金個人住房貸款：期限為5年以下（含5年）的貸款年利率為3.96%，期限為5年以上的貸款年利率為4.41%。

  查看全文↓ 2019-08-22 13:23:09
• 148****1210

  貸款期限一年以上的個人住房貸款實行浮動利率，利率隨中國人民銀行基準利率的調(diào)整而調(diào)整。利率實行下限管理，下限利率水平為相應期限檔次貸款基準利率的0.9倍，上限放開，貸款銀行可根據(jù)借款人信用狀況等因素上浮。

  查看全文↓ 2019-08-22 13:23:00
• 136****1249

  對于已經(jīng)買房或者正要買房的人來說，自然會特別關注專項扣除中的住房貸款利息和租房租金。工薪階層買房，大多都得貸款。并且隨著房價的上漲，貸款額度也是越來越高。今年上半年，僅工行一家的個人住房貸款增量就達到了3418億元。這些貸款主要用于購買自住型和改善型住房，90%是一手房、首套房。按照100萬房貸，貸20年，房貸利率為基準利率的1.1倍，等額本息來計算，月還款額為6816.89元，總支付利息為636054.49元。平均算下來每個月的利息為2650元（實際為開始利息高，后來利息越來越少）。也就是說，如果能夠?qū)崿F(xiàn)個人所得稅附加專項扣除，這2650元就可以不交個人所得稅。當然，貸款額度越高，理論上扣除的住房貸款利息也就越多。

  查看全文↓ 2019-08-22 13:22:52

相關問題

• 問 個人住房貸款利率
  答

  個人的住房貸款利率并不是固定的，能夠影響到房貸利率的因素有很多，具體如下：①如果是選擇商業(yè)貸款，那么利率會稍微高一些，一般商業(yè)貸款買房的基礎利率是4.45%。但如果貸款的時間比較長，那么產(chǎn)生的利率就會比較的高，比如說貸款5年和貸款30年產(chǎn)生的利率是肯定不一樣的。②如果是選擇公積金貸款，那么利率會稍微低一些，通常公積金貸款的基礎利率是3.25%。和商業(yè)貸款一樣，如果貸款的時間比較長，最終產(chǎn)生的利率也會比較的高。在申請貸款時可以看一下自己是否符合公積金貸款的要求，若符合要求可以優(yōu)先考慮使用公積金貸款，這樣產(chǎn)生的總利息會更少。如果公積金貸款的額度不夠，那么可以考慮使用組合式的貸款，也就是說剩余的那些貸款可以選擇商業(yè)貸款。

• 問 央行個人住房貸款利率是多少
  答

  2016年人行公布的0-6月(含6月)貸款年利率是4.35% ，6月-1年(含1年)是4.35%，1-3年(含3年)是4.75%，3-5年(含5年)是4.75%，5-30年(含30年)是4.90% 。拓展資料：存貸款基準利率是央行( 中國人民銀行)發(fā)布給商業(yè)銀行的貸款指導性利率，是央行用于調(diào)節(jié)社會經(jīng)濟和金融體系運轉(zhuǎn)的貨幣政策之一。商業(yè)銀行會根據(jù)這個基準利率制定存款利率的組合。提高基準利率意味著收縮信貸，降低社會流動性，提高信貸成本，緩和經(jīng)濟發(fā)展速度。反之亦然。

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• 問 哪種個人住房貸款品種利率最低？
  答

  目前個人金融產(chǎn)品中，個人住房公積金貸款的利率最低，1—5年的年利率為4.14%，6—30年的為4.59%。雖然公積金貸款利率最低，但并非人人可以申請，它要求申請人在申請貸款前必須累計繳存住房公積金滿2年，連續(xù)繳存達6個月，并且公積金貸款最高額度為10萬元，加上補充公積金的3萬元，最高只可申請貸款13萬元。公積金貸款的額度是按借款人配偶或同戶成員住房公積金儲存余額的15倍，補充公積金余額的2倍計算的。因此，對于有補充公積金的個人來說，想申請補充公積金貸款額度的，在申請前千萬不要動用，一旦提取過補充公積金的，就不再計算額度。除此之外，個人住房商業(yè)性貸款的利率是個人消費貸款中最低的，其1—5年的年利率為5.31%，6—30年為5.58%。

• 問 ??個人住房貸款怎么貸?辦理個人住房貸款有什么手續(xù)?
  答

  一般情況下，如果收到銀行的短信或者電話，得知貸款已經(jīng)批下來了，那開發(fā)商就會通知你去取已經(jīng)在房產(chǎn)管理部門登記備案的購房合同了（因為銀行如果沒為你發(fā)放貸款，開發(fā)商是不會把和你簽訂的購房合同拿到房產(chǎn)管理部門登記備案的）。銀行一般會成批的將完成貸款發(fā)放的貸款合同、還款用銀行卡送到開發(fā)商那里，所以你在領取購房合同的同時，也可以拿到貸款合同和銀行卡。銀行個人住房貸款發(fā)放下來后，你還要辦的手續(xù)包括：1、開發(fā)商完成登記備案的購房合同。2、銀行與你的購房合同以及相應的公證書。3、用于還款的銀行卡（銀行每個月會定期從那張銀行卡上扣按揭款）。4、有些銀行還會發(fā)一張《貸款發(fā)放通知書》、《還款計劃表》等。

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• 問 什么是建行固定利率個人住房貸款?與普通住房貸款有何不?
  答

  1.本金611元,利息211元2.您的貸款利率是在貸款合同上有約定的,您可以翻查一下.如果國家政策有新調(diào),您的貸款利率也會隨之調(diào)整(從次年一月份開始)3.等額本息還款法，即借款人每月按相等的金額償還貸款本息，其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計算并逐月結(jié)清。由于每月的還款額相等，因此，在貸款初期每月的還款中，剔除按月結(jié)清的利息后，所還的貸款本金就較少；而在貸款后期因貸款本金不斷減少、每月的還款額中貸款利息也不斷減少，每月所還的貸款本金就較多。這種還款方式，實際占用銀行貸款的數(shù)量更多、占用的時間更長，同時它還便于借款人合理安排每月的生活和進行理財（如以租養(yǎng)房等），對于精通投資、擅長于“以錢生錢”的人來說，無疑是**好的選擇！等額本金還款法，即借款人每月按相等的金額（貸款金額/貸款月數(shù)）償還貸款本金，每月貸款利息按月初剩余貸款本金計算并逐月結(jié)清，兩者合計即為每月的還款額。由于每月所還本金固定，而每月貸款利息隨著本金余額的減少而逐月遞減，因此，等額本金還款法在貸款初期月還款額大，此后逐月遞減（月遞減額＝月還本金×月利率）。例如同樣是借10萬元、15年期的公積金貸款，等額還款法的月還款額為769.60元，而等額本金還款法的首月還款額為938.06元（以后每月遞減2.13元）,比前者高出168.46元。由于后者提前歸還了部分貸款本金 ，較前者實際上是減少占用和縮短占用了銀行的錢，當然貸款利息總的計算下來就少一些（15年下來共計為3911.71元），而并不是借款人得到了什么額外實惠！此種還款方式，適合生活負擔會越來越重（養(yǎng)老、看病、孩子讀書等）或預計收入會逐步減少的人使用4.三年后提前還款,估計您總共要還88004元本金,不需要支付利息

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