??問一下大伙按揭的房子怎么公證？

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• 144****9517

  到公證處做一個(gè)全權(quán)委托的公證，也可直接更名但那樣必須先將銀行欠款還清。業(yè)主按揭開始180個(gè)工作日后可以拿到房產(chǎn)證復(fù)印件，原件在銀行。房產(chǎn)復(fù)印件有沒有，有就公證委托→贖樓→做第三方資金監(jiān)管→同時(shí)提交材料申請(qǐng)按揭→出新證銀行放款→驗(yàn)樓收房！
  大概步驟這樣。

  查看全文↓ 2019-08-22 13:42:34
• 151****6011

  公證是具有很強(qiáng)的法律效力的，具體公證的一些細(xì)節(jié)，你們可以到公證處咨詢一下。
  2、你父親可以以放棄共有權(quán)的方式變更產(chǎn)權(quán)登記，然后把房產(chǎn)證改成你自己的名字就可以了。關(guān)于房貸的一些問題要約定清楚。
  3、變更后的產(chǎn)權(quán)是受限的，因?yàn)榉抠J還沒有還清，房子還抵押在銀行

  查看全文↓ 2019-08-22 13:42:27
• 138****8940

  、法律對(duì)一般婚前財(cái)產(chǎn)的原則性規(guī)定
  中國(guó)大陸現(xiàn)有的法律法規(guī)沒有就婚前按揭房產(chǎn)的分割問題做出明確的規(guī)定，只是就一般的婚前財(cái)產(chǎn)的分割做出了規(guī)定，即除夫妻雙方另有約定外，婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)屬于夫妻一方所有，并且婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)并不因夫妻雙方婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化未個(gè)人財(cái)產(chǎn)。這里尤其要提醒大家注意“婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)”這一點(diǎn)，因?yàn)樵?001年中國(guó)大陸修訂《婚姻法》前，**高人民法院的司法解釋曾經(jīng)有過明文規(guī)定：婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)經(jīng)過4年或者8年后可視為夫妻共有財(cái)產(chǎn)，但現(xiàn)在的法律對(duì)此問題做了重大改變。
  2、剖析婚前按揭房產(chǎn)的分割
  上述對(duì)婚前財(cái)產(chǎn)分割的原則性規(guī)定，套用到婚前按揭房產(chǎn)的分割上即可理解為“一方在結(jié)婚前購(gòu)買的房產(chǎn)屬于一方婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)”，一是“婚前”到“婚后”的時(shí)間點(diǎn);二是“購(gòu)房”時(shí)間點(diǎn)，即什么時(shí)候開始算是購(gòu)買了房產(chǎn)。對(duì)于前者，答案很簡(jiǎn)單，鑒于在中國(guó)大陸通常情況下結(jié)婚需要進(jìn)行登記才被視為合法婚姻，因此，夫妻雙方自大陸民政部門領(lǐng)取《結(jié)婚證》之日可視為“婚前”到“婚后”的時(shí)間點(diǎn)，而其他諸如訂婚、舉行婚禮等時(shí)間點(diǎn)都不具備法律上的意義。
  有人認(rèn)為，鑒于房產(chǎn)在法律上屬于不動(dòng)產(chǎn)的范疇，而根據(jù)中國(guó)大陸相關(guān)法律的規(guī)定購(gòu)房人真正獲得所購(gòu)房屋所有權(quán)的時(shí)間點(diǎn)為辦理完房屋的過戶手續(xù)，取得《房產(chǎn)證》之日，因此，認(rèn)為獲得房屋產(chǎn)權(quán)證書之日為即為“購(gòu)房”時(shí)間點(diǎn)。還有人認(rèn)為，判斷這一問題關(guān)鍵是看房?jī)r(jià)款是在婚前以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付，還是婚后以共同財(cái)產(chǎn)支付的。

  查看全文↓ 2019-08-22 13:42:07

相關(guān)問題

• 問 ??問一下大伙按揭房子月供怎么算？
  答

  給你打個(gè)比方 房子 110平 單價(jià)4000， 房子總價(jià)是44萬 算**，得先算出貸款額，**30% ， 貸款70% ， 貸款額是根據(jù)地區(qū)指導(dǎo)價(jià)來算（建委規(guī)定的**低過戶價(jià)），地區(qū)指導(dǎo)價(jià)一般比成交價(jià)低10% 4000- （4000X10%）= 3600（地區(qū)指導(dǎo)價(jià)） 3600X110平方米=396000元 396000 X 70% = 27720元（這個(gè)就是你的貸款額度） 44萬（成交價(jià)）- 27.72萬（可貸款額度） = 162800元 你的**款是 16萬 月供是這么算的 貸款額 X 貸款年限 X 利率 = 月供 277200X 20 X 7.05 = 39085200 月供也就是 400塊錢那樣 只要是成年人就可以辦理貸款， 不需要工作，不需要生意， 銀行是抵押房本的 ， 買房基本上是隨便貸款的！

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• 問 ??問一下大伙按揭買房寶寶上學(xué)怎么辦？
  答

  可以向銀行申請(qǐng)領(lǐng)取房產(chǎn)證復(fù)印件，銀行給你的復(fù)印件會(huì)蓋上銀行的章的，然后再附帶上貸款合同原件，就可以去辦理小孩讀書的事啦。如果是廣州這邊的銀行，房產(chǎn)證原件是可以申請(qǐng)出來由業(yè)主自己保管的，其他地區(qū)就不知道了。

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• 問 ??問一下大伙房產(chǎn)公證幾天能作完？
  答

  房產(chǎn)繼承公證一般為三類公證：即法定繼承公證、遺囑繼承公證以及遺囑繼承和法定繼承相結(jié)合的公證?，F(xiàn)實(shí)生活中，占房產(chǎn)繼承公證大部分的是法定繼承公證。法定繼承也就是按照法律規(guī)定的繼承人的范圍、繼承順序、遺產(chǎn)分配原則繼承的繼承方式。一、房產(chǎn)繼承公證辦理關(guān)于房產(chǎn)繼承有兩種，一是遺囑繼承，二是法定繼承，如果死者生前沒有留有遺囑就要按照法定繼承來辦理。到公證處開據(jù)公證書需要帶兩個(gè)證明和兩個(gè)證件：1、要到派出所開死者的死亡證明。2、該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證;3、要到死者所在單位(或者居委會(huì)、村委會(huì))開法定繼承人證明。內(nèi)容主要包括死者的配偶、父母、子女的姓名和死者的父母是否已經(jīng)過世等。4、如果法定繼承人不只一個(gè)，而房產(chǎn)只過戶給其中一人的話，需要其他人的書面同意，表示放棄對(duì)房產(chǎn)的繼承。5、繼承人的身份證件。二、房產(chǎn)繼承公證費(fèi)用繼承權(quán)公證費(fèi)按照受益額，也就是繼承人所繼承房屋經(jīng)專業(yè)部門評(píng)估后的評(píng)估價(jià)值的2%來收取，**低收取200元。房產(chǎn)繼承公證書一般幾天能拿到?上面文章已經(jīng)有介紹，大概需要15天才能拿到公證書。父母的房子第一繼承人是對(duì)公婆盡了贍養(yǎng)義務(wù)后的喪偶兒媳，對(duì)于岳父母盡了贍養(yǎng)義務(wù)的喪偶女婿。房產(chǎn)繼承公證書辦理需要交納大約200元的費(fèi)用

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• 問 ??問一下大伙房產(chǎn)公證書幾天拿到？
  答

  你好，是辦理委托他人代為辦理購(gòu)買房屋的《委托書》的公證，還是申辦房屋買賣合同的公證？一般情況下當(dāng)天都能辦好。建議先電話咨詢當(dāng)?shù)毓C處，問清楚需要帶的材料及其他相關(guān)情況。

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• 問 ??問一下大伙買房沒**怎么貸款？
  答

  零**之高評(píng)高貸：小常識(shí)：在貸款之前，會(huì)有一個(gè)銀行認(rèn)可的評(píng)估公司針對(duì)你所要購(gòu)買的房屋進(jìn)行價(jià)值評(píng)估。并根據(jù)這個(gè)評(píng)估值**后確定放貸金額也就是你的貸款金額。一般銀行都是要見**款憑證才能給你放貸的，但是有些貸款的中介可以幫助你不用**款憑證也能辦理貸款。高評(píng)高貸一般用于二手房，且主要是過去銀行審批不嚴(yán)格的時(shí)候，隨著國(guó)家宏觀調(diào)控的逐漸加強(qiáng)和銀行自身風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)的提高，高評(píng)高貸越來越難。高評(píng)高貸的具體例子：一套以12萬實(shí)際成交的帶簡(jiǎn)單裝修的房子你找評(píng)估公司或者中介，1）幫你把房子評(píng)估到15萬**4.5萬，貸款10.5萬，這樣你就多貸出來15-12=3萬元這樣你實(shí)際**4.5萬-3萬=1.5萬，**較低！2）評(píng)估到17萬：**5.1萬，貸款11.9萬，這樣你就多貸出來17-12=5萬元這樣你實(shí)際**5.1萬-5萬=0.1萬，接近零**！2）評(píng)估到18萬：**5.4萬，貸款12.6萬，這樣你多貸出18-12=6萬**5.4-6萬=0.6萬，這樣你還貸出錢來繳納稅費(fèi)或裝修之類。當(dāng)然，1）還貼點(diǎn)邊，2）3）基本都是理想狀態(tài)了，評(píng)的越高，**越少！要想操作：一、房子本身好，評(píng)估彈性大。買的盡量低于市場(chǎng)價(jià)，這樣便于多高評(píng)。且盡量房子本身不要有很多稅。二、銀行本身管理比較混亂，或者負(fù)責(zé)操作的中介和銀行關(guān)系特別好。|||零**，要很多抵押吧？現(xiàn)在經(jīng)濟(jì)危機(jī)形勢(shì)下，聽說有把**降低到總房?jī)r(jià)的20%的，但沒聽說過零**的，倒是在一些借貸的廣告上看過，什么抵押之類的，幫你**買房|||我也想|||如果條件好的話，零**也是可以的，但是要找一家實(shí)力比較好的代辦公司。有其他問題可以和我聊，我可以幫你解答！

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