??問一下大伙買房沒**怎么貸款？

已有5個回答

• 152****9685

  零**之高評高貸：小常識：在貸款之前，會有一個銀行認(rèn)可的評估公司針對你所要購買的房屋進(jìn)行價(jià)值評估。并根據(jù)這個評估值**后確定放貸金額也就是你的貸款金額。一般銀行都是要見**款憑證才能給你放貸的，但是有些貸款的中介可以幫助你不用**款憑證也能辦理貸款。高評高貸一般用于二手房，且主要是過去銀行審批不嚴(yán)格的時候，隨著國家宏觀調(diào)控的逐漸加強(qiáng)和銀行自身風(fēng)險(xiǎn)意識的提高，高評高貸越來越難。高評高貸的具體例子：一套以12萬實(shí)際成交的帶簡單裝修的房子你找評估公司或者中介，1）幫你把房子評估到15萬**4.5萬，貸款10.5萬，這樣你就多貸出來15-12=3萬元這樣你實(shí)際**4.5萬-3萬=1.5萬，**較低！2）評估到17萬：**5.1萬，貸款11.9萬，這樣你就多貸出來17-12=5萬元這樣你實(shí)際**5.1萬-5萬=0.1萬，接近零**！2）評估到18萬：**5.4萬，貸款12.6萬，這樣你多貸出18-12=6萬**5.4-6萬=0.6萬，這樣你還貸出錢來繳納稅費(fèi)或裝修之類。當(dāng)然，1）還貼點(diǎn)邊，2）3）基本都是理想狀態(tài)了，評的越高，**越少！要想操作：一、房子本身好，評估彈性大。買的盡量低于市場價(jià)，這樣便于多高評。且盡量房子本身不要有很多稅。二、銀行本身管理比較混亂，或者負(fù)責(zé)操作的中介和銀行關(guān)系特別好。|||零**，要很多抵押吧？現(xiàn)在經(jīng)濟(jì)危機(jī)形勢下，聽說有把**降低到總房價(jià)的20%的，但沒聽說過零**的，倒是在一些借貸的廣告上看過，什么抵押之類的，幫你**買房|||我也想|||如果條件好的話，零**也是可以的，但是要找一家實(shí)力比較好的代辦公司。有其他問題可以和我聊，我可以幫你解答！

  查看全文↓ 2019-09-02 20:08:52
• 159****2066

  按揭貸款借款人必須同時具備下列條件：
  有合法的身份；
  有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；
  有合法有效的購買、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款行要求提供的其他證明文件；
  有所購（大修）住房全部價(jià)款20%以上的自籌資金，并保證用于支付所購（大修）住房的**款；
  有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或（和）有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或自然人作為保證人；
  貸款行規(guī)定的其他條件。

  查看全文↓ 2019-09-02 20:08:45
• 155****9097

  貸款買房**不夠怎么辦:
  一、首先就是家人的支持如果你比較幸運(yùn),父母有數(shù)額不算太少的退休金或許還有一筆存款,那么可以考慮請求父母支援一些。不過要記住,其實(shí)父母也不容易,一定要好好孝順?biāo)麄儭?br/>二、親戚朋友既然是真的想買房,也不要光顧面子了,挨個問吧,看看誰能支援一點(diǎn),籌集一點(diǎn)是一點(diǎn)。但是手里有錢一定要記得先還人家哦,有錢就還再借不難。
  三、銀行貸款如果你是公務(wù)員的話,還有政策照顧,有面向公務(wù)員的貸款,這樣的話,可能能夠通過貸款籌集資金,但是缺點(diǎn)是交房之后既要還按揭,還要還**貸款,生活壓力比較大。
  四、開源節(jié)流不僅要減少不必要的開支,還要想辦法看能不能多點(diǎn)賺錢的途徑,畢竟錢是賺出來的,不是省出來的。希望我的回答能幫助到你。

  查看全文↓ 2019-09-02 20:08:36
• 134****6137

  沒有**怎么買房？
  1、現(xiàn)在很多公司都給員工繳納住房公積金，如果你有公積金，那么一定要好好利用。很多城市支持提取公積金付**，完全可以解決你**不夠的問題。
  2、抵押舊房子獲得貸款來付**是一種比較常見的方式，但是前提是你要有房子才行。這種方式能獲得較大額度的貸款，但要同時背兩個貸款，壓力很大，而且抵押獲得的貸款利率更高，貸款年限也會縮短。
  3、如果你的信用良好、資質(zhì)不錯的話，可以申請的信用貸款額度是挺大的。據(jù)了解，此方式利率低，但對貸款年限有相應(yīng)的要求。這種方法適用于收入較高的人群，因?yàn)橘I房后不光要還房貸，還要償還信用貸款，后期還款壓力比較大。
  沒有**怎么買房？貸款買房如何辦理
  貸款買房如何辦理？
  1、借款人申請住房公積金貸款需要向市住房公積金管理中心提出書面申請，填寫住房公積金貸款申請表并如實(shí)提供有關(guān)資料。市住房公積金管理中心負(fù)責(zé)借款人資格、擔(dān)保人資格、貸款額度和貸款期限的審查及合同的填寫同意后，借款人與中心簽訂相關(guān)合同或協(xié)議，并按中國人民銀行規(guī)定辦理保險(xiǎn)。
  2、貸款手續(xù)辦理完畢后，市住房公積金管理中心給銀行簽發(fā)準(zhǔn)予貸款通知書，銀行接到貸款通知書后辦理貸款劃付手續(xù)特別提醒：購房時，借款人根據(jù)自己公積金的繳納情況，到銀行進(jìn)行測算，就可得知貸款的金額和每月還款數(shù)額。根據(jù)公積金管理有關(guān)規(guī)定，每年提取一次。
  3、假設(shè)客戶每年一次提取的公積金為15000元，而每月公積金貸款還款額為1500元，商業(yè)貸款還款額為1000元，在還款方式上可選擇“余額沖貸法”，即提取的公積金首先歸還當(dāng)月住房公積金貸款和商業(yè)貸款本息（共計(jì)2500元），余額12500元可一次性償還住房商業(yè)性貸款本金

  查看全文↓ 2019-09-02 20:08:28
• 156****8959

  想買房沒有**怎么辦？
  1、購房人自己分期付：通常是先交**，然后等接到房地產(chǎn)商的交房通知后再交第二筆錢；分三期的，第三筆錢等入住后一定時間內(nèi)再繳納。這種做法，購房人交的總房款通常會比一次性付款交的多，但同時可以減少期房可能發(fā)生的損失，比如房子“爛尾”，再如房價(jià)下跌幅度超過**及購房人自己經(jīng)濟(jì)狀況發(fā)生變化等等。
  2、貸款分期付款：通常都是若干年才付清，這里的關(guān)鍵是除了**，分期付款從何時開始，換句話說就是貸款銀行何時把購房人的貸款交給房地產(chǎn)商。這個時間可以是從貸款手續(xù)一辦好就開始，也可以是在房屋交付時開始，后者對購房人更有利
  想買房沒有**怎么辦？貸款買房的**一般是多少錢？
  貸款買房的**一般是多少錢？
  1、一手房按揭套次、實(shí)際按揭利率、按揭成數(shù)及按揭年限**終以銀行審批為準(zhǔn)；（一般情況下：首套房貸，普通住房**不低于30％，執(zhí)行基準(zhǔn)利率；二套房貸**均不低于60％，執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮10％；三套房不準(zhǔn)入）。
  2、銀行貸款利率是根據(jù)貸款的信用情況等綜合評價(jià)的，根據(jù)信用情況、抵押物、國家政策（是否首套房）等來確定貸款利率水平，如果各方面評價(jià)良好，不同銀行執(zhí)行的房貸利率有所差別，現(xiàn)行政策下首套房，一般按基準(zhǔn)利率上浮10％計(jì)算，7月7日調(diào)整后利率為五年期以上7。
  3、雖然有規(guī)定，只要拿總房價(jià)的30％就可以，可是還有一個貸款的問題。例如上述的總房價(jià)100萬的房子，如果采用公積金貸款，夫妻雙方的**高可以貸款45萬元，那么剩余的房款都要**，也就是即**55萬元。
  4、如果采用商業(yè)貸款，還需要考察你的家庭收入情況和還貸能力，看能貸款多少錢，那總房價(jià)減去貸款的額度，剩余的也都是要**的。

  查看全文↓ 2019-09-02 20:08:19

相關(guān)問題

• 問 ??問一下大伙抵押貸款申請?jiān)趺磳懀?/a>
  答

  貸款申請書（范文）　　______銀行______分行：　　______公司是本區(qū)______股份制重點(diǎn)企業(yè)，為解決生產(chǎn)經(jīng)營流動資金的困難，特向貴行申請流動資金貸款______萬元，現(xiàn)將企業(yè)具體情況報(bào)告如下：　　一、企業(yè)基本情況:______司始建于______年______月，位于______，占地面積______，主要從事______等經(jīng)營業(yè)務(wù)，注冊資本______萬元，現(xiàn)有固定資產(chǎn)______萬元，從業(yè)人員______人，各類機(jī)械加工設(shè)備______余臺(套)。2013年實(shí)現(xiàn)產(chǎn)值______萬元，收入______萬元，實(shí)現(xiàn)利稅______萬元，凈利潤______萬元。預(yù)計(jì)2014年實(shí)現(xiàn)產(chǎn)值______萬元，銷售收入達(dá)到______萬元至______萬元,實(shí)現(xiàn)利稅______萬元至1500萬元。現(xiàn)已簽訂了銷售合同價(jià)款達(dá)______萬元。本企業(yè)產(chǎn)品于______年通過了國際質(zhì)量體系認(rèn)證。近年來，先后承接了工程______多項(xiàng)，受到了廣大客戶的信賴和好評，先后被市、區(qū)政府和工商管理部門授予“重合同、守信用”先進(jìn)企業(yè)?！　《槭蛊髽I(yè)平穩(wěn)跨過將工廠搬進(jìn)礦山這一創(chuàng)新，促使企業(yè)順利發(fā)展壯大，根據(jù)本公司生產(chǎn)經(jīng)營實(shí)際需要，特向貴行申請，給予我公司流動資金貸款______萬元，以解決生產(chǎn)經(jīng)營過程中資金短缺的問題。　　三、關(guān)于借款期限，根據(jù)本公司今年的市場及礦山生產(chǎn)狀況特申請借款期限為兩年?！　∷?、借款抵押物：我公司以現(xiàn)有的土地及地上附著物作為貸款抵押，申請此筆貸款?！　∥?、本公司保證以高度的誠信按期償付本金和利息，以實(shí)際行動回報(bào)貴行對企業(yè)的關(guān)懷和支持?！　_____公司　　2014年___月___日

  ??問一下大伙按揭買房寶寶上學(xué)怎么辦？

  答

  可以向銀行申請領(lǐng)取房產(chǎn)證復(fù)印件，銀行給你的復(fù)印件會蓋上銀行的章的，然后再附帶上貸款合同原件，就可以去辦理小孩讀書的事啦。如果是廣州這邊的銀行，房產(chǎn)證原件是可以申請出來由業(yè)主自己保管的，其他地區(qū)就不知道了。

  全部3個回答>
• 問 ??問一下大伙按揭的房子怎么公證？
  答

  到公證處做一個全權(quán)委托的公證，也可直接更名但那樣必須先將銀行欠款還清。業(yè)主按揭開始180個工作日后可以拿到房產(chǎn)證復(fù)印件，原件在銀行。房產(chǎn)復(fù)印件有沒有，有就公證委托→贖樓→做第三方資金監(jiān)管→同時提交材料申請按揭→出新證銀行放款→驗(yàn)樓收房！大概步驟這樣。

  全部3個回答>
• 問 ??問一下大伙現(xiàn)在樓市怎么樣,適合買房嗎?
  答

  首先，先聊一聊剛需。樓市的降溫，不管怎么說都購房者都是有一定的好處的，特別對于剛需來說，更是一件好事。因?yàn)閷τ趧傂鑱碚f，不論房價(jià)處于什么位置都是需要買房，現(xiàn)在正好面對樓市降溫，房價(jià)的下跌正好能夠降低剛需族的購房成本，只要在這時能夠沉著的挑選房屋，遇到合適的就下手，不要再想著房價(jià)下跌了，希望購房者還是要做到見好就收，不要白白錯過了這樣的機(jī)會，因?yàn)橐稽c(diǎn)樓市一旦出現(xiàn)回?zé)幔块_商絕不會留情。其次視野君想告訴各位打算現(xiàn)在購房的人，現(xiàn)在入手買房那就需要做好長期持有房產(chǎn)的準(zhǔn)備。因?yàn)榫同F(xiàn)在的樓市來看，調(diào)控都在逐漸的完善，短時間內(nèi)出現(xiàn)暴漲的情況幾乎是不可能的，所以如果這是想要買房用來投資，那就需要做好這個準(zhǔn)備了。視野君還要特別提一點(diǎn)，如果你是有足夠的資金用來買房投資那還可以考慮；但如果你并沒有充足的資金，想要貸款來投資，那視野君建議各位一定要謹(jǐn)慎了，因?yàn)檫@其中的風(fēng)險(xiǎn)還是很大的。**后一點(diǎn)就是提醒各位購房者不要盲目買房，要學(xué)會分析房屋的價(jià)值。相信有了解過樓市的朋友可能都會知道，雖然樓市在降溫，但是有的房屋已經(jīng)還是保值的，甚至還有**的跡象。所以在樓市現(xiàn)在處于這樣的情況時是**能體現(xiàn)出房屋的抗跌性的?？赡苡腥藭柫耍沟?*關(guān)鍵的因素是什么呢？視野君為此也去向?qū)I(yè)人士請教了，得出的結(jié)論注意有兩點(diǎn)，其一是地段；其二就是周邊配套了。一般城市中心的房屋不會出現(xiàn)房價(jià)的下跌原因也就是因?yàn)檫@兩點(diǎn)，有好地段，周邊配套齊全，誰都愿意買這樣的房屋，出現(xiàn)貶值的情況也就會相對較小。

  全部3個回答>
• 問 ??問一下大伙5米層高隔墻怎么拆除？
  答

  想要拆除，首先要知道安裝輕鋼龍骨，隔墻的原理，安裝輕鋼龍骨需要在樓板上打膨脹螺絲，從而來固定主龍骨，其次付骨，**后石膏板罩面，石膏板與輕鋼龍骨的鏈接使用輕鋼龍骨專用釘，所以想要完好無損的拆除石膏板，是不可能的，只有小面積的破壞，循序漸進(jìn)，以免影響房間內(nèi)其他物品的完整。至于隔墻原理一樣，只是少了膨脹螺絲，而是用天地骨與自攻釘取而代之。我是裝修公司的的，希望我的回答你能理解

  全部3個回答>