??大家講講怎么知道房產(chǎn)是否抵押?

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• 132****4394

  根據(jù)我國《擔(dān)保法》的相關(guān)規(guī)定，抵押“登記部門登記的資料，應(yīng)當(dāng)允許查閱、抄錄或者復(fù)印?！辟I房人可以根據(jù)此條法律到房地產(chǎn)登記部門要求了解自己希望購買的房產(chǎn)的抵押情況，也可通過查閱當(dāng)?shù)氐囊恍┫嚓P(guān)雜志了解到一些情況，但不一定全面。另外作為買房人，我們可以要求先辦房產(chǎn)證后付款，但買房人的要求不等于房地產(chǎn)商一定會接受，這種條件在目前的市場環(huán)境下還比較罕見。
  據(jù)介紹，根據(jù)《擔(dān)保法》的規(guī)定，房地產(chǎn)商如果將期房的土地抵押，抵押后土地上新建的建筑物不屬于抵押物。而且房地產(chǎn)商將土地或房屋抵押均須到房地產(chǎn)管理部門做抵押登記，對于期房，房地產(chǎn)商將在建土地進行抵押的，登記機關(guān)會在房地產(chǎn)商的《土地使用證》上進行標(biāo)識;對于現(xiàn)房，房地產(chǎn)商將建成房屋進行抵押的，登記機關(guān)會在房地產(chǎn)商的《房屋所有權(quán)證》上作他項權(quán)利記載。不做抵押登記的，按我國《擔(dān)保法》規(guī)定，該抵押“不得對抗第三者”。因此，買房人如果在買房時堅持要求房地產(chǎn)商出具有關(guān)證書的正本，基本上就能了解自己希望購買房屋的抵押情況。其實，有一種方法可有效避免購買已抵押房屋的事件，也就是買方可以協(xié)同賣方，攜帶身份證、房產(chǎn)證直接去房產(chǎn)管理局窗口查詢，而買主也可以登陸房屋所在地的房產(chǎn)管理局的官方網(wǎng)站查詢。
  第一、買房者在買房時要仔細察看房屋產(chǎn)權(quán)證。一般情況下沒有抵押的房子在房產(chǎn)證的“他項權(quán)”（即在房主的名字、坐落地址、面積等內(nèi)容的下放)一欄里是空著的如果是抵押房在房產(chǎn)證上都有記載。所以從房產(chǎn)證的“他項權(quán)”一欄里看是否有登記就可以知道是不是抵押房了。
  第二、可以到房產(chǎn)部門查詢相關(guān)檔案。房產(chǎn)部門備有房產(chǎn)檔案，每處房屋的抵押.買賣等“檔案”都可以查詢得到，這樣市民就可避免買到抵押房等。
  第三、在簽訂合同時把抵押房情況列入合同條款中在賣家違約時作為索賠的依據(jù)，以保證買房者的合法權(quán)益。
  第四、要求在簽完合同后立即過戶。若購買的是2年以上的商品房，可以立即過戶，不用繳納營業(yè)稅之類的附加稅款。經(jīng)濟實用房選擇在5年以上的.按照相關(guān)規(guī)定5年以上經(jīng)濟適用房可以過戶。

  查看全文↓ 2019-08-22 14:18:21
• 158****5885

  第一、你本人沒有公正委托他人之前 、任何人都無法不通過你的情況下交易或者抵押
  第二、你本人不在場 和身份證原件 都在你手里
  中介方 通過正規(guī)的程序抵押不了 、也交易不了

  查看全文↓ 2019-08-22 14:18:16
• 156****6163

  如何查詢房子是否辦理過抵押貸款的方法如下：
  在自助查檔機查詢：
  帶上身份證到房管局，找到查檔的機器，把身份證放在感應(yīng)區(qū)，打印房屋信息檔案，打印出來后看**下面是否有辦理抵押的信息，沒有信息的話就是沒有辦理過抵押貸款。
  在查檔柜臺上辦理：
  帶上身份證、產(chǎn)權(quán)證，在柜臺排號查詢，就可以查到房子是否有抵押了

  查看全文↓ 2019-08-22 14:18:13

相關(guān)問題

• 問 大家說說怎么知道房產(chǎn)是否抵押?
  答

  一、買新房，怎樣查驗房產(chǎn)是否被開發(fā)商做過抵押？　　根據(jù)《擔(dān)保法》的規(guī)定，開發(fā)商如果將期房的土地抵押，抵押后土地上新建的建筑物不屬于抵押物。開發(fā)商將土地或房屋進行抵押，均須到房地產(chǎn)管理部門做抵押登記。　　如果是期房，開發(fā)商將在建項目的土地進行抵押，登記機關(guān)會在開發(fā)商的《土地使用證》上進行標(biāo)識。　　如果是現(xiàn)房，開發(fā)商將建成的房屋進行抵押，登記機關(guān)會在開發(fā)商的《房屋所有權(quán)證》上作他項權(quán)利記載。　　因此，買房人如果在買房時堅持要求開發(fā)商出具有關(guān)證書的正本，基本上就能了解自己想要購買的房屋的抵押情況了?！　≠彿咳擞袡?quán)要求開發(fā)商出示所購房產(chǎn)的有關(guān)證件，即國有土地使用權(quán)證和房屋所有權(quán)證，看在證件的備注欄中有無作他項權(quán)利記載。如果備注欄中沒有注明他項權(quán)利（抵押）的情況，則該房屋沒有抵押給銀行。檢查開發(fā)商的證件尤其值得注意三個問題：　　1、應(yīng)當(dāng)堅持看原件。很多開發(fā)商往往以各種理由不讓購房人看原件，其中的原因之一就是土地被抵押了。　　2、注意審查證件的真?zhèn)??！　?、看清抵押的記載情況。二、買二手房，怎樣查驗房產(chǎn)是否被賣房者做過抵押？　　1、買房者可以到有關(guān)房產(chǎn)部門查詢相關(guān)檔案。房產(chǎn)部門備有房產(chǎn)檔案，每處房屋的抵押、買賣等“檔案”都可以查詢到?！　?、買房者可以查看房屋產(chǎn)權(quán)證上的“他項權(quán)”的位置，如果房屋抵押過，“他項權(quán)”一欄會有登記?！　?、買房者還可以協(xié)同賣房者，攜帶身份證、房產(chǎn)證直接去房產(chǎn)管理局窗口查詢，而買房人也可以登陸房屋所在地的房產(chǎn)管理局的官方網(wǎng)站查詢。　　一般情況下可以查到是否有抵押行為，就算沒有查出問題，也并不能說明此房沒有被抵押。這是因為正在銀行辦理抵押手續(xù)中的房子，資料還未送達到房管部門。因此，在有些情況下，通過上述辦法是無法查出來的?！　”ｋU的做法就是在買賣合同上中約定好，如因抵押等行為導(dǎo)致房產(chǎn)無法正常過戶的處理方式。因為一旦出現(xiàn)任何問題，購房合同就是維權(quán)的法律依據(jù)。

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• 問 我想知道怎么看房產(chǎn)是否抵押？
  答

  一、買新房，怎樣查驗房產(chǎn)是否被開發(fā)商做過抵押？　　根據(jù)《擔(dān)保法》的規(guī)定，開發(fā)商如果將期房的土地抵押，抵押后土地上新建的建筑物不屬于抵押物。開發(fā)商將土地或房屋進行抵押，均須到房地產(chǎn)管理部門做抵押登記?！　∪绻瞧诜?，開發(fā)商將在建項目的土地進行抵押，登記機關(guān)會在開發(fā)商的《土地使用證》上進行標(biāo)識?！　∪绻乾F(xiàn)房，開發(fā)商將建成的房屋進行抵押，登記機關(guān)會在開發(fā)商的《房屋所有權(quán)證》上作他項權(quán)利記載?！　∫虼?，買房人如果在買房時堅持要求開發(fā)商出具有關(guān)證書的正本，基本上就能了解自己想要購買的房屋的抵押情況了?！　≠彿咳擞袡?quán)要求開發(fā)商出示所購房產(chǎn)的有關(guān)證件，即國有土地使用權(quán)證和房屋所有權(quán)證，看在證件的備注欄中有無作他項權(quán)利記載。如果備注欄中沒有注明他項權(quán)利（抵押）的情況，則該房屋沒有抵押給銀行。檢查開發(fā)商的證件尤其值得注意三個問題：　　1、應(yīng)當(dāng)堅持看原件。很多開發(fā)商往往以各種理由不讓購房人看原件，其中的原因之一就是土地被抵押了?！　?、注意審查證件的真?zhèn)??！　?、看清抵押的記載情況。二、買二手房，怎樣查驗房產(chǎn)是否被賣房者做過抵押？　　1、買房者可以到有關(guān)房產(chǎn)部門查詢相關(guān)檔案。房產(chǎn)部門備有房產(chǎn)檔案，每處房屋的抵押、買賣等“檔案”都可以查詢到?！　?、買房者可以查看房屋產(chǎn)權(quán)證上的“他項權(quán)”的位置，如果房屋抵押過，“他項權(quán)”一欄會有登記?！　?、買房者還可以協(xié)同賣房者，攜帶身份證、房產(chǎn)證直接去房產(chǎn)管理局窗口查詢，而買房人也可以登陸房屋所在地的房產(chǎn)管理局的官方網(wǎng)站查詢?！　∫话闱闆r下可以查到是否有抵押行為，就算沒有查出問題，也并不能說明此房沒有被抵押。這是因為正在銀行辦理抵押手續(xù)中的房子，資料還未送達到房管部門。因此，在有些情況下，通過上述辦法是無法查出來的?！　”ｋU的做法就是在買賣合同上中約定好，如因抵押等行為導(dǎo)致房產(chǎn)無法正常過戶的處理方式。因為一旦出現(xiàn)任何問題，購房合同就是維權(quán)的法律依據(jù)。

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• 問 ??大家講講購房利息怎么算?
  答

  住房的公積金貸款的利息計算公示根據(jù)還款方式而定的，具體如下：1、等額的本金每月的利息＝剩余本金＊當(dāng)年利率／122、等額本息利息＝本金＊（利率／12）＊（（1＋利率／12）＾（期限＊12）／（（1＋利率／12）＾（期限＊12）－1））住房公積金貸款利息計算說明：在銀行貸款買房的情況下，住房公積金貸款利息計算主要取決于**數(shù)額、還款方式（等額本息還款或者等額本金還款）、按揭念書、銀行利率等。由于國家對房地產(chǎn)市場的政策在發(fā)生變化，所以銀行利率和**數(shù)額都是可能會變化的。那么，在計算銀行貸款買房利息時，則應(yīng)當(dāng)根據(jù)近日的數(shù)據(jù)進行計算。由于銀行貸款買房利息的計算比較專業(yè)，涉及到一些金融計算公式，所以為了方便廣大購房者計算購房貸款利息，很多網(wǎng)站都提供了購房貸款利息計算器。購房者只需在相應(yīng)的地方填寫具體數(shù)據(jù)，然后點擊“計算”，就可以輕松計算出銀行貸款買房的利息。

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• 問 哪位講講房產(chǎn)抵押材料需要哪些？
  答

  房產(chǎn)抵押登記到哪個部門為了簡化程序，方便當(dāng)事人申辦，同時也為了保證抵押登記的安全性，部分地方規(guī)定，以房、地合一的房地產(chǎn)抵押的，房地產(chǎn)管理部門為抵押登記機關(guān)；以地上無定著物的出讓土地使用權(quán)抵押的，由核發(fā)土地使用權(quán)證書的土地管理部門辦理抵押登記。１、《城市房地產(chǎn)管理法》對房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更規(guī)定了法定程序，即先申請房產(chǎn)變更登記，憑變更后的房屋權(quán)證書，申請土地使用權(quán)變更登記。２、《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定房地產(chǎn)抵押應(yīng)當(dāng)簽訂書面抵押合同并辦理抵押登記?！段餀?quán)法》規(guī)定抵押權(quán)自登記時設(shè)立。房地產(chǎn)抵押未經(jīng)登記的，抵押權(quán)不生效。３、由于抵押權(quán)是從權(quán)這一物權(quán)上設(shè)定的他項權(quán)利——擔(dān)保物權(quán)，即限制物權(quán)，其主要作用在于限制抵押人對抵押房地產(chǎn)的處分權(quán)利，未經(jīng)抵押權(quán)人同意，抵押物不得進行轉(zhuǎn)讓、出租等處分，以避免擔(dān)保懸空，所以登記機關(guān)只能從不動產(chǎn)的交易權(quán)屬登記機關(guān)中指定，不能委托其他部門。４、抵押物不具有優(yōu)先受償權(quán)。鑒于我國各地土地和房地產(chǎn)管理體制差別很大、有多種管理模式，法律規(guī)定以城市房地產(chǎn)或者鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其登記機關(guān)由縣級以上人民政府規(guī)定。我國執(zhí)行的的是抵押登記有效制度，就是必須到房產(chǎn)登記部門作抵押登記抵押才有效，但我國房產(chǎn)部門只對銀行或非銀行金融機構(gòu)作抵押登記，個人和企業(yè)拆借資金不予受理，所以說即使把房產(chǎn)證放在你處，抵押也無效。保險的就是過戶到你名下，還錢過戶回去。辦理房產(chǎn)抵押登記需要哪些材料？根據(jù)《房屋登記辦法》，申請抵押權(quán)登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：１、《房屋權(quán)證》原件２、《國有土地使用證》原件３、主債合同原件（如向銀行貸款，即為《借款合同》）４、房地產(chǎn)評估報告（由具備房地產(chǎn)評估資質(zhì)的機構(gòu)出具）。５、《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》原件及復(fù)印件（抵押人或抵押權(quán)人為單位）６、身份證件原件及復(fù)印件（抵押人或抵押權(quán)人為個人）７、授權(quán)委托書（抵押人及抵押權(quán)人為個人的，如本人不能到場，委托他人辦理的，必須出具經(jīng)過公證的《授權(quán)委托書》）８、南京市房地產(chǎn)抵押登記申請書９、房地產(chǎn)抵押合同登記機關(guān)應(yīng)當(dāng)對申請人的申請進行審查，審查的內(nèi)容主要包括：抵押物是否符合準許進入抵押交易市場的條件；抵押人提供的房地產(chǎn)權(quán)利證明文件與權(quán)屬檔案記錄內(nèi)容是否相符，查對權(quán)屬證書的真?zhèn)蔚?，并由審核人簽字在案。對符合登記條件的應(yīng)在法定期限內(nèi)核準登記記入登記簿并頒發(fā)他項權(quán)利證書。

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• 問 房屋驗收方法我想請大家給我講講？有沒有人知道？
  答

  驗收房屋方法 一、入戶門檢查 1. 檢驗標(biāo)準 (1)門表面應(yīng)潔凈，不得有劃痕、碰傷； (2)門的割角、拼縫應(yīng)嚴密平整； (3)門與墻體間縫隙的填嵌應(yīng)飽滿； (4)門制作的允許偏差：門框翹曲允許偏差為3mm，門扇翹曲允許偏差為2mm，門扇的表面平整度允許偏差為2mm，門框門扇對角線長度允許偏差為3mm； (5)安裝的留縫限值、允許偏差：門扇對口縫、門扇與門扇與門框立縫寬度為1.5～2.5mm； (6)毛坯房入戶門與地面的留縫寬度不應(yīng)小于3.5cm。 2. 業(yè)主如何查驗入戶門是否符合房屋質(zhì)量驗收標(biāo)準 通常情況下，業(yè)主應(yīng)當(dāng)對入戶門的以下方面進行檢查： (1)門框檢查：門框安裝是否牢固平整，門框與墻體連接是否密閉嚴實，門框表面有無異常毛刺、開裂、破損等情況； (2)門扇檢查：門扇有無無變形、開裂問題，面漆外觀是否完好、表面是否平整，有無明顯劃痕，磕撞，距離地面是否考慮預(yù)留地面裝修做法； (3)門鎖檢查：門鎖安裝是否牢固，鑰匙插拔是否平滑、鎖芯轉(zhuǎn)動是否自如，各方向鎖舌伸縮，鎖孔位置是否正常； (4)開啟檢查：門開閉是否平穩(wěn)，有無異常阻力，及磨損，門鎖緊后是否有晃動； (5)門把手檢查：安裝是否牢固，旋轉(zhuǎn)時有無異常阻力，表面有無缺損、變形； (6)密封檢查：門扇掩縫是否在2.5mm以內(nèi)。 一般業(yè)主關(guān)注比較多的問題是門的外觀質(zhì)量問題，如門表面輕微的小刮花、碰傷等，嚴重的有面板開裂、深長的劃痕等，可能是施工過程中對門造成了損壞，小問題的損壞可以通過現(xiàn)場修補和補油漆進行修復(fù)，嚴重的損壞可以將門反廠維修；入戶門與地面的留縫寬度不滿足要求(小于3.5cm)時可以要求反廠鋸短處理(注：關(guān)于返廠維修和鋸短處理的確定一般盡量由物業(yè)現(xiàn)場說服業(yè)主，一般不隨便允諾業(yè)主決定，可請地產(chǎn)工程 部評判決定)；門鎖的問題一般會出現(xiàn)在裝修使用期間，如果發(fā)現(xiàn)鑰匙可以通用，鎖打不開等問題，經(jīng)過現(xiàn)場確認出現(xiàn)質(zhì)量問題的可以要求更換。

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