房產(chǎn)中介違章的操作有哪些？房產(chǎn)中介違章操作是什么？哪位網(wǎng)友來說說？

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• 144****9488

  因中介公司收費(fèi)違規(guī)，或要求收取未約定的費(fèi)用而引發(fā)訴訟。主要表現(xiàn)為中介公司超出政府定價(jià)向當(dāng)事人收取中介費(fèi)，或以多種名義從當(dāng)事人交納的房款中扣除中介費(fèi)之外的其它費(fèi)用而引發(fā)糾紛。
  如對(duì)于某中介公司要求被告李某支付墊資費(fèi)3000元的訴請(qǐng)，因該費(fèi)用的收取違反政府的相關(guān)政策規(guī)定，且雙方在合同中對(duì)此并未約定，中介公司在支付該費(fèi)用前也未征得李某的同意，故法院依法不支持中介公司的訴請(qǐng)。又如某中介公司要求被告成某支付房價(jià)款1%的中介費(fèi)，但其與買賣雙方簽訂的系居間合同，該合同“服務(wù)報(bào)酬支付□一欄中明確約定，由買受人按照房屋購買總價(jià)的1%支付服務(wù)報(bào)酬，未約定作為出賣人的被告成某也需支付中介費(fèi)，故法院對(duì)于中介公司的訴請(qǐng)不予支持。

  查看全文↓ 2019-08-22 17:17:49
• 152****7622

  為追求高額利潤，中介公司違規(guī)分別與買賣雙方簽訂所謂的“出售合同□，隱瞞真實(shí)的房價(jià)信息，試圖從直接交易中賺取差價(jià)。當(dāng)事人得知實(shí)情后引發(fā)訴訟，要求中介公司返還差價(jià)款。
  例如，徐某訴某中介公司委托合同糾紛一案。徐某委托中介公司出售房屋，簽訂合同約定房價(jià)款為26萬元。同日，中介公司又與買家簽訂合同約定房價(jià)35萬元。后徐某在辦理產(chǎn)權(quán)過戶時(shí)得知交易價(jià)為35萬元，遂起訴要求中介公司返還差價(jià)款。本案中，中介公司雖與買賣雙方分別簽訂了名義上的出售合同，實(shí)際上沒有真正實(shí)施過購買或出售行為(從業(yè)規(guī)定不允許中介公司實(shí)施此種行為)。在這種情況下，房產(chǎn)交易中心登記備案并發(fā)生產(chǎn)權(quán)變更效力的仍然是買賣雙方簽訂的合同，一旦賣方追認(rèn)，則合同發(fā)生效力，應(yīng)按照有利于賣方的合同內(nèi)容予以履行。對(duì)于已收取中介費(fèi)的中介公司，其獲取該房屋差價(jià)，于法無據(jù)，應(yīng)當(dāng)返還。**終，中介公司主動(dòng)退還了徐某9萬元的差價(jià)款，雙方和解，原告撤訴。此類糾紛的發(fā)生，往往與賣方輕易放棄自身權(quán)利和過分授權(quán)等原因有關(guān)，如委托時(shí)只要求到手價(jià)、房價(jià)未與買方親自協(xié)商、簽訂合同也委托中介公司全權(quán)代理等。

  查看全文↓ 2019-08-22 17:17:41
• 146****1027

  有一樣?xùn)|西叫合同！你需要和中介簽訂合同，中介負(fù)責(zé)的具體事宜以及中介費(fèi)提取辦法等！之前與之后沒有絕對(duì)的法律規(guī)定，屬于私人協(xié)議范疇！一般情況是中介完成了合同中的相關(guān)事項(xiàng)：如代辦過戶等之后收取全部！不過之前一定有一定的委托金用于辦理過戶等。如果是先支付，則合同定要簽好，中介沒有完成相關(guān)合同規(guī)定項(xiàng)目是可以要求退一部分的。如果是之后支付，**好要簽訂時(shí)間或者說相關(guān)特殊情況處理辦法，否則會(huì)發(fā)生例如：到時(shí)候如果你自己賣出去了，只需要支付少量費(fèi)用就行了！
  不會(huì)發(fā)生那種長時(shí)間賣不出去，結(jié)果你自己帶人去看了，中介猴急急代辦手續(xù)**后依然支付全額中介費(fèi)。

  查看全文↓ 2019-08-22 17:17:34

相關(guān)問題

• 問 房產(chǎn)中介培訓(xùn)在哪里操作比較好？哪個(gè)房產(chǎn)中介的專業(yè)水平較高？哪位網(wǎng)友來說說？
  答

  看服務(wù)細(xì)節(jié)經(jīng)紀(jì)人的服務(wù)能體現(xiàn)出一家公司的管理、培訓(xùn)和文化，所以服務(wù)做得不好通常也意味著這家公司的管理、培訓(xùn)和文化方面有些問題。應(yīng)該看經(jīng)紀(jì)人是否經(jīng)常向你反饋新上的房源，是否理解你的真實(shí)需求并為你匹配合適的二手房房源，是否真正為你著想而不是急著簽單拿到傭金。

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• 問 房產(chǎn)中介承辦業(yè)務(wù)是什么？哪些是房產(chǎn)中介承辦業(yè)務(wù)？有請(qǐng)大家來說說？
  答

  看你的側(cè)重點(diǎn)了，如果側(cè)重租賃市場(chǎng)，則主要業(yè)務(wù)是搜集房源，為客戶提供真實(shí)可靠房源，一般公寓收取賣方首月租金作為中介費(fèi)用，普通住宅則收取買方首月租金作為費(fèi)用。如果側(cè)重買賣市場(chǎng)，各中玄機(jī)就比較大了，也看你的“眼里”與投機(jī)意識(shí)了，因?yàn)槠胀ǖ馁I賣賺取服務(wù)費(fèi)（1。25%）實(shí)在是太少，而且一個(gè)月也成交不了幾套，所以現(xiàn)金收性價(jià)比較高、增值潛力較大的房屋就是中介的主要收入了，一般盯緊高檔公寓區(qū)，因?yàn)榇藚^(qū)一般買方都以投資為主，如遇一些對(duì)房價(jià)不甚了解或因急事需要出售房屋的，可以以很低的價(jià)格現(xiàn)金收進(jìn)，然后再找下家賣出，從中賺取差價(jià)，當(dāng)然這樣請(qǐng)房產(chǎn)評(píng)估師及根據(jù)自己經(jīng)驗(yàn)反復(fù)推敲才能施行。還有就是給賣房補(bǔ)交貸款客戶發(fā)放高利貸，一般這類客戶跟買家成交后，需要填補(bǔ)自己銀行貸款空白，如果對(duì)方資金不夠，可以中介放貸替其填補(bǔ)，待半個(gè)月后拿回貸款，另加收一定數(shù)量的利息。只要你夠聰明、對(duì)房價(jià)評(píng)估夠準(zhǔn)確，細(xì)心大膽，這行還是很有賺頭的。

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• 問 房產(chǎn)中介哪家操作模式好？具體有什么操作模式？這中間的答案哪位清楚？
  答

  我來回答你的問題.1.公盤和私盤:總公司會(huì)下設(shè)多家門店,多家門店房源互通,就是公盤;反過來不共享的就是私盤,兩個(gè)方式有利有弊,我個(gè)人更喜歡公盤.放盤:就是拿出來賣的意思掃樓:字面的意思就有掃地的意思,全面對(duì)樓盤或居住區(qū)內(nèi)的房源進(jìn)行訪問,了解目前狀況,可以找到房源等.

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• 問 房產(chǎn)中介網(wǎng)費(fèi)用？有哪位網(wǎng)友知道，說說唄。
  答

  已經(jīng)辦理過承諾擔(dān)保(不動(dòng)產(chǎn)、信譽(yù))和簽署《存量房交易資金聯(lián)合擔(dān)保協(xié)議書》的中介機(jī)構(gòu)上列各項(xiàng)費(fèi)率可上浮10%。房屋中介費(fèi)要注意事項(xiàng)：1﹑在同一房產(chǎn)中介經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)后，不得就同一房產(chǎn)交易活動(dòng)再次收取咨詢費(fèi)；2﹑辦完過戶手續(xù)之后才能收取服務(wù)費(fèi)；3﹑服務(wù)費(fèi)原則上由買賣雙方平攤，也可按買賣雙方約定的分?jǐn)傓k法執(zhí)行；4﹑服務(wù)活動(dòng)中涉及政府機(jī)構(gòu)收取的稅﹑費(fèi)不包含在服務(wù)費(fèi)中；5﹑中介經(jīng)濟(jì)機(jī)構(gòu)不可強(qiáng)制進(jìn)行價(jià)格評(píng)估，有關(guān)單位要求評(píng)估的，中介經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)向客戶提供相關(guān)法規(guī)依據(jù)；6﹑中介經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提供的其他服務(wù)應(yīng)明碼標(biāo)價(jià)，并由客戶自愿選擇，不準(zhǔn)強(qiáng)制和誘導(dǎo)客戶。

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• 問 房產(chǎn)中介行政文員要做哪些？房產(chǎn)中介主要做什么？誰可以來說說？
  答

  1:首先你要做到為人為事講信譽(yù),有誠信,讓人感覺你的親和力中帶有的真實(shí)與實(shí)在.2:對(duì)于網(wǎng)上的房源信息,你要有足夠的辨別能力,3:確認(rèn)房源信息后,必須與賣家親自當(dāng)面交談

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