??農(nóng)村土地使用證怎么辦理?需要哪些材料?

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• 155****9922

  　　1、根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》第四條，農(nóng)民集體所有的土地，由土地所有者向土地所在地的縣級(jí)人民政府土地行政主管部門提出土地登記申請(qǐng)，由縣級(jí)人民政府登記造冊(cè)，核發(fā)集體土地所有權(quán)證書，確認(rèn)所有權(quán)。農(nóng)民集體所有的土地依法用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)的，由土地使用者向土地所在地的縣級(jí)人民政府土地行政主管部門提出土地登記申請(qǐng)，由縣級(jí)人民政府登記造冊(cè)，核發(fā)集體土地使用權(quán)證書，確認(rèn)建設(shè)用地使用權(quán)。設(shè)區(qū)的市人民政府可以對(duì)市轄區(qū)內(nèi)農(nóng)民集體所有的土地實(shí)行統(tǒng)一登記。
  　　可見，農(nóng)民集體所有土地用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)的，才需要給使用權(quán)人發(fā)給土地使用證，發(fā)證機(jī)關(guān)為縣級(jí)或者市級(jí)土地管理部門。
  　　2、農(nóng)村土地屬于集體土地，只能由村集體成員申請(qǐng)集體土地使用權(quán)。只有在鄉(xiāng)政府規(guī)劃中，對(duì)集體土地進(jìn)行征收征用，土地性質(zhì)才能由集體土地轉(zhuǎn)變?yōu)閲?guó)有土地，才能辦理國(guó)有土地使用證。

  查看全文↓ 2019-08-22 23:03:03
• 155****3143

  地使用證有兩種：
  一種是農(nóng)村集體土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證書,這是用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)承包經(jīng)營(yíng)的，這種證書一般是農(nóng)業(yè)行政主管部門簽發(fā)的，套有地方政府大印；
  另一種是宅基地的集體土地使用權(quán)證，這種證書是國(guó)土部門簽發(fā)的，也套有地方政府大印。如果你這塊是地辦第一種證書，只需在證書中載有這塊地即可。
  而第二種證書是基于有地上建筑物的宅基地而言的，如果沒(méi)有地上建筑物，是無(wú)法單獨(dú)辦理土地使用證的。因此，建議你先將這塊地暫時(shí)先載入第一種證書中，以保證你對(duì)這塊地的使用權(quán)。憑跟別人換田的協(xié)議，先在村土地清冊(cè)中更改到你的名下，然后到鄉(xiāng)鎮(zhèn)農(nóng)經(jīng)站辦理證書的變更手續(xù)。

  查看全文↓ 2019-08-22 23:02:57
• 159****9927

  一、農(nóng)村自建房要辦理土地使用證
  1、土地證可以證明該土地面積歸您享有，在遇到司法問(wèn)題或強(qiáng)買強(qiáng)占時(shí)可以受到法律保護(hù)。每塊需要建房的土地都是需要辦理房屋土地使用證的，這樣才能保障好您的權(quán)益。
  2、土地來(lái)源分為很多種，比如農(nóng)村機(jī)關(guān)單位劃分房、福利分房等公房轉(zhuǎn)私房的房子，在進(jìn)行土地使用證時(shí)需要過(guò)戶，過(guò)戶必須按照農(nóng)村當(dāng)?shù)氐?%地價(jià)來(lái)付出讓金。
  所以農(nóng)村自建房是要辦理土地使用證的。
  二、農(nóng)村辦理土地使用證程序
  1、申請(qǐng)
  （1）由農(nóng)村村民個(gè)人向所屬鄉(xiāng)鎮(zhèn)國(guó)土資源管理所提出申請(qǐng)，領(lǐng)取到土地登記申請(qǐng)審批表。
  （2）提交個(gè)人身份證或農(nóng)村居民戶口簿復(fù)印件一份。
  （3）土地權(quán)屬材料(82年5月14日以前，提交村、隊(duì)權(quán)屬來(lái)源的證明書；82年的5月14日以后，提交農(nóng)村建房的使用證；97年的4月以后提交農(nóng)村建房申請(qǐng)書、農(nóng)村建設(shè)用地批準(zhǔn)書等)。
  2、調(diào)查
  由鄉(xiāng)鎮(zhèn)國(guó)土資源管理所對(duì)申請(qǐng)者的用地進(jìn)行地籍調(diào)查、地籍測(cè)量、申請(qǐng)人現(xiàn)場(chǎng)指界、鄰宗地簽字蓋章，填寫地籍的調(diào)查表以及繪制出宗地草圖。
  3、審核
  先由鄉(xiāng)鎮(zhèn)國(guó)土資源管理所進(jìn)行審核，再報(bào)縣國(guó)土資源局審核，審核用地的材料是否合法，用地界線是否沒(méi)有爭(zhēng)議，用地面積是否準(zhǔn)確等等方面。
  4、審批
  經(jīng)審核符合“用地面積清楚，界址也準(zhǔn)確，權(quán)屬是合法，沒(méi)有爭(zhēng)議”原則的，可以批準(zhǔn)并進(jìn)行張榜公布，在公布一個(gè)月以內(nèi)無(wú)單位或個(gè)人對(duì)其提出爭(zhēng)議的，由縣人民政府頒發(fā)集體的土地使用證。
  三、辦理農(nóng)村土地使用證所需要的資料
  1、戶主身份證復(fù)印件(一份)。
  2、土地使用權(quán)登記申請(qǐng)表(一份)。
  3、地籍調(diào)查界址確認(rèn)表(一份)。
  4、農(nóng)村私人建房用地呈報(bào)表(已經(jīng)政府批準(zhǔn)的一份)。
  5、土地使用登記表(一份)。
  6、其他要求提供的證明資料。

  查看全文↓ 2019-08-22 23:02:52

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 農(nóng)村土地使用證怎么辦理?需要些什么材料?
  答

  地使用證有兩種：一種是農(nóng)村集體土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證書,這是用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)承包經(jīng)營(yíng)的，這種證書一般是農(nóng)業(yè)行政主管部門簽發(fā)的，套有地方政府大??；另一種是宅基地的集體土地使用權(quán)證，這種證書是國(guó)土部門簽發(fā)的，也套有地方政府大印。如果你這塊是地辦第一種證書，只需在證書中載有這塊地即可。而第二種證書是基于有地上建筑物的宅基地而言的，如果沒(méi)有地上建筑物，是無(wú)法單獨(dú)辦理土地使用證的。因此，建議你先將這塊地暫時(shí)先載入第一種證書中，以保證你對(duì)這塊地的使用權(quán)。憑跟別人換田的協(xié)議，先在村土地清冊(cè)中更改到你的名下，然后到鄉(xiāng)鎮(zhèn)農(nóng)經(jīng)站辦理證書的變更手續(xù)。

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• 問(wèn) ??永久征地能辦使用證嗎？怎么辦理農(nóng)村土地使用證,需要些什么材料?
  答

  地使用證有兩種：一種是農(nóng)村集體土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證書,這是用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)承包經(jīng)營(yíng)的，這種證書一般是農(nóng)業(yè)行政主管部門簽發(fā)的，套有地方政府大??；另一種是宅基地的集體土地使用權(quán)證，這種證書是國(guó)土部門簽發(fā)的，也套有地方政府大印。如果你這塊是地辦第一種證書，只需在證書中載有這塊地即可。而第二種證書是基于有地上建筑物的宅基地而言的，如果沒(méi)有地上建筑物，是無(wú)法單獨(dú)辦理土地使用證的。因此，建議你先將這塊地暫時(shí)先載入第一種證書中，以保證你對(duì)這塊地的使用權(quán)。憑跟別人換田的協(xié)議，先在村土地清冊(cè)中更改到你的名下，然后到鄉(xiāng)鎮(zhèn)農(nóng)經(jīng)站辦理證書的變更手續(xù)。

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• 問(wèn) 永久征地能辦使用證嗎？怎么辦理農(nóng)村土地使用證,需要些什么材料? ??
  答

  當(dāng)?shù)貒?guó)土資源局辦理。根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》第四條規(guī)定：農(nóng)民集體所有的土地，由土地所有者向土地所在地的縣級(jí)人民政府土地行政主管部門提出土地登記申請(qǐng)，由縣級(jí)人民政府登記造冊(cè)，核發(fā)集體土地所有權(quán)證書，確認(rèn)所有權(quán)。農(nóng)民集體所有的土地依法用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)的，由土地使用者向土地所在地的縣級(jí)人民政府土地行政主管部門提出土地登記申請(qǐng)，由縣級(jí)人民政府登記造冊(cè)，核發(fā)集體土地使用權(quán)證書，確認(rèn)建設(shè)用地使用權(quán)。設(shè)區(qū)的市人民政府可以對(duì)市轄區(qū)內(nèi)農(nóng)民集體所有的土地實(shí)行統(tǒng)一登記。所以，農(nóng)民集體所有土地用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)的，才需要給使用權(quán)人發(fā)給土地使用證，發(fā)證機(jī)關(guān)為縣級(jí)或者市級(jí)土地管理部門。另外，農(nóng)村土地屬于集體土地，只能由村集體成員申請(qǐng)集體土地使用權(quán)。只有在鄉(xiāng)政府規(guī)劃中，對(duì)集體土地進(jìn)行征收征用，土地性質(zhì)才能由集體土地轉(zhuǎn)變?yōu)閲?guó)有土地，才能辦理國(guó)有土地使用證。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)依據(jù)1、土地登記費(fèi)(蘇價(jià)涉[1995]155號(hào)、蘇價(jià)房[1999]134號(hào))：①黨政機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體、全額預(yù)算管理事業(yè)單位每宗地收10元;②企業(yè)、自收自支單位土地使用面積在1000 m2(含1000 m2)以下每宗地收110元，每超過(guò)500 m2以內(nèi)加收40元，**高不超過(guò)4萬(wàn)元;③差額預(yù)算管理事業(yè)單位土地使用面積在2500 m2(含2500 m2)經(jīng)下每宗地收160元，每超過(guò)500 m2以內(nèi)加收20元，**高不超過(guò)1萬(wàn)元;④城鎮(zhèn)私房用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)地土地使用面積在500 m2(含500 m2)以下每宗地收90元，每超過(guò)100 m2以內(nèi)加收20元，**高不超過(guò)200元;⑤城鎮(zhèn)居民住房(私房)土地使用面積100 m2(含100 m2)以下每宗地收18元，每超過(guò)50 m2以內(nèi)加收5元，**高不超過(guò)35元。另外對(duì)于民房遺留問(wèn)題，根據(jù)淮政發(fā)[2003]131號(hào)文件：超法定面積135 m2以上部分按90元/m2收取;2、交易服務(wù)費(fèi)(蘇價(jià)服[2004]131)：依照法律、法規(guī)不需要進(jìn)入土地市場(chǎng)交易的,不交納此費(fèi)用。對(duì)土地使用權(quán)進(jìn)行出讓的，按照土地交易面積向受讓方收取1.2元/m2;對(duì)土地使用權(quán)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓的,向交易雙方收取2.4元/ m2,雙方各承擔(dān)一半;對(duì)土地使用權(quán)進(jìn)行出租和抵押的,向交易雙方收收取1元/m2,,雙方各承擔(dān)一半。

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• 問(wèn) ??農(nóng)村如何辦理土地使用證?需要哪些材料?
  答

  一、農(nóng)村自建房要辦理土地使用證1、土地證可以證明該土地面積歸您享有，在遇到司法問(wèn)題或強(qiáng)買強(qiáng)占時(shí)可以受到法律保護(hù)。每塊需要建房的土地都是需要辦理房屋土地使用證的，這樣才能保障好您的權(quán)益。2、土地來(lái)源分為很多種，比如農(nóng)村機(jī)關(guān)單位劃分房、福利分房等公房轉(zhuǎn)私房的房子，在進(jìn)行土地使用證時(shí)需要過(guò)戶，過(guò)戶必須按照農(nóng)村當(dāng)?shù)氐?%地價(jià)來(lái)付出讓金。所以農(nóng)村自建房是要辦理土地使用證的。二、農(nóng)村辦理土地使用證程序1、申請(qǐng)（1）由農(nóng)村村民個(gè)人向所屬鄉(xiāng)鎮(zhèn)國(guó)土資源管理所提出申請(qǐng)，領(lǐng)取到土地登記申請(qǐng)審批表。（2）提交個(gè)人身份證或農(nóng)村居民戶口簿復(fù)印件一份。（3）土地權(quán)屬材料(82年5月14日以前，提交村、隊(duì)權(quán)屬來(lái)源的證明書；82年的5月14日以后，提交農(nóng)村建房的使用證；97年的4月以后提交農(nóng)村建房申請(qǐng)書、農(nóng)村建設(shè)用地批準(zhǔn)書等)。2、調(diào)查由鄉(xiāng)鎮(zhèn)國(guó)土資源管理所對(duì)申請(qǐng)者的用地進(jìn)行地籍調(diào)查、地籍測(cè)量、申請(qǐng)人現(xiàn)場(chǎng)指界、鄰宗地簽字蓋章，填寫地籍的調(diào)查表以及繪制出宗地草圖。

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• 問(wèn) 農(nóng)村土地使用證可以過(guò)戶嗎? 農(nóng)村土地使用證怎么過(guò)戶
  答

  農(nóng)村宅基地土地使用證去縣級(jí)土地管理部門辦理過(guò)戶事宜。農(nóng)村宅基地，是農(nóng)村的農(nóng)戶或個(gè)人用作住宅基地而占有、利用本集體所有的土地。包括已經(jīng)建設(shè)房屋、建過(guò)房屋或者決定用于建造房屋的土地，已經(jīng)建設(shè)房屋的土地、建過(guò)房屋但已無(wú)上蓋物或不能居住的土地以及準(zhǔn)備建房用的規(guī)劃地三種類型?！吨腥A人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》第二章 土地的所有權(quán)和使用權(quán)第六條依法改變土地所有權(quán)、使用權(quán)的，因依法轉(zhuǎn)讓地上建筑物、構(gòu)筑物等附著物導(dǎo)致土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的，必須向土地所在地的縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門提出土地變更登記申請(qǐng)，由原土地登記機(jī)關(guān)依法進(jìn)行土地所有權(quán)、使用權(quán)變更登記。土地所有權(quán)、使用權(quán)的變更，自變更登記之日起生效。依法改變土地用途的，必須持批準(zhǔn)文件，向土地所在地的縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門提出土地變更登記申請(qǐng)，由原土地登記機(jī)關(guān)依法進(jìn)行變更登記。擴(kuò)展資料：案例：2010年12月3日，關(guān)坪村村民肖某由于欠下符明100多萬(wàn)元債務(wù)無(wú)法償還，旬陽(yáng)縣人民法院依法將肖某在旬陽(yáng)縣關(guān)口鎮(zhèn)關(guān)坪村三組的143.5平方米的一處河堤邊的莊基地估價(jià)33萬(wàn)元判給符明以清償債務(wù)。

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