??出讓的土地使用權與轉讓區(qū)別有什么?

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• 141****2359

  (一)主體不同
  出讓主體：國有土地所有者，即國家，由法律授權的縣以上人民政府予以具體實施;
  轉讓主體：取得國有土地使用權的土地使用者。
  (二)行為性質不同
  根據(jù)物權理論，出讓，他物權設定;轉讓：他物權轉移。
  (三)轉移條件與程序不同
  出讓條件無限制，簽訂出讓合同，繳出讓金，即可辦證;轉讓條件有限制，轉讓須經(jīng)申請、審批或補辦出讓手續(xù)，繳納稅費，方可登記過戶。
  (四)交易市場不同
  出讓，一級市場，即國家作為國有土地所有者壟斷;轉讓：二級市場，即符合法定條件的自由轉讓。

  查看全文↓ 2019-08-22 23:14:48
• 132****8721

  出讓是指土地所有權的部分權能(占有、使用、收益)與所有權相分離而作為獨立的財產(chǎn)權。
  
  轉讓則是作為獨立財產(chǎn)權的土地使用權在公民或法人之間的轉移。轉讓有出售、交換、贈與、繼承等方式。
  
  出讓土地使用權是指國家將國有土地使用權在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為。城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)除國有土地外，還有集體所有土地。集體所有土地經(jīng)依法征用轉為國有土地后，該幅國有土地的使用權方可有償出讓。土地使用權的出讓要符合土地利用總體規(guī)劃、城市規(guī)劃和年度建設用地計劃。
  
  土地使用權轉讓是指土地使用者將土地使用權再轉移的行為，包括出售、交換和贈送。未按土地使用權出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開發(fā)，利用土地的，土地使用權不得轉讓。土地使用權轉讓應當簽訂轉讓合同。
  
  土地使用權出讓，可以采用拍賣、招標或者雙方協(xié)議的方式。
  
  根據(jù)土地管理的有關法規(guī)，商業(yè)、旅游、娛樂和豪華住宅用地，有條件的，必須采取拍賣、招標方式;沒有條件，不能采取拍賣、招標方式的，可以采取雙方協(xié)議的方式，但協(xié)議的土地使用權出讓金不得低于按國家規(guī)定所確定的**低價。
  
  土地使用權出讓合同由市、縣人民政府土地管理部門與土地使用者簽訂。土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應當至遲于屆滿前一年申請續(xù)期，除社會公共利益需要收回該幅土地外，否則應當予以批準。經(jīng)批準予以續(xù)期的，應當重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權出讓金;如果土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿。土地使用者未申請續(xù)期或者雖申請續(xù)期但未獲政府批準的，土地使用權由國家無償收回。
  
  轉讓房地產(chǎn)必須做到，以出讓方式取得土地使用權的，應按照出讓合同的約定，支付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書;屬于房屋建設工程的，要完成開發(fā)投資總額的25%以上;屬于成片開發(fā)土地的，應形成工業(yè)用地或其他建設用地條件。
  
  以合法轉讓方式取得土地使用權的，其土地使用權的使用年限為原土地使用權出讓合同約定的使用年限減去原土地使用者已經(jīng)使用年限后的剩余年限。
  
  土地使用權出讓**高年限按用途分別確定如下:
  
  居住用地70年;
  工業(yè)用地50年;
  教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年;
  商業(yè)、旅游、娛樂用地40年;
  綜合或者其他用地50年。

  查看全文↓ 2019-08-22 23:14:43
• 132****1679

  隨著中國城市化的發(fā)展，現(xiàn)在農(nóng)村面值逐年減少，而土地的紛爭則越演愈烈。國人對于土地的狂熱不是一朝一夕的事，從古至今，有多少王朝因為土地的事情而衰落甚至滅亡，特別是一些農(nóng)民起義，關于土地使用權該怎么辦呢？首先在法律上下功夫。有朋友就問國家土地使用權出讓與土地權轉移有什么區(qū)別？其實它們的區(qū)別具體有四小點。
  
  　　出讓。即國家以土地所有者的身份將國有土地使用權在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為。
  
  　　轉讓。是指土地使用者將土地使用權再轉移的行為，包括出售、交換和贈與。國有土地使用權出讓與土地使用權轉讓的區(qū)別是
  
  　　(一)兩種行為當事人不同。
  
  　　國有土地使用權出讓行為的當事人，一方是作為土地所有者代表的市、縣人民政府土地管理部門等，另一方是土地使用者。土地使用權轉讓行為的當事人雙方都是土地使用者。
  
  (二)兩種行為的標的不同。
  
  　　國有土地使用權出讓行為的標的有兩個特征，一是出讓土地使用權的地塊面積大，二是土地使用權讓渡期限長，而土地使用權轉讓者所涉及地塊的面積和讓渡期限一般低于前者。
  
  　　(三)兩種行為運行機制上不同。
  
  　　土地使用權出讓的運行機制體現(xiàn)為壟斷競爭性。其壟斷性表現(xiàn)為國家是土地使用權的唯一的提供者;其競爭性表現(xiàn)在土地使用權的需求方多樣性，以及土地使用權出讓方式的靈活性。土地使用權轉讓的運行機制則是限制競爭性，因為這一層次的土地使用權的流動及價格的形成受市場機制的影響較為明顯，如果管理失控，極易導致土地使用權轉讓的投機現(xiàn)象的發(fā)生。其限制性表現(xiàn)在，國家在土地使用權轉讓價格明顯低于市場價格時，具有優(yōu)先購買權;土地使用權價格不合理上漲時，國家可以采取**高限價或稅收加以干預。同時，土地使用權轉讓必須是按照土地使用權出讓合同規(guī)定的期限和條件進行的開發(fā)、利用，否則不允許轉讓。
  
  　　(四)兩種行為當事人權利與義務的不同。
  
  　　從現(xiàn)行法律規(guī)定來看，土地使用權出讓時，土地使用者應當在簽訂土地使用權出讓合同后六十日內(nèi)，支付全部土地使用權出讓金。土地使用者支付出讓金后，須依法將土地使用權取得登記手續(xù)，領取《國有土地使用證》，并按照出讓合同的要求開發(fā)、利用和經(jīng)營土地，若需要改變土地用途的須經(jīng)過政府及有關部門審批，重新簽訂出讓合同。
  
  對于未按出讓合同規(guī)定期限和條件開發(fā)、利用土地或擅自改變其土地用途的，將受到政府部門的行政處罰，直至收回土地使用權。而在土地使用權轉讓時當事人的權利義務主要限定在土地使用權出讓合同所規(guī)定的范圍之內(nèi)。土地使用權轉讓后，轉讓人便不再與土地使用權出讓人發(fā)生權利義務關系，而由轉讓行為中的新的受讓人繼承尚未履行的義務。同時，轉讓雙方當事人應就轉移土地使用權及出讓合同和登記文件中所載明的權利義務等辦理過戶登記手續(xù)。
  
  　　經(jīng)過上述說的四小點，希望能夠解決各位朋友的問題和困惑，避免因為不懂其含義而受蒙騙，做了虧本的事情，又糊里糊涂的。對于土地這方面的事情，小編建議各位朋友都是要小心為上，遇事要留一個心眼，有些朋友可能是學法律的更加要弄清楚其區(qū)別。遇上出讓或者轉讓土地的事情是**好向相關律師咨詢一下，尋求法律的幫助，這樣就萬無一失了。
  

  查看全文↓ 2019-08-22 23:14:16

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• 問 出讓的土地使用權與轉讓區(qū)別有哪些?
  答

  一、國有土地使用權出讓與轉讓區(qū)別：(一)主體不同出讓主體：國有土地所有者，即國家，由法律授權的縣以上人民政府予以具體實施;轉讓主體：取得國有土地使用權的土地使用者。(二)行為性質不同根據(jù)物權理論，出讓，他物權設定;轉讓：他物權轉移。(三)轉移條件與程序不同出讓條件無限制，簽訂出讓合同，繳出讓金，即可辦證;轉讓條件有限制，轉讓須經(jīng)申請、審批或補辦出讓手續(xù)，繳納稅費，方可登記過戶。(四)交易市場不同出讓，一級市場，即國家作為國有土地所有者壟斷;轉讓：二級市場，即符合法定條件的自由轉讓。二、國有土地使用權出讓的定義：國有土地使用權出讓是指土地使用者向國家交付土地使用權出讓費用，國家將土地使用權在一定的年限內(nèi)讓予以土地使用者的行為。三、國有土地使用權轉讓的定義：在我國土地所有權分為國有和集體所有兩種。國有土地使用權轉讓是指首次從國家取得土地使用權的個人或者集體將其土地使用權以有償方式在一定時期內(nèi)出讓，租借給他人的經(jīng)濟行為。通常是指城市土地使用權的轉讓。一是對土地所有者和土地使用者依法享有的占用、收益及處分權進行保護。二是對土地所有者和使用者的這些權利進行限制和調(diào)節(jié)。

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• 問 ??土地使用權出讓與轉讓區(qū)別有什么？
  答

  　隨著中國城市化的發(fā)展，現(xiàn)在農(nóng)村面值逐年減少，而土地的紛爭則越演愈烈。國人對于土地的狂熱不是一朝一夕的事，從古至今，有多少王朝因為土地的事情而衰落甚至滅亡，特別是一些農(nóng)民起義，關于土地使用權該怎么辦呢？首先在法律上下功夫。有朋友就問國家土地使用權出讓與土地權轉移有什么區(qū)別？其實它們的區(qū)別具體有四小點。　　出讓。即國家以土地所有者的身份將國有土地使用權在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為。　　轉讓。是指土地使用者將土地使用權再轉移的行為，包括出售、交換和贈與。國有土地使用權出讓與土地使用權轉讓的區(qū)別是　　(一)兩種行為當事人不同。　　國有土地使用權出讓行為的當事人，一方是作為土地所有者代表的市、縣人民政府土地管理部門等，另一方是土地使用者。土地使用權轉讓行為的當事人雙方都是土地使用者。 (二)兩種行為的標的不同?！　型恋厥褂脵喑鲎屝袨榈臉说挠袃蓚€特征，一是出讓土地使用權的地塊面積大，二是土地使用權讓渡期限長，而土地使用權轉讓者所涉及地塊的面積和讓渡期限一般低于前者。　　(三)兩種行為運行機制上不同。　　土地使用權出讓的運行機制體現(xiàn)為壟斷競爭性。其壟斷性表現(xiàn)為國家是土地使用權的唯一的提供者;其競爭性表現(xiàn)在土地使用權的需求方多樣性，以及土地使用權出讓方式的靈活性。土地使用權轉讓的運行機制則是限制競爭性，因為這一層次的土地使用權的流動及價格的形成受市場機制的影響較為明顯，如果管理失控，極易導致土地使用權轉讓的投機現(xiàn)象的發(fā)生。其限制性表現(xiàn)在，國家在土地使用權轉讓價格明顯低于市場價格時，具有優(yōu)先購買權;土地使用權價格不合理上漲時，國家可以采取**高限價或稅收加以干預。同時，土地使用權轉讓必須是按照土地使用權出讓合同規(guī)定的期限和條件進行的開發(fā)、利用，否則不允許轉讓。　　(四)兩種行為當事人權利與義務的不同。　　從現(xiàn)行法律規(guī)定來看，土地使用權出讓時，土地使用者應當在簽訂土地使用權出讓合同后六十日內(nèi)，支付全部土地使用權出讓金。土地使用者支付出讓金后，須依法將土地使用權取得登記手續(xù)，領取《國有土地使用證》，并按照出讓合同的要求開發(fā)、利用和經(jīng)營土地，若需要改變土地用途的須經(jīng)過政府及有關部門審批，重新簽訂出讓合同。 對于未按出讓合同規(guī)定期限和條件開發(fā)、利用土地或擅自改變其土地用途的，將受到政府部門的行政處罰，直至收回土地使用權。而在土地使用權轉讓時當事人的權利義務主要限定在土地使用權出讓合同所規(guī)定的范圍之內(nèi)。土地使用權轉讓后，轉讓人便不再與土地使用權出讓人發(fā)生權利義務關系，而由轉讓行為中的新的受讓人繼承尚未履行的義務。同時，轉讓雙方當事人應就轉移土地使用權及出讓合同和登記文件中所載明的權利義務等辦理過戶登記手續(xù)?！　〗?jīng)過上述說的四小點，希望能夠解決各位朋友的問題和困惑，避免因為不懂其含義而受蒙騙，做了虧本的事情，又糊里糊涂的。對于土地這方面的事情，小編建議各位朋友都是要小心為上，遇事要留一個心眼，有些朋友可能是學法律的更加要弄清楚其區(qū)別。遇上出讓或者轉讓土地的事情是**好向相關律師咨詢一下，尋求法律的幫助，這樣就萬無一失了。

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• 問 土地使用權出讓與轉讓區(qū)別有哪些？
  答

  一、國有土地使用權出讓與轉讓區(qū)別：(一)主體不同出讓主體：國有土地所有者，即國家，由法律授權的縣以上人民政府予以具體實施;轉讓主體：取得國有土地使用權的土地使用者。(二)行為性質不同根據(jù)物權理論，出讓，他物權設定;轉讓：他物權轉移。(三)轉移條件與程序不同出讓條件無限制，簽訂出讓合同，繳出讓金，即可辦證;轉讓條件有限制，轉讓須經(jīng)申請、審批或補辦出讓手續(xù)，繳納稅費，方可登記過戶。(四)交易市場不同出讓，一級市場，即國家作為國有土地所有者壟斷;轉讓：二級市場，即符合法定條件的自由轉讓。二、國有土地使用權出讓的定義：國有土地使用權出讓是指土地使用者向國家交付土地使用權出讓費用，國家將土地使用權在一定的年限內(nèi)讓予以土地使用者的行為。三、國有土地使用權轉讓的定義：在我國土地所有權分為國有和集體所有兩種。國有土地使用權轉讓是指首次從國家取得土地使用權的個人或者集體將其土地使用權以有償方式在一定時期內(nèi)出讓，租借給他人的經(jīng)濟行為。通常是指城市土地使用權的轉讓。一是對土地所有者和土地使用者依法享有的占用、收益及處分權進行保護。二是對土地所有者和使用者的這些權利進行限制和調(diào)節(jié)。

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• 問 劃撥土地使用權與出讓土地使用權有什么區(qū)別
  答

  劃撥土地使用權不能單獨抵押,劃撥土地使用權地上建筑物,附著物轉讓,租賃,抵押時,其劃撥土地使用權一并抵押.但必須補交土地使用權出讓金，補簽出讓合同。而以土地使用權出讓取得的使用權，可以單獨設定抵押。因此，作為貸款人，劃撥土地承擔的風險更大。

• 問 土地使用權轉讓與土地使用權出讓有區(qū)別嗎？我怎么不曉得啊~
  答

  肯定是不一樣的。一個感覺是出租，一個感覺是買賣。東西賣掉之后就是別人的了。出讓的話有些東東還是可以收回來的。

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