我想問(wèn)問(wèn)土地證過(guò)戶需要多長(zhǎng)時(shí)間?

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• 131****7100

  全款買房，無(wú)貸款：雙方達(dá)成協(xié)議，房東收下下家的定金開(kāi)始計(jì)算： 雙方約定一個(gè)合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個(gè)工作日內(nèi)，下家將**款支付給房東；并約定一個(gè)房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時(shí)間！ 進(jìn)交易中心的當(dāng)天，下家支付原房東除尾款以外所有的房款！ 20個(gè)工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過(guò)戶！ **后在交房時(shí)，下家將尾款交給原房東?。ㄒ话闶?萬(wàn)，或房款的1%）
  　　全款買房，房東有貸款： 雙方達(dá)成協(xié)議，房東收下下家的定金開(kāi)始計(jì)算： 雙方約定一個(gè)合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個(gè)工作日內(nèi)，下家將**款支付給中介公司進(jìn)行監(jiān)管；房東、下家和中介公司三方共同見(jiàn)證還清房東未付清的銀行貸款！7個(gè)工作日后，銀行貸款審結(jié)結(jié)束，雙方約定一個(gè)房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時(shí)間！ 進(jìn)交易中心的當(dāng)天，下家支付原房東除尾款以外所有的房款！ 20個(gè)工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過(guò)戶！ **后在交房時(shí)，下家將尾款交給原房東?。ㄒ话闶?萬(wàn)，或房款的1%）
  　　貸款買房： 首先對(duì)下家的貸款額度、資信進(jìn)行審核；審核無(wú)誤后，雙方達(dá)成買賣協(xié)議。房東收下下家的定金開(kāi)始計(jì)算： 雙方約定一個(gè)合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個(gè)工作日內(nèi)，下家將**款支付給房東； 下家和貸款公司或銀行簽訂貸款協(xié)議；7個(gè)工作日貸款審核結(jié)束后，雙方約定一個(gè)房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時(shí)間！ 進(jìn)交易中心20個(gè)工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證； 銀行憑新的房產(chǎn)證，給原房東放款！ 憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過(guò)戶！ **后在交房時(shí)，下家將尾款交給原房東?。ㄒ话闶?萬(wàn)，或房款的1%） 上下家均有貸款： 首先對(duì)下家的貸款額度、資信進(jìn)行審核；審核無(wú)誤后，雙方達(dá)成買賣協(xié)議。房東收下下家的定金開(kāi)始計(jì)算： 雙方約定一個(gè)合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個(gè)工作日內(nèi)，下家將**款支付給中介公司進(jìn)行監(jiān)管；房東、下家和中介公司三方共同見(jiàn)證還清房東未付清的銀行貸款！7個(gè)工作日后，銀行貸款審結(jié)結(jié)束，下家和貸款公司或銀行簽訂貸款協(xié)議；7個(gè)工作日貸款審核結(jié)束后，雙方約定一個(gè)房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時(shí)間！ 進(jìn)交易中心20個(gè)工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證； 銀行憑新的房產(chǎn)證，給原房東放款！ 憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過(guò)戶！ **后在交房時(shí)，下家將尾款交給原房東?。ㄒ话闶?萬(wàn)，或房款的1%） 定金一般是5千到一萬(wàn)；如果是高價(jià)的房產(chǎn)的話，一般是總房?jī)r(jià)的1%！ 一旦房東收下的定金就要意味著合同的提前執(zhí)行；如果房東因?yàn)榉績(jī)r(jià)波動(dòng)的原因要違約的話，那么他除了要返還你支付定金之外，還要補(bǔ)償你與定金金額相當(dāng)?shù)馁r償！ 如果下家違約的話，那么房東就可以沒(méi)收定金了！ 交房的話，有兩種：1.款清交房，也就是在交完尾款后交房；2.簽合同當(dāng)天交房！這種交房方式要和房東商量的！一般都是款清交房！ 交易時(shí)帶的東西：雙方的身份證、房產(chǎn)證！ 單身證明的話，到所在地的派出所開(kāi)證明就可以了！交尾款給鑰匙啊！再說(shuō)了，房款的交付是訂立在合同上的，如果不給就是違約！違約金很高的，**高的我見(jiàn)過(guò)是20％的總房款！

  查看全文↓ 2019-08-22 23:44:48
• 141****3316

  那要看你貸不貸款的問(wèn)題，如果一次支付房款的話提前讓你爸以他自己的名義交上定金，這樣你直接回家（路程遠(yuǎn)近需要的時(shí)間加進(jìn)去）然后跟房主簽正式買賣合同，然后當(dāng)天就可以去房產(chǎn)交易中心過(guò)戶，這樣就完事了，其它的工作讓家里人去做就可，也就兩天時(shí)間。
  如果貸款的話至少五個(gè)工作日吧。

  查看全文↓ 2019-08-22 23:44:41
• 138****8823

  在我國(guó)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》沒(méi)有區(qū)分登記類型，將房產(chǎn)過(guò)戶登記的期限統(tǒng)一規(guī)定為30天，是綜合考慮了以前各類不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)對(duì)各類不動(dòng)產(chǎn)登記的期限作出的規(guī)定。
  如土地登記是20天，特殊情況可以延長(zhǎng)10天;房屋登記則因登記類型不同期限不同，國(guó)有土地范圍內(nèi)房屋所有權(quán)登記，30個(gè)工作日，集體土地范圍內(nèi)房屋所有權(quán)登記，60個(gè)工作日;
  抵押權(quán)、地役權(quán)登記，10個(gè)工作日;預(yù)告登記、更正登記，10個(gè)工作日;異議登記，1個(gè)工作日。

  查看全文↓ 2019-08-22 23:44:36
• 133****4908

  材料都交給房產(chǎn)局的話，會(huì)有一個(gè)回執(zhí)單，一定要在上面說(shuō)明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個(gè)工作日左右。稅金交清以后就在那里排隊(duì)等著去拿新房產(chǎn)證。同時(shí)要要注意：
  1.房產(chǎn)證過(guò)戶不經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時(shí)須賣方房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人在場(chǎng)(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場(chǎng)及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個(gè)人的名字)。
  2.賣方需要的材料：身份證原件及身份證復(fù)印件一份。如果是已婚的話需要結(jié)婚證原件及復(fù)印件一份、房產(chǎn)證原件;如果夫妻雙方有一人無(wú)法到場(chǎng)的話，必須要先寫份委托書(shū)再去公正局公證，戶口本及復(fù)印件一份。
  3.買方需要的材料：身份證原件及身份證復(fù)印件一份、戶口本及復(fù)印件，如果是單身的話，需要去市民政局開(kāi)單身證明。材料都沒(méi)有問(wèn)題的話，須到房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個(gè)存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。

  查看全文↓ 2019-08-22 23:44:29

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 我想問(wèn)下土地證過(guò)戶需要多長(zhǎng)時(shí)間?
  答

  　　一般三十個(gè)工作日內(nèi)就可以完成了?！　∵^(guò)戶步驟如下：　　1、要知道房屋轉(zhuǎn)讓連同土地使用權(quán)一同轉(zhuǎn)移，需提交房屋買賣協(xié)議、房照、原土地使用證?！　?、房屋連同土地使用權(quán)繼承，贈(zèng)與需提交房照、原土地使用證、公證書(shū)或使用權(quán)人親筆簽名協(xié)議與街道證明?！　?、新建房屋土地登記需提交土地和規(guī)劃部門建房批件?！　?、土地證書(shū)遺失或者損毀的，土地權(quán)利人應(yīng)當(dāng)及時(shí)向原發(fā)證機(jī)關(guān)備案，申請(qǐng)補(bǔ)發(fā)新證，在當(dāng)?shù)貓?bào)紙上進(jìn)行公告。自公告之日起三十日內(nèi)無(wú)異議的，原發(fā)證機(jī)關(guān)注銷原土地證書(shū)，補(bǔ)發(fā)新證書(shū)?！　?、買賣分宗、繼承、贈(zèng)與分宗須雙方共同到局辦理?！　　　?、委托代辦除提交上述資料外，還須提供委托人簽名蓋章的委托書(shū)。

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• 問(wèn) ??想問(wèn)問(wèn)更換土地證要多長(zhǎng)時(shí)間？
  答

  1、土地證丟失后你應(yīng)該已向當(dāng)?shù)貒?guó)土資源局提出了補(bǔ)辦申請(qǐng)，并已登報(bào)土地證遺失后需要登報(bào)公告三個(gè)月（按照國(guó)家規(guī)定在公告30天內(nèi)無(wú)異議的，土地登記機(jī)關(guān)依法予以補(bǔ)發(fā)土地證，各地方規(guī)定有所出入）后，無(wú)異議的情況下由地籍處（科）所授權(quán)的服務(wù)窗口辦理。2、土地證丟失后如果查到檔案了，在報(bào)紙上登遺失聲明和補(bǔ)發(fā)公告，一個(gè)月后可以補(bǔ)發(fā)，費(fèi)用集體土地五元工本費(fèi)，國(guó)有土地按面積計(jì)算，主要是測(cè)繪費(fèi)和土地登記代理費(fèi)，一般到到土地管理部門咨詢，辦理時(shí)不是去了就能補(bǔ)，先去房管局掛失，再登報(bào)公示，十五個(gè)工作日后就是可領(lǐng)到新證了，只需幾十塊錢的工本費(fèi)。

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• 問(wèn) 我想問(wèn)下土地證過(guò)戶要多長(zhǎng)時(shí)間？
  答

  一般三十個(gè)工作日內(nèi)就可以完成了?！　∵^(guò)戶步驟如下：　　1、要知道房屋轉(zhuǎn)讓連同土地使用權(quán)一同轉(zhuǎn)移，需提交房屋買賣協(xié)議、房照、原土地使用證?！　?、房屋連同土地使用權(quán)繼承，贈(zèng)與需提交房照、原土地使用證、公證書(shū)或使用權(quán)人親筆簽名協(xié)議與街道證明?！　?、新建房屋土地登記需提交土地和規(guī)劃部門建房批件?！　?、土地證書(shū)遺失或者損毀的，土地權(quán)利人應(yīng)當(dāng)及時(shí)向原發(fā)證機(jī)關(guān)備案，申請(qǐng)補(bǔ)發(fā)新證，在當(dāng)?shù)貓?bào)紙上進(jìn)行公告。自公告之日起三十日內(nèi)無(wú)異議的，原發(fā)證機(jī)關(guān)注銷原土地證書(shū)，補(bǔ)發(fā)新證書(shū)?！　?、買賣分宗、繼承、贈(zèng)與分宗須雙方共同到局辦理?！　　　?、委托代辦除提交上述資料外，還須提供委托人簽名蓋章的委托書(shū)。

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• 問(wèn) 舊的土地證換新土地證需要多長(zhǎng)時(shí)間？
  答

  1、這是政府工作效率問(wèn)題。你的舊土地證和錢交給誰(shuí)了？有手續(xù)嗎？如果沒(méi)有手續(xù)，趕快想辦法補(bǔ)個(gè)，注意要求收你土地證和錢的人補(bǔ)書(shū)面手續(xù)時(shí)，一定要錄音，這是為了防止對(duì)方承認(rèn)收了你的土地證和錢，但不同意出書(shū)面手續(xù)。2、有了手續(xù)之后，你就可以追問(wèn)為什么三年了還沒(méi)辦下證并催促快辦，并應(yīng)該要求一個(gè)明確的時(shí)間。3、辦土地證是縣國(guó)土資源局具體操作的，要蓋縣政府的章。如果實(shí)在不行，你可以書(shū)面要求縣政府和國(guó)土局履行法定職責(zé)。我曾經(jīng)遇過(guò)這樣的案件，當(dāng)事人經(jīng)過(guò)請(qǐng)求履行法定職責(zé)，當(dāng)市政府工作人員把宅基地使用證送當(dāng)事人手上后，村會(huì)計(jì)說(shuō)你早找我，我也發(fā)一本給你。原來(lái)，土地證早就到村里了，只是村里沒(méi)有下發(fā)，所以你不妨也到村里問(wèn)問(wèn)。

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• 問(wèn) 辦土地證多長(zhǎng)時(shí)間可以拿到?
  答

  辦土地證,需要三十個(gè)工作日。辦理程序1、房屋轉(zhuǎn)讓連同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移，需提交房屋買賣協(xié)議、房照、原土地使用證。2、房屋連同土地使用權(quán)繼承，贈(zèng)與需提交房照、原土地使用證、公證書(shū)或使用權(quán)人親筆簽名協(xié)議與街道證明。3、新建房屋土地登記需提交土地和規(guī)劃部門建房批件。4、土地證書(shū)遺失或者損毀的，土地權(quán)利人應(yīng)當(dāng)及時(shí)向原發(fā)證機(jī)關(guān)備案，申請(qǐng)補(bǔ)發(fā)新證，在當(dāng)?shù)貓?bào)紙上進(jìn)行公告。自公告之日起三十日內(nèi)無(wú)異議的，原發(fā)證機(jī)關(guān)注銷原土地證書(shū)，補(bǔ)發(fā)新證書(shū)。5、買賣分宗、繼承、贈(zèng)與分宗須雙方共同到局辦理。6、委托代辦除提交上述資料外，還須提供委托人簽名蓋章的委托書(shū)。

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