??問下房屋頂層所有權(quán)歸誰所有呢?

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• 156****4691

  樓頂使用權(quán)屬于全體業(yè)主，而并非_頂樓住戶。
  按照物權(quán)法的相關(guān)規(guī)定，如果頂樓業(yè)主的購房合同的產(chǎn)權(quán)不包括樓頂，樓頂是屬于業(yè)主共有的，既然屬于小區(qū)公共空間，公共空間的使用權(quán)屬于全體業(yè)主，監(jiān)督權(quán)歸小區(qū)業(yè)主委員會(huì)，在個(gè)別業(yè)主私自使用屋頂?shù)淮嬖谶`章搭建行為的情況下，業(yè)主委員會(huì)可以向物管公司投訴，由物管公司督促該業(yè)主停止占用公共空間的行為。因此，樓頂使用權(quán)并非只歸頂樓用戶所有。

  查看全文↓ 2019-08-23 00:07:29
• 143****7723

  按照你所描述，這棟房屋你父親與其他住戶是按份所有，（不能按照商品房的規(guī)定）你父親作為原來的房屋所有權(quán)人，只是出賣了部分樓層的房屋所有權(quán)，其余的包括樓頂仍屬于你父親所有。

  查看全文↓ 2019-08-23 00:07:24
• 135****2507

  樓頂?shù)臍w屬權(quán)。樓頂應(yīng)是整棟樓全體業(yè)主共有的部分，而不僅是頂層住戶共有的。
  《物權(quán)法》第70條規(guī)定：“業(yè)主對建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房等專有部分享有所有權(quán)，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。”這是關(guān)于建筑物區(qū)分所有權(quán)的規(guī)定，也是我國首次以法律的形式明確了該項(xiàng)權(quán)利。建筑物區(qū)分所有權(quán)，是指多個(gè)區(qū)分所有權(quán)人共同擁有一棟區(qū)分所有建筑物時(shí)，各區(qū)分所有權(quán)人對建筑物專有部分所享有的專有使用權(quán)及對建筑物共用部分所享有的共用部分所有權(quán)。區(qū)分，是指數(shù)人區(qū)分一建筑而各有其一部分。區(qū)分所有，是區(qū)分一建筑物的特定部分為所有權(quán)的標(biāo)的。建筑物區(qū)分所有包括兩部分
  1、專有部分。這是指區(qū)分所有權(quán)人依其所購份額對建筑物套內(nèi)空間獨(dú)自占有、使用的部分，在此基礎(chǔ)上形成的權(quán)利即區(qū)分所有權(quán)人的專有權(quán)。根據(jù)《物權(quán)法》第71條的規(guī)定，專有權(quán)與一般所有權(quán)在性質(zhì)上是一致的，即專有權(quán)人對其專有部分享有占有、使用、收益、處分的權(quán)利，但因建筑物結(jié)構(gòu)上的相連性，專有權(quán)人在對其專有部分行使權(quán)利時(shí)不得危及建筑物的安全，不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益。專有部分的形成條件有兩個(gè)：
  (1)構(gòu)造上的獨(dú)立性，也就是要有固定的遮蔽欄，與其他區(qū)分所有權(quán)人的專有部分相隔離。
  (2)使用上的獨(dú)立性，一般以該部分有無獨(dú)立的出入門戶為判斷標(biāo)準(zhǔn)
  2、共有部分。這是指專有部分以外的建筑物的其他部分。包括三部分
  (1)建筑物的基本構(gòu)造部分，如支柱、屋頂、外墻等;
  (2)共用部分，如樓梯、走廊、電梯、自來水管、貯水塔、消防設(shè)備、大門等;
  (3)部分區(qū)分所有權(quán)人共有的部分，如各樓層間的樓板(天花板、地板)、左右房屋之間的隔墻等。

  查看全文↓ 2019-08-23 00:07:19

相關(guān)問題

• 問 請問房屋頂層所有權(quán)歸誰所有呢?
  答

  歸小區(qū)全體業(yè)主共同共有。《物權(quán)法》第七十條　業(yè)主對建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房等專有部分享有所有權(quán)，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。

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• 問 頂層閣樓的所有權(quán)歸誰
  答

  通常情況下，如果合同有規(guī)定頂層閣樓的歸屬權(quán)，那么就按照合同的約定來執(zhí)行，如果在合同中沒有具體的約定，那么通常情況下頂層閣樓的歸屬權(quán)是為開發(fā)商所有。這是由于頂層閣樓的層高，也決定了閣樓是否進(jìn)入建筑銷售面積，根據(jù)國家的相關(guān)規(guī)定，閣樓層高只有高于2.2米的部分才能算入建筑面積之中。通常情況下，購買擁有閣樓的房屋有以下3點(diǎn)注意事項(xiàng)：1、閣樓其實(shí)是輔助頂層住宅銷售的賣點(diǎn)之一，有的閣樓設(shè)計(jì)非常不實(shí)用，比如說通風(fēng)比較差，或者是窄小黑暗的情況，那么配套，這種閣樓的房屋在購買前也需要重點(diǎn)考慮一下自身的需求。2、閣樓的面積如果低于2.2米，但是如果有使用功能的部分，那么應(yīng)當(dāng)在產(chǎn)權(quán)登記中明確相應(yīng)權(quán)利的歸屬，這樣才能對自身更有保障。3、有的開發(fā)商要求頂樓和閣樓之間的樓梯需要購房者自行購買或者交納部分款項(xiàng)，因此在購買之前應(yīng)當(dāng)先跟開發(fā)商明確約定這部分的費(fèi)用。

• 問 離婚房屋所有權(quán)歸誰？ 離婚房屋所有權(quán)要怎么界定？
  答

  由于小產(chǎn)權(quán)房不能辦理房產(chǎn)，法院對于此類房屋并不會(huì)判決所有權(quán)歸屬。買賣房產(chǎn)一般是以交款收據(jù)的日期，為權(quán)利取得的日期，該房產(chǎn)應(yīng)該屬于婚前個(gè)人的財(cái)產(chǎn)。可以要求分割這個(gè)房產(chǎn)。協(xié)商不成可以到法院起訴要求離婚，同時(shí)解決財(cái)產(chǎn)分割爭議。還可以通過到法院起訴來解決，可能更利于該房屋的分配。

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• 問 ??想問下農(nóng)村土地所有權(quán)歸誰所有？
  答

  土地不存在所有權(quán)問題， 因?yàn)樗袡?quán)歸國家所有， 集體土地歸集體所有， 并不是個(gè)人， 承包權(quán)不能繼承。我國的土地所有權(quán)主體只有兩個(gè)，即國家和農(nóng)民集體。對于二者分別享有的土地所有權(quán)《土地管理法》、《土地管理法實(shí)施條例》、《確定土地所有權(quán)和使用權(quán)的若干規(guī)定》做出了詳細(xì)規(guī)定。土地所有權(quán)存在爭議時(shí)則可參照《確定土地所有權(quán)和使用權(quán)的若干規(guī)定》第十八條處理。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有;宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。城市市區(qū)的土地屬于國家所有?！吨腥A人民共和國土地改革法》及有關(guān)規(guī)定，凡當(dāng)時(shí)沒有將土地所有權(quán)分給農(nóng)民的土地屬于國家所有;實(shí)施1962年《農(nóng)村人民公社工作條例修正草案》(以下簡稱《六十條》)未劃入農(nóng)民集體范圍內(nèi)的土地屬于國家所有。凡屬上述情況以外未辦理征地手續(xù)使用的農(nóng)民集體土地，由縣級以上地方人民政府根據(jù)具體情況，按當(dāng)時(shí)規(guī)定補(bǔ)辦征地手續(xù)，或退還農(nóng)民集體。1987年《土地管理法》施行后違法占用的農(nóng)民集體土地，必須依法處理后，再確定土地所有權(quán)。

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• 問 婚后房產(chǎn)所有權(quán)歸誰呢？
  答

  婚后買房屬于共同財(cái)產(chǎn)?，F(xiàn)在結(jié)婚買房好像都喜歡寫父母的名字，這個(gè)即涉及到婚姻法，又涉及到物權(quán)法的內(nèi)容。所以產(chǎn)生法律糾紛時(shí)反倒不好解決。其實(shí)你們可以簽定協(xié)議，即規(guī)定房屋的所有權(quán)歸XX所有，使用權(quán)夫妻共同所。

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