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目前，按照銀行規(guī)定，個人住房貸款可采用等額本息還款法（簡稱：等額法）和等額本金還款法（簡稱：遞減法）兩種還款方式，借款人可以根據(jù)需要選擇還款方式?！ 〉阮~本息還款：每月供款額固定相同，月還款額清晰了然，便于安排家庭收支計劃； 等額本金還款：每月歸還的本金不變，利息逐月遞減，因此又叫遞減法。具體的計算公式為：月還款額＝本金÷貸款期限（月）＋（本金－已還本金）×月利率。每月的還款額并不固定，而是隨著每月利息的減少而遞減?！ 煞N還款方式各有所長，客戶可根據(jù)自己的具體情況選擇，關鍵是要考慮自己的經(jīng)濟狀況，使供款額與自己的收入趨勢相匹配。如果收入穩(wěn)定，又或者善于投資的家庭，若投資的回報率高于貸款利率的，可考慮選擇等額還款法。如果預測家庭收入仍比較寬裕，今后可能提前還貸的，貸款方式可采用等本還款法，優(yōu)點是本金不變，利息逐步遞減，其間若提前還貸，由于歸還本金多，利息支出相對就少。而“等額還款法”每月償還金額相等，還款初期利息多于本金，以后利息支付逐步減少，本金逐步增加。因而同樣貸款期下，后者所支付的利息將高于前者，而提前還貸時，已支付的利息是不退還的，所以，這樣就相對多支付了許多原本不應該提前支付的利息。
全部3個回答>貸款20年買房什么時候還清合適? 按揭貸款 貸款 等額本息 20年，在多少年內(nèi) 提前
133****8337 | 2019-08-23 00:15:12
已有3個回答
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141****4960
貸款買房子到底該不該提前的把這個貸款還掉呢？我覺得既然已經(jīng)把這個錢貸出來了，我們就沒有必要把這個錢提前還掉。其實我們可以發(fā)現(xiàn)人民幣在不停的貶值，雖然說你沒有把這個錢還掉，然后也要給利息，但是這個利息也是固定的，但是人民幣都在快速的貶值，所以未來等你把這個房子的錢還掉了之后，我們其實沒有任何的損失，反而還提前賺到了錢，其實你假如說有錢的話，我覺得你還是去做點生意，做點投資做點理財會來得更好一點。
查看全文↓ 2019-08-23 00:15:28
其實我們一開始貸款的時候還是非常難的，然后要做各種的征信，要拉各種流水，如果你不符合條件的話，還不可能把這個錢帶給你，既然把這個錢帶給你了，就等于花了明天的錢，辦了今天的事，然后你要做的事情就是以后有了錢之后不要立刻去還貸款，然后你要做的事情就是想辦法讓錢變成更多的錢，這才是你該做的事情。 -
135****6974
等額本息在還款期的前1/3時間內(nèi)（20年貸款，就是前7年）提前還完款比較劃算。
查看全文↓ 2019-08-23 00:15:24
適合提前還貸的人需要符合以下三個條件：
1、選擇了等額本息還款法并且處于還貸前1/3時間之內(nèi)，這樣的人可以提前還貸，因為可以省下很多利息。
2、自己手上有閑余資金，但又苦于沒有其他投資途徑，或者投資收益率小于貸款利率。
3、不久的將來有大筆開支的可能性較小。
而以下兩種情況的人并不適合提前還貸。
1、還貸期已過1/3時間。
2、有多種投資渠道比如基金、股票和房產(chǎn)，收益明顯大于現(xiàn)有存款利率的，都不適合提前還款。
采取的是等額本息還貸法，所以前1/3時間的利息支付很多，需要還的利息總額甚至超過本金本身，尤其是第一年，所以在這個時期提前還貸**劃算。 -
155****4112
查看全文↓ 2019-08-23 00:15:19
一、 銀行不會告訴你這個…
記得幾年前買房的時候，筆者什么都不懂，懵懵懂懂就辦好了按揭貸款。
整個流程，全部由銀行工作人員“指導”，填表簽字蓋章，忙的不亦樂乎~
當然，對于人生中的第一次貸款，筆者還是比較謹慎的。我仔細閱讀了條款，確定了利息、月供金額。
嗯，月供兩千多，總計20年。按照現(xiàn)在的收入水平，倒也能夠承受。
當然，除了被30多萬的利息嚇了一跳，對還款方式等東東，筆者并無疑問，高高興興就回家去了~
直到兩年后，我才得知，按揭買房，可以選擇等額本金和等額本息兩種還款方式。
而如果你計算總的貸款利息，會發(fā)現(xiàn)，等額本金還款方式，**后的成本比等額本息少了十幾萬。
沒錯，我的就是等額本息，因為銀行根本沒有告訴我，還有另外一種方式可以選擇！
二、 為什么相差這么大？
都是按揭20年，每月月供，相差竟然這么大。你一定也跟筆者一樣，感覺非常不解。
我們先來看看：
第一個等額本金的月供額是逐月遞減，而等額本息是每月都相同。
第二個在于二者對本金的占用比例不同。
等額本金，是將貸款本金，按月供總數(shù)平均分配，再加上上期剩余本金的利息，形成月供。
等額本息，則是一開始本金比例小，利息比較多。還款期限過半后，本金才開始逐漸增多。
對于銀行來說，前者能夠更快地收**金，風險更小，也能把資金投入到新一輪的貸款中；而后者，一開始債務人還本較少，占用的剩余資金多了，銀行自然要多收一些利息。
所以，還款方式的不同，是二者利息差異大的根本原因。
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兩者各有利弊，根據(jù)個人情況不同選擇。等額本金是每月的還款額不同，呈現(xiàn)逐月遞減的狀態(tài)。等額本息是每月的還款額相同，從本質(zhì)上來說是本金所占比例逐月遞增，利息所占比例逐月遞減，月還款數(shù)不變。兩者區(qū)別：1、每月還款金額不同：等額本金每月還款金額是遞減的，用等額本金的方式還款每月會固定償還金額相同的本金，而利息的支付金額則隨著月份的推移往后遞減。等額本息是每月償還相同的金額，早期償還金額中利息的占比大。2、產(chǎn)生的利息不同：等額本金還款的總利息要少于等額本息的還款總利息。比如貸款50萬元，借款期限為1年，貸款年利率為4.35%。等額本金還款的總利息為2356.25元，等額本息的還款總利息為2371.88元。3、適宜人群不同：等額本金適合早期收入較高，后期收入降低的人群。等額本息適合每月有固定收入的人群。4、優(yōu)劣點不同：等額本金的優(yōu)勢在于可以節(jié)約更多的利息，有利于提前還款，劣勢在于前期還款壓力大。等額本息的優(yōu)勢在于還款每月還款壓力較小，劣勢在于需要支付更多的利息以及不利于提前還款。
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貸款買房子到底該不該提前的把這個貸款還掉呢？我覺得既然已經(jīng)把這個錢貸出來了，我們就沒有必要把這個錢提前還掉。其實我們可以發(fā)現(xiàn)人民幣在不停的貶值，雖然說你沒有把這個錢還掉，然后也要給利息，但是這個利息也是固定的，但是人民幣都在快速的貶值，所以未來等你把這個房子的錢還掉了之后，我們其實沒有任何的損失，反而還提前賺到了錢，其實你假如說有錢的話，我覺得你還是去做點生意，做點投資做點理財會來得更好一點。
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目前，人行公布的5年期以上的貸款年利率是4.9% ，按基準利率試算，在利率不變的情況下，采用“等額本息還款”方式還款，利息總額是114133.14元，每月還款金額是1308.89元。若需試算，可進入招行主頁，點擊右側(cè)的“理財計算器”-“個人貸款計算器”進行試算。
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按2.75利率算的得出等額本息 等額本金貸款總額 600000元還款月數(shù) 240月每月還款 3253.00元總支付利息 180719.48元本息合計 780719.48元貸款總額 600000元還款月數(shù) 240月首月還款 3875.00元每月遞減5.73元總支付利息 165687.50元本息合計 765687.50元
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