購房交易有哪些地方要注意的？

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• 136****9150

  買房談判十五招
  （一）替自己留下討價還價的余地。如果你是買主，出價要低些。不過不能亂砍價，砍出的價格務(wù)必在合理的范圍內(nèi)。
  （二）讓對方先開口說話，讓他表明所有的要求，先隱藏住你自己的觀點。
  （三）讓對方對重要的問題先讓步，如果你愿意的話，在較少的問題上，你也可以先讓步。
  （四）讓對方努力爭取所能得到的每樣東西，因為人們對于輕易獲得的東西不太珍惜。
  （五）不要讓步太快，晚點讓步要比較好些，因為他等待愈久，就愈會珍惜它。
  （六）同等級的讓步是不活要的。例如對方讓你60％，你可讓他40％，如果對方說你應(yīng)該讓我60％時，你可以說，我無法負擔來婉拒對方。
  （七）不要作無謂的讓步，每次讓步都要從對方那兒獲得某些益處。
  （八）有時不妨作些對你沒有任何損失的讓步。
  （九）記住“這件事我會考慮一下，”這也是一種讓步。
  （十）如果你無法吃到大餐，便想辦法吃到三明治；如果吃不到三明治，至少也要得到一個承諾。
  （十一）不要掉以輕心，記住每個讓步都包含著你的利潤。
  （十二）不要不好意思說“不”。大部分人都怕說“不”，其實，如果你說了夠多的話，他便會相信你真是在說“不”。所以要耐心些，而且要前后一致。
  （十三）不要出軌。盡管在讓步的情況下，也要永遠保持全局的有利形勢。
  （十四）假若你在做了讓步后想要反悔，也不要不好意思，因為那不算是協(xié)定，一切都還可以重新來過。
  （十五）不要太快或者作過多的讓步，以免對方過于堅持原來的價格；在談判的過程中，要隨時注意對方讓步的次數(shù)和程度。

  查看全文↓ 2019-08-23 01:33:08
• 138****2939

  第1步：買賣前的產(chǎn)權(quán)審核 首先，要仔細查看業(yè)主的房產(chǎn)證，注意房產(chǎn)證上有幾個人的署名。如果有兩個人，在簽訂后邊的合同時就需要有兩個人的名字;其次，看購房時的相關(guān)憑據(jù)，比如購房發(fā)票、契稅發(fā)票等，作為輔助證據(jù)以初步確認房屋產(chǎn)權(quán)歸屬

  查看全文↓ 2019-08-23 01:32:58
• 138****0847

  選擇正規(guī)中介機構(gòu)
  
  選擇正規(guī)中介機構(gòu)是很有必要的，要選擇經(jīng)政府行業(yè)主管部門批準、已取得執(zhí)業(yè)資質(zhì)的中介公司，要親自到中介機構(gòu)辦公場所進行考察。
  
  在委托中介機構(gòu)代理之前，要詳細詢問中介公司都能確切地提供哪些服務(wù)項目、如何收費、未能成交如何退款、買賣雙方發(fā)生糾紛中介公司有無能力負責賠償損失等。

  查看全文↓ 2019-08-23 01:32:53
• 131****9263

  注意房屋結(jié)構(gòu)
  
  二手房的房屋結(jié)構(gòu)比較復雜，需要了解房屋建成的年代、建筑面積和使用面積是否與產(chǎn)證上注明的一致，房屋布局是否合理、設(shè)施設(shè)備是否齊全、完好等情況，更要詳細考察房屋的結(jié)構(gòu)情況，要對房屋進行實地考察。

  查看全文↓ 2019-08-23 01:32:48
• 133****6978

  明確房屋的權(quán)屬
  
  凡是產(chǎn)權(quán)有糾紛的，或是部分產(chǎn)權(quán)（如以標準價購買的公有住房）、共有產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)權(quán)不清、無產(chǎn)權(quán)的房子不要購買，以免成交后拿不到房屋產(chǎn)權(quán)證，同時也會引起很多不必要的麻煩。
  
  特別要注意產(chǎn)權(quán)上的房主與賣房人是否是同一個人。在驗看產(chǎn)權(quán)證時，一定要查看正本并且要到房地產(chǎn)管理部門查詢此產(chǎn)權(quán)的真實性。

  查看全文↓ 2019-08-23 01:32:41

相關(guān)問題

• 問 房產(chǎn)買賣交易有哪些地方要注意的？
  答

  、各種收房資料要齊備。必須要看開發(fā)商是否具備以下文件：一是《建筑工程竣工備案表》；二是房屋的質(zhì)量保證書和使用說明書；三是國家認可的專業(yè)測繪單位出具的關(guān)于住房面積實測數(shù)據(jù)和公攤面積的報告。2、和開發(fā)商共同驗收新房。購房者一定要和開發(fā)商共同驗收新房，有問題當面注明，并書面約定開發(fā)商承諾解決的時間和責任，交接工作主要包括所交付的房屋結(jié)構(gòu)設(shè)計是否和原圖相符，房屋質(zhì)量和門窗等是否和合同的約定一樣，水電氣等配套設(shè)施是否按合同到位，其他購房合同中約定的項目是否符合要求。

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• 問 購房**分期有哪些地方需要注意的？
  答

  面積確認及面積差異處理。如果選擇按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理時，應(yīng)當在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生誤差時的處理方式。只有在合同中對面積差異有了詳盡的約定后，才能避免上當。　

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• 問 首次購房要注意哪些地方呢 ？
  答

  1、開發(fā)商的開發(fā)經(jīng)營資格必須合法。就是開發(fā)商必須具有《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》和《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書》，并在其資質(zhì)規(guī)定的業(yè)務(wù)范圍進行開發(fā)的；2、開發(fā)建設(shè)的手續(xù)必須合法。開發(fā)項目必須取得《土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程施工許可證》；3、經(jīng)營行為合法?，F(xiàn)房銷售除上述條件外必須經(jīng)過驗收合格，項目道路、給排水、供電、供氣、供熱、通訊和綠化等配套建設(shè)已經(jīng)完成或者已經(jīng)確定完成日期，落實了拆遷安置，落實了物業(yè)管理，并且按規(guī)定向房地產(chǎn)管理部門驗核了《房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊》；期房預售除上述條件外還必須取得《商品房預售許可證》。4、在簽訂合同時，一是要選用國家工商行政管理局和建設(shè)部的《商品房買賣合同》（示范文本），該合同文本內(nèi)容比較全，并且規(guī)范；二是注意把開發(fā)商承諾的內(nèi)容寫進合同。5、家里的水管，暖氣管道都要打壓試一下，尤其是暖氣。個別暖氣片，會直接影響室溫，如果安反了，想要改過來極其困難，全安反了還可以在外面改，但如果安錯了一兩片，則要砸地面。6、裝修時不要動衛(wèi)生間的地磚，不要自己重新做防水—除非你有錢沒地方花，要知道開發(fā)商并不是心甘情愿的為你保修防水的，他們正愁找不到理由呢。 　　7、房子里的對講系統(tǒng)一定要問明性能和使用方法，并且仔細試驗，否則那些宣傳中優(yōu)越的性能可能只是宣傳而已。

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• 問 ??住宅過戶有哪些地方要注意的？
  答

  過戶只是買賣雙方到房管局遞件進行產(chǎn)權(quán)人變更，真正要注意的事項是在買賣（簽合同）的時候把關(guān)的，而且不同的類型有不同的注意事項。證件齊全是肯定要的，至于有無保障就要看合同是怎樣約定的。無論是買賣還是贈予，房管部門的辦理手續(xù)都是一樣的。辦理該手續(xù)時需帶房產(chǎn)證原件、土地證原件、產(chǎn)權(quán)人夫妻雙方身份證及結(jié)婚證原件、轉(zhuǎn)入方身份證原件。房管部門的過戶費用為住宅6元/m2，非住宅12元/ m2，另加登記費住宅80元/套，非住宅200元/套。

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• 問 ??驗房要注意哪些地方呢？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  （一）簽好質(zhì)量條款。如今購房者購買的多是期房，簽合同時房屋還未造好。入住后發(fā)現(xiàn)房屋有質(zhì)量問題，若合同里沒有約定解決問題的具體辦法，對購房人來說是非常不利的。因此，在簽合同時購房者就應(yīng)對房屋質(zhì)量留個心眼。本市目前采用的預售合同示范文本里沒有明確約定房屋質(zhì)量問題的解決辦法，只約定了保修責任和賠償責任，對購房人來說很難解決實際問題，這使得簽訂質(zhì)量補充條款就非常必要。購房者可和開發(fā)商約定，房屋交付時，若有質(zhì)量問題，購房者有權(quán)延遲辦理入住手續(xù)，并不承擔違約責任；若出現(xiàn)嚴重質(zhì)量問題，購房人有權(quán)單方解除合同，開發(fā)商應(yīng)退還全部房價款，并支付利息及賠償相應(yīng)損失?！　。ǘ┳屑汄炇辗课?。辦理交房入住手續(xù)時，購房者首先應(yīng)要求開發(fā)商提供房屋的竣工驗收備案表，查看自己所購房屋是否在該表的范圍內(nèi)；開發(fā)商還應(yīng)提供新建住宅質(zhì)量保證書，保證書規(guī)定了房屋各部位的具體保修范圍和時間，是購房者要求開發(fā)商履行保修義務(wù)的書面文件。其次，購房者只有在仔細驗收房屋，確信沒有質(zhì)量問題后才可以辦理入住手續(xù)，莫要草草驗收即簽署房屋交接單。**后，若購房者發(fā)現(xiàn)房屋有質(zhì)量問題，應(yīng)立即要求開發(fā)商對有質(zhì)量問題的部位予以書面確認并加蓋公章，并盡量在開發(fā)商解決問題后再辦理入住手續(xù)。如果問題無法及時解決，購房者應(yīng)要求開發(fā)商承擔延期交房的責任，并索要書面憑證。如果房屋質(zhì)量問題很嚴重，購房者可提出解除購房合同并要求賠償。依據(jù)**高院日前出臺的司法解釋，法院會支持購房者的請求。　?。ㄈ┳⒁獗Ａ糇C據(jù)。購房者實際入住后，如果出現(xiàn)質(zhì)量問題，首先要分析該質(zhì)量問題的性質(zhì)，是房屋本身的質(zhì)量問題，還是裝修造成的問題。如果是裝修造成的問題，購房者只能找裝修公司維修，要求賠償損失，與開發(fā)商無關(guān)。

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