2019年房產(chǎn)繼承的規(guī)定是怎么樣的？

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• 144****7009

  遺產(chǎn)應(yīng)當(dāng)是被繼承人生前屬于個(gè)人所有的財(cái)產(chǎn)。這是繼承的第三個(gè)條件。有的房產(chǎn)是共有的，如常見的夫妻之間的共有，當(dāng)一方死亡以后，并不是所有的房產(chǎn)都成了遺產(chǎn)。這時(shí)，應(yīng)當(dāng)先將房產(chǎn)進(jìn)行產(chǎn)權(quán)分割將屬于被繼承人配偶的份額（除有約定者外，一般應(yīng)分出房產(chǎn)份額的一半）分割出來以后，再對遺產(chǎn)進(jìn)行繼承。
  繼承開始后，按照法定繼承辦理：有遺囑的，按照遺囑繼承或遺贈辦理；有遺贈扶養(yǎng)協(xié)議的，按照協(xié)議辦理。被繼承人死亡后，如果其生前立有遺囑，或是曾經(jīng)與某一社會組織或個(gè)人簽訂有遺贈扶養(yǎng)協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)先按遺囑或遺贈扶養(yǎng)協(xié)議的內(nèi)容對遺產(chǎn)進(jìn)行處理。沒有遺囑或協(xié)議的，則按法定繼承處理。

  查看全文↓ 2019-08-23 04:36:53
• 143****7391

  繼承是一種法律制度，繼承關(guān)系要在一定的條件下才能發(fā)生。以下是關(guān)于房產(chǎn)繼承的法律規(guī)定：
  繼承應(yīng)當(dāng)在被繼承人（在房產(chǎn)繼承中就是遺留下房產(chǎn)的人）死亡后才能發(fā)生。這是繼承的首要條件。有的房產(chǎn)所有權(quán)人為了避免繼承人在日后可能會因爭奪房產(chǎn)而產(chǎn)生糾紛，在生前就將房產(chǎn)權(quán)交給繼承人，如分給某個(gè)或各個(gè)子女，這也是合法的行為，但這不是繼承，因?yàn)檫@時(shí)繼承還沒有開始，而是生前的贈與行為。
  繼承遺產(chǎn)的人應(yīng)當(dāng)是被繼承人的合法繼承人，就是依照法律的規(guī)定能作為繼承人的繼承人。這是繼承的第二個(gè)條件。被繼承人如果立下遺囑，將房產(chǎn)指定給法定繼承人以外的人，或是捐獻(xiàn)給國家、集體，這也是被繼承人處分遺產(chǎn)的方式，但這不是繼承而是遺贈。

  查看全文↓ 2019-08-23 04:36:48
• 136****5346

  相關(guān)法律依據(jù)：
  
  《繼承法》第二十六條 夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的共同所有的財(cái)產(chǎn)，除有約定的以外，如果分割遺產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)先將共同所有的財(cái)產(chǎn)的一半分出為配偶所有，其余的為被繼承人的遺產(chǎn)。遺產(chǎn)在家庭共有財(cái)產(chǎn)之中的，遺產(chǎn)分割時(shí)，應(yīng)當(dāng)先分出他人的財(cái)產(chǎn)。
  
  《繼承法》第五條 繼承開始后，按照法定繼承辦理;有遺囑的，按照遺囑繼承或者遺贈辦理;有遺贈扶養(yǎng)協(xié)議的，按照協(xié)議辦理。
  
  《繼承法》第二十九條 遺產(chǎn)分割應(yīng)當(dāng)有利于生產(chǎn)和生活需要，不損害遺產(chǎn)的效用。不宜分割的遺產(chǎn)，可以采取折價(jià)、適當(dāng)補(bǔ)償或者共有等方法處理
  
  《**高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行<中華人民共和國繼承法>若干問題的意見 》第四十二條 遺囑人以不同形式立有數(shù)份內(nèi)容相抵觸的遺囑，其中有公證遺囑的，以**后所立公證遺囑為準(zhǔn);沒有公證遺囑的，以**后所立的遺囑為準(zhǔn)。
  
  《**高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行<中華人民共和國繼承法>若干問題的意見 》第五十八條 人民法院在分割遺產(chǎn)中的房屋、生產(chǎn)資料和特定職業(yè)所需要的財(cái)產(chǎn)時(shí)，應(yīng)依據(jù)有利于發(fā)揮其使用效益和繼承人的實(shí)際需要，兼顧各繼承人的利益進(jìn)行處理。

  查看全文↓ 2019-08-23 04:36:31
• 151****8899

  繼承必須在被繼承人死亡后開始。法律規(guī)定的繼承權(quán)，只是繼承人享有的一種期待權(quán)，如果被繼承人沒有死亡，繼承關(guān)系就不會發(fā)生，只有在被繼承人死亡以后，繼承權(quán)才會成為既得權(quán)。遺囑繼承權(quán)的實(shí)現(xiàn)，必須存在被繼承人生前立有合法遺囑和被繼承人已死亡，否則遺囑繼承關(guān)系也不會發(fā)生。如父母健在，其房地產(chǎn)子女就不能繼承。父母意愿將自己的房產(chǎn)贈與子女是可以的，但這種行為叫生前贈與，不叫繼承。
  
  繼承遺產(chǎn)的人，必須是被繼承人的合法繼承人，即法定繼承人或遺囑繼承人。我國繼承法確定的法定繼承人有：配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
  
  繼承人依法取得的遺產(chǎn)，必須是被繼承人生前個(gè)人所有的合法財(cái)產(chǎn)或者是依法可以繼承的其它合法財(cái)產(chǎn)權(quán)益。不能把家庭共有財(cái)產(chǎn)、夫妻共有財(cái)產(chǎn)以及合伙財(cái)產(chǎn)不加分割作為遺產(chǎn)來繼承。像這樣的財(cái)產(chǎn)必須分割以后屬于死者個(gè)人所有的部分才是遺產(chǎn)。一切非法所得的財(cái)產(chǎn)不屬于遺產(chǎn)，不得繼承。

  查看全文↓ 2019-08-23 04:36:25
• 158****1356

  房產(chǎn)繼承是指按照《繼承法》的規(guī)定，是指依照法定程序把被繼承人遺留房屋所有權(quán)及其土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移歸繼承人所有的法律行為。
  房產(chǎn)繼承，是所有權(quán)及使用權(quán)繼受取得方式的一種。我國的《繼承法》中所列遺產(chǎn)的范圍中有房屋。所謂房屋的繼承是指被繼承人死亡后，其房產(chǎn)歸其遺囑繼承人或法定繼承人所有。因此，只有被繼承人的房屋具有合法產(chǎn)權(quán)才能被繼承。當(dāng)繼承發(fā)生時(shí)，如果有多個(gè)繼承人，則應(yīng)按遺囑及有關(guān)法律規(guī)定進(jìn)行析產(chǎn)，持原產(chǎn)權(quán)證、遺囑等資料到主管部門辦理過戶手續(xù)。
  辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)必須經(jīng)過房屋評估、繼承公證、申請產(chǎn)權(quán)登記等辦理過程。凡領(lǐng)取 《房地產(chǎn)權(quán)證》的房屋，當(dāng)房屋的權(quán)屬人死亡后，其合法繼承人就可以申請辦理該房屋繼承登記。法律依據(jù)：《中華人民共和國繼承法》第十條遺產(chǎn)按照下列順序繼承：第一順序：配偶、子女、父母。第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。繼承開始后，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承。沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。

  查看全文↓ 2019-08-23 04:36:18

相關(guān)問題

• 問 2018年房產(chǎn)繼承的規(guī)定是怎么樣的？
  答

  1、繼承公證到被繼承房產(chǎn)所在地公證處辦理房產(chǎn)繼承公證，申請人應(yīng)當(dāng)提供下列資料：(1)被繼承人的死亡證明(如醫(yī)院的死亡通知書、骨灰證、火化證明等)、身份證、戶口簿(注銷戶口)等;(2)被繼承人遺留的財(cái)產(chǎn)證明，如房地產(chǎn)證、存款憑證、股票等。如果遺產(chǎn)在香港的，須提供香港遺產(chǎn)稅署出具的遺產(chǎn)清單;(3)繼承人的身份證、戶口簿、結(jié)婚證;(4)親屬關(guān)系證明(表格可在公證處網(wǎng)站下載，由被繼承人檔案所在單位人事部門出具意見并蓋章;沒有單位的，由社區(qū)工作站和街道辦事處出具意見并蓋章。因特殊情況無法提供的，可由繼承人檔案所在單位人事部門或社區(qū)工作站、街道辦事處出具意見并蓋章并提供相應(yīng)證明);(5)繼承人因特殊情況不能親自到公證處辦理的，須提供經(jīng)公證的委托書。(6)公證員認(rèn)為應(yīng)當(dāng)提供的其他證明材料。 如果繼承人或被繼承人是居住在港澳的，上述材料需由司法部委托的香港律師或澳門有關(guān)機(jī)構(gòu)予以證明，并經(jīng)中國法律服務(wù)(香港)有限公司確認(rèn);如果繼承人或被繼承人是居住國外，上述材料應(yīng)經(jīng)我國駐該國使領(lǐng)館認(rèn)證。2、申請免稅根據(jù)財(cái)稅[2009]78號、財(cái)稅[2009]111號的規(guī)定，房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡，依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人可以申請免征營業(yè)稅和不征個(gè)人所得稅，根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于繼承土地、房屋權(quán)屬有關(guān)契稅問題的批復(fù)》(國稅函[2004]1036號)的規(guī)定，對于《中華人民共和國繼承法》規(guī)定的法定繼承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)繼承土地、房屋權(quán)屬，不征契稅。申請免稅需到深圳市地稅局，具體需要攜帶的資料：(1)繼承人身份證復(fù)印件(2)死亡證明或火化證明書或公安局出具的注銷戶口證明(3)房地產(chǎn)證(若房產(chǎn)證在銀行抵押的需提供抵押合同;房產(chǎn)證復(fù)印件需有銀行蓋公章及與原件一致的章經(jīng)辦人簽章)(4)繼承權(quán)公證書(境外人士(含港澳臺)須提供境外公證書和境內(nèi)公證書)(5)如果繼承人未滿18周歲需提供監(jiān)護(hù)權(quán)公證書

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• 問 2018年房產(chǎn)繼承的規(guī)定是怎么樣的？
  答

  子女屬于法定繼承人的第一順序，不需要準(zhǔn)備證據(jù)，依據(jù)法律，即可繼承?！独^承法》第十條 遺產(chǎn)按照下列順序繼承：第一順序：配偶、子女、父母。第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。繼承開始后，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承。沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。本法所說的子女，包括婚生子女、非婚生子女、養(yǎng)子女和有扶養(yǎng)關(guān)系的繼子女。本法所說的父母，包括生父母、養(yǎng)父母和有扶養(yǎng)關(guān)系的繼父母。本法所說的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父異母或者同母異父的兄弟姐妹、養(yǎng)兄弟姐妹、有扶養(yǎng)關(guān)系的繼兄弟姐妹。

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• 問 ??2019年房產(chǎn)契稅規(guī)定是怎樣的？
  答

  目前的契稅稅率仍為房產(chǎn)交易價(jià)格的3％。但存在減免情況，無論是新房和二手房都應(yīng)當(dāng)按照以下幾點(diǎn)規(guī)定執(zhí)行：1、如果你是購買首套房：當(dāng)進(jìn)行交易的房屋面積小于或等于90平方米時(shí)，契稅稅率為1％；當(dāng)進(jìn)行交易的房屋面積大于90平方米時(shí)，契稅稅率在原有的基礎(chǔ)上減半，即契稅稅率為1.5％；2、如果你買的是第二套房：當(dāng)交易的房屋的面積小于或等于90平方米時(shí)，契稅稅率為1％；當(dāng)所交易房屋的面積大于90平方米時(shí)，契稅稅率為2％；3、如果你買的新房或者二手房是第三套房或以上套數(shù)：不管房屋面積大小是多少，契稅稅率都為3％，沒有減免的情況。但北、上、廣、深四個(gè)一線城市暫不實(shí)施上述規(guī)定中的第二項(xiàng)契稅，也就是對于個(gè)人購買家庭第二套改善性住房的相關(guān)內(nèi)容要求，主要還是因?yàn)橐痪€城市尚且處在限購的影響當(dāng)中。

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• 問 2018年房產(chǎn)契稅規(guī)定是怎樣的？
  答

  契稅暫時(shí)不會取消，契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動的不動產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍包括：土地使用權(quán)出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。根據(jù)《財(cái)政部國家稅務(wù)總局住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅個(gè)人所得稅優(yōu)惠政策的通知》(財(cái)稅[2010]94號)的規(guī)定：一、首套房繳納規(guī)定如下：1、個(gè)人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執(zhí)行;2、戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半征收，即實(shí)際稅率為1.5%；3、所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照3%征收。二、二套房繳納規(guī)定如下：購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)(商鋪、辦公寫字樓、商務(wù)公寓等)，均按照3%的稅率征稅。

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• 問 ??2019年個(gè)人購房貸款規(guī)定是怎么樣的？
  答

  國家買房新政策20191、2019年樓市將要進(jìn)入“凍房時(shí)代”，拿一線城市深圳來舉例，深圳是上一波樓市上漲的領(lǐng)頭羊，**了全國一年左右的時(shí)間。2019買房早在此前的幾個(gè)月，業(yè)內(nèi)就有關(guān)于深圳、北京等一線城市是否會推出限售政策的猜測，而2019年深圳出讓的第一塊普通住宅用地，加上了限售5年的條款。這說明近期樓市調(diào)控正在繼續(xù)收緊。2、住建部負(fù)責(zé)人也明確表示，2019年的房地產(chǎn)調(diào)控要滿足剛需、支持改善、遏制炒房。在今年國家調(diào)控收緊的環(huán)境下，首當(dāng)其沖遭受打擊的是炒房投資客們。我們都知道限售**主要的目的是抑制投機(jī)炒房。一旦房價(jià)上漲時(shí)機(jī)來臨他們就會果斷出手套現(xiàn)，對炒房客們來說持有時(shí)間越長風(fēng)險(xiǎn)和成本就越高。3、2019年房地產(chǎn)調(diào)控開局意義重大，不但為今年的調(diào)控定下主基調(diào)，還表明了國家對房地產(chǎn)調(diào)控的決心，很多人期待的調(diào)控并未松綁，而今年的調(diào)控仍將繼續(xù)。

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