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住房抵押貸款貸款流程1.借款人貸前填寫居民住房抵押申請(qǐng)書，并提交銀行下列證明材料:借示人所在單位出具的借款人固定經(jīng)濟(jì)收入證明;借款擔(dān)保人的營(yíng)業(yè)執(zhí)照和法人證明等資信證明文件;借款人具有法律效力的身份證明;符合法律規(guī)定的有關(guān)住房所有權(quán)證件或本人有權(quán)支配住房的證明;抵押房產(chǎn)的估價(jià)報(bào)告書、鑒定書和保險(xiǎn)單據(jù);購(gòu)建住房的合同、協(xié)議或其他證明文件;貸款銀行要求提供的其他文件或材料。2.銀行對(duì)借款人的貸款申請(qǐng)、購(gòu)房合同、協(xié)議及有關(guān)材料進(jìn)行審查。3.借款人將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書及保險(xiǎn)單或有價(jià)證券交銀行收押。4.借貸雙方擔(dān)保人簽訂住房抵押貸款合同并進(jìn)行公證。
全部3個(gè)回答>50萬(wàn)貸款買房有什么條件?我有值50萬(wàn)的房子可以貸款多少？
158****6730 | 2019-08-23 05:41:29
已有3個(gè)回答
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132****1604
條件如下：
查看全文↓ 2019-08-23 05:41:45
1、在中國(guó)境內(nèi)有固定住所、有當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)常住戶口（或有效居住證明）、具有完全民事行為能力的中國(guó)公民；
2、有正當(dāng)?shù)穆殬I(yè)和穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，具有按期償還貸款本息的能力；
3、借款人所在單位必須是由貸款人認(rèn)可的并與貸款人有良好合作關(guān)系的行政及企、事業(yè)單位且需由貸款人代發(fā)工資；
4、遵紀(jì)守法，沒有違法行為及不良信用記錄；
5、有固定住所，或長(zhǎng)期居住證明等；
6、貸款人已有的資產(chǎn)要達(dá)到資金總需求的百分之三十以上；
7、滿足個(gè)人貸款銀行的其他要求。
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158****8246
一般銀行會(huì)給你評(píng)估價(jià)值的60%，但**高可以到70%
查看全文↓ 2019-08-23 05:41:40
貸款現(xiàn)在有很大的限制
今年出臺(tái)了三個(gè)辦法一個(gè)指引。貸款必須要有用途。經(jīng)營(yíng)的需要營(yíng)業(yè)執(zhí)照組織機(jī)構(gòu)代碼稅務(wù)登記證，以及交易的合同。超過50萬(wàn)的需要采取委托支付的方式，直接匯入合同供貨人的賬戶上去。低于50萬(wàn)。采取自主支付的方式，但每次提款都需要向銀行出示合同或者稅票。非經(jīng)營(yíng)的，需要身份證戶口本結(jié)婚證等，也需要用途，一般是裝修、旅游、教育等。裝修不得超過評(píng)估房產(chǎn)價(jià)值的50%
你這種貸款，1-3年。不會(huì)超過3年，一般是3年額度，單筆一年。
利率。一般是上浮30%，即6.9% -
133****1783
相信不少網(wǎng)友對(duì)購(gòu)房相關(guān)和城市規(guī)劃等民生問題相當(dāng)感興趣，衢州房天下網(wǎng)友群里會(huì)經(jīng)常討論這些問題。針對(duì)網(wǎng)友們的一些提問，小編為大家進(jìn)行了一些梳理，找到了答案，希望可以幫助到大家。
查看全文↓ 2019-08-23 05:41:36
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杭州交公積金能否在衢州申請(qǐng)公積金貸款買房,貸款上限是多少？
市公積金中心：你好，衢州市住房公積金中心貸款申請(qǐng)條件：
1、連續(xù)足額繳存12個(gè)月住房公積金，且申請(qǐng)時(shí)賬戶屬于正常狀態(tài)；
2、申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人還清公積金貸款后，再次申請(qǐng)公積金貸款距上次還清貸款時(shí)間間隔不少于12個(gè)月，且10年內(nèi)不得有3條及以上的公積金貸款記錄；
3、申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人所在家庭購(gòu)房地房產(chǎn)數(shù)量不超過2套；
4、申請(qǐng)人及其配偶有良好的信用記錄；
5、申請(qǐng)人距離退休年限在1年以上；
6、申請(qǐng)人須以購(gòu)買自住住房的總價(jià)值設(shè)定全額抵押；
7、申請(qǐng)人具有完全民事行為能力；
8、申請(qǐng)人應(yīng)在所購(gòu)商品房網(wǎng)簽買賣合同簽訂時(shí)間的12個(gè)月內(nèi)提出貸款申請(qǐng)；購(gòu)買首套住房，**比例不低于30%；對(duì)已擁有1套住房，再購(gòu)買住房，**比例不低于50%；
9、申請(qǐng)人在二手房辦理房屋交易的30天（即房屋交易受理時(shí)間）內(nèi)提出貸款申請(qǐng)；貸款金額不得超過房產(chǎn)交易契稅計(jì)稅金額的50%；
10、在全國(guó)范圍內(nèi)其他城市繳存住房公積金的須提供繳存地公積金證明原件及近1年的繳存明細(xì)各1份；符合條件可以出具杭州公積金中心的繳存證明、近一年的繳存明細(xì)，到衢州辦理貸款。夫妻雙方繳存職工每戶**高貸款額度為50萬(wàn)元，單方繳存職工每戶**高貸款額度為30萬(wàn)元。**低可貸款額度為每戶20萬(wàn)元。貸款額度=月繳額×12個(gè)月×剩余工齡（**長(zhǎng)不超過25年），（男職工60周歲，女職工企業(yè)50周歲，機(jī)關(guān)事業(yè)單位55周歲）。如有疑問請(qǐng)撥打咨詢電話12329、12345。
衢州市住房公積金2017年年度報(bào)告
2
新湖景城的新華幼兒園2018.9.1是否繼續(xù)招生？
柯城區(qū)教體局：你好，這個(gè)學(xué)期結(jié)束，新華幼兒園新湖分園與物業(yè)的合同到期了。之前，新華幼兒園已多次與物業(yè)商談續(xù)約，均沒有結(jié)果。
現(xiàn)在的新華幼兒園新湖分園屬社會(huì)力量辦學(xué)，不是公辦幼兒園。2018年柯城區(qū)公辦幼兒園招生工作意見還未出臺(tái)，請(qǐng)屆時(shí)關(guān)注。如還有咨詢事宜，可電話聯(lián)系幼教科：3028683。
3
1、辦理居住證不是需要居住半年以上就可以辦理的嗎？到派出所他們說我們的登記時(shí)間是去年12月份，不滿半年不予辦理，想問下各位領(lǐng)導(dǎo)，居住證到底是按居住時(shí)間來(lái)辦的還是按派出所的登記時(shí)間來(lái)辦的？
市公安局：您好，居住時(shí)間自申報(bào)居住登記之日起計(jì)算。
2、請(qǐng)問衢江區(qū)為什么不能辦理柯城居住證，江山常山開化龍游都可以辦。
市公安局：您好，申領(lǐng)居住證的對(duì)象是指離開常住戶口所在縣（市）、設(shè)區(qū)市的市區(qū)，在本省行政區(qū)域內(nèi)居住的人員在居住地連續(xù)居住并申報(bào)居住登記半年以上的?？鲁菂^(qū)、衢江區(qū)都屬于市區(qū)，因此不符合離開設(shè)區(qū)市的市區(qū)這一規(guī)定。
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1、個(gè)人二手住房貸款是指銀行向借款人發(fā)放的用于購(gòu)買二手房的貸款。其中二手房是指已取得全部產(chǎn)權(quán)、可以進(jìn)入房地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)流通交易的住房。申請(qǐng)貸款的二手房房齡一般不超過15年；貸款期限與房齡之和一般不超過25年。2、個(gè)人住房裝修貸款是指銀行向借款人發(fā)放的用于自有住房裝修的貸款。 **高成數(shù)不超過五成， 貸款期限**長(zhǎng)不得超過5年。3、個(gè)人家居消費(fèi)貸款是指銀行向借款人發(fā)放的用于家居支出的貸款。**高成數(shù)不超過抵押物評(píng)估值的50%，貸款期限**長(zhǎng)不得超過10年。4、個(gè)人商用房貸款是指銀行向借款人發(fā)放的用于購(gòu)買個(gè)人自營(yíng)商業(yè)用房和自用辦公用房的貸款。所購(gòu)商用房應(yīng)是現(xiàn)房，**高成數(shù)不得超過六成，貸款期限**長(zhǎng)不得超過10年。
全部3個(gè)回答> -
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公積金貸款的額度是綜合來(lái)計(jì)算的。公積金貸款額度的計(jì)算，要根據(jù)還貸能力、公積金貸款房?jī)r(jià)成數(shù)、住房公積金賬戶余額和貸款**高限額四個(gè)條件來(lái)確定，四個(gè)條件算出的**小值就是借款人**高可貸數(shù)額。計(jì)算方法如下:按照還貸能力計(jì)算的貸款額度：【（借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額】×貸款期限（月）。使用配偶額度的，【（夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數(shù)-夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額】×貸款期限（月）。其中還貸能力系數(shù)為40%，月工資總額=公積金月繳額÷（單位繳存比例+個(gè)人繳存比例）；按照房屋價(jià)格計(jì)算的貸款額度：貸款額度=房屋價(jià)格×貸款成數(shù)。其中貸款成數(shù)根據(jù)購(gòu)建修房屋的不同類型和房貸套數(shù)來(lái)確定；按照住房公積金賬戶余額計(jì)算的貸款額度，職工申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款額度不得高于職工申請(qǐng)貸款時(shí)住房公積金賬戶余額（同時(shí)使用配偶住房公積金申請(qǐng)公積金貸款，為職工及配偶住房公積金賬戶余額之和）的10倍，住房公積金賬戶余額不足2萬(wàn)的按2萬(wàn)計(jì)算；按照貸款**高限額計(jì)算的貸款額度，使用本人住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款**高限額40萬(wàn)元；同時(shí)使用配偶住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款**高限額60萬(wàn)元。使用本人住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款，且申請(qǐng)貸款時(shí)本人正常繳存補(bǔ)充住房公積金的，貸款**高限額50萬(wàn)元；同時(shí)使用配偶住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款，且申請(qǐng)貸款時(shí)本人或其配偶正常繳存補(bǔ)充住房公積金的，貸款**高限額70萬(wàn)元。
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所在城市若有招行，可通過招行嘗試申請(qǐng)貸款，針對(duì)您具體申請(qǐng)貸款的執(zhí)行利率、金額、貸款期限以及貸款還款方式的信息，需要您申請(qǐng)貸款后經(jīng)辦行在具體審核您的綜合信息，貸款審核通過后才能確定。請(qǐng)您致電95555選擇3個(gè)人客戶服務(wù)-3-3-8進(jìn)入人工服務(wù)提供貸款用途及城市詳細(xì)了解所需資料
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商業(yè)貸款，五年期以上貸款基準(zhǔn)利率為5.94%，第一套住房享受7折優(yōu)惠，月利率為4.158%/12=0.3465% 。月供是每月遞減。50萬(wàn) 10年(120)個(gè)月 。1、如果是等額本息還款方式，也就是每個(gè)月還款額一樣,月還款額為：[500000*0.3465%*(1+0.3465%)^120]/[(1+0.3465%)^120-1]=5099.89元。說明:^120為120次方。2、如果是等額本金還款方式,本金每月一樣，利息逐月減少還款等額本金，每個(gè)月還的本金為500000/120=4166.67元 。利息逐月減少 。第一個(gè)月利息額為:500000*0.3465%=1732.5,本息合計(jì)4166.67+1732.5=5899.17元。 第二個(gè)月利息額為:(500000-4166.67*1)*0.3465%=1718.06。第三個(gè)月利息額為:(500000-4166.67*2)*0.3465%=1703.62。以此類推,累計(jì)利息支付額為104816.25元.可以自己計(jì)算.下面是各月還款列示: 1月,5899.17(元)2月,5884.73(元）
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