50萬(wàn)貸款買(mǎi)房有什么條件?全款買(mǎi)房和貸款買(mǎi)房哪個(gè)劃算？幫你做選擇！

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• 131****0397

  所在城市若有招行，可通過(guò)招行嘗試申請(qǐng)貸款，針對(duì)您具體申請(qǐng)貸款的執(zhí)行利率、金額、貸款期限以及貸款還款方式的信息，需要您申請(qǐng)貸款后經(jīng)辦行在具體審核您的綜合信息，貸款審核通過(guò)后才能確定。
  請(qǐng)您致電95555選擇3個(gè)人客戶(hù)服務(wù)-3-3-8進(jìn)入人工服務(wù)提供貸款用途及城市詳細(xì)了解所需資料

  查看全文↓ 2019-08-11 11:35:07
• 144****9205

  您好，若您是申請(qǐng)一手樓貸款，可先與開(kāi)發(fā)商確認(rèn)，是否與我行有合作關(guān)系，若有，您可直接與樓盤(pán)駐點(diǎn)工作人員聯(lián)系，將資料交由工作人員。
  如果沒(méi)有，一般需要您聯(lián)系當(dāng)?shù)貍€(gè)貸部門(mén)提供個(gè)人信息及所購(gòu)房產(chǎn)情況辦理申請(qǐng)。一手樓貸款申請(qǐng)一般需要提供以下申請(qǐng)資料：1．身份證明資料：身份證、軍官證等；2．婚姻證明資料：結(jié)婚證、離婚證、未婚聲明等；3．用途證明資料：所購(gòu)房產(chǎn)原產(chǎn)權(quán)證明資料、購(gòu)房合同、購(gòu)房合同、經(jīng)售房人確認(rèn)的**款收據(jù)（采取交易資金監(jiān)管的，提供監(jiān)管資金入賬證明即可）；
  4．還款能力證明資料。若您的這筆貸款還需要提供其它資料，經(jīng)辦行也會(huì)及時(shí)通知您，您在申請(qǐng)貸款的時(shí)候也可以通過(guò)經(jīng)辦行詳細(xì)確認(rèn)此信息。

  查看全文↓ 2019-08-11 11:35:03
• 153****3187

  
  全款買(mǎi)房和貸款買(mǎi)房哪個(gè)更劃算？對(duì)于普通工薪購(gòu)房族而言，如果能一次性全款付，簡(jiǎn)直就是土豪，那么問(wèn)題是，土豪抑或有錢(qián)人，他們?cè)谫I(mǎi)房時(shí)真的會(huì)全額付款嗎？
  
  
  
  其實(shí)不然，雖然全款買(mǎi)房，不僅僅不需要支付利息，而且非常省心省力，再加上按照以往的想法就是全款買(mǎi)房就是“無(wú)債一身輕”，但是為啥現(xiàn)在的有錢(qián)人也會(huì)選擇貸款買(mǎi)房呢？今天就來(lái)說(shuō)說(shuō)全款買(mǎi)房和貸款買(mǎi)房。
  
  
  
  
  
  一、全款買(mǎi)房和貸款買(mǎi)房有什么區(qū)別？
  
  
  
  其實(shí)，這個(gè)問(wèn)題的答案是非常顯而易見(jiàn)的，但小編還是得好好說(shuō)下：全款買(mǎi)房和貸款買(mǎi)房**大的表面區(qū)別就是一個(gè)方便一個(gè)麻煩，上文說(shuō)到，全款買(mǎi)房，不用利息，省心省事，無(wú)債一身輕；按揭貸款手續(xù)麻煩，要支付手續(xù)費(fèi)，要支付利息給銀行，增加了成本。
  
  
  
  二、為什么大多有錢(qián)人不選擇全款買(mǎi)房，而是要貸款買(mǎi)房呢？
  
  
  
  其實(shí)，這就是所謂的商人角度了，因?yàn)橛绣X(qián)人對(duì)資金的用處是加以理財(cái)運(yùn)用。如果在資金足夠的情況下一次性付款，可以買(mǎi)一套房，但如果你申請(qǐng)貸款，可能可以買(mǎi)兩套甚至三套。
  
  
  
  現(xiàn)在的房?jī)r(jià)你們也知道，在房?jī)r(jià)漲的時(shí)候，你全款購(gòu)買(mǎi)一套，房?jī)r(jià)漲的僅僅就是你買(mǎi)的這一套，如果你買(mǎi)兩套，漲的就是你兩套的錢(qián)。
  
  
  
  因此對(duì)于善于利用自己手頭上的有錢(qián)人而言，貸款買(mǎi)房可獲取的利潤(rùn)更多。比如，當(dāng)你手頭有100萬(wàn)時(shí)，購(gòu)買(mǎi)了100萬(wàn)的房子，全款買(mǎi)房，幾年后漲到了150萬(wàn)，購(gòu)買(mǎi)了這一套房子賺了50萬(wàn)，如果購(gòu)買(mǎi)了2套房子，就可以賺100萬(wàn)。
  
  
  
  當(dāng)然了，此時(shí)可能就有購(gòu)房者問(wèn)了，小編你這假設(shè)都是在房?jī)r(jià)上漲之下，但是如果跌呢？購(gòu)買(mǎi)一套房的損失肯定也比購(gòu)買(mǎi)兩套房賠的少，購(gòu)買(mǎi)越多的也是虧損越多，因此理財(cái)還是有風(fēng)險(xiǎn)的。
  
  
  
  三、選擇貸款買(mǎi)房也是有其他優(yōu)勢(shì)的

  查看全文↓ 2019-08-11 11:34:59

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 全款買(mǎi)房和貸款買(mǎi)房哪個(gè)劃算？幫你做選擇！
  答

  前幾年房?jī)r(jià)突飛猛進(jìn)，近幾年房?jī)r(jià)漸漸穩(wěn)定下來(lái)了。有錢(qián)的可以全款買(mǎi)房，沒(méi)錢(qián)的可以貸款買(mǎi)房，全款買(mǎi)房和貸款買(mǎi)房哪個(gè)更劃算？對(duì)于普通工薪購(gòu)房族而言，如果能一次性全款付，簡(jiǎn)直就是土豪，那么問(wèn)題是，土豪抑或有錢(qián)人，他們?cè)谫I(mǎi)房時(shí)真的會(huì)全額付款嗎？其實(shí)不然，雖然全款買(mǎi)房，不僅僅不需要支付利息，而且非常省心省力，再加上按照以往的想法就是全款買(mǎi)房就是“無(wú)債一身輕”，但是為啥現(xiàn)在的有錢(qián)人也會(huì)選擇貸款買(mǎi)房呢？今天就來(lái)說(shuō)說(shuō)全款買(mǎi)房和貸款買(mǎi)房。一、全款買(mǎi)房和貸款買(mǎi)房有什么區(qū)別？其實(shí)，這個(gè)問(wèn)題的答案是非常顯而易見(jiàn)的，但小編還是得好好說(shuō)下：全款買(mǎi)房?jī)?yōu)點(diǎn)：有錢(qián)能使鬼推磨，全款買(mǎi)現(xiàn)房，看房好就買(mǎi)，不好再換一家。以后生活沒(méi)壓力，買(mǎi)房的手續(xù)會(huì)更加簡(jiǎn)便，不用去跑銀行辦手續(xù)，省去了不少繁瑣的步驟。全款買(mǎi)房不會(huì)被銀行剝削，以后房子不打算要了，想要轉(zhuǎn)售也很快，不會(huì)受到束縛，此外還可以用房子抵押給銀行申請(qǐng)貸款。缺點(diǎn)：全款買(mǎi)房全額付清，購(gòu)房的壓力比較大，畢竟一次性需要付大量的金額。對(duì)于三四線(xiàn)城市的人來(lái)說(shuō)，尚且還能接受，但對(duì)于大城市的人來(lái)說(shuō)，那都是幾百萬(wàn)的事，所以還是要考慮清楚。貸款買(mǎi)房?jī)?yōu)點(diǎn)：現(xiàn)階段很多老百姓都選擇貸款買(mǎi)房，付**，余下的慢慢還。購(gòu)房壓力也會(huì)小一些，其風(fēng)險(xiǎn)也沒(méi)那么大，而且還會(huì)有余錢(qián)可以用于裝修。先讓自己住的舒服了，再好好掙錢(qián)還房貸，比如經(jīng)營(yíng)一些小生意，從而讓資金變得更加靈活。缺點(diǎn)：貸款買(mǎi)房壓力幾十年，錢(qián)是借的就一定要還，每個(gè)月的房貸壓力還是比較大的。因?yàn)樘幱谪?fù)債的狀態(tài)，人吃五谷生災(zāi)害病，還有孩子上學(xué)的費(fèi)用，等老也就差不多了，終身壓力大。說(shuō)白點(diǎn)，全款買(mǎi)房和貸款買(mǎi)房**大的表面區(qū)別就是一個(gè)方便一個(gè)麻煩，上文說(shuō)到，全款買(mǎi)房，不用利息，省心省事，無(wú)債一身輕；按揭貸款手續(xù)麻煩，要支付手續(xù)費(fèi)，要支付利息給銀行，增加了成本。

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• 問(wèn) 全款買(mǎi)房和貸款買(mǎi)房哪個(gè)劃算？幫你做選擇！
  答

  若在招商銀行申請(qǐng)個(gè)人貸款，您實(shí)際可以申請(qǐng)到的“貸款利率”是結(jié)合您申請(qǐng)的業(yè)務(wù)品種、個(gè)人償付能力、信用狀況、擔(dān)保方式等因素進(jìn)行的綜合定價(jià)，需經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)審批后才能確定。若想了解目前的貸款基準(zhǔn)利率，請(qǐng)進(jìn)入招行主頁(yè)，點(diǎn)擊進(jìn)入右側(cè)的“貸款利率”查看。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 全款買(mǎi)房和貸款買(mǎi)房哪個(gè)劃算？幫你做選擇！
  答

  一、二手房按揭貸款的流程：1、遞交材料，提出申請(qǐng)。買(mǎi)賣(mài)雙方帶齊相關(guān)材料，前往銀行。領(lǐng)取并填寫(xiě)二手房個(gè)人借款申請(qǐng)表，填完后將材料交給工作人員審閱。工作人員就材料做出初步評(píng)估，給出大致貸款額度和年限。然后三方約定時(shí)間，由銀行聯(lián)系指定的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)前去驗(yàn)房做評(píng)估。2、評(píng)估。根據(jù)約定時(shí)間，房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)到房源處進(jìn)行評(píng)估。完成后，評(píng)估機(jī)構(gòu)向銀行出具評(píng)估報(bào)告。具體多長(zhǎng)時(shí)間會(huì)依據(jù)約定情況而定，一般3至5個(gè)工作日內(nèi)即可完成。交易方需交納評(píng)估費(fèi)。3、銀行審批。銀行對(duì)貸款申請(qǐng)人的資質(zhì)進(jìn)行審核，符合條件后，銀行根據(jù)房屋評(píng)估價(jià)格，綜合貸款人的資質(zhì)進(jìn)行貸款額度、期限等方面的審批。審批過(guò)程一般在5個(gè)工作日左右。4、交**，辦理過(guò)戶(hù)。審批通過(guò)后，買(mǎi)方向賣(mài)方支付房屋**款。然后買(mǎi)賣(mài)雙方及銀行工作人員到房地產(chǎn)交易所，憑**款證明、銀行出具的按揭申請(qǐng)審查承諾函等材料辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)。過(guò)戶(hù)當(dāng)天便可完成，買(mǎi)方再等待20個(gè)工作日左右可以領(lǐng)取房產(chǎn)證。5、買(mǎi)方辦理房產(chǎn)抵押登記、保險(xiǎn)手續(xù)，銀行放貸。領(lǐng)到房產(chǎn)證后，辦理房產(chǎn)抵押登記和保險(xiǎn)。然后，辦理貸款發(fā)放手續(xù)，銀行便向賣(mài)方賬戶(hù)存入房款，買(mǎi)方則開(kāi)始依照合同按期償還本期。二、注意事項(xiàng)1、明確房屋的產(chǎn)權(quán)情況。購(gòu)房者從房屋信息中選擇中意房源，并和房屋產(chǎn)權(quán)人聯(lián)系實(shí)地考察房屋情況。在實(shí)地考察時(shí)除了要考察房屋的質(zhì)量情況，還要記得核對(duì)房屋的產(chǎn)權(quán)狀況，注意核對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)證，產(chǎn)權(quán)人的身份證等信息。2、注意二手房房齡。銀行對(duì)二手房的房齡有比較嚴(yán)格的規(guī)定,若房齡過(guò)老,那么貸款申請(qǐng)很可能會(huì)被銀行拒絕。有的銀行要求二手房房齡和貸款時(shí)間加起來(lái)不能超過(guò)30年,有的直接規(guī)定二手房房齡不能超過(guò)15年,總之,購(gòu)房者在選房時(shí)一定要考慮房齡的問(wèn)題,以免貸款受影響。3、利率選擇因人而異。收入穩(wěn)定并且月收入很高的人群,可以考慮選擇固定利率,因?yàn)槲磥?lái)可以不受加息的影響；但如果是工作穩(wěn)定但收入不高的階層,建議選擇浮動(dòng)利息,因?yàn)樗麄冊(cè)阢y行貸款客戶(hù)中屬于客戶(hù),可以享受優(yōu)惠利率,所以浮動(dòng)利率比較優(yōu)惠。4、選擇適合自己的貸款類(lèi)型。貸款可以用公積金,也可用商業(yè)貸款,如果公積金不夠的話(huà),還可以用公積金和商業(yè)性貸款相結(jié)合的貸款方式。5、辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)。買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)去房屋管理局辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)，根據(jù)中國(guó)民法通則規(guī)定在中國(guó)境內(nèi)不動(dòng)產(chǎn)的物權(quán)轉(zhuǎn)換需經(jīng)主管機(jī)關(guān)登記后才生效。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 全款買(mǎi)房和貸款買(mǎi)房哪個(gè)劃算
  答

  全款買(mǎi)房要更加劃算一些，全款買(mǎi)房有以下幾個(gè)優(yōu)點(diǎn)：①如果是全款買(mǎi)房的話(huà)，雖然第1次付的錢(qián)比較多，但是可以免付很多的手續(xù)費(fèi)，同時(shí)還可以免除銀行的貸款利息。在全款買(mǎi)房的時(shí)候，由于是一次性付款，所以能夠和開(kāi)發(fā)商討價(jià)還價(jià)，這樣一來(lái)就可以節(jié)省更多的購(gòu)房成本。②如果是全款買(mǎi)房的話(huà)，那么以后也沒(méi)有經(jīng)濟(jì)上的壓力，因?yàn)槿钯I(mǎi)房的人不需要為房貸去操心，這樣一來(lái)以后如果有資金多余的話(huà)，可以從容的安排一些金融計(jì)劃。最關(guān)鍵的一點(diǎn)是，選擇全款買(mǎi)房的話(huà)，未來(lái)的生活質(zhì)量也不會(huì)因此而受到影響。③如果是從轉(zhuǎn)手出售二手房的角度來(lái)看，全款買(mǎi)房也是比較合適的，因?yàn)檫@樣就不會(huì)受到銀行貸款的約束。未來(lái)如果房?jī)r(jià)上漲的話(huà)，可以立即轉(zhuǎn)手套現(xiàn)，速度比較快，而且容易退出。

• 問(wèn) ??全款買(mǎi)房和貸款買(mǎi)房哪個(gè)劃算
  答

  1．價(jià)錢(qián)方面全款買(mǎi)房雖然會(huì)讓你一下子支出很多錢(qián)，甚至可能是你的大半生積蓄，但是比起貸款買(mǎi)房，它可以省去銀行利息等支出，而且很多開(kāi)發(fā)商對(duì)于一次性付款的商品房會(huì)給予一定的折扣優(yōu)惠。比如要購(gòu)買(mǎi)總價(jià)在500萬(wàn)元的住宅，若一次性付款給予3％的折扣，就可以節(jié)省15萬(wàn)元。總體算下來(lái)，它的支出要比貸款買(mǎi)房少，相對(duì)更加劃算。2．壓力方面全款買(mǎi)房要求購(gòu)房者必須一下子拿出全部的購(gòu)房款，這并不是普通家庭可以做到的，大多人的家庭為了能夠湊齊這筆錢(qián)，在前期都需要承受很大的壓力，十分辛苦。但是，在日后的生活中你就不用承受貸款壓力，不需要每日計(jì)算著每一筆的生活支出，生怕月底還不起貸款，而且完全可以從容安排以后的各項(xiàng)計(jì)劃。貸款買(mǎi)房就是向銀行借錢(qián)，你只需要準(zhǔn)備很少一部分的購(gòu)房款作為**款就足夠了，剩下的錢(qián)，銀行會(huì)幫你墊付，這樣的話(huà)前期壓力比較小。但是日后要負(fù)擔(dān)債務(wù)，這對(duì)任何人而言都是不輕松的。你可能需要每天都計(jì)算著自己的生活收支，保證每一項(xiàng)費(fèi)用都沒(méi)有超支，也無(wú)法任意購(gòu)買(mǎi)自己想要的東西。3．轉(zhuǎn)手方面貸款買(mǎi)房因?yàn)槭且苑慨a(chǎn)本身抵押貸款，且一般的貸款時(shí)間都在20年左右，不利于購(gòu)房者出售房屋。而付全款購(gòu)買(mǎi)的房子再出售比較方便，不必受銀行貸款的約束，一旦房?jī)r(jià)上升，轉(zhuǎn)手套現(xiàn)快，出手容易。哪怕不想出售，需要大額流動(dòng)資金時(shí)，還可以向銀行進(jìn)行房屋抵押，獲取利率低額度高的貸款。4．風(fēng)險(xiǎn)方面貸款買(mǎi)房風(fēng)險(xiǎn)也比較小，因?yàn)榘唇屹J款是向銀行借錢(qián)買(mǎi)房，除了購(gòu)房者關(guān)心房子的優(yōu)劣勢(shì)以外，銀行也會(huì)對(duì)其進(jìn)行審查，這樣一來(lái)，購(gòu)房的保險(xiǎn)性就提高了。就大多數(shù)在售房源為期房的樓盤(pán)而言，購(gòu)房者選擇一次性付款會(huì)加大購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)。

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