二手房怎樣按揭?全款買房和貸款買房哪個劃算？幫你做選擇！

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• 142****5589

  若在招商銀行申請個人貸款，您實際可以申請到的“貸款利率”是結(jié)合您申請的業(yè)務(wù)品種、個人償付能力、信用狀況、擔(dān)保方式等因素進(jìn)行的綜合定價，需經(jīng)辦網(wǎng)點審批后才能確定。
  若想了解目前的貸款基準(zhǔn)利率，請進(jìn)入招行主頁，點擊進(jìn)入右側(cè)的“貸款利率”查看。

  查看全文↓ 2019-09-11 00:25:30
• 137****2221

  房主收到的是貸款人申請的貸款金額，除了貸款金額外，申請人還需要自己準(zhǔn)備**部分給房主。
  
  辦理流程
  
  1、貸款申請：客戶填寫并提交建行規(guī)定的申請表和申請材料。
  
  2、貸前調(diào)查及面談：建行與借款人面談，進(jìn)行貸前調(diào)查等。
  
  3、貸款審批：建行進(jìn)行貸款審批。
  
  4、簽訂合同：客戶的貸款審批通過后，與建行簽訂貸款合同。
  
  5、貸款發(fā)放：符合條件后建行發(fā)放貸款。
  
  6、客戶還款：客戶按約定按時還款。
  
  7、貸款結(jié)清。
  
  申請貸款應(yīng)提交的資料：
  
  1、身份證件；
  
  2、借款人償還能力證明材料；
  
  3、合法有效的住房交易合同或協(xié)議；
  
  4、**款證明材料；
  
  5、貸款擔(dān)保材料：擬購住房的權(quán)屬證明文件和貸款行認(rèn)可的評估機(jī)構(gòu)出具的擬購

  查看全文↓ 2019-09-11 00:25:25
• 146****2672

  
  對于很多家庭來說，買房是一件大事情，而選擇買房的付款方式是非常重要的一個方面。如今，常用的買房方式有兩種：全款買房和貸款買房，很多人對于這兩種方式的選擇就犯了難。接下來，我們來分析一下全款買房和貸款買房哪個劃算，來幫助大家進(jìn)行抉擇。
  
  
  
  一、全款買房
  
  （一）全款買房的優(yōu)點：
  
  1、總體支出少
  
  全款買房雖然會讓你一下子支出很多錢，甚至可能是你的大半生積蓄，但是比起貸款買房來說，它可以省去各種手續(xù)費和銀行利息等其它支出，總體計算下來，它的支出要比貸款買房少，相對更加劃算。
  
  2、無債一身輕
  
  既然是全款買房，那就意味著你不需要向銀行貸款，這樣的話，在日后的生活中你就不用承受貸款壓力，不需要每日計算著每一筆的生活支出，生怕當(dāng)月還不起貸款，完全可以從容安排以后的金融計劃。
  
  3、手續(xù)方便又快捷
  
  顯而易見，全款買房免去了貸款的流程，在現(xiàn)今各大銀行貸款繁瑣的形勢下，全款買房的便利性更加凸顯。
  
  4、買賣方便
  
  全款購買的房子，處置起來也十分方便，房價上漲時隨時可以出手，不受貸款的制約。
  
  
  
  （二）全款買房的缺點：
  
  1、一次性資金投入過大
  
  全款買房要求購房者必須一下子拿出全部的購房款，可能是幾十萬甚至上百萬，這并不是普通家庭可以做到的，大多人的家庭為了能夠湊齊這筆錢，在前期都需要承受很大的壓力，十分辛苦。
  
  
  
  2、購房風(fēng)險大
  
  購房者選擇一次性付款會加大購房風(fēng)險，因為房產(chǎn)交易是需要一段時間的，但在這段時間里充滿了未知的變數(shù)，一旦發(fā)生意外，交付了全款的購房者就有可能全部打了水漂。
  
  還有的因為沒有銀行的參與，考察所購房產(chǎn)的建筑質(zhì)量和**空間完全依靠購房者自己，一旦購房者對這方面不夠了解，容易買到易貶值的房子。
  
  

  查看全文↓ 2019-09-11 00:25:22
• 144****3763

  申請購房按揭貸款流程
  
  一、提出申請
  
  客戶向銀行提出書面借款申請，并提交有關(guān)資料
  
  二、簽訂合同。借款申請人在接到銀行有關(guān)貸款批準(zhǔn)的通知后，要到貸款行簽訂借款合同及擔(dān)保合同，并視情況辦理公證、抵押登記、保險等相關(guān)手續(xù)
  
  三、開立賬戶
  
  選用委托扣除款方式還款的客戶需與銀行簽訂委托扣款協(xié)議，并在貸款行指定的營業(yè)網(wǎng)點開立還款專用的儲蓄存折賬戶或儲蓄卡、信用卡賬戶。同時，售房人要在貸款行開立售房結(jié)算賬戶或存款專戶
  
  四、支用貸款
  
  經(jīng)貸款行同意發(fā)放的貸款，辦妥有關(guān)手續(xù)后，貸款行按照借款合同約定，將貸款直接轉(zhuǎn)入借款人在貸款行開立的存款賬戶內(nèi)，或?qū)①J款一次或分次劃入售房人在貸款行開立的存款賬戶內(nèi)。
  
  五、按期還款
  
  借款人按借款合同約定的還款計劃、還款方式償還貸款本息?？晒┻x擇的還款方式有委托扣款和柜面還款兩種方式
  
  六、貸款結(jié)清包括提前結(jié)清和正常結(jié)清兩種
  
  提前結(jié)清是指貸款到期日（一次性還本付息類貸款）或貸款**后一期（分期償還類貸款）前結(jié)清貸款
  
  正常結(jié)清指在貸款到期日（一次性還本付息類）或貸款**后一期（分期償還類貸款）結(jié)清貸款。如提前結(jié)清貸款，借款人須在清償應(yīng)付各項款項后，提前10個工作日向貸款行提出提前結(jié)清申請

  查看全文↓ 2019-09-11 00:25:18

相關(guān)問題

• 問 二手房怎樣辦按揭?全款買房和貸款買房哪個劃算？幫你做選擇！
  答

  一、二手房按揭貸款的流程：1、遞交材料，提出申請。買賣雙方帶齊相關(guān)材料，前往銀行。領(lǐng)取并填寫二手房個人借款申請表，填完后將材料交給工作人員審閱。工作人員就材料做出初步評估，給出大致貸款額度和年限。然后三方約定時間，由銀行聯(lián)系指定的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)前去驗房做評估。2、評估。根據(jù)約定時間，房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)到房源處進(jìn)行評估。完成后，評估機(jī)構(gòu)向銀行出具評估報告。具體多長時間會依據(jù)約定情況而定，一般3至5個工作日內(nèi)即可完成。交易方需交納評估費。3、銀行審批。銀行對貸款申請人的資質(zhì)進(jìn)行審核，符合條件后，銀行根據(jù)房屋評估價格，綜合貸款人的資質(zhì)進(jìn)行貸款額度、期限等方面的審批。審批過程一般在5個工作日左右。4、交**，辦理過戶。審批通過后，買方向賣方支付房屋**款。然后買賣雙方及銀行工作人員到房地產(chǎn)交易所，憑**款證明、銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶。過戶當(dāng)天便可完成，買方再等待20個工作日左右可以領(lǐng)取房產(chǎn)證。5、買方辦理房產(chǎn)抵押登記、保險手續(xù)，銀行放貸。領(lǐng)到房產(chǎn)證后，辦理房產(chǎn)抵押登記和保險。然后，辦理貸款發(fā)放手續(xù)，銀行便向賣方賬戶存入房款，買方則開始依照合同按期償還本期。二、注意事項1、明確房屋的產(chǎn)權(quán)情況。購房者從房屋信息中選擇中意房源，并和房屋產(chǎn)權(quán)人聯(lián)系實地考察房屋情況。在實地考察時除了要考察房屋的質(zhì)量情況，還要記得核對房屋的產(chǎn)權(quán)狀況，注意核對房屋產(chǎn)權(quán)證，產(chǎn)權(quán)人的身份證等信息。2、注意二手房房齡。銀行對二手房的房齡有比較嚴(yán)格的規(guī)定,若房齡過老,那么貸款申請很可能會被銀行拒絕。有的銀行要求二手房房齡和貸款時間加起來不能超過30年,有的直接規(guī)定二手房房齡不能超過15年,總之,購房者在選房時一定要考慮房齡的問題,以免貸款受影響。3、利率選擇因人而異。收入穩(wěn)定并且月收入很高的人群,可以考慮選擇固定利率,因為未來可以不受加息的影響；但如果是工作穩(wěn)定但收入不高的階層,建議選擇浮動利息,因為他們在銀行貸款客戶中屬于客戶,可以享受優(yōu)惠利率,所以浮動利率比較優(yōu)惠。4、選擇適合自己的貸款類型。貸款可以用公積金,也可用商業(yè)貸款,如果公積金不夠的話,還可以用公積金和商業(yè)性貸款相結(jié)合的貸款方式。5、辦理產(chǎn)權(quán)過戶。買賣雙方應(yīng)去房屋管理局辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，根據(jù)中國民法通則規(guī)定在中國境內(nèi)不動產(chǎn)的物權(quán)轉(zhuǎn)換需經(jīng)主管機(jī)關(guān)登記后才生效。

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• 問 按揭房怎樣出售?全款買房和貸款買房哪個劃算？幫你做選擇！
  答

  前幾年房價突飛猛進(jìn)，近幾年房價漸漸穩(wěn)定下來了。有錢的可以全款買房，沒錢的可以貸款買房，全款買房和貸款買房哪個更劃算？對于普通工薪購房族而言，如果能一次性全款付，簡直就是土豪，那么問題是，土豪抑或有錢人，他們在買房時真的會全額付款嗎？其實不然，雖然全款買房，不僅僅不需要支付利息，而且非常省心省力，再加上按照以往的想法就是全款買房就是“無債一身輕”，但是為啥現(xiàn)在的有錢人也會選擇貸款買房呢？今天就來說說全款買房和貸款買房。一、全款買房和貸款買房有什么區(qū)別？其實，這個問題的答案是非常顯而易見的，但小編還是得好好說下：全款買房優(yōu)點：有錢能使鬼推磨，全款買現(xiàn)房，看房好就買，不好再換一家。以后生活沒壓力，買房的手續(xù)會更加簡便，不用去跑銀行辦手續(xù)，省去了不少繁瑣的步驟。全款買房不會被銀行剝削，以后房子不打算要了，想要轉(zhuǎn)售也很快，不會受到束縛，此外還可以用房子抵押給銀行申請貸款。缺點：全款買房全額付清，購房的壓力比較大，畢竟一次性需要付大量的金額。對于三四線城市的人來說，尚且還能接受，但對于大城市的人來說，那都是幾百萬的事，所以還是要考慮清楚。貸款買房優(yōu)點：現(xiàn)階段很多老百姓都選擇貸款買房，付**，余下的慢慢還。購房壓力也會小一些，其風(fēng)險也沒那么大，而且還會有余錢可以用于裝修。先讓自己住的舒服了，再好好掙錢還房貸，比如經(jīng)營一些小生意，從而讓資金變得更加靈活。缺點：貸款買房壓力幾十年，錢是借的就一定要還，每個月的房貸壓力還是比較大的。因為處于負(fù)債的狀態(tài)，人吃五谷生災(zāi)害病，還有孩子上學(xué)的費用，等老也就差不多了，終身壓力大。說白點，全款買房和貸款買房**大的表面區(qū)別就是一個方便一個麻煩，上文說到，全款買房，不用利息，省心省事，無債一身輕；按揭貸款手續(xù)麻煩，要支付手續(xù)費，要支付利息給銀行，增加了成本。

  全部4個回答>
• 問 50萬貸款買房有什么條件?全款買房和貸款買房哪個劃算？幫你做選擇！
  答

  所在城市若有招行，可通過招行嘗試申請貸款，針對您具體申請貸款的執(zhí)行利率、金額、貸款期限以及貸款還款方式的信息，需要您申請貸款后經(jīng)辦行在具體審核您的綜合信息，貸款審核通過后才能確定。請您致電95555選擇3個人客戶服務(wù)-3-3-8進(jìn)入人工服務(wù)提供貸款用途及城市詳細(xì)了解所需資料

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• 問 二手房全款買房和貸款買房哪個劃算
  答

  這個取決于你的財務(wù)狀況，你的購買能力和你對你購買的房子所在區(qū)域的房價走勢的了解程度。如果你有足夠的現(xiàn)金購買房屋，那么全款買房就會更劃算，因為你不必支付利息。如果你只有有限的現(xiàn)金購買房屋，并且認(rèn)為該區(qū)域房價會繼續(xù)上漲，那么貸款買房可能會更劃算，因為你可以利用貸款買到更大的房子。最終的選擇還是要根據(jù)你的實際情況來決定。

  全部3個回答>
• 問 按揭房怎樣出售? 全款買房和貸款買房哪個劃算？
  答

  房管局過戶是必須要保證房產(chǎn)沒有任何抵押，查封的，如果房產(chǎn)有抵押，有查封，房管局是過不了戶的，所以要想賣按揭房，**重要的就是先將按揭款還掉，然后注銷抵押，這樣就可以進(jìn)行過戶了。還房貸的房子買賣方法：1、貸款轉(zhuǎn)按揭這算是**簡單**直接的一種方法。轉(zhuǎn)按揭是指把個人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。但是目前可以做辦理轉(zhuǎn)按揭的銀行很少，一般是通過中介公司辦理。所以如果有這方面意向的時候，可以去相關(guān)部門進(jìn)行咨詢。2、用買方的**款繳清剩余貸款這是當(dāng)下二手房交易中**為常見的一種方式。這種模式僅適用于賣主貸款額度較低或者賣主已經(jīng)還了大半的貸款，所剩貸款數(shù)目不大的情況下，而且買主有充足的資金可以支付**款的時候。一般這個時候，買家所付的**將會是賣家所未歸還的貸款數(shù)目，這樣的情況下，賣家才能順利的撤銷自己房產(chǎn)的抵押記錄，從而成功的轉(zhuǎn)讓自己的房屋。3、利用銀行貸款來繳清剩余貸款

  全部4個回答>