貸款買(mǎi)房合同寫(xiě)什么內(nèi)容?貸款買(mǎi)房，什么是網(wǎng)簽合同

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• 144****3912

  要簽購(gòu)房合同和貸款合同。
  
  買(mǎi)房貸款簽訂后應(yīng)拿好：
  
  1、購(gòu)房合同和**款收據(jù)
  
  在簽訂好合同且交了**后，開(kāi)發(fā)公司會(huì)給你蓋過(guò)章的收據(jù)跟購(gòu)房合同。
  
  
  
  2、購(gòu)房的全額發(fā)票
  
  貸款買(mǎi)房，等你到銀行簽訂貸款合同并審批合格后，你需要讓開(kāi)發(fā)公司給你開(kāi)購(gòu)房的全額發(fā)票，發(fā)票共有3聯(lián)，其中發(fā)票聯(lián)給你自己保管，辦證聯(lián)給銀行辦理房產(chǎn)證和他項(xiàng)權(quán)證。公積金貸款，先開(kāi)發(fā)票進(jìn)行申請(qǐng)，接著直接辦理房產(chǎn)證。

  查看全文↓ 2019-08-23 06:01:00
• 157****7433

  網(wǎng)簽合同不可以貸款，一般情況下,沒(méi)有房產(chǎn)證的,銀行是不能發(fā)放貸款的,因?yàn)闆](méi)有房產(chǎn)證房管部門(mén)沒(méi)法抵押,銀行不受理，沒(méi)有辦法辦理房屋抵押登記手續(xù)。
  目前中華人民共和國(guó)《擔(dān)保法》不支持任何形式的網(wǎng)簽抵押協(xié)議。首先，用于擔(dān)保抵押的是權(quán)利而不是合同本身，所謂房產(chǎn)抵押，是房屋所有權(quán)連帶土地使用權(quán)的權(quán)利抵押，網(wǎng)簽合同不是權(quán)利，不能用于抵押。
  二是只有當(dāng)網(wǎng)簽結(jié)束，到房管部門(mén)、稅務(wù)部門(mén)完成相關(guān)稅費(fèi)繳納和過(guò)戶手續(xù)，拿到房本后，銀行客戶經(jīng)理才能拿你的房本辦理評(píng)估和抵押手續(xù)。
  房屋產(chǎn)權(quán)證是《物權(quán)法》規(guī)定的唯一合法的物權(quán)憑證,網(wǎng)簽并不代表房屋買(mǎi)賣(mài)交易完成,只有在做完產(chǎn)權(quán)變更登記后所有權(quán)才轉(zhuǎn)移。
  對(duì)于住建委來(lái)說(shuō),進(jìn)行抵押登記,只需審查房屋是否存在權(quán)利瑕疵,產(chǎn)權(quán)證是否屬于抵押人,而是否網(wǎng)簽不屬于其審查范圍。

  查看全文↓ 2019-08-23 06:00:52
• 157****6324

  
  
  
  購(gòu)房合同是買(mǎi)房和維權(quán)的重要憑證，簽訂購(gòu)房合同時(shí)，要注意看看合同中有沒(méi)有空白條款、補(bǔ)充協(xié)議中的義務(wù)和權(quán)利是不是對(duì)等、違約責(zé)任和賠償有沒(méi)有寫(xiě)清楚、交房日期與交房標(biāo)準(zhǔn)是否清晰，有沒(méi)有壟斷物管權(quán)。
  
  
  
  
  
  一、合同中的空白條款
  
  
  
  在簽訂合同時(shí)，你會(huì)發(fā)現(xiàn)，一些條款下面，會(huì)有空白條款的存在。有一些空白條款需要雙方確認(rèn)后填寫(xiě)或者需要特殊注明的，但有的開(kāi)發(fā)商會(huì)告知購(gòu)房者合同是同一版本，有的空白地方可以不填，這樣開(kāi)發(fā)商就有可能在空白地方做手腳。
  
  因此購(gòu)房者如果確實(shí)沒(méi)有特殊說(shuō)明，可以在空白地方劃一道斜線表示此處無(wú)內(nèi)容，以免給開(kāi)發(fā)商留下可乘之機(jī)。
  
  
  
  二、補(bǔ)充協(xié)議中的義務(wù)與權(quán)利是不是對(duì)等
  
  
  
  補(bǔ)充協(xié)議是對(duì)購(gòu)房合同的補(bǔ)充，一般會(huì)在補(bǔ)充協(xié)議中約定很多合同中沒(méi)法明說(shuō)的約定。
  
  有些開(kāi)發(fā)商會(huì)在此時(shí)玩起了文字游戲，比如開(kāi)發(fā)商會(huì)約定自己的違約責(zé)任是月的萬(wàn)分之幾，購(gòu)房者的違約責(zé)任變成了日的萬(wàn)分之幾，一字之差，違約款就相差30倍。
  
  在簽合同時(shí)，需要重點(diǎn)關(guān)注補(bǔ)充協(xié)議中的責(zé)任劃分是否合理，不要讓自己吃虧。
  
  
  
  三、違約責(zé)任和賠償約定
  
  
  
  合同中的違約責(zé)任和賠償約定，需要大家重點(diǎn)關(guān)注。在整個(gè)購(gòu)房流程中，時(shí)刻都有可能出現(xiàn)違約行為，一旦出現(xiàn)違約，法院判定責(zé)任及賠償，首先參照的是合同中的約定。
  
  例如什么情況下房子可以退、出現(xiàn)什么違約行為，定金雙倍補(bǔ)償?shù)取?br/>
  如果這兩項(xiàng)沒(méi)有約定清楚，購(gòu)房者會(huì)吃啞巴虧，維權(quán)會(huì)繞遠(yuǎn)路。
  
  
  
  四、交房日期與交房標(biāo)準(zhǔn)的約定
  
  
  
  交房日期是開(kāi)發(fā)商將房子交給購(gòu)房者的**后期限，交房標(biāo)準(zhǔn)是在交到購(gòu)房者手中時(shí)，房子的配置標(biāo)準(zhǔn)。
  
  交房日期是購(gòu)買(mǎi)期房的小伙伴需要注意的，如果開(kāi)發(fā)商逾期交房，購(gòu)房合同中的交房日期是判定是否逾期的重要標(biāo)準(zhǔn)。
  
  交房標(biāo)準(zhǔn)對(duì)精裝房來(lái)說(shuō)尤為重要，交房時(shí)的配置與樣板間的配置差距較大，在簽合同時(shí)，需要將收房時(shí)的配置標(biāo)準(zhǔn)寫(xiě)清楚，例如家電的品牌、室內(nèi)空氣的達(dá)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)等。
  
  
  
  五、壟斷物管權(quán)
  
  
  
  買(mǎi)房協(xié)議約定“買(mǎi)受人同意該商品房由出賣(mài)人選聘的XX物業(yè)公司提供前期物業(yè)管理服務(wù)”，實(shí)際上是開(kāi)發(fā)商將物業(yè)管理權(quán)永久性地壟斷了，即便是日后成立業(yè)主委員會(huì)，也難以改變。
  
  簽合同是個(gè)復(fù)雜的過(guò)程，以上注意事項(xiàng)并不能涵蓋合同中可能出現(xiàn)的所有問(wèn)題。建議您在簽訂合同的時(shí)候，請(qǐng)律師一起同行，確保合同沒(méi)有問(wèn)題。
  
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  查看全文↓ 2019-08-23 06:00:46

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 貸款買(mǎi)房合同寫(xiě)什么內(nèi)容
  答

  按揭貸款買(mǎi)房簽合同注意事項(xiàng)如下：1.在簽訂按揭貸款買(mǎi)房，簽訂合同時(shí)，**好請(qǐng)律師或行家從法律的角度代你審查合同文本，以減少一些不必要的損失。2.一定要講究房屋買(mǎi)賣(mài)的付款方式是否規(guī)范。在合同中對(duì)付款的數(shù)額、期限、方式及違約責(zé)任等作出約定。有的開(kāi)發(fā)商不是先簽訂合同，而是先讓購(gòu)房者交納一定數(shù)額的定金，只給購(gòu)房者一個(gè)收條，一旦發(fā)生糾紛往往造成購(gòu)房者在追究其責(zé)任方面的舉證困難。3.按揭貸款買(mǎi)房，簽訂合同面積確認(rèn)及面積差異處理。如果選擇按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理時(shí)，應(yīng)當(dāng)在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生誤差時(shí)的處理方式。只有在合同中對(duì)面積差異有了詳盡的約定后，才能避免上當(dāng)。4.按揭貸款買(mǎi)房簽合同注意，對(duì)于開(kāi)發(fā)商提出的自己認(rèn)為不合理的條款，需要提出自己的修改意見(jiàn)，進(jìn)行協(xié)商，合同是當(dāng)事人協(xié)商一致的產(chǎn)物，如果雙方無(wú)法形成合意的話，合同就無(wú)法成立。而且就您關(guān)心的問(wèn)題，也要在合同中體現(xiàn)。在合意的過(guò)程當(dāng)中，任何一方都無(wú)權(quán)強(qiáng)制對(duì)方，任何一方都有不簽訂合同的權(quán)利。5.按揭貸款買(mǎi)房，簽訂合同一定要采用房地產(chǎn)管理部門(mén)統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買(mǎi)賣(mài)合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項(xiàng)填寫(xiě)，千萬(wàn)不能馬虎。6.按揭貸款買(mǎi)房簽合同注意合同條款中，雙方所填寫(xiě)的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對(duì)等。有一些開(kāi)發(fā)商的合同文本事先已填寫(xiě)好，甚至補(bǔ)充條款也由自己填好，這種填寫(xiě)好的合同文本大多存在著約定的權(quán)利義務(wù)不平等的情況。一旦發(fā)生此種情況，買(mǎi)房人一定要提出自己的意見(jiàn)，決不能草率行事。7.按揭貸款買(mǎi)房，簽訂合同一定要認(rèn)準(zhǔn)交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，開(kāi)發(fā)商在預(yù)售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期;運(yùn)用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗(yàn)收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語(yǔ)言。對(duì)此，購(gòu)房者在簽訂合同時(shí)，一定要將交房日期明白無(wú)誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開(kāi)發(fā)商不能按時(shí)交房所需承擔(dān)的責(zé)任。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 貸款買(mǎi)房合同寫(xiě)什么內(nèi)容?購(gòu)房合同應(yīng)該怎么寫(xiě)？購(gòu)房合同包含著哪些內(nèi)容？
  答

  商品房購(gòu)房合同的寫(xiě)法。（______）___字第___號(hào)申請(qǐng)人：甲：______（基本情況）乙：______（基本情況）丙：______（基本情況）公證事項(xiàng)：商品房______合同證詞內(nèi)容一、必備要素1．申請(qǐng)人全稱或姓名、申請(qǐng)日期及申請(qǐng)事項(xiàng)。2．公證處審查（查明）的事實(shí)。包括：

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 網(wǎng)簽合同都寫(xiě)什么
  答

  目前的這個(gè)網(wǎng)簽合同文本，網(wǎng)簽，網(wǎng)上簽約的簡(jiǎn)稱，在電子商務(wù)領(lǐng)域又可以稱為電子締約、合同網(wǎng)簽。目前國(guó)際和國(guó)內(nèi)采用線上簽署電子文件的方式有多種，但大多數(shù)不具備法律效力。按照我國(guó)《電子簽名法》的規(guī)定，唯一具備法律效力的網(wǎng)簽是指簽約雙方采用電子簽名技術(shù)（各自使用第三方電子認(rèn)證機(jī)構(gòu)頒發(fā)的買(mǎi)賣(mài)盾數(shù)字證書(shū)）在線簽署電子合同及其他締約協(xié)議文本。此類網(wǎng)簽后的電子文件可以進(jìn)行保存、提取、司法驗(yàn)真、稅務(wù)稽查等。我國(guó)現(xiàn)有能提供網(wǎng)簽服務(wù)的第三方電子締約平臺(tái)有國(guó)家批準(zhǔn)的CA買(mǎi)賣(mài)網(wǎng)等。網(wǎng)簽可以大大提高電子商務(wù)的安全高效性。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 買(mǎi)房網(wǎng)簽合同需要注意什么
  答

  1、根據(jù)當(dāng)?shù)卣?，了解買(mǎi)房所需的購(gòu)房資金來(lái)源。2、根據(jù)購(gòu)房需求，選擇合適的房屋類型和規(guī)模，并確定購(gòu)房?jī)r(jià)格。3、根據(jù)購(gòu)房信息，提供必要的文件和資料，如身份證，戶口簿，結(jié)婚證等原件，以便及時(shí)辦理購(gòu)房手續(xù)。4、購(gòu)房前，應(yīng)仔細(xì)閱讀房屋購(gòu)買(mǎi)合同，并確認(rèn)合同的相關(guān)條款，以便正確理解合同內(nèi)容，避免出現(xiàn)不必要的糾紛。5、網(wǎng)簽合同時(shí)要確認(rèn)本人身份，謹(jǐn)防冒用他人身份，以免發(fā)生法律糾紛。6、網(wǎng)簽合同時(shí)應(yīng)注意檢查細(xì)節(jié)，確保合同上的信息無(wú)誤，以免發(fā)生糾紛。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 買(mǎi)房貸款合同內(nèi)容
  答

  買(mǎi)房貸款合同內(nèi)容要包括三方當(dāng)事人，商品房的預(yù)售合同狀況和供樓狀況，房產(chǎn)抵押情況，借款的數(shù)額和借款的償還要求，抵押房的處理方法和優(yōu)先受償，貸款人(抵押人)的權(quán)利義務(wù)，銀行的權(quán)利義務(wù)，三方簽字，日期等內(nèi)容。買(mǎi)房者需要把填寫(xiě)的按揭貸款申請(qǐng)書(shū)提交給銀行，銀行會(huì)根據(jù)買(mǎi)房者提交的資料進(jìn)行審查，審查合格后準(zhǔn)予貸款。買(mǎi)房者在交首付款后，就可以和開(kāi)發(fā)商簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同了，買(mǎi)房者只需要攜帶房屋買(mǎi)賣(mài)合同和銀行簽訂的房屋按揭抵押貸款合同等著銀行放貸即可。貸款買(mǎi)房為當(dāng)下的大多數(shù)青年提供了便利，貸款買(mǎi)房主要是商業(yè)貸款和住房公積金貸款兩種，貸款程序比較繁瑣，手續(xù)比較復(fù)雜，一不留心可能會(huì)面臨一些未知的風(fēng)險(xiǎn)。所以在買(mǎi)房前一定要咨詢清楚，可以避免以后不必要的麻煩。