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期房按揭貸款是指商品房預(yù)購人在支付首期規(guī)定的房款后，由貸款銀行代其支付其余的房款，將所購商品房抵押給貸款銀行作為償還，貸款履行擔(dān)保的行為。期房按揭貸款在期房階段并沒有發(fā)生所有權(quán)轉(zhuǎn)移，在性質(zhì)上又不能和讓與擔(dān)保等同，此階段貸款銀行早上獲得預(yù)購商品房的預(yù)告登記的預(yù)購商品房抵押權(quán)預(yù)告登記保證;在期房交付辦理房產(chǎn)證并辦理抵押登記后，期房按揭貸款就相當(dāng)于現(xiàn)房如果房子可能還沒有開始建設(shè)，所以是沒有辦法辦理按揭貸款的。購房時(shí)辦理的貸款手續(xù)其實(shí)只是銀行預(yù)先做的審批，等期房拿到預(yù)售許可證以后才會(huì)正式放款，放款的次月才開始還款。
全部3個(gè)回答>買房貸款什么時(shí)候辦?買房時(shí)貸款 什么時(shí)候開始還貸?
157****5605 | 2019-08-23 06:02:38
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137****6125
1、首先房屋貸款的還款時(shí)間是以銀行放款的次月就必須要開始按月償還了，如果你不按時(shí)償還你會(huì)面臨相應(yīng)處罰,如房屋被查封、遭到銀行起訴、計(jì)入央行數(shù)據(jù)庫的黑名單等;
查看全文↓ 2019-08-23 06:02:53
2、還款和房屋交接沒有任何關(guān)系，換句話說：房屋貸款有可能已經(jīng)償還2年而所購房屋還沒有交房;
3、簽定買賣合同以后辦理貸款手續(xù),一般按常理必須在十個(gè)工作日之內(nèi)配合辦理,但是你可以和開發(fā)商協(xié)商延期辦理貸款審批手續(xù),這樣你就可以晚一點(diǎn)支付銀行貸款;但是,必須征得開發(fā)商同意諒解才可以,否則,開發(fā)商有權(quán)追究你的違約責(zé)任及滯納金。 -
132****4155
期房按揭貸款是指商品房預(yù)購人在支付首期規(guī)定的房款后，由貸款銀行代其支付其余的房款，將所購商品房抵押給貸款銀行作為償還，貸款履行擔(dān)保的行為。
查看全文↓ 2019-08-23 06:02:50
期房按揭貸款在期房階段并沒有發(fā)生所有權(quán)轉(zhuǎn)移，在性質(zhì)上又不能和讓與擔(dān)保等同，此階段貸款銀行早上獲得預(yù)購商品房的預(yù)告登記的預(yù)購商品房抵押權(quán)預(yù)告登記保證;
在期房交付辦理房產(chǎn)證并辦理抵押登記后，期房按揭貸款就相當(dāng)于現(xiàn)房如果房子可能還沒有開始建設(shè)，所以是沒有辦法辦理按揭貸款的。
購房時(shí)辦理的貸款手續(xù)其實(shí)只是銀行預(yù)先做的審批，等期房拿到預(yù)售許可證以后才會(huì)正式放款，放款的次月才開始還款。 -
144****9124
面對(duì)著不小的貸款利息，許多買完房后的朋友都想著提前還貸，擺脫房奴的命運(yùn)。以上這些問題，也就成了大家所關(guān)注的焦點(diǎn)。
查看全文↓ 2019-08-23 06:02:45
有沒有“提前還貸**佳時(shí)間點(diǎn)”？
其實(shí)，無論是用公積金貸款還是用商業(yè)貸款，還款的方式是等額本金還是等額本息，根本不存在什么房貸“提前還款**佳時(shí)間點(diǎn)”，這完全是一個(gè)偽命題。
住房貸款我們是以月為單位來還貸的，而銀行的利息也是精準(zhǔn)以月為單位計(jì)算的。
我們假設(shè)以公積金購房貸款100萬，還款方式是等額本金，房貸分30年還?，F(xiàn)在公積金貸款的年利率是3.25%。先來看看每個(gè)月要還的本金。如果還款方式選擇等額本金，就是將本金100萬平均分到360個(gè)月（30×12），這樣算下來每個(gè)月固定還本金2777.78元。
這是一個(gè)固定的數(shù)字，所以我們也不用管，我們只需要看看每個(gè)月要還的利息就可以了。月利率就是年利率除以12，以公積金年利率3.25%為例：假設(shè)貸100萬，那第一個(gè)月你需要還銀行的利息就是100萬×0.270833%=2708.33元。
雖然我們這個(gè)例子說的是等額本金還款，但無論等額本金還是等額本息，在月利率固定的情況下，你第一個(gè)月都是欠銀行100萬，所以第一個(gè)月還的利息都是2708.33元。需要指出的是，只是由于等額本金剛開始每月還的本金多一些，所以第二個(gè)月開始，利息會(huì)比等額本息的少。
由于第一個(gè)月還了2777.78元本金，這個(gè)時(shí)候總共還欠銀行100萬-2777.78=997222.22元。所以第二個(gè)月的利息是：剩余欠款×0.270833%=2700.81元。如果自己不想算懶得算，直接用房貸計(jì)算器就可以算出每個(gè)月要還的利息是多少錢。
由于是選擇了等額本金，所以**后一個(gè)月欠銀行的貸款總額為2777.78元，所以利息為：2777.78*0.270833%=7.52元。
結(jié)論：提前還款并不存在某個(gè)時(shí)間點(diǎn)“更值” 。
貸款時(shí)間越長 利息總額就越多？
通過上面這些具體的數(shù)據(jù)，大家會(huì)發(fā)現(xiàn)，這個(gè)還房貸的過程，你是貪不了銀行一分錢，銀行也貪不了你一分錢，每個(gè)月已經(jīng)還了多少本息，還剩下多少本息，都是按照固定的房貸年化利率算出來的，誰也占不了誰的便宜。
具體說，就是在你一開始簽訂的貸款期限之內(nèi)（假設(shè)貸款30年），無論你是已經(jīng)還貸5年、10年，還是還貸15年、20年等等，在這些不同的時(shí)間點(diǎn)提前還款，也就是一次性把剩余的本金還完，你從銀行貸款多少錢到時(shí)你總共就得還多少錢。
利息方面，則是你貸款的時(shí)間越長，要還的利息總額就肯定是越多的，這一點(diǎn)是毫無疑問的。你要是不愿意背負(fù)太多利息，那就提前還完房貸，但絕對(duì)不會(huì)說你在第7年還完所有房貸就會(huì)比第8年還完所有房貸吃虧或者更劃算。
關(guān)于提前還貸的事情，關(guān)鍵取決于你自己想什么時(shí)候提前還完或者要不要提前還完。這方面每個(gè)人都是不一樣的，因?yàn)榇蠹覍?duì)利息的承受能力以及對(duì)現(xiàn)金流的需求情況是不一樣的，也就沒有適用所有人的所謂“提前還貸**佳時(shí)間點(diǎn)”。
也就是說，無論你什么時(shí)候還款，在房貸年利率固定的情況下，你付給銀行的利息都是嚴(yán)格按約定的利率計(jì)算的。無論什么時(shí)候還，你付出的成本就是按照公積金貸款年化利率3.25%算出來的，如果換成商業(yè)貸款，也是同樣的道理。
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還房貸的時(shí)間：1、首先原則上辦理貸款的時(shí)間是可以和開發(fā)商協(xié)商的，因?yàn)檫@個(gè)屬于合同中付款方式的約定，付款方式中一般會(huì)約定**款到賬時(shí)間，按揭貸款到賬時(shí)間的。但實(shí)際操作中是由開發(fā)商決定的，一般情況下開發(fā)商比較強(qiáng)勢(shì)。2、正常情況下，**款支付完畢后，開發(fā)商會(huì)開具發(fā)票，銀行會(huì)在**款發(fā)票復(fù)印件取得后正式開展辦理按揭手續(xù)，貸款獲批后，抵押證辦出后，銀行放款至開發(fā)商賬戶后次月開始向銀行還款。所以，貸款和房子的建造速度無關(guān)，和交房沒交房無關(guān)。PS ：個(gè)人住房貸款是指銀行向借款人發(fā)放的用于購買自用普通住房的貸款。借款人申請(qǐng)個(gè)人住房貸款時(shí)必須提供擔(dān)保。個(gè)人住房貸款主要有委托貸款、自營貸款和組合貸款三種。_個(gè)人住房委托貸款指銀行根據(jù)住房公積金管理部門的委托，以住房公積金存款為資金來源，按規(guī)定的要求向購買普通住房的個(gè)人發(fā)放的貸款。也稱公積金貸款。
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期房按揭貸款是指商品房預(yù)購人在支付首期規(guī)定的房款后，由貸款銀行代其支付其余的房款，將所購商品房抵押給貸款銀行作為償還，貸款履行擔(dān)保的行為。期房按揭貸款在期房階段并沒有發(fā)生所有權(quán)轉(zhuǎn)移，在性質(zhì)上又不能和讓與擔(dān)保等同，此階段貸款銀行早上獲得預(yù)購商品房的預(yù)告登記的預(yù)購商品房抵押權(quán)預(yù)告登記保證;在期房交付辦理房產(chǎn)證并辦理抵押登記后，期房按揭貸款就相當(dāng)于現(xiàn)房如果房子可能還沒有開始建設(shè)，所以是沒有辦法辦理按揭貸款的。購房時(shí)辦理的貸款手續(xù)其實(shí)只是銀行預(yù)先做的審批，等期房拿到預(yù)售許可證以后才會(huì)正式放款，放款的次月才開始還款。
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期房按揭貸款是指商品房預(yù)購人在支付首期規(guī)定的房款后，由貸款銀行代其支付其余的房款，將所購商品房抵押給貸款銀行作為償還，貸款履行擔(dān)保的行為。期房按揭貸款在期房階段并沒有發(fā)生所有權(quán)轉(zhuǎn)移，在性質(zhì)上又不能和讓與擔(dān)保等同，此階段貸款銀行早上獲得預(yù)購商品房的預(yù)告登記的預(yù)購商品房抵押權(quán)預(yù)告登記保證;在期房交付辦理房產(chǎn)證并辦理抵押登記后，期房按揭貸款就相當(dāng)于現(xiàn)房如果房子可能還沒有開始建設(shè)，所以是沒有辦法辦理按揭貸款的。購房時(shí)辦理的貸款手續(xù)其實(shí)只是銀行預(yù)先做的審批，等期房拿到預(yù)售許可證以后才會(huì)正式放款，放款的次月才開始還款。
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房貸兩個(gè)月沒還了，進(jìn)入第三個(gè)月，銀行將啟動(dòng)訴訟程序，建議抓緊換還。第一個(gè)月出現(xiàn)逾期還貸，銀行就會(huì)通知買房人。因?yàn)橛械娜瞬皇菒阂庥馄谶€貸，可能是因?yàn)槌霾睢⒓彝プ児实榷喾N原因而導(dǎo)致的。第二月，買房人還是逾期還貸的話，銀行的人員就會(huì)上門或是直接到其所在單位催討。第三月，買房人還是無法還貸，銀行就會(huì)給他發(fā)函。此時(shí)，也標(biāo)志著處置買房人的房產(chǎn)已經(jīng)進(jìn)入了司法程序。 而一旦進(jìn)入司法程序，也意味著買房人的房產(chǎn)將被拍賣。
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