二手房交易什么時(shí)候給中介費(fèi)?二手房買(mǎi)賣(mài)，中介費(fèi)什么時(shí)候交的問(wèn)題，與中介產(chǎn)

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• 154****0566

  中介費(fèi)一般是房屋價(jià)格的2%左右，
  原來(lái)是買(mǎi)賣(mài)雙方各1%，
  行情對(duì)誰(shuí)有利時(shí)，不利的那方可能就要付2%，
  但都可以談，有本事的，砍一半也可以。
  中介費(fèi)的支付，要再簽居間合同時(shí)寫(xiě)在居間合同上，
  如果居間合同是打印好的，
  就得用補(bǔ)充合同，
  支付時(shí)間可以約定為
  簽居間合同后，過(guò)戶前，交房當(dāng)天3個(gè)節(jié)點(diǎn)。
  注意有些中介是無(wú)賴，即使你合同約定分批付，
  他也會(huì)在過(guò)戶當(dāng)天拿著你的資料威脅你付清，
  否則就不給過(guò)戶。
  如果不是太急的話，
  可以去當(dāng)?shù)氐墓ど趟对V，找媒體也可以。

  查看全文↓ 2019-08-23 07:22:19
• 131****2609

  二手房交易過(guò)程中，對(duì)中介費(fèi)作如下規(guī)定：
  1、通過(guò)中介進(jìn)行二手房屋交易的，即便房屋**終未成交，交易一方或雙方依照合同仍可能需要支付約定的中介服務(wù)費(fèi)用。但同樣情況下，即使在買(mǎi)受人簽署傭金確認(rèn)書(shū)，在交易未成就的情況下，法院亦可能會(huì)從“等價(jià)有償”的民事活動(dòng)基本原則出發(fā)，酌定中介機(jī)構(gòu)應(yīng)收取的勞動(dòng)報(bào)酬。
  2、約定以過(guò)戶作為居間費(fèi)用支付條件的，在過(guò)戶手續(xù)已辦理情況下，交易一方或雙方主張以房產(chǎn)中介工作人員辦理過(guò)戶過(guò)程中的行為瑕疵要求退還中介費(fèi)的，法院不會(huì)支持。
  3、二手房交易因買(mǎi)受人一方不符合貸款條款而未成就，后以房產(chǎn)中介工作人員承諾“能貸款，能代為出具有單位、有收入的證明”為由，拒付居間服務(wù)費(fèi)的，如無(wú)無(wú)充分有效的證據(jù)證明，法院一般不會(huì)支持。
  4、就未取得權(quán)屬證書(shū)的房屋進(jìn)行交易并不必然導(dǎo)致合同無(wú)效，買(mǎi)受人以之作為房產(chǎn)中介“故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或提供虛假情況損害委托人利益”而拒付中介費(fèi)的，可能不會(huì)被法院支持。
  5、房產(chǎn)中介收取委托人“購(gòu)房定金”后，不能就該房屋交易達(dá)成居間促成的，可能需承擔(dān)向委托人雙倍返還定金的責(zé)任。故，對(duì)存在中介方的二手房買(mǎi)賣(mài)，定金交納應(yīng)有明確的接收主體，同時(shí)須有相對(duì)方或義務(wù)方明確承諾遵守定金罰則，且承諾對(duì)象直接針對(duì)的是定金交付者。實(shí)踐中，中介以“代管定金”形式進(jìn)行居間中保的交易形式，作為一種促成交易的安排，法院在審判中通常會(huì)予以尊重和確認(rèn)。
  6、一方利用對(duì)售房政策的了解，比如是否交納營(yíng)業(yè)稅問(wèn)題上故意做出虛假意思表示，導(dǎo)致另一方有理由相信，從而影響簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)價(jià)款確定，會(huì)被認(rèn)定存在重大誤解和顯失公平，導(dǎo)致二手房買(mǎi)賣(mài)合同被撤銷(xiāo)。
  7、中介參與的三方協(xié)議，如因附加于中介方的義務(wù)未履行，實(shí)踐中如中介方承諾墊資代賣(mài)方還清貸款從銀行取出抵押房產(chǎn)本，**終又未踐諾，導(dǎo)致買(mǎi)方或賣(mài)方違約，有可能會(huì)被法院認(rèn)定中介方責(zé)任屬第三方責(zé)任，買(mǎi)方或賣(mài)方應(yīng)單獨(dú)向?qū)Ψ较瘸袚?dān)違約責(zé)任。

  查看全文↓ 2019-08-23 07:22:16
• 132****2154

  2018年4月，昆山的吳女士在某中介的居間服務(wù)下與王先生簽訂了《房屋買(mǎi)賣(mài)居間協(xié)議》，該協(xié)議約定由王先生購(gòu)買(mǎi)吳女士名下的房屋一套。協(xié)議同時(shí)約定，如果賣(mài)方未能履行上述條款，則應(yīng)返還定金，同時(shí)向買(mǎi)方支付違約金（相當(dāng)于本協(xié)議約定定金的總額），并同意向中介支付居間費(fèi)用即總房款的2%。隨后，由于房?jī)r(jià)的不斷上漲，吳女士不愿意再出售房屋，通過(guò)多次協(xié)商，與王先生解除了房屋買(mǎi)賣(mài)合同關(guān)系。但隨后中介仍向吳女士索要中介費(fèi)，吳女士則認(rèn)為房屋買(mǎi)賣(mài)交易沒(méi)有實(shí)際完成，因此不該承擔(dān)這筆中介費(fèi)。溝通無(wú)果后中介公司訴至法院，請(qǐng)求判令吳女士支付中介費(fèi)65000元。
  
  
  
  在法庭上，吳女士一直辯稱，買(mǎi)賣(mài)雙方并未簽訂正式的房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議，且實(shí)際購(gòu)房流程并未完成，因此不應(yīng)支付相應(yīng)費(fèi)用。法院審理后認(rèn)為，房屋買(mǎi)賣(mài)的雙方簽訂的《房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)居間協(xié)議》已具備合同的基本要件，該合同明確約定了房屋位置、房屋總價(jià)、交付時(shí)間以及過(guò)戶時(shí)間，中介已成功促成了買(mǎi)賣(mài)雙方的房屋買(mǎi)賣(mài)交易。
  
  
  
  本案中，房屋買(mǎi)賣(mài)雙方在《房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)居間協(xié)議》中約定的違約條款中明確，一旦合同無(wú)法履行，吳女士仍應(yīng)向中介支付居間費(fèi)用。根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第一百零七條規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。涉案房屋買(mǎi)賣(mài)，中介已促成了合同的成立，有權(quán)要求吳女士支付相關(guān)居間費(fèi)，但結(jié)合中介為吳女士提供的中介服務(wù)，并未全部完成看房、簽署合同、過(guò)戶、交房等完整的流程，故法院認(rèn)定吳女士應(yīng)付的居間費(fèi)數(shù)額應(yīng)核減為20000元。
  
  

  查看全文↓ 2019-08-23 07:22:13

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二手房交易 中介費(fèi)什么時(shí)候給?二手房買(mǎi)賣(mài)，中介費(fèi)什么時(shí)候給？
  答

  二手房交易中介費(fèi)什么時(shí)候給？一般在簽合同先付定金。有些中介公司是簽完合同就一次性收清中介費(fèi)。有些公司為了保障購(gòu)房者的權(quán)益，在確保中間沒(méi)有問(wèn)題的情況下，會(huì)在過(guò)戶的時(shí)候收取中介費(fèi)。建議您這邊為了保障自身的權(quán)益，選擇正規(guī)的中介公司，上海中原地產(chǎn)就是確保順利過(guò)戶的情況下才收取中介費(fèi)。簽三方合同要注意什么？1、選擇有良譽(yù)的中介公司簽訂房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同前，要認(rèn)真了解選擇的中介公司是否有營(yíng)業(yè)執(zhí)照、是否在房管部門(mén)備案并取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案證書(shū)；要驗(yàn)明原房主對(duì)中介方的授權(quán)委托書(shū)，避免遭遇欺詐。2、嚴(yán)格核實(shí)并寫(xiě)明簽約的三方主體在簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同前，首先確認(rèn)簽約主體的真實(shí)性，這是房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同成立的前提條件，尤其在買(mǎi)賣(mài)雙方自己進(jìn)行交易而沒(méi)有第三方居間擔(dān)保的情況下，更需注意。

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• 問(wèn) 二手房買(mǎi)賣(mài)什么時(shí)候交中介費(fèi)?二手房買(mǎi)賣(mài)，中介費(fèi)什么時(shí)候給？
  答

  二手房交易過(guò)程中，對(duì)中介費(fèi)作如下規(guī)定：1、通過(guò)中介進(jìn)行二手房屋交易的，即便房屋**終未成交，交易一方或雙方依照合同仍可能需要支付約定的中介服務(wù)費(fèi)用。但同樣情況下，即使在買(mǎi)受人簽署傭金確認(rèn)書(shū)，在交易未成就的情況下，法院亦可能會(huì)從“等價(jià)有償”的民事活動(dòng)基本原則出發(fā)，酌定中介機(jī)構(gòu)應(yīng)收取的勞動(dòng)報(bào)酬。2、約定以過(guò)戶作為居間費(fèi)用支付條件的，在過(guò)戶手續(xù)已辦理情況下，交易一方或雙方主張以房產(chǎn)中介工作人員辦理過(guò)戶過(guò)程中的行為瑕疵要求退還中介費(fèi)的，法院不會(huì)支持。3、二手房交易因買(mǎi)受人一方不符合貸款條款而未成就，后以房產(chǎn)中介工作人員承諾“能貸款，能代為出具有單位、有收入的證明”為由，拒付居間服務(wù)費(fèi)的，如無(wú)無(wú)充分有效的證據(jù)證明，法院一般不會(huì)支持。4、就未取得權(quán)屬證書(shū)的房屋進(jìn)行交易并不必然導(dǎo)致合同無(wú)效，買(mǎi)受人以之作為房產(chǎn)中介“故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或提供虛假情況損害委托人利益”而拒付中介費(fèi)的，可能不會(huì)被法院支持。5、房產(chǎn)中介收取委托人“購(gòu)房定金”后，不能就該房屋交易達(dá)成居間促成的，可能需承擔(dān)向委托人雙倍返還定金的責(zé)任。故，對(duì)存在中介方的二手房買(mǎi)賣(mài)，定金交納應(yīng)有明確的接收主體，同時(shí)須有相對(duì)方或義務(wù)方明確承諾遵守定金罰則，且承諾對(duì)象直接針對(duì)的是定金交付者。實(shí)踐中，中介以“代管定金”形式進(jìn)行居間中保的交易形式，作為一種促成交易的安排，法院在審判中通常會(huì)

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• 問(wèn) 二手房交易中介費(fèi)什么時(shí)候給?手房買(mǎi)賣(mài)，中介費(fèi)什么時(shí)候給？
  答

  一般情況下，買(mǎi)賣(mài)雙方達(dá)成買(mǎi)賣(mài)約定，就要交了。要交的不光是中介費(fèi)還有評(píng)估費(fèi)需要貸款的還有貸款服務(wù)費(fèi)。然后總結(jié)會(huì)板你們?nèi)シ抗芫峙盘?hào)，給房子做評(píng)估。到了跟房管局約定的日子后就去房管局打印買(mǎi)賣(mài)協(xié)議，到這一步的時(shí)候你就要交**或全款了

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• 問(wèn) 二手房過(guò)戶中介費(fèi)什么時(shí)候給?房買(mǎi)賣(mài)，中介費(fèi)什么時(shí)候給？
  答

  一般情況下，中介可能要求在簽訂三方合同的時(shí)候給中介費(fèi)，因?yàn)樵谶@個(gè)時(shí)候，其實(shí)中介方已經(jīng)完居間服務(wù)了。當(dāng)然畢竟簽訂了合同，還有后續(xù)沒(méi)有辦理，所以很多買(mǎi)家或者賣(mài)家在不清楚這家公司的口碑時(shí)，怕中介公司收錢(qián)不辦事，所以一般情況下，很多都采取簽訂合同給一部分，過(guò)完戶給一部分。當(dāng)然有些買(mǎi)方是貸款買(mǎi)裝修房時(shí)候，由于過(guò)戶后一段時(shí)間才可能放款給賣(mài)方，很多買(mǎi)方擔(dān)心到時(shí)賣(mài)方交房時(shí)把一些簽訂合同時(shí)約定的家電家具帶走或者更換，所以提出交房才給剩余的中介費(fèi)?；旧虾芏嘀薪楣径疾煌?，這個(gè)時(shí)候其實(shí)往往建立很好信任的買(mǎi)方和中介因?yàn)楦犊顣r(shí)間鬧僵。其實(shí)還是建議過(guò)戶后給足居間服務(wù)費(fèi)，一是都已經(jīng)過(guò)戶了，房子基本上已經(jīng)是買(mǎi)方的了，二是就是買(mǎi)方擔(dān)心的發(fā)生了，按照合同，你還必須給足中介剩余的居間服務(wù)費(fèi)。因?yàn)槭琴u(mài)方不按照合同履行，那是他違約，中介沒(méi)有違約，買(mǎi)方到時(shí)不給中介費(fèi)合乎情理，但是其實(shí)是違約了，中介方可能通過(guò)其他途徑找你要剩余的中介費(fèi)。一旦都鬧僵，估計(jì)受損的還是買(mǎi)方，畢竟簽訂的是三方合同。建議不要拖欠中介剩余的中介費(fèi)，就是賣(mài)方違約，中介會(huì)配合你去要求取得你應(yīng)該得到的權(quán)益。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房買(mǎi)賣(mài)什么時(shí)候付中介費(fèi)?二手房買(mǎi)賣(mài)，中介費(fèi)什么時(shí)候交的問(wèn)題，與中介產(chǎn)生糾紛
  答

  針對(duì)買(mǎi)方**合適肯定是辦完手續(xù)的時(shí)候支付，但是一般實(shí)現(xiàn)不了，中介公司一般為簽訂合同當(dāng)日就需要買(mǎi)方支付居間服務(wù)費(fèi)。

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