二手房交易中介費(fèi)什么時(shí)候給?手房買賣，中介費(fèi)什么時(shí)候給？

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• 154****6218

  一般情況下，買賣雙方達(dá)成買賣約定，就要交了。要交的不光是中介費(fèi)還有評(píng)估費(fèi)需要貸款的還有貸款服務(wù)費(fèi)。然后總結(jié)會(huì)板你們?nèi)シ抗芫峙盘?hào)，給房子做評(píng)估。到了跟房管局約定的日子后就去房管局打印買賣協(xié)議，到這一步的時(shí)候你就要交**或全款了

  查看全文↓ 2019-08-23 07:23:10
• 148****1208

  針對(duì)買方**合適肯定是辦完手續(xù)的時(shí)候支付，但是一般實(shí)現(xiàn)不了，中介公司一般為簽訂合同當(dāng)日就需要買方支付居間服務(wù)費(fèi)。
  

  查看全文↓ 2019-08-23 07:23:07
• 152****4831

  
  買二手房因?yàn)樯婕暗胶芏嗟牟牧虾土鞒潭际琴彿空咚惶髁说?。一般買二手房都是會(huì)找房產(chǎn)中介。二手房交易中介費(fèi)用就是幫助購房者買二手房的第三方中介公司的費(fèi)用。雖然有一定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的,但是市面上都是中介公司按照一定的標(biāo)準(zhǔn)來收取的中介費(fèi)。下面來看二手房交易中介費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)。
  
  二手房的中介費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn):
  
  二手房的中介服務(wù)費(fèi)用是由地產(chǎn)的中介服務(wù)收費(fèi)實(shí)行的明碼標(biāo)價(jià)的制度,中介的服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)該在其經(jīng)營場(chǎng)所或交費(fèi)的地點(diǎn)的醒目位置公布它的收費(fèi)項(xiàng)目、計(jì)費(fèi)方法、服務(wù)內(nèi)容和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)了等等。
  
  二手房咨詢的收費(fèi)有兩種:
  
  分為口頭的咨詢費(fèi)和書面的質(zhì)詢費(fèi)兩種的?？陬^咨詢費(fèi),按照咨詢的服務(wù)所需時(shí)間結(jié)合咨詢?nèi)藛T的專業(yè)技術(shù)等級(jí)由雙方協(xié)商議定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的。書面咨詢費(fèi),按照咨詢的報(bào)告的技術(shù)難度,工作繁簡要結(jié)合標(biāo)的額大小計(jì)收了。普通咨詢報(bào)告,每份收費(fèi)300—1000元;技術(shù)難度大,情況復(fù)雜、耗用人力和時(shí)間較多的咨詢報(bào)告,可適當(dāng)提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),但不超過咨詢標(biāo)的額的0.5%。
  
  房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)費(fèi)根據(jù)代理項(xiàng)目的不同實(shí)行不同的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。房屋租賃代理收費(fèi),尤論成交的租賃期限長短,均按半月至一月成交房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)協(xié)商,可適當(dāng)提高,但高不超過成交價(jià)格的2%。
  
  
  
  注意事項(xiàng):
  
  1.好是三方見面,交易要透明化。因?yàn)榉课葙I賣其實(shí)十分復(fù)雜,所以在交易之前三方都應(yīng)該有所溝通。
  
  2.查看相關(guān)證件,以防房源是假的,這個(gè)是很很重要的,不然到時(shí)候會(huì)錢房兩空,這樣的話就得不償失了。
  
  3.不要讓中介公司代理兩方。在進(jìn)行二手房交易的時(shí)候,要盡量讓中介公司只代理一方,這樣才能真正保證委托方的利益。
  
  二手房中介費(fèi)用的繳納,都是按照一定得標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行收取的。提醒大家,在買二手房的時(shí)候交中介費(fèi)的一定要注意,這部分錢是交給中介公司的。不要把這部分錢給房東。在交錢的時(shí)候,也注意要把一定要回來。

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相關(guān)問題

• 問 二手房交易 中介費(fèi)什么時(shí)候給?二手房買賣，中介費(fèi)什么時(shí)候給？
  答

  二手房交易中介費(fèi)什么時(shí)候給？一般在簽合同先付定金。有些中介公司是簽完合同就一次性收清中介費(fèi)。有些公司為了保障購房者的權(quán)益，在確保中間沒有問題的情況下，會(huì)在過戶的時(shí)候收取中介費(fèi)。建議您這邊為了保障自身的權(quán)益，選擇正規(guī)的中介公司，上海中原地產(chǎn)就是確保順利過戶的情況下才收取中介費(fèi)。簽三方合同要注意什么？1、選擇有良譽(yù)的中介公司簽訂房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同前，要認(rèn)真了解選擇的中介公司是否有營業(yè)執(zhí)照、是否在房管部門備案并取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案證書；要驗(yàn)明原房主對(duì)中介方的授權(quán)委托書，避免遭遇欺詐。2、嚴(yán)格核實(shí)并寫明簽約的三方主體在簽訂二手房買賣合同前，首先確認(rèn)簽約主體的真實(shí)性，這是房產(chǎn)買賣合同成立的前提條件，尤其在買賣雙方自己進(jìn)行交易而沒有第三方居間擔(dān)保的情況下，更需注意。

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• 問 二手房過戶中介費(fèi)什么時(shí)候給?房買賣，中介費(fèi)什么時(shí)候給？
  答

  一般情況下，中介可能要求在簽訂三方合同的時(shí)候給中介費(fèi)，因?yàn)樵谶@個(gè)時(shí)候，其實(shí)中介方已經(jīng)完居間服務(wù)了。當(dāng)然畢竟簽訂了合同，還有后續(xù)沒有辦理，所以很多買家或者賣家在不清楚這家公司的口碑時(shí)，怕中介公司收錢不辦事，所以一般情況下，很多都采取簽訂合同給一部分，過完戶給一部分。當(dāng)然有些買方是貸款買裝修房時(shí)候，由于過戶后一段時(shí)間才可能放款給賣方，很多買方擔(dān)心到時(shí)賣方交房時(shí)把一些簽訂合同時(shí)約定的家電家具帶走或者更換，所以提出交房才給剩余的中介費(fèi)?；旧虾芏嘀薪楣径疾煌?，這個(gè)時(shí)候其實(shí)往往建立很好信任的買方和中介因?yàn)楦犊顣r(shí)間鬧僵。其實(shí)還是建議過戶后給足居間服務(wù)費(fèi)，一是都已經(jīng)過戶了，房子基本上已經(jīng)是買方的了，二是就是買方擔(dān)心的發(fā)生了，按照合同，你還必須給足中介剩余的居間服務(wù)費(fèi)。因?yàn)槭琴u方不按照合同履行，那是他違約，中介沒有違約，買方到時(shí)不給中介費(fèi)合乎情理，但是其實(shí)是違約了，中介方可能通過其他途徑找你要剩余的中介費(fèi)。一旦都鬧僵，估計(jì)受損的還是買方，畢竟簽訂的是三方合同。建議不要拖欠中介剩余的中介費(fèi)，就是賣方違約，中介會(huì)配合你去要求取得你應(yīng)該得到的權(quán)益。

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• 問 二手房買賣什么時(shí)候交中介費(fèi)?二手房買賣，中介費(fèi)什么時(shí)候給？
  答

  二手房交易過程中，對(duì)中介費(fèi)作如下規(guī)定：1、通過中介進(jìn)行二手房屋交易的，即便房屋**終未成交，交易一方或雙方依照合同仍可能需要支付約定的中介服務(wù)費(fèi)用。但同樣情況下，即使在買受人簽署傭金確認(rèn)書，在交易未成就的情況下，法院亦可能會(huì)從“等價(jià)有償”的民事活動(dòng)基本原則出發(fā)，酌定中介機(jī)構(gòu)應(yīng)收取的勞動(dòng)報(bào)酬。2、約定以過戶作為居間費(fèi)用支付條件的，在過戶手續(xù)已辦理情況下，交易一方或雙方主張以房產(chǎn)中介工作人員辦理過戶過程中的行為瑕疵要求退還中介費(fèi)的，法院不會(huì)支持。3、二手房交易因買受人一方不符合貸款條款而未成就，后以房產(chǎn)中介工作人員承諾“能貸款，能代為出具有單位、有收入的證明”為由，拒付居間服務(wù)費(fèi)的，如無無充分有效的證據(jù)證明，法院一般不會(huì)支持。4、就未取得權(quán)屬證書的房屋進(jìn)行交易并不必然導(dǎo)致合同無效，買受人以之作為房產(chǎn)中介“故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或提供虛假情況損害委托人利益”而拒付中介費(fèi)的，可能不會(huì)被法院支持。5、房產(chǎn)中介收取委托人“購房定金”后，不能就該房屋交易達(dá)成居間促成的，可能需承擔(dān)向委托人雙倍返還定金的責(zé)任。故，對(duì)存在中介方的二手房買賣，定金交納應(yīng)有明確的接收主體，同時(shí)須有相對(duì)方或義務(wù)方明確承諾遵守定金罰則，且承諾對(duì)象直接針對(duì)的是定金交付者。實(shí)踐中，中介以“代管定金”形式進(jìn)行居間中保的交易形式，作為一種促成交易的安排，法院在審判中通常會(huì)

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• 問 買二手房什么時(shí)候付中介費(fèi)?二手房買賣，中介費(fèi)什么時(shí)候給？
  答

  二手房中介費(fèi)什么時(shí)候交比較合適1、中介費(fèi)在你們簽訂購房合同時(shí)就應(yīng)該繳納，此時(shí)中介的過程已完成，理應(yīng)收取中介費(fèi)。網(wǎng)簽后過戶當(dāng)日交付合適，因?yàn)檫^戶當(dāng)日要付房子尾款，和中介費(fèi)一起支付，會(huì)比較方便，也更安全。2、一般情況下許多中介公司都是要求簽合同當(dāng)日支付中介費(fèi)，如果不放心的話可以先付一部分，具體可以和經(jīng)紀(jì)人協(xié)商。如果您為了保險(xiǎn)起見，可以選擇等中介幫你把房產(chǎn)證、土地證等各項(xiàng)權(quán)證拿到手再交付中介費(fèi)。3、建議購房者在購買二手房時(shí)，首先要保留好中介費(fèi)的收費(fèi)憑證，以保障日后維權(quán)時(shí)可以找到必要的證據(jù)。其次購房者應(yīng)努力與房屋中介公司總部或上層管理人員溝通，協(xié)商解決收費(fèi)爭(zhēng)議。

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• 問 二手房交易什么時(shí)候給中介費(fèi)?二手房買賣，中介費(fèi)什么時(shí)候交的問題，與中介產(chǎn)
  答

  中介費(fèi)一般是房屋價(jià)格的2%左右，原來是買賣雙方各1%，行情對(duì)誰有利時(shí)，不利的那方可能就要付2%，但都可以談，有本事的，砍一半也可以。中介費(fèi)的支付，要再簽居間合同時(shí)寫在居間合同上，如果居間合同是打印好的，就得用補(bǔ)充合同，支付時(shí)間可以約定為簽居間合同后，過戶前，交房當(dāng)天3個(gè)節(jié)點(diǎn)。注意有些中介是無賴，即使你合同約定分批付，他也會(huì)在過戶當(dāng)天拿著你的資料威脅你付清，否則就不給過戶。如果不是太急的話，可以去當(dāng)?shù)氐墓ど趟对V，找媒體也可以。

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