二手房中介為什么抵制搜房?為什么現(xiàn)在的二手房中介，發(fā)布的信息95%都是假的！...

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• 146****8832

  有可靠也有不可靠的，看具體的情況而定。

  查看全文↓ 2019-08-23 07:28:32
• 156****1742

  期短內(nèi)，是沒有人能管到的，也沒法去管，你想一下，一套二手房，價(jià)格都是談出來的. 有那個(gè)客戶看中房了，中介說多少，就多少成交了？沒有。再說,一般業(yè)主放盤都放高價(jià)來著，成交價(jià)往往少于放盤價(jià)，所以網(wǎng)絡(luò)發(fā)低價(jià)，就很正常了。
  如果你處于客戶的角度，肯定想購到便宜的房，那家發(fā)的價(jià)少，就點(diǎn)那家的網(wǎng)站，除非你想購高價(jià)的房子。
  因?yàn)槲椰F(xiàn)在也是做中介的，如果不發(fā)低價(jià)，客戶根本就不會(huì)去點(diǎn)擊的網(wǎng)店。網(wǎng)店也是收費(fèi)的呀，像我開通搜房幫和58VIP，每個(gè)月至少得花300+RMB，如果一直發(fā)實(shí)價(jià)，根本就沒有 客戶去點(diǎn)擊量的。那何來客源？購這些網(wǎng)店，何用？

  查看全文↓ 2019-08-23 07:28:29
• 145****1501

  免收中介費(fèi)的真二網(wǎng)攪動(dòng)鄭州傳統(tǒng)房產(chǎn)中介市場一年后，近日，搜房網(wǎng)二手房業(yè)務(wù)也悄然闖入鄭州市場。這家原本為房產(chǎn)中介提供線上平臺(tái)的巨頭，毫不客氣地殺入線下，中介費(fèi)只收總房款的0.5%（傳統(tǒng)中介收費(fèi)2%），且不向消費(fèi)者收取按揭服務(wù)費(fèi)。
  
  
  
  面對諸多新興移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)房產(chǎn)交易平臺(tái)的野蠻生長，傳統(tǒng)房產(chǎn)中介正遭遇前所未有的激烈競爭。2015年，注定是這個(gè)行業(yè)發(fā)展的分水嶺。
  
  
  
  山雨已來風(fēng)滿樓
  
  搜房0.5殺入鄭州
  
  
  
  這是一場沒有硝煙的戰(zhàn)爭，也是一場新舊交鋒、重建秩序的戰(zhàn)爭。
  
  
  
  時(shí)光倒至今年2月初，地點(diǎn)武漢。
  
  
  
  武漢當(dāng)?shù)?0多家中介公司50多名相關(guān)人員，上門圍堵搜房網(wǎng)武漢公司，致使該辦公區(qū)一度陷入癱瘓狀態(tài)，3名工作人員因此受傷。
  
  
  
  整個(gè)事件的導(dǎo)火索是，搜房在北京、上海、廣州、武漢、成都5城市推出“直客式”服務(wù)，并試點(diǎn)的“0.5傭金”模式。具體說，就是業(yè)主通過搜房移動(dòng)或PC平臺(tái)，將房產(chǎn)委托給搜房；搜房通過交易平臺(tái)匹配潛在購房者；買賣雙方達(dá)成交易后，搜房提供過戶、金融等服務(wù)。
  
  
  
  這就是大數(shù)據(jù)的優(yōu)勢，用戶搜索痕跡會(huì)被記錄下來，由數(shù)據(jù)庫給予**佳供需匹配，而且，搜房提供自有金融。
  
  
  
  這還是不**關(guān)鍵的，讓傳統(tǒng)房產(chǎn)中介著急上火的是，此服務(wù)全流程只收成交價(jià)的0.5%作為中介費(fèi)，而傳統(tǒng)中介收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)時(shí)2%。
  
  
  
  時(shí)間指針重新?lián)艿浆F(xiàn)在，地點(diǎn)鄭州。
  
  
  
  **近，搜房網(wǎng)二手房“0.5傭金”模式已經(jīng)在鄭州悄悄地推行了。而且，還開出了讓很多經(jīng)紀(jì)人臉紅噴血的不忍拒絕的誘惑條件：底薪4000元，傭金提成80%，五險(xiǎn)一金。對消費(fèi)者也有利：不收按揭服務(wù)費(fèi)，自有金融，如果消費(fèi)者團(tuán)購，則貸款可享受比銀行還低的利率優(yōu)惠。目前已經(jīng)在線下鋪設(shè)了3個(gè)服務(wù)點(diǎn)，預(yù)計(jì)8月份開始發(fā)力。
  
  
  
  出奇制勝找七寸
  
  使狠招：低傭高薪
  
  
  
  這種低傭高薪戰(zhàn)略意味著什么？打個(gè)比方，目前，鄭州傳統(tǒng)中介經(jīng)紀(jì)人月收入大概為3000元到4000元，高的過萬，低的一兩千。而根據(jù)搜房開出的條件，隨便成交一套房源，就能月收入七八千。
  
  
  
  還意味著，搜房網(wǎng)推出二手房交易0.5傭金，已經(jīng)展開了與傳統(tǒng)中介的公開競爭。搜房由原來的為中介提供服務(wù)，轉(zhuǎn)變?yōu)樽约鹤鲋薪闃I(yè)務(wù)，必然會(huì)遭到傳統(tǒng)中介的反擊。房源下架、停止合作、統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)……
  
  
  
  從去年年底、今年年初開始，在一線和部分二線城市，房天下、愛屋吉屋等多個(gè)互聯(lián)網(wǎng)中介開始用低價(jià)吸引客戶，打出了二手房傭金1%，甚至0.5%的招牌。今年3月份，廣州30多個(gè)中介企業(yè)聯(lián)盟抵制搜房網(wǎng)，稱搜房網(wǎng)利用互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)優(yōu)勢，截留客戶信息并為己所用，直接從媒體平臺(tái)變身中介，成為競爭對手。
  
  
  
  說到這，不得不提一個(gè)大家相對比較熟悉的名字：真二網(wǎng)。兩者確有相似之處。
  
  
  
  真二網(wǎng)與2014年8月開始發(fā)力，不收中介費(fèi)，不摻和交易，不收按揭服務(wù)費(fèi)，不收銀行評估費(fèi)，只收1500元的代辦費(fèi)和1000元的服務(wù)費(fèi)?，F(xiàn)在新增一項(xiàng)2000元的找房費(fèi)。用的著房小二了，隨叫隨到，用不著房小二，那就閃人。這種服務(wù)理念一出來，旋即受到了社會(huì)關(guān)注。真二網(wǎng)發(fā)展至今一年的時(shí)間，現(xiàn)在已經(jīng)發(fā)展到服務(wù)覆蓋整個(gè)鄭州主城區(qū)，線下服務(wù)點(diǎn)26個(gè)，合作銀行4家，N多個(gè)專業(yè)房小二加入團(tuán)隊(duì)。
  
  

  查看全文↓ 2019-08-23 07:28:27

相關(guān)問題

• 問 二手房中介為什么抵制搜房?為什么買房者覺得房產(chǎn)中介不靠譜？
  答

  有可靠也有不可靠的，看具體的情況而定。

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• 問 買二手房為什么要中介?買賣二手房，為什么要通過中介
  答

  1、是可以的，可以直接到房地產(chǎn)交易中心辦理。2、對于二手房私下買賣，由于不存在中介作為第三方的擔(dān)保，缺乏法律保護(hù)，買方極有必要到房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)查詢房屋登記信息，房屋產(chǎn)權(quán)項(xiàng)目內(nèi)容比較復(fù)雜，存在的風(fēng)險(xiǎn)也比較大。3、比如：房屋是否被列入拆遷范圍；房屋是否處于出租狀態(tài)；房屋是否已被抵押或被依法查封；房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰（如房屋為共有人共有）等等。4、有些房主長期拖欠物業(yè)費(fèi)、電費(fèi)、電話費(fèi)等費(fèi)用，買家若在不知情的情況下進(jìn)行了房屋交易，一旦房款全部交付賣方，則這些所有費(fèi)用很可能**終將由買家全部承擔(dān)。5、可見，若選擇二手房私下交易，不僅交易手續(xù)比較繁瑣，有時(shí)還要面臨中介追討中介費(fèi)的風(fēng)險(xiǎn)，更重要的是在過戶過程中，存在諸多資金不可控風(fēng)險(xiǎn)因素！如今二手房動(dòng)輒都在幾百萬以上，沒有第三方的擔(dān)保，建議您**好還是找家中介更有保障。花小錢，保大錢，是為上策。

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• 問 二手房中介賺錢嗎? 二手房中介為什么那么黑
  答

  二手樓市近期銷售火爆，然而，有市民報(bào)料稱，房屋中介“宰人”毫不手軟，行內(nèi)至少有五大潛規(guī)則。潛規(guī)則一：中介“扣房”多賺數(shù)倍從事房產(chǎn)中介十多年的陳小姐**近向羊城晚報(bào)記者稱，現(xiàn)在一些中介公司都在“扣房”。通俗講，就是與賣方達(dá)成一個(gè)合理的低價(jià)將房源買下，然后再通過高價(jià)賣出，中介公司從中賺取高額的差價(jià)。陳上姐告訴記者，中介公司在“扣房”時(shí)是以賣方“委托轉(zhuǎn)讓”的方式進(jìn)行的?！爸薪楣九c賣家會(huì)進(jìn)行一個(gè)委托公證，這一過程的成本非常低。當(dāng)委托成功后，房產(chǎn)便由中介公司委托銷售了”。潛規(guī)則二：用虛假信息拉攏顧客“中介發(fā)布一些比較受歡迎的房源信息，但你去看房時(shí)才發(fā)現(xiàn)，這些房子要么已被賣掉，要么就是貨不對板，價(jià)格也貴出數(shù)萬元。” 一中介公司的田小姐表示，同一個(gè)房源一般會(huì)放出一個(gè)比市場價(jià)低的價(jià)格，另一個(gè)則和市場價(jià)持平，如果消費(fèi)者根據(jù)放出的低價(jià)來咨詢，中介一般都會(huì)稱該房已賣或被訂，然后趁機(jī)推薦新的房源。潛規(guī)則三：做低房價(jià)幫忙逃稅上述田小姐透露，中介常用的手法之一，就是把房子“打包賣”。例如，給賣主掛出“實(shí)收價(jià)”，將來銷售后所有費(fèi)用全部由買家出，房主因而心存感念。同樣，為了吸引買家，中介通常會(huì)把房價(jià)故意做低，讓買家少交一些契稅和房屋維修基金，買家就會(huì)樂意買下該房。不過，一旦被相關(guān)部門查出，買家不僅要補(bǔ)齊各種稅費(fèi)，還要面臨高額罰款。shangeshgh

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• 問 買二手房為什么需要中介啊? 買賣二手房，為什么要選中介？
  答

  現(xiàn)實(shí)中有很多人通過中介找到喜歡的房子后，不愿意付中介費(fèi)，于是跳過中介直接和業(yè)主交易，結(jié)果被騙錢后悔不當(dāng)初。其實(shí)很多人都認(rèn)為中介只是跑跑腿，但事實(shí)上二手房買賣的流程很復(fù)雜，買賣過程中也會(huì)出現(xiàn)很多問題，因此不要因小失大，還是要找中介的，那么為什么買賣二手房要找中介呢？一、買房時(shí)中介能為你提供什么？對于我們大多數(shù)人來說，房屋是我們一生中**大的購買活動(dòng)，除了巨額的資金交易不說，單是尋找合適的房源以滿足我們想要的需求就不是一件容易的事。1、精練房源信息：每個(gè)人都有自己的工作，你不可能為了購房而花費(fèi)自己非常多的心思，而整天從報(bào)紙、網(wǎng)絡(luò)等搜尋自己較適合的房產(chǎn)。而這些工作，房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人都將為你做好。房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人可以直接提供你想要的房源，不需要你為一些不正確的虛假信息來回折騰。

  全部5個(gè)回答>
• 問 二手房的中介人起到什么作用?買賣二手房，為什么要選中介？
  答

  一，二手房中介中介在中間起到的擔(dān)保作用：方便快捷，比一般的個(gè)人找銀行貸款，過戶熟悉并且快；交易過程中起到相互監(jiān)督，保證雙方的權(quán)益，正當(dāng)中介是絕對保證雙方合法權(quán)益的；**重要的是中介能為你提供高質(zhì)量的信息。

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