貸款找中介買(mǎi)二手房應(yīng)該注意什么?中介貸款買(mǎi)房注意事項(xiàng)

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• 155****6006

  全通過(guò)二手房中介買(mǎi)房的17步流程。
  一、查冊(cè)：通過(guò)房產(chǎn)地址，房產(chǎn)證登記號(hào)等等之類(lèi)的有效信息到房管局或者房產(chǎn)交易中心查詢房子是否有被抵押，違章，查封等情況。
  二、交定金：定金，不是訂金，定金是簽署合同之后，付出的一定數(shù)量的貨幣，來(lái)確保合同的履行。這個(gè)是具備法律效益的，在這個(gè)上面有一個(gè)“定金罰則”來(lái)制約的。
  三、簽訂三方合同和網(wǎng)簽合同: 三方合同就是我們通常說(shuō)的，連同中介一起的合同。這個(gè)合同簽完之后，要登錄房管局的網(wǎng)站，按照合同簽訂的金額等其他信息錄入進(jìn)去，完成網(wǎng)簽。
  四、贖契: 這個(gè)步驟出現(xiàn)在這里，是因?yàn)楹芏喾繓|賣(mài)房子的時(shí)候，貸款還沒(méi)有還清。這一步驟主要是

  查看全文↓ 2019-08-23 07:34:00
• 154****2535

  二手房的交易過(guò)程非常復(fù)雜，并且因各種原因，可能還會(huì)存在這樣那樣的陷阱。許多人在購(gòu)買(mǎi)二手房前，既怕舊房產(chǎn)權(quán)有問(wèn)題，又怕遇到黑心中介，還怕交易的手續(xù)繁瑣?！　≡诙址拷灰椎倪^(guò)程中，買(mǎi)賣(mài)雙方通常只關(guān)注交易的**終結(jié)果，卻忽視了交易過(guò)程的安全性。事實(shí)上，往往**能影響交易結(jié)果的就是整個(gè)交易過(guò)程中的各個(gè)環(huán)節(jié)。其實(shí)，消費(fèi)者只要掌握了基本的交易常識(shí)，注意一些可能存在的風(fēng)險(xiǎn)，還是能夠買(mǎi)到一套稱心的二手房的。下文中，將向您介紹正規(guī)的二手房交易手續(xù)，以及應(yīng)該注意的問(wèn)題?！　∵x擇房產(chǎn)中介公司　　首先，選擇房產(chǎn)中介公司。**好選擇規(guī)模大、有營(yíng)業(yè)許可證、有資質(zhì)證書(shū)、信譽(yù)較好的房產(chǎn)中介公司。另外，在與房主簽訂購(gòu)房協(xié)議之前，購(gòu)房者應(yīng)該多去幾次中介公司的店鋪，每次到訪時(shí)，觀察店中的業(yè)務(wù)員是否固定及有無(wú)其他買(mǎi)賣(mài)雙方同這家公司發(fā)生爭(zhēng)執(zhí)?！　≡u(píng)估及考察房屋詳情　　中介公司審核房主身份證及產(chǎn)權(quán)證(包括產(chǎn)權(quán)是否共有、房屋是否抵押等)，并留存?zhèn)浒?。中介公司?shí)地考察，掌握房屋詳情，如天花板、墻體、衛(wèi)生間、廚房的給排水情況，有沒(méi)有破壞結(jié)構(gòu)的裝修，有無(wú)私搭亂建、占用屋頂平臺(tái)、走廊的情況。初步估價(jià)，為確定售價(jià)提供參考。此環(huán)節(jié)中合適的房源及房屋評(píng)估**受關(guān)注?！　『炗唴f(xié)議　　驗(yàn)證核實(shí)房屋后，交易中介公司分別與售房人和買(mǎi)房人簽訂委托出售、購(gòu)房協(xié)議。買(mǎi)賣(mài)雙方確認(rèn)房屋的價(jià)格及相關(guān)事宜后，到中介公司簽訂買(mǎi)賣(mài)合同。一般情況下，在合同上都要注明賣(mài)方的房子的詳細(xì)情況，同時(shí)繳納委托代理費(fèi)。一般代理費(fèi)由買(mǎi)方繳納，金額為房?jī)r(jià)的2.5%，也有分別向買(mǎi)賣(mài)雙方同時(shí)收取的。為減少二手房交易中可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)，以下條款必不可少：　　1.基本情況要列出：買(mǎi)賣(mài)雙方的姓名、住所、聯(lián)系方法?！　?.要求出售方或中介方明確寫(xiě)清房屋的基本情況，包括房屋位置、性質(zhì)、面積、結(jié)構(gòu)、格局、裝修、設(shè)施設(shè)備、有無(wú)抵押、共有人是否同意出售?！　?.涉及價(jià)款的問(wèn)題：在合同中，寫(xiě)明總房?jī)r(jià)，注明是一次性付款、分期付款還是申請(qǐng)貸款，寫(xiě)清付款的時(shí)間，約定付款條件?！　?.寫(xiě)明交房時(shí)間、條件、辦理相關(guān)手續(xù)的過(guò)程及費(fèi)用。　　6.寫(xiě)明合同生效、中止、終止或解除條款等有關(guān)事項(xiàng)。　　7.在合同中約定變更與轉(zhuǎn)讓的條件或不能進(jìn)行變更、轉(zhuǎn)讓的禁止條款。另外，補(bǔ)充一些條款時(shí)，一定要落實(shí)在文字上，并要求中介方在上面加蓋公司公章?！　『炗啞毒娱g中保合同》　　為保證房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)雙方的切身利益，杜絕交易中不必要的糾紛，中介接受買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人的共同委托后，以中間保證人的身份為房產(chǎn)交易中的“購(gòu)房款給付、房產(chǎn)交接”事宜提供居間中保服務(wù)。買(mǎi)賣(mài)雙方在簽訂買(mǎi)賣(mài)合同后，與中介共同簽訂《居間中保合同》，并繳納中保費(fèi)。賣(mài)方提交房屋所有權(quán)證原件及復(fù)印件、公房上市批準(zhǔn)確認(rèn)通知單、人名章。買(mǎi)方提交身份有效證件復(fù)印件、人名章，外地個(gè)人購(gòu)房還需辦理《外省市個(gè)人在京購(gòu)房批準(zhǔn)通知單》?！?/span>

  查看全文↓ 2019-08-23 07:33:56
• 131****6548

  **近的二手房市場(chǎng)可以說(shuō)已經(jīng)進(jìn)入了寒冬期，很多地方的二手房?jī)r(jià)格都出現(xiàn)了下跌，成交量降了不少，當(dāng)然，還是有很多的地方價(jià)格依然堅(jiān)挺，房?jī)r(jià)甚至還在漲的地方也有，**近上海的二手房市場(chǎng)發(fā)生一件大家很關(guān)注的事，上海鏈家宣布調(diào)整中介費(fèi)，將原本2%的中介費(fèi)調(diào)整為3%，買(mǎi)方承擔(dān)2%，賣(mài)方承擔(dān)1%，但是實(shí)際操作中，很多的賣(mài)方都不愿給中介費(fèi)，從而轉(zhuǎn)介到了買(mǎi)方，也就是買(mǎi)方承擔(dān)3%的中介費(fèi)，動(dòng)輒幾百萬(wàn)的房子，中介費(fèi)都要交幾萬(wàn)上十萬(wàn)，還是有不少人心痛，在成交的時(shí)候軟磨硬泡就想中介費(fèi)打點(diǎn)折，能少點(diǎn)費(fèi)用，中介并不是沒(méi)有存在的意義，相反的我覺(jué)得中介在二手房的成交中確實(shí)起了不小的作用，雖說(shuō)并沒(méi)有做太多的事，但是買(mǎi)房子畢竟不是買(mǎi)菜，買(mǎi)其他東西，就算上當(dāng)受騙也不會(huì)損失多大，買(mǎi)房子動(dòng)輒就是幾十萬(wàn)、上百萬(wàn)，甚至幾百萬(wàn)、上千萬(wàn)的事，如果喊買(mǎi)方自己與房東簽合同，辦理過(guò)戶手續(xù)，我相信大部分人還是不愿意的，萬(wàn)一上當(dāng)受騙了就是省小錢(qián)虧大錢(qián)了。但是在現(xiàn)實(shí)生活中，免不了買(mǎi)賣(mài)雙方自己成交的事，而且還不少，因?yàn)橛行┦桥笥?，有些是想省中介費(fèi)的，所以我覺(jué)得還是有必要說(shuō)一下買(mǎi)賣(mài)雙方自己成交，自己過(guò)戶的流程。
  
  
  
  1.看房簽訂買(mǎi)賣(mài)合同
  
  **開(kāi)始肯定是先看房，看房后和房東談好價(jià)后就可以簽訂買(mǎi)賣(mài)合同，買(mǎi)賣(mài)合同網(wǎng)上有模板或者自己擬定也可以，注意事項(xiàng)：成交金額一定要寫(xiě)對(duì)，交多少定金，全款還是貸款，貸款付多少**款，貸多少錢(qián)，房屋有無(wú)戶口，多久遷出，過(guò)戶手續(xù)什么時(shí)候進(jìn)行，是否需要保留一部分物業(yè)交割費(fèi)用，如果是裝修房，是否帶家具家電，哪些東西要搬走，都要備注清楚，簽合同不要嫌麻煩，能想到的盡量都寫(xiě)進(jìn)去，以免后期發(fā)生糾紛。
  
  2.如要貸款，簽訂貸款合同
  
  如果買(mǎi)方要貸款，那么需要去找一個(gè)擔(dān)保公司去簽訂貸款合同，擔(dān)保公司一般在二手房交易中心周?chē)泻芏?，可以去比較價(jià)格，找一個(gè)個(gè)人覺(jué)得靠譜的擔(dān)保公司簽訂，他們一般是和銀行合作的，會(huì)帶買(mǎi)賣(mài)雙方去銀行簽貸款合同，注意賣(mài)方帶上房產(chǎn)證，身份證，戶口本，結(jié)婚證，買(mǎi)方帶上身份證，戶口本，結(jié)婚證，工作證明，銀行流水，后面兩樣資料是可以簽完貸款合同補(bǔ)交的，因?yàn)楣ぷ髯C明需要銀行的模板，簽完貸款合同，交完資料，就等銀行通知，通知貸款審批通過(guò)，就可進(jìn)行過(guò)戶。
  
  
  
  3.打網(wǎng)簽合同
  
  因?yàn)槭亲孕谐山?，所以就打自由網(wǎng)簽合同，如果不會(huì)打可以想房管局的工作人員咨詢或者去二手房交易中心周?chē)拇蛴〉甏蛴?，他們一般都?huì)打網(wǎng)簽合同，網(wǎng)簽合同**重要的是網(wǎng)簽價(jià)，如果是貸款，那么就按照成交價(jià)打就可以了，如果是全款，想省一點(diǎn)稅，那么就可以向中介咨詢成交小區(qū)的網(wǎng)簽單價(jià)大概是多少，然后乘以面積就是網(wǎng)簽總價(jià)了。
  
  4.辦理資金監(jiān)管
  
  因?yàn)楹芏嗳瞬环判膶⒆约旱腻X(qián)全部交給房東，害怕房東收了錢(qián)不過(guò)戶，現(xiàn)在很多的房管局和銀行都有合作，有免費(fèi)的資金監(jiān)管服務(wù)，所以買(mǎi)賣(mài)雙方可以協(xié)商將尾款進(jìn)行資金監(jiān)管，在過(guò)戶完成后，由銀行直接打款給房東。
  
  

  查看全文↓ 2019-08-23 07:33:51

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 貸款找中介買(mǎi)二手房應(yīng)該注意什么?找中介買(mǎi)二手房要注意什么？
  答

  二手房的交易過(guò)程非常復(fù)雜，并且因各種原因，可能還會(huì)存在這樣那樣的陷阱。許多人在購(gòu)買(mǎi)二手房前，既怕舊房產(chǎn)權(quán)有問(wèn)題，又怕遇到黑心中介，還怕交易的手續(xù)繁瑣?！　≡诙址拷灰椎倪^(guò)程中，買(mǎi)賣(mài)雙方通常只關(guān)注交易的**終結(jié)果，卻忽視了交易過(guò)程的安全性。事實(shí)上，往往**能影響交易結(jié)果的就是整個(gè)交易過(guò)程中的各個(gè)環(huán)節(jié)。其實(shí)，消費(fèi)者只要掌握了基本的交易常識(shí)，注意一些可能存在的風(fēng)險(xiǎn)，還是能夠買(mǎi)到一套稱心的二手房的。下文中，將向您介紹正規(guī)的二手房交易手續(xù)，以及應(yīng)該注意的問(wèn)題。　　選擇房產(chǎn)中介公司　　首先，選擇房產(chǎn)中介公司。**好選擇規(guī)模大、有營(yíng)業(yè)許可證、有資質(zhì)證書(shū)、信譽(yù)較好的房產(chǎn)中介公司。另外，在與房主簽訂購(gòu)房協(xié)議之前，購(gòu)房者應(yīng)該多去幾次中介公司的店鋪，每次到訪時(shí)，觀察店中的業(yè)務(wù)員是否固定及有無(wú)其他買(mǎi)賣(mài)雙方同這家公司發(fā)生爭(zhēng)執(zhí)。　　評(píng)估及考察房屋詳情　　中介公司審核房主身份證及產(chǎn)權(quán)證(包括產(chǎn)權(quán)是否共有、房屋是否抵押等)，并留存?zhèn)浒?。中介公司?shí)地考察，掌握房屋詳情，如天花板、墻體、衛(wèi)生間、廚房的給排水情況，有沒(méi)有破壞結(jié)構(gòu)的裝修，有無(wú)私搭亂建、占用屋頂平臺(tái)、走廊的情況。初步估價(jià)，為確定售價(jià)提供參考。此環(huán)節(jié)中合適的房源及房屋評(píng)估**受關(guān)注。　　簽訂協(xié)議　　驗(yàn)證核實(shí)房屋后，交易中介公司分別與售房人和買(mǎi)房人簽訂委托出售、購(gòu)房協(xié)議。買(mǎi)賣(mài)雙方確認(rèn)房屋的價(jià)格及相關(guān)事宜后，到中介公司簽訂買(mǎi)賣(mài)合同。一般情況下，在合同上都要注明賣(mài)方的房子的詳細(xì)情況，同時(shí)繳納委托代理費(fèi)。一般代理費(fèi)由買(mǎi)方繳納，金額為房?jī)r(jià)的2.5%，也有分別向買(mǎi)賣(mài)雙方同時(shí)收取的。為減少二手房交易中可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)，以下條款必不可少：　　1.基本情況要列出：買(mǎi)賣(mài)雙方的姓名、住所、聯(lián)系方法?！　?.要求出售方或中介方明確寫(xiě)清房屋的基本情況，包括房屋位置、性質(zhì)、面積、結(jié)構(gòu)、格局、裝修、設(shè)施設(shè)備、有無(wú)抵押、共有人是否同意出售?！　?.涉及價(jià)款的問(wèn)題：在合同中，寫(xiě)明總房?jī)r(jià)，注明是一次性付款、分期付款還是申請(qǐng)貸款，寫(xiě)清付款的時(shí)間，約定付款條件?！　?.寫(xiě)明交房時(shí)間、條件、辦理相關(guān)手續(xù)的過(guò)程及費(fèi)用?！　?.寫(xiě)明合同生效、中止、終止或解除條款等有關(guān)事項(xiàng)?！　?.在合同中約定變更與轉(zhuǎn)讓的條件或不能進(jìn)行變更、轉(zhuǎn)讓的禁止條款。另外，補(bǔ)充一些條款時(shí)，一定要落實(shí)在文字上，并要求中介方在上面加蓋公司公章?！　『炗啞毒娱g中保合同》　　為保證房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)雙方的切身利益，杜絕交易中不必要的糾紛，中介接受買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人的共同委托后，以中間保證人的身份為房產(chǎn)交易中的“購(gòu)房款給付、房產(chǎn)交接”事宜提供居間中保服務(wù)。買(mǎi)賣(mài)雙方在簽訂買(mǎi)賣(mài)合同后，與中介共同簽訂《居間中保合同》，并繳納中保費(fèi)。賣(mài)方提交房屋所有權(quán)證原件及復(fù)印件、公房上市批準(zhǔn)確認(rèn)通知單、人名章。買(mǎi)方提交身份有效證件復(fù)印件、人名章，外地個(gè)人購(gòu)房還需辦理《外省市個(gè)人在京購(gòu)房批準(zhǔn)通知單》。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??找中介買(mǎi)二手房注意事項(xiàng)是什么?通過(guò)中介買(mǎi)房安全嗎?
  答

  通過(guò)中介買(mǎi)二手房需要注意以下幾點(diǎn)：1、房屋手續(xù)是否齊全 （查看房產(chǎn)證，土地證，個(gè)別地區(qū)還有契稅證）2、產(chǎn)權(quán)是否明晰無(wú)糾紛（是否有抵押，查封，離婚析產(chǎn)，繼承，共有權(quán)人狀況）3、交易房屋是否在租 （須注意：買(mǎi)賣(mài)不破租賃）4、土地情況是否清晰 （是否有土地抵押，查封等）5、市政規(guī)劃是否影響 （是否在動(dòng)遷紅線內(nèi)）6、房屋是否合法 （不要有違規(guī)搭建等，無(wú)法辦理過(guò)戶）。 7、單位房屋是否侵權(quán) （福利分房等）8、水電氣暖物業(yè)費(fèi)用是否拖欠，該房產(chǎn)內(nèi)戶口必須遷移（特別是學(xué)區(qū)房） 9、中介公司是否違規(guī) （黑心中介吃差價(jià)等）10、合同約定是否明確 （違約賠償責(zé)任）盡量選擇一家全國(guó)連鎖的正規(guī)品牌中介機(jī)構(gòu)，更有保障。如能注意以上幾點(diǎn)，對(duì)于交易雙方，都是非常公平，安全合理的。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 找中介談二手房的注意事項(xiàng)
  答

  。。。這個(gè)建議你**好找個(gè)中介，因?yàn)楹笃诘氖虑橐脖容^復(fù)雜，如果出現(xiàn)什么事情對(duì)雙方的影響都不小

  全部8個(gè)回答>
• 問(wèn) 中介買(mǎi)二手房注意什么?找中介買(mǎi)二手房要注意什么？
  答

  全通過(guò)二手房中介買(mǎi)房的17步流程。一、查冊(cè)：通過(guò)房產(chǎn)地址，房產(chǎn)證登記號(hào)等等之類(lèi)的有效信息到房管局或者房產(chǎn)交易中心查詢房子是否有被抵押，違章，查封等情況。二、交定金：定金，不是訂金，定金是簽署合同之后，付出的一定數(shù)量的貨幣，來(lái)確保合同的履行。這個(gè)是具備法律效益的，在這個(gè)上面有一個(gè)“定金罰則”來(lái)制約的。三、簽訂三方合同和網(wǎng)簽合同: 三方合同就是我們通常說(shuō)的，連同中介一起的合同。這個(gè)合同簽完之后，要登錄房管局的網(wǎng)站，按照合同簽訂的金額等其他信息錄入進(jìn)去，完成網(wǎng)簽。四、贖契: 這個(gè)步驟出現(xiàn)在這里，是因?yàn)楹芏喾繓|賣(mài)房子的時(shí)候，貸款還沒(méi)有還清。這一步驟主要是

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• 問(wèn) 買(mǎi)二手房找什么中介？ 買(mǎi)二手房到底要不要找中介 買(mǎi)二手房有哪些注意事項(xiàng)
  答

  通過(guò)中介買(mǎi)二手房需要注意以下幾點(diǎn)：1、房屋手續(xù)是否齊全 （查看房產(chǎn)證，土地證，個(gè)別地區(qū)還有契稅證）2、產(chǎn)權(quán)是否明晰無(wú)糾紛（是否有抵押，查封，離婚析產(chǎn)，繼承，共有權(quán)人狀況）3、交易房屋是否在租 （須注意：買(mǎi)賣(mài)不破租賃）4、土地情況是否清晰 （是否有土地抵押，查封等）5、市政規(guī)劃是否影響 （是否在動(dòng)遷紅線內(nèi)）6、房屋是否合法 （不要有違規(guī)搭建等，無(wú)法辦理過(guò)戶）。 7、單位房屋是否侵權(quán) （福利分房等）8、水電氣暖物業(yè)費(fèi)用是否拖欠，該房產(chǎn)內(nèi)戶口必須遷移（特別是學(xué)區(qū)房） 9、中介公司是否違規(guī) （黑心中介吃差價(jià)等）10、合同約定是否明確 （違約賠償責(zé)任）盡量選擇一家全國(guó)連鎖的正規(guī)品牌中介機(jī)構(gòu)，更有保障。如能注意以上幾點(diǎn)，對(duì)于交易雙方，都是非常公平，安全合理的。

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