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1、營業(yè)稅 （稅率5.55% 賣方繳納）根據(jù)2010年房產新政，轉讓出售購買時間不足5年的普通住宅或者轉讓出售購買時間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價征收營業(yè)稅，轉讓出售購買時間超過5年的普通住宅免征營業(yè)稅。2、個人所得稅（稅率交易總額1%或兩次交易差的20% 賣方繳納）征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉讓所得稅。在這里有兩個條件①家庭唯一住宅②購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。3、印花稅 （稅率1%買賣雙方各半）不過從2009年至今國家暫免征收。4、契稅 （基準稅率3% 優(yōu)惠稅率1.5% 和1% 買方繳納）征收方法：按照基準稅率征收交易總額的3%，若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%，若買方首次購買面積超過90平（包含90平）的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。5、其他費用。
全部5個回答>二套房交什么稅??第二套房交易時需要交哪些稅，賣第二套房交多少
144****9501 | 2019-08-23 12:40:13
已有3個回答
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143****7613
個人所得稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）
查看全文↓ 2019-08-23 12:40:30
房產證滿五年，并且是賣方夫妻名下唯一一套房產免征個人所得稅；
賣方夫妻名下不是唯一房產或房產證未滿5年，按照1%繳納；
商鋪按照差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現(xiàn)在出售價格）*稅率20%。
擴展資料
稅，又稱稅賦、稅負、稅捐、租稅等，指政府（或與政府等價的實體，如教會、部落首領）向納稅人（個人或企業(yè)法人）強制征收的貨幣或資源。稅由法律強制力保證，抗拒納稅的人會受到法律懲罰。契稅：根據(jù)購房人的情況和購房面積來判定的，一般為總房款的1.5%，買賣合同印花稅，總房款的萬分之五公共維修基金，稅率：房屋成交價 的2%。房屋所有權印花貼稅
參考資料 -
134****1673
沒弄不過不太清楚，但是幫您查了一下，有這些
查看全文↓ 2019-08-23 12:40:26
第二套房需要繳納如下稅款：
1、營業(yè)稅：面積在144平方米以上，產權年限滿了5年，叫差額的營業(yè)稅，沒有滿5年交全額。144平方米以下，產權年限沒滿5年交差額，滿5年免交。稅率是5.6%差額算法(現(xiàn)房屋總價-原購房價)×5.6%。
2、個稅：滿5年要交個人所得稅，普通住宅1%;非普通住宅3%。不滿5年叫全額營業(yè)稅，5.65%加個人所得稅。
3、土地增值稅：144平方米以上沒滿5年交，相反免交。144平方米以下不交。稅率，0.5%。
賣房人應繳納稅費：
1、 印花稅：房款的0.05%
2、 交易費：3元/平方米
3、 增值稅：全額的5%(房產證未滿2年的、普通房滿2年減免)
4、 個人所得稅:房款的1%（.普通房滿五年唯一減免）。 -
146****6526
查看全文↓ 2019-08-23 12:40:20
現(xiàn)在，已經(jīng)有越來越多人傾向于購買二手房了。但二手房涉及的稅費，大家又知道多少呢？今天，聊宅小編為購買二手房的剛需人群梳理了一個有關購房稅費的明細，供大家參考。
一、中介費
中介費本不該第一個說的，但是現(xiàn)在房價動則百萬級別的，300萬的房子，2%的中介費就是6萬，也確實不是一個小數(shù)目，很多人除去日常開銷一年下來也攢不下6萬吧。
一些新興的互聯(lián)網(wǎng)中介收費相對便宜，一般在1.5%左右，主打直買直賣的網(wǎng)站收費更低，愛屋吉屋：1.6%，房天下：1.5%，房多多：2999+0.8%...
當然，如果你對整個流程非常熟悉，也能直接不通過中介找到房主，那就自己單干吧，可以省掉中介費。不過整個流程比較長，需要甄別假房東、假房產證，或者還處于抵押的房子，以及無法過戶的房子，否則也許會交了錢后拿不到房，總之存在風險。
二、契稅
契稅的繳稅標準是：
首套房90㎡及以下--網(wǎng)簽價*1%；
首套房90㎡以上--網(wǎng)簽價*1.5%；
二套房--網(wǎng)簽價*3%；
非普通住宅--網(wǎng)簽價*3%；
別墅--網(wǎng)簽價*4%...
各個城市的契稅標準、優(yōu)惠政策可能不一樣，詳情還需要咨詢當?shù)胤抗芫?，以他們公示為準。網(wǎng)簽價的意思就是房子在房管局系統(tǒng)里面的價格，整個二手房一般分為合同價、網(wǎng)簽價、實際成交價格、過戶指導價、銀行評估價等等。
因為網(wǎng)簽價的多少決定了交稅的多少，所以會有部分購房者做低網(wǎng)簽價進行避稅，是不合理的。正常來說，合同價、網(wǎng)簽價、實際成交價格是一致的。契稅由買家承擔，過戶當天交給房管局。
三、營業(yè)稅（營改增后，稱之為增值稅）
普通住宅，不足兩年--房屋總價的5.5%；
普通住宅，超過兩年--免征營業(yè)稅；
非普通住宅，不足兩年--房屋總價的5.5%；
非普通住宅，超過兩年--房屋出售價格和房屋買入價格差價的5.5%...
雖然說理論上，營業(yè)稅（增值稅）和個稅是由賣方支付的，但是實際上這3個稅費都是由買方來承擔的。
四、印花稅
印花稅--房屋總價的0.5%
自2009年起全國暫免征住宅印花稅。
五、個稅
普通住宅 不足兩年--{售房總價-買房總價-（營業(yè)稅+城建稅+教育費附加稅+印花稅）}*20%
普通住宅 超過兩年--（售房總價-買房總價-印花稅）*20%
滿五唯一的住宅免征，滿五是指房子房產證從出證開始算時間滿5年，唯一是指賣家在房管局交易系統(tǒng)里只有這一套房子。這種征稅方式有個大前提，就是賣家必須提供完整、準確的房屋購入原值憑證，如果沒有這個憑證，可以采用另一種方式納稅：普通住宅網(wǎng)簽價×1%，非普通住宅
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先,第二套房子本身沒有什么意義,另外還涉及到面積大小和自產權證領取之日起至今的年限,以下和你一一說明:①營業(yè)稅:面積在144以上 產權年限滿了5年 叫差額的營業(yè)稅,沒有滿5年交全額。144以下,產權年限沒滿5年交差額,滿5年免交。稅率是5.6% 差額算法(現(xiàn)房屋總價-原購房價)×5.6%②個稅:你這種情況下,必須要交。稅率,1%③土地增值稅:144以上沒滿5年交,相反免交。144下不交。稅率,0.5%③土地增值稅:144以上沒滿5年交,相反免交。144下不交。稅率,0.5%
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房屋買賣手續(xù)費：120平方米以下1000元，120平方米以上3000元，買賣雙方各負擔一半。契稅： 契稅是按照購房交易交割的3%~5%計算繳納。對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，按1%稅率征收契稅。1、對個人購買普通住房（面積在90平方米以上144平方米以下，容積率大于1，且單價低于當?shù)仄胀ㄗ》拷缍藴剩?，且該住房屬于家庭（成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，按照1.5%征收契稅。2、個人購買144平方米(不含144)以上的普通住房，或購買第二套及以上住房的契稅按照3%征收。個人購買非普通住房的按照5%征收。
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名下已有一套房產再買一套房，則為二套房，契稅繳納的稅率是房屋總價的4%；90平米-144平米的稅率是2%；超過144平米的稅率是4%。若購買的是二手房，交易費6元/平米，房屋登記費80元/本，契稅同上。未滿五年的房產過戶，還需繳納地稅（賣方繳納）名下無房但有賣房交易記錄，經(jīng)檔案查詢（未婚的查詢個人名下，已婚的查詢夫妻雙方），名下無房的如買房，則為首次購房，購買90平米以下的稅率是1%；擴展資料：契稅的征稅對象是境內轉移的土地、房屋權屬。具體包括以下五項內容：⑴國有土地使用權的出讓，由承受方交。是指土地使用者向國家交付土地使用權出讓費用，國家將國有土地使用權在一定年限內讓與土地使用者的行為。⑵土地使用權的轉讓，除了考慮土地增值稅，另由承受方交契稅。
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買第二套房是新房稅費需要交哪些需要交的新房稅費有：契稅3%（因為是二套房）印花稅萬分之五,公共維修基金2%或按當?shù)卣?一手房不存在營業(yè)稅和個人所得稅，二手房才可能有，下面以市價計算購買一套90平方的二手房，這種情況需要交納的稅費：1、契稅：房款的1.5%（面積在144平米以上的需要繳納3%，你的房子面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）2、交易費：3元/平方米3、測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定 4、權屬登記費及取證費：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內。不僅僅買房的人需要交稅，賣房人也需要交稅1、交易費：3元/平方米2、營業(yè)稅：差價*5.5%(房產證未滿5年的) 3、個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產證滿5年并且是唯一住房的可以免除）買第二套房是二手房稅費需要交哪些主要稅種包括契稅、營業(yè)稅、個人所得稅、土地稅、印花稅。急，按照買的房子情況不同，不是的稅都要交的，按規(guī)定也不是的都是買方交，但是你懂的，后都是買方的。1、契稅買方按照交易總額的3%繳納，首次購買面積不足90平的普通住宅可以優(yōu)惠按1%繳納，首次購買面積超過90平（含90平）的普通住宅可以優(yōu)惠按1.5%繳納。
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