??看房定金不退怎么辦？購房定金退回有哪些技巧?

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• 133****7079

  一、定金能不能退？
  目前開發(fā)商在與買受人簽正式商品房買賣合同之前一般都通過認(rèn)購、訂購、預(yù)定等方式向買受人收受定金。如果買受人不來與開發(fā)商簽合同或雙方對合同的條款達(dá)不成一致意見，大多數(shù)開發(fā)商定金是不退的。這種定金或訂金的約定，對買受人極為不利，使買受人在簽約時處于受制于人的境地，買受人往往在定金不退的壓力下，違心地接受開發(fā)商的不平等條款，自己的真實(shí)意思也不能體現(xiàn)在合同中，有失合同公平、公正的原則。好多購房人認(rèn)為，購房定金與其它商品交易一樣，就像平常買東西一樣，交了定金就是這個東西給我留著，我準(zhǔn)備要了，如果東西我不要了，定金就算我給你的賠償，以此類推到房子上，認(rèn)為一旦簽訂了商品房認(rèn)購書，無論什么原因房子**終沒有買成，定金就一定不能返還了，有些人甚至自動放棄了取回定金，這其實(shí)是一種誤解。其實(shí)定金是可以退的。那么在什么條件下定金可以退，什么條件下定金不能退？
  二、如何退定金才能成功？
  我們知道退定金是有一定條件的，即因合同條款達(dá)不成一致意見可以退，另外，必須是在認(rèn)購書約定的期限內(nèi)來簽合同，要想退定金必須要證明這一點(diǎn)。購房人可以通合同條件談判時雙方修改的記錄來證明，也可以通過雙方談話的錄音來證明。有些購房者本身不想要此房，屬于違約行為，但也通過增加補(bǔ)充協(xié)議的方式達(dá)到了退定金的目的。另外，對于內(nèi)部認(rèn)購等無銷售許可證或產(chǎn)權(quán)證的項目，因本身不具備銷售條件，因此任何情況下定金都可退，無需做大量的取證工作，直接起訴即可。

  查看全文↓ 2019-08-23 14:46:40
• 157****9188

  賣方?jīng)]違約你解除合同，定金對方可以不退。能否退還部分定金，自己和賣方協(xié)商
  《合同法》
  第一百一十五條 當(dāng)事人可以依照《中華人民共和國擔(dān)保法》約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后,定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的,無權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的,應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

  查看全文↓ 2019-08-23 14:46:23
• 156****3630

  購房定金能否退
  
  一般情況下，如果買房已繳納購房定金，后期反悔不想買房，是屬于違約行為，按照合同法的規(guī)定，開發(fā)商可以不予退還定金，而如果是開發(fā)商違約不賣，則應(yīng)該雙倍奉還定金。在繳納定金時，會簽署《商品房預(yù)定協(xié)議書》，如無法證明《商品房預(yù)定協(xié)議書》無效，買方是無權(quán)要回定金。
  
  在要求退回購房定金時，要認(rèn)清是買房自身原因無法購房還是由于開發(fā)商的原因。根據(jù) “關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用的法律條例” 第二條 出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效的規(guī)定，如果買方與開發(fā)商簽訂《商品房預(yù)定協(xié)議書》時開發(fā)商未取得預(yù)售許可證明，則《商品房預(yù)定協(xié)議書》無效，開發(fā)商應(yīng)將已收取的定金退還。否則，協(xié)議有效的話，則買方無權(quán)要回定金。
  
  根據(jù)**高人民法院相關(guān)司法解釋規(guī)定，如果購房者沒有按照認(rèn)購書約定與開發(fā)商簽訂正式的商品房買賣合同，屬買方違約，定金不予返還；開發(fā)商沒有按照認(rèn)購書約定與購房者簽訂正式的商品房買賣合同，屬開發(fā)商違約，應(yīng)雙倍返還定金。具體參照“根據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第二條，當(dāng)事人簽訂認(rèn)購書、訂購書、預(yù)訂書、意向書、備忘錄等預(yù)約合同，約定在將來一定期限內(nèi)訂立買賣合同，一方不履行訂立買賣合同的義務(wù)，對方請求其承擔(dān)預(yù)約合同違約責(zé)任或者要求解除預(yù)約合同并主張損害賠償?shù)模嗣穹ㄔ簯?yīng)予支持?！?br/>
  購房定金與訂金的區(qū)別
  
  購房定金如果不是開發(fā)商方出現(xiàn)問題無法履行協(xié)議或《商品房預(yù)定協(xié)議書》被證明無效，那么買方很難要回購房定金，而訂金則不同。定金”是指當(dāng)事人約定由一方向?qū)Ψ浇o付的，作為債權(quán)擔(dān)保的一定數(shù)額的貨幣，它屬于一種法律上的擔(dān)保方式，目的在于促使債務(wù)人履行債務(wù)，保障債權(quán)人的債權(quán)得以實(shí)現(xiàn)。合同中，如果寫的是“訂金”，一方違約，另一方無權(quán)要求其雙倍返還，只能得到原額。

  查看全文↓ 2019-08-23 14:46:19
• 142****8934

  一、定金能不能退？
  目前開發(fā)商在與買受人簽正式商品房買賣合同之前一般都通過認(rèn)購、訂購、預(yù)定等方式向買受人收受定金。如果買受人不來與開發(fā)商簽合同或雙方對合同的條款達(dá)不成一致意見，大多數(shù)開發(fā)商定金是不退的。這種定金或訂金的約定，對買受人極為不利，使買受人在簽約時處于受制于人的境地，買受人往往在定金不退的壓力下，違心地接受開發(fā)商的不平等條款，自己的真實(shí)意思也不能體現(xiàn)在合同中，有失合同公平、公正的原則。好多購房人認(rèn)為，購房定金與其它商品交易一樣，就像平常買東西一樣，交了定金就是這個東西給我留著，我準(zhǔn)備要了，如果東西我不要了，定金就算我給你的賠償，以此類推到房子上，認(rèn)為一旦簽訂了商品房認(rèn)購書，無論什么原因房子**終沒有買成，定金就一定不能返還了，有些人甚至自動放棄了取回定金，這其實(shí)是一種誤解。其實(shí)定金是可以退的。那么在什么條件下定金可以退，什么條件下定金不能退？
  二、定金的法律規(guī)定是什么？
  到目前為止，涉及到定金的法律規(guī)定有下：《合同法》、《擔(dān)保法》、《擔(dān)保法司法解釋》、《商品房買賣合同糾紛司法解釋》。部門規(guī)章有：《商品房銷售管理辦法》等?！吨腥A人民共和國合同法》第1百一十五條對定金問題規(guī)定如下：給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。
  《中華人民共和國擔(dān)保法》第八十九條規(guī)定：當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。
  《中華人民共和國擔(dān)保法司法解釋》第六部分第1百一十五條規(guī)定：當(dāng)事人約定以交付定金作為訂立主合同擔(dān)保的，給付定金的一方拒絕訂立主合同的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方拒絕訂立合同的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。
  《較高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條規(guī)定：出賣人通過認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理；因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。另外，建設(shè)部的《商品房銷售管理辦法》規(guī)定：“符合商品房銷售條件的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，在訂立商品房買賣合同之前，向買受人收取預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用的，訂立商品房買賣合同時，所收費(fèi)用應(yīng)當(dāng)?shù)肿鞣績r款，當(dāng)事人未能訂立商品房買賣合同的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向買受人返還所收費(fèi)用”。

  查看全文↓ 2019-08-23 14:46:13
• 148****0410

  一、開發(fā)商要求先簽訂《房屋認(rèn)購書》，并設(shè)置定金條款作為締約的擔(dān)保。買受人若不能在約定時間內(nèi)簽訂《房屋買賣合同》，開發(fā)商在期滿時不再保留該房且不予退還定金。遇到這種情況應(yīng)該怎么辦呢？我們先來看看相關(guān)的法律規(guī)定。
  
  1.《中華人民共和國合同法》第一百一十五條：給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金; 收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。
  
  2.《中華人民共和國擔(dān)保法》第八十九條：當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金; 收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。
  
  3.《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條規(guī)定：出賣人通過認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理;因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。
  
  根據(jù)上述法律規(guī)定，我們可以得出以下結(jié)論：如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理，即若是買受人因自身原因放棄購買的，則不履行約定義務(wù)的買受人無權(quán)要求返還定金，若是由于出賣人違約不出售該房屋的，那么接受定金的出賣人應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。如果雙方當(dāng)事人因為對正式的商品房買賣合同主要條款不能協(xié)商一致而無法簽訂合同時，任何一方都不存在違約行為，出賣人應(yīng)把定金全數(shù)返還買受人。
  
  認(rèn)購書并非一定要簽，看條款一定要留個“心眼”
  
  目前大部分樓盤與購房者簽訂正式的購房合同前，都會要求購房者先簽訂認(rèn)購書并交納一定的定金，事實(shí)上， 在目前的法律條款中，并沒有明文規(guī)定購房前必須簽訂認(rèn)購書。但如果購房者遇到了心儀的房子，開發(fā)商又要求必須簽訂認(rèn)購書，又擔(dān)心錯過好房源該怎么辦？
  
  第一，務(wù)必要考察好開發(fā)商是否具備預(yù)售許可證，購買沒有取得預(yù)售證的房子日后會承擔(dān)很大的風(fēng)險。
  
  第二，一定要仔細(xì)查看認(rèn)購書內(nèi)的每一項條款，尤其是關(guān)于定金的相關(guān)條款，以及正式的商品房買賣合同何時簽訂，也要關(guān)注認(rèn)購書的生效和失效時間等內(nèi)容，更要確保簽訂認(rèn)購書的時間是在開發(fā)商取得預(yù)售許可證時間之后。
  
  **后，如果你對于認(rèn)購書上的條款存在疑慮，**好請專業(yè)的律師代為審查認(rèn)購書上的內(nèi)容，確保購房者自身的利益不受損害。

  查看全文↓ 2019-08-23 14:46:08

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• 問 看房定金不退怎么辦？購房定金退回技巧有哪些?
  答

  一、開發(fā)商要求先簽訂《房屋認(rèn)購書》，并設(shè)置定金條款作為締約的擔(dān)保。買受人若不能在約定時間內(nèi)簽訂《房屋買賣合同》，開發(fā)商在期滿時不再保留該房且不予退還定金。遇到這種情況應(yīng)該怎么辦呢？我們先來看看相關(guān)的法律規(guī)定。1.《中華人民共和國合同法》第一百一十五條：給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。2.《中華人民共和國擔(dān)保法》第八十九條：當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。3.《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條規(guī)定：出賣人通過認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理;因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。根據(jù)上述法律規(guī)定，我們可以得出以下結(jié)論：如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理，即若是買受人因自身原因放棄購買的，則不履行約定義務(wù)的買受人無權(quán)要求返還定金，若是由于出賣人違約不出售該房屋的，那么接受定金的出賣人應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。如果雙方當(dāng)事人因為對正式的商品房買賣合同主要條款不能協(xié)商一致而無法簽訂合同時，任何一方都不存在違約行為，出賣人應(yīng)把定金全數(shù)返還買受人。二、消費(fèi)者在購房時一定要慎重交定金，建議把它改為訂金或預(yù)約金。如果碰到出賣人因當(dāng)退還定金而不退的情況，可以通過以下途徑解決：1. 與出賣人協(xié)商解決。2. 找村（社區(qū)）調(diào)委會出面調(diào)處解決。3. 撥打12315舉報。4. 向法院起訴。上述就是關(guān)于購房定金不退該怎么辦的一些解決方式。在我們買房交付定金時，一定要知道訂金是可以退的而定金是不能退的，買房交定金/訂金時，一定要問清楚是定金還是訂金，清楚的明白這2者之間的區(qū)別。如果確認(rèn)是要交定金了，在這之前需要對自己選購的房子等各方面都考慮齊全且確認(rèn)會購買不會有其它意外。當(dāng)然，如果交付了定金后，想要回定金，需要看下是否符合退回定金的條件。

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• 問 購房定金不退怎么辦
  答

  一、開發(fā)商要求先簽訂《房屋認(rèn)購書》，并設(shè)置定金條款作為締約的擔(dān)保。買受人若不能在約定時間內(nèi)簽訂《房屋買賣合同》，開發(fā)商在期滿時不再保留該房且不予退還定金。遇到這種情況應(yīng)該怎么辦呢？我們先來看看相關(guān)的法律規(guī)定。1.《中華人民共和國合同法》第一百一十五條：給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。2.《中華人民共和國擔(dān)保法》第八十九條：當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。3.《高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條規(guī)定：出賣人通過認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理;因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。

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• 問 ??買二手房交定金后悔了不想買怎么辦？購房定金退回技巧有哪些?
  答

  非買受方原因不履行合同可以退回定金

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• 問 購房定金不退怎么辦 購房定金與訂金的區(qū)別
  答

  有不少購房者遇到一種問題，就是購房定金不退怎么辦？簽訂房屋認(rèn)購書后反悔，能否要回定金呢？對于購房定金能否退回的問題，要分情況對待，認(rèn)清責(zé)任方是歸于哪一方，購房合同的具體條款。購房者還應(yīng)該分清自己繳納的是購房定金還是訂金，二者有本質(zhì)區(qū)別。 購房定金能否退 一般情況下，如果買房已繳納購房定金，后期反悔不想買房，是屬于違約行為，按照合同法的規(guī)定，開發(fā)商可以不予退還定金，而如果是開發(fā)商違約不賣，則應(yīng)該雙倍奉還定金。在繳納定金時，會簽署《商品房預(yù)定協(xié)議書》，如無法證明《商品房預(yù)定協(xié)議書》無效，買方是無權(quán)要回定金。 在要求退回購房定金時，要認(rèn)清是買房自身原因無法購房還是由于開發(fā)商的原因。根據(jù) “關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用的法律條例” 第二條 出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效的規(guī)定，如果買方與開發(fā)商簽訂《商品房預(yù)定協(xié)議書》時開發(fā)商未取得預(yù)售許可證明，則《商品房預(yù)定協(xié)議書》無效，開發(fā)商應(yīng)將已收取的定金退還。否則，協(xié)議有效的話，則買方無權(quán)要回定金。 根據(jù)**高人民法院相關(guān)司法解釋規(guī)定，如果購房者沒有按照認(rèn)購書約定與開發(fā)商簽訂正式的商品房買賣合同，屬買方違約，定金不予返還；開發(fā)商沒有按照認(rèn)購書約定與購房者簽訂正式的商品房買賣合同，屬開發(fā)商違約，應(yīng)雙倍返還定金。具體參照“根據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第二條，當(dāng)事人簽訂認(rèn)購書、訂購書、預(yù)訂書、意向書、備忘錄等預(yù)約合同，約定在將來一定期限內(nèi)訂立買賣合同，一方不履行訂立買賣合同的義務(wù)，對方請求其承擔(dān)預(yù)約合同違約責(zé)任或者要求解除預(yù)約合同并主張損害賠償?shù)?，人民法院?yīng)予支持?！? 購房定金與訂金的區(qū)別 購房定金如果不是開發(fā)商方出現(xiàn)問題無法履行協(xié)議或《商品房預(yù)定協(xié)議書》被證明無效，那么買方很難要回購房定金，而訂金則不同。定金”是指當(dāng)事人約定由一方向?qū)Ψ浇o付的，作為債權(quán)擔(dān)保的一定數(shù)額的貨幣，它屬于一種法律上的擔(dān)保方式，目的在于促使債務(wù)人履行債務(wù)，保障債權(quán)人的債權(quán)得以實(shí)現(xiàn)。合同中，如果寫的是“訂金”，一方違約，另一方無權(quán)要求其雙倍返還，只能得到原額。

• 問 購房定金不退怎么辦啊？
  答

  “定金”是指當(dāng)事人約定由一方向?qū)Ψ浇o付的，作為債權(quán)擔(dān)保的一定數(shù)額的貨幣，它屬于一種法律上的擔(dān)保方式，目的在于促使債務(wù)人履行債務(wù)，保障債權(quán)人的債權(quán)得以實(shí)現(xiàn)。簽合同時，對定金必需以書面形式進(jìn)行約定，同時還應(yīng)約定定金的數(shù)額和交付期限。給付定金一方如果不履行債務(wù)，無權(quán)要求另一方返還定金；接受定金的一方如果不履行債務(wù)，需向另一方雙倍返還債務(wù)。債務(wù)人履行債務(wù)后，依照約定，定金應(yīng)抵作價款或者收回。 而“訂金”目前我國法律沒有明確規(guī)定，它不具備定金所具有的擔(dān)保性質(zhì)，可視為“預(yù)付款”，當(dāng)合同不能履行時，除不可抗力外，應(yīng)根據(jù)雙方當(dāng)事人的過錯承擔(dān)違約責(zé)任。 特別提示：并不是所有的“定金”都不能退還。我國《商品房銷售管理辦法》第22條規(guī)定：不符合商品房銷售條件的，開發(fā)商不得銷售商品房也不得收取任何預(yù)訂款性質(zhì)的費(fèi)用。因此，如果商品房不符合銷售條件，而購房者已經(jīng)交納了“定金”，那么無論雙方是否約定“定金”退還事項，開發(fā)商都應(yīng)無條件退還定金給購房者。此外，根據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第4條的規(guī)定，因不能歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣方也是應(yīng)當(dāng)返還定金的

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