房產(chǎn)中介有資金托管協(xié)議嗎？有木有人來(lái)解釋下？

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• 153****4624

  托管機(jī)構(gòu)通知買(mǎi)賣(mài)雙方共同到場(chǎng)，買(mǎi)賣(mài)雙方簽署《二手房交易托管資金支取收條》后：
  1、買(mǎi)方憑交清房產(chǎn)證相關(guān)費(fèi)用的回單及土地證，向托管機(jī)構(gòu)領(lǐng)取房產(chǎn)證；
  2、托管機(jī)構(gòu)確認(rèn)買(mǎi)方已取得雙證后，開(kāi)具轉(zhuǎn)帳支票交賣(mài)方，由賣(mài)方至托管銀行指定網(wǎng)點(diǎn)領(lǐng)取托管資金；

  查看全文↓ 2019-08-23 14:59:44
• 144****1008

  首先，二手房貸款**款資金監(jiān)管交易流程：
  1、買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》、買(mǎi)賣(mài)雙方共同提出辦理交易資金監(jiān)管服務(wù)需求。
  2、XX銀行審核買(mǎi)賣(mài)雙方的資質(zhì)，并與買(mǎi)方簽署貸款相關(guān)合同。
  3、評(píng)估該套房產(chǎn)，根據(jù)評(píng)估報(bào)告確定**款金額。
  4、買(mǎi)方在店鋪使用POS機(jī)刷卡支付**款，款項(xiàng)直接進(jìn)入資金監(jiān)管賬戶(hù)中，由XX銀行監(jiān)管，同時(shí)買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂《買(mǎi)賣(mài)雙方資金監(jiān)管協(xié)議》。
  5、XX地產(chǎn)、房地產(chǎn)交易市場(chǎng)為買(mǎi)賣(mài)雙方辦理繳納稅費(fèi)、過(guò)戶(hù)手續(xù)。
  6、辦理完過(guò)戶(hù)手續(xù)后，根據(jù)二手房買(mǎi)賣(mài)雙方授權(quán)，銀行按指令撥付**款。
  7、銀行見(jiàn)他項(xiàng)權(quán)利證后，支付尾款給賣(mài)方。
  注：實(shí)施不動(dòng)產(chǎn)登記制度的地區(qū)，發(fā)放不動(dòng)產(chǎn)登記證明，相當(dāng)于原來(lái)的他項(xiàng)權(quán)利證書(shū)。

  查看全文↓ 2019-08-23 14:59:14
• 157****8722

  資金監(jiān)管是一種二手房交易中的一種保障制度，不具有強(qiáng)制性，可以將其形象地理解為房產(chǎn)交易中的支付寶。在交易中，如果交易的房產(chǎn)貸款尚未還清，需要用買(mǎi)家的**款還清貸款，解除房屋抵押。

  查看全文↓ 2019-08-23 14:59:05
• 148****2655

  (1)、簽訂買(mǎi)賣(mài)合同后，至托管機(jī)構(gòu)簽訂托管協(xié)議
  買(mǎi)賣(mài)雙方持經(jīng)過(guò)網(wǎng)上備案的二手房買(mǎi)賣(mài)合同等材料，至托管機(jī)構(gòu)簽訂托管協(xié)議，協(xié)議一式三份，托管機(jī)構(gòu)和買(mǎi)賣(mài)雙方各一份。
  (2)、買(mǎi)方至托管銀行繳納**款，并向貸款行申請(qǐng)貸款
  買(mǎi)方到托管銀行指定網(wǎng)點(diǎn)繳納**款后，憑借二手房買(mǎi)賣(mài)合同、托管協(xié)議、**款憑證及其它資料至貸款銀行提出貸款申請(qǐng)。
  (3)、銀行審批及發(fā)放貸款
  貸款銀行對(duì)買(mǎi)方貸款申請(qǐng)進(jìn)行內(nèi)部審批，審批通過(guò)的在簽署相關(guān)借據(jù)及抵押合同后，將貸款發(fā)放至托管中心專(zhuān)戶(hù)，并通知買(mǎi)方領(lǐng)取貸款憑證。
  在合同中，應(yīng)明確放貸帳戶(hù)為托管機(jī)構(gòu)專(zhuān)戶(hù)中的買(mǎi)方虛擬子帳號(hào)，并將貸款相關(guān)憑證、合同由買(mǎi)方送至托管機(jī)構(gòu)。
  貸款憑證摘要中，應(yīng)完整填寫(xiě)托管協(xié)議號(hào)及虛擬子帳號(hào)、資金性質(zhì)(商業(yè)貸款、公積金貸款、組合貸款)，否則托管機(jī)構(gòu)作拒收退回處理。
  (4)、買(mǎi)賣(mài)雙方辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)和抵押登記
  買(mǎi)方憑貸款憑證至托管機(jī)構(gòu)，托管機(jī)構(gòu)確認(rèn)托管資金(含貸款)全部到帳后，向買(mǎi)方出具《二手房交易資金托管到帳證明》。
  買(mǎi)賣(mài)雙方持二手房買(mǎi)賣(mài)合同、托管資金到帳證明及其它辦理轉(zhuǎn)移登記和抵押登記的各項(xiàng)申請(qǐng)資料，一并申請(qǐng)辦理《房屋所有權(quán)證》和《房屋他項(xiàng)權(quán)證》。登記部門(mén)受理后，買(mǎi)方應(yīng)及時(shí)申辦國(guó)有土地使用權(quán)證。

  查看全文↓ 2019-08-23 14:58:54
• 152****1038

  托管流程介紹
  (一)、無(wú)貸款的交易
  (1)、簽訂買(mǎi)賣(mài)合同后，至托管機(jī)構(gòu)簽訂托管協(xié)議
  買(mǎi)賣(mài)雙方持經(jīng)過(guò)網(wǎng)上備案的二手房買(mǎi)賣(mài)合同等材料，至托管機(jī)構(gòu)簽訂托管協(xié)議，協(xié)議一式三份，托管機(jī)構(gòu)和交易雙方各一份。
  (2)、買(mǎi)方至托管銀行繳納托管資金
  買(mǎi)方至托管銀行交付托管資金，足額存入后，買(mǎi)方持存款憑證至托管機(jī)構(gòu)。
  托管機(jī)構(gòu)確認(rèn)托管資金全部到帳后，出具《二手房交易資金托管到帳證明》(見(jiàn)附件)。
  (3)、辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)
  買(mǎi)賣(mài)雙方持經(jīng)過(guò)備案的二手房買(mǎi)賣(mài)合同、托管機(jī)構(gòu)開(kāi)具的托管資金到帳證明及其它申請(qǐng)資料，申請(qǐng)辦理《房屋所有權(quán)證》。登記機(jī)構(gòu)受理后，要求買(mǎi)方應(yīng)及時(shí)申辦國(guó)有土地使用權(quán)證。
  登記機(jī)構(gòu)在出具的受理單上，應(yīng)注明，申請(qǐng)方至托管機(jī)構(gòu)領(lǐng)取房產(chǎn)證。
  (4)、交易成功：付費(fèi)領(lǐng)證取款
  登記機(jī)構(gòu)核準(zhǔn)制證后，由托管機(jī)構(gòu)代領(lǐng)房產(chǎn)證。

  查看全文↓ 2019-08-23 14:58:37

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房產(chǎn)中介有哪些資金托管協(xié)議？能否具體解釋下呢？
  答

  二手房交易資金托管是指買(mǎi)賣(mài)雙方約定將交易資金存入銀行指定的賬戶(hù)進(jìn)行托管(這個(gè)賬戶(hù)一般是以銀行名義開(kāi)立的)。該賬戶(hù)用于二手房買(mǎi)賣(mài)雙方的交易資金的存儲(chǔ)和劃轉(zhuǎn)，銀行監(jiān)管存量房交易資金不收手續(xù)費(fèi)。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)中介的價(jià)格變更確認(rèn)書(shū)是什么來(lái)的？有木有人來(lái)解釋下？
  答

  很多家庭會(huì)在家人之間贈(zèng)與房屋，比如父母會(huì)把房子贈(zèng)與給年幼的孩子，或者年老的父母將房屋贈(zèng)與給子女以避免發(fā)生遺產(chǎn)糾紛。一般來(lái)說(shuō)，在贈(zèng)與房屋的情況下，房產(chǎn)證改名應(yīng)當(dāng)按照以下程序辦理：　　1、訂立房屋贈(zèng)與的書(shū)面合同;　　2、房屋贈(zèng)與的當(dāng)事人憑原房屋所有權(quán)證、贈(zèng)與合同，按規(guī)定繳納有關(guān)契稅;　　3、辦理公證(各地在辦理公證方面具體存在不同);　　4、辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，即房產(chǎn)證改名。房屋贈(zèng)與當(dāng)事人到房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理房產(chǎn)證改名時(shí)，應(yīng)當(dāng)提交申請(qǐng)書(shū)、身份證件、原房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證、贈(zèng)與書(shū)記公證書(shū)。

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• 問(wèn) 買(mǎi)房保值嗎？有木有人來(lái)解釋下？
  答

  聰明的人看透了政府的意圖，就買(mǎi)房，發(fā)現(xiàn)不但不貶值，還有的賺，這樣他們的財(cái)富越來(lái)越多，沒(méi)買(mǎi)房子的人，手上的鈔票越來(lái)越少，zf某些人想通過(guò)貶值掠奪財(cái)富的招式被聰明的老百姓識(shí)破了。這就是兩極分化的初級(jí)形成！聰明的人永遠(yuǎn)是聰明的，從黃金的價(jià)格創(chuàng)歷史新高，又證明了中國(guó)人為了手中的人民幣保值，在世界范圍內(nèi)大勢(shì)收藏黃金。

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• 問(wèn) 到哪里投訴房產(chǎn)中介？發(fā)現(xiàn)中介不按規(guī)范收費(fèi)怎么辦？有木有人來(lái)解釋下？
  答

  依據(jù)的法律法規(guī)：（1）《城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定》第三條，國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門(mén)歸口管理全國(guó)房地產(chǎn)中介服務(wù)工作。省、自治區(qū)、直轄市建設(shè)行政主管部門(mén)歸口管理本行政區(qū)域的房地產(chǎn)中介服務(wù)工作。直轄市、市、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)房地產(chǎn)管理部門(mén)）管理行政區(qū)域內(nèi)的房地產(chǎn)中介服務(wù)工作。（2）《城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定》第二十四條，違反本規(guī)定，有下列行為之一的，直轄市、市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門(mén)會(huì)同有關(guān)部門(mén)對(duì)責(zé)任者給予處罰：（一）未取得房地產(chǎn)中介資格擅自從事房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)的，責(zé)令停止房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)，并可以處1萬(wàn)元以上3萬(wàn)元以下的罰款；（二）違反規(guī)定第九條第一款規(guī)定的，收回資格證書(shū)或者公告資格證書(shū)作廢，并可以處1萬(wàn)元以下的罰款；（三）違反本規(guī)定第二十一條規(guī)定的，收回資格證書(shū)或者公告資格證書(shū)作廢，并可處以1萬(wàn)元以上3萬(wàn)元以下的罰款；（四）超過(guò)營(yíng)業(yè)范圍從事房地產(chǎn)中介活動(dòng)的，處以1萬(wàn)元以上3萬(wàn)元以下的罰款。

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• 問(wèn) 可以合伙買(mǎi)房嗎？有木有人來(lái)解釋下？
  答

  明確貸款權(quán)利和義務(wù)買(mǎi)房貸款，雙方既有權(quán)利也有義務(wù)，如果還款中途一方撤資或承擔(dān)不起，另一方就要承擔(dān)巨大的經(jīng)濟(jì)壓力。另外，合伙貸款時(shí)，如果合伙人中有信用污點(diǎn)，貸款是不會(huì)被批準(zhǔn)的。

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