房產(chǎn)中介糾紛有哪幾種情況？分別是如何處理呀？有沒(méi)有什么規(guī)定呀？

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• 137****8621

  因合同無(wú)效、終止引起的糾紛 合同無(wú)效的情況較為常見(jiàn)。比如：房子的產(chǎn)權(quán)登記為張三和李四，簽合同時(shí)只來(lái)了張三，張三可能會(huì)出具一份委托書說(shuō)明他已得到李四的授權(quán)，或者只是口頭上告訴中介出售房屋已得到李四的同意。
  合同簽訂后，李四卻提出說(shuō)他從來(lái)沒(méi)有同意過(guò)。這時(shí)買方可能已經(jīng)支付了定金或者**款，糾紛由此產(chǎn)生。 根據(jù)法律規(guī)定共有財(cái)產(chǎn)出售要得到所有共有人的同意，否則合同無(wú)效。很多人認(rèn)為合同無(wú)效就不會(huì)產(chǎn)生任何法律后果，這種看法是錯(cuò)誤的。合同法規(guī)定合同無(wú)效后，有過(guò)錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方因此所受到的損失，雙方都有過(guò)錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。
  因此如果確實(shí)沒(méi)有證據(jù)證明李四同意賣房，那合同無(wú)效，張三應(yīng)當(dāng)賠償買方的經(jīng)濟(jì)損失。但如果張三無(wú)力賠償，買方能不能追究中介公司的責(zé)任?筆者認(rèn)為要看中介公司有沒(méi)有過(guò)錯(cuò)。如果中介公司有過(guò)錯(cuò)，比如中介未對(duì)李四的授權(quán)進(jìn)行審核，那么中介應(yīng)當(dāng)賠償。如果中介沒(méi)有過(guò)錯(cuò)，那么中介就不必賠償。在合同終止的情況中，造成合同終止的原因有很多，比如買賣雙方協(xié)商一致決定終止合同，再比如一方違約如逾期不付款另一方行使合同解除權(quán)而將合同解除。

  查看全文↓ 2019-08-23 15:50:21
• 137****9848

  因跳中介引起的糾紛 跳中介通常有兩種情況： 第一種情況：買方看房時(shí)簽了《看房確認(rèn)單》(《看房確認(rèn)單》上有買方跳開(kāi)中介與賣方私下成交，買方應(yīng)當(dāng)向中介支付違約金)，看了房以后，買方通過(guò)其它中介公司成交。
  買方通過(guò)其它中介公司成交的原因可能是其它中介公司不收或少收傭金，也有可能是通過(guò)其它中介公司談下來(lái)的成交價(jià)格更低一些。
  如果是前一個(gè)原因，毫無(wú)疑問(wèn)買方應(yīng)向前一家中介公司承擔(dān)違約責(zé)任，因?yàn)椤犊捶看_認(rèn)書》也具有約束力，買方的行為顯然違反了誠(chéng)信原則因而要承擔(dān)違約責(zé)任。
  但如果是后一種原因，買方實(shí)際上是按新的交易條件達(dá)成的合同，其目的并不是為了少付傭金，所以不應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。
  第二種情況：買賣雙方與中介簽訂《居間合同》(《居間合同》中有買賣雙方跳開(kāi)中介私自買賣要向中介支付違約金的內(nèi)容)后，為了規(guī)避中介費(fèi)，買賣雙方先協(xié)議終止合同，再跳開(kāi)中介直接成交。
  但《居間合同》不只是一個(gè)買賣合同，還包括居間合同的內(nèi)容，即使買賣雙方終止了合同，也只能終止買賣合同，不能終止居間合同，這種情況下買賣雙方仍然應(yīng)當(dāng)向中介承擔(dān)違約責(zé)任。

  查看全文↓ 2019-08-23 15:50:13
• 134****1446

  因支付意向金引起的糾紛 中介帶買方看房，一旦客戶流露出購(gòu)買意向，中介往往會(huì)趁熱打鐵，說(shuō)服買方支付意向金并要求簽訂居間合同，而且會(huì)解釋支付的只是“意向金”而不是“定金”，如果買賣不成還會(huì)退還。
  但等到買方不想買要求返還時(shí)，中介卻說(shuō)已交給賣方變成了“定金”，如果反悔會(huì)被沒(méi)收。 買方付“意向金”的時(shí)候，一定要看清楚居間合同對(duì)意向金是怎么約定的。通常中介提供的《居間合同》寫得密密麻麻，字又非常小，買方往往在中介的催促下粗粗看一下就簽了字，根本不清楚意向金是怎么變成定金的。
  《居間合同》其實(shí)比正式的買賣合同都重要，其中玄機(jī)很多，但在二手房買賣中往往被忽視，特別是里面約定的“意向金轉(zhuǎn)定金”的條款。
  “意向金轉(zhuǎn)定金”通常約定由買方先付一部分錢款作為意向金交給中介，如果賣方同意居間合同中的條件(包括總價(jià)及付款方式)，中介就將意向金轉(zhuǎn)交給賣方，此時(shí)意向金就轉(zhuǎn)為定金，如果買方反悔不買則不能要求返還，如果賣方反悔不賣則要雙倍返還。
  所以，買方付錢的時(shí)候確實(shí)是意向金，但如果賣方同意賣，那就變成定金了。所以一定要看清居間合同條款，不能隨隨便便就付了意向金。

  查看全文↓ 2019-08-23 15:50:07

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• 問(wèn) 房產(chǎn)購(gòu)買糾紛有哪幾種?需要如何處理？
  答

  大家在產(chǎn)生房產(chǎn)買賣糾紛的時(shí)候肯定是可以自己去解決的，但是如果自己解決不了的時(shí)候很多人都會(huì)選擇去起訴對(duì)方，但是如果要起訴對(duì)方肯定還是要把起訴的基本情況寫一個(gè)起訴狀才可以，那么房產(chǎn)買賣糾紛起訴狀怎么寫呢？房產(chǎn)交易過(guò)程中常見(jiàn)的糾紛有哪幾種？下面來(lái)看看吧。房產(chǎn)買賣糾紛起訴狀 房產(chǎn)交易過(guò)程中常見(jiàn)的糾紛有哪幾種房產(chǎn)買賣糾紛起訴狀當(dāng)事人基本情況，包括原告、被告、第三人的姓名、性別、年齡、民族、職業(yè)、工作單位、住所等。如果當(dāng)事人是法人或其他組織的，要寫明該法人或組織的名稱、住所、法定代表人或者主要負(fù)責(zé)人的姓名、職務(wù)。如果原告有委托代理人（律師或其他委托人）參加房產(chǎn)糾紛訴訟，還應(yīng)當(dāng)寫明代理人的基本情況以及與被代理人的關(guān)系。房產(chǎn)買賣糾紛起訴狀 房產(chǎn)交易過(guò)程中常見(jiàn)的糾紛有哪幾種房產(chǎn)交易過(guò)程中常見(jiàn)的糾紛有哪幾種1、定金糾紛，有關(guān)定金糾紛是房產(chǎn)糾紛中的一個(gè)很常見(jiàn)的種類，合同簽訂時(shí)定金一定要以書面的形式進(jìn)行約定才有法律效力。定金的約定要全面，特別是對(duì)定金退回的適用情況進(jìn)行明確的說(shuō)明。2、一房二賣糾紛，有關(guān)一房二賣也是房產(chǎn)交易中常見(jiàn)的糾紛，簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，一房二賣就是售房者將同樣的房子賣給兩個(gè)人。避免一房二賣，需要注意以下幾個(gè)方面：首先，購(gòu)房者要保證定金是交給售房者；其次，查看售房者的身份證明、房屋所有權(quán)情況，將房屋所有權(quán)證書提存；第三，房子交易的款項(xiàng)不要一次性付清；**后，網(wǎng)簽要及時(shí)。3、二手房買賣中承租人糾紛，在合同簽訂完之后，很可能會(huì)出現(xiàn)承租人主張優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，而導(dǎo)致原先的買賣合同無(wú)效，因此為購(gòu)房者帶來(lái)了一系列的糾紛。所以，購(gòu)房者買房之前，一定要做好調(diào)查，確保是否有承租人的存在，如果有，應(yīng)該要求承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的書面承諾。

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• 問(wèn) 二手房買賣糾紛有哪幾種情況？分別是怎么處理？
  答

  因二手房買賣糾紛有很多種類型，建議你打開(kāi)“個(gè)人搜索中心”，在“搜搜提問(wèn)”的條形框內(nèi)輸入“二手房買賣糾紛”文字，然后左鍵點(diǎn)“網(wǎng)頁(yè)”，或者左鍵點(diǎn)“搜搜”，（不要點(diǎn)擊提問(wèn)），打開(kāi)網(wǎng)頁(yè)后，上面有很多二手房買賣糾紛案例。你可以根據(jù)上面的案例和自己的買賣糾紛作為對(duì)照和參考，查看有沒(méi)有和自己的買賣糾紛相似的或者是相符合的案例答案，或者到所在地的法律援助中心去咨詢一下那里的律師。希望我們的回答能夠幫助到你。

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• 問(wèn) 有哪些房產(chǎn)中介電話？如何避免房產(chǎn)中介電話騷擾？有沒(méi)有什么說(shuō)法呀？
  答

  可騰訊手機(jī)管家攔截，騰訊手機(jī)管家可以從系統(tǒng)底層實(shí)現(xiàn)安全攔截功能，包括攔截垃圾電話、垃圾短信、黑名單、白名單、智能攔截等功能，并可實(shí)現(xiàn)騷擾攔截庫(kù)的云端即時(shí)更新。

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• 問(wèn) 做房產(chǎn)中介哪個(gè)好？房產(chǎn)中介好做嗎？有沒(méi)有什么說(shuō)法呀？
  答

  一個(gè)優(yōu)秀的經(jīng)紀(jì)人首先應(yīng)該成為一個(gè)房地產(chǎn)待業(yè)的專家，要精通房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)，必須接受過(guò)系統(tǒng)、專業(yè)化、嚴(yán)格的訓(xùn)練。這是成功的前提，也是首要的因素。大到從房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)，業(yè)務(wù)流程，溝通技巧、談判扗、時(shí)間管理、心理素質(zhì)訓(xùn)練、專業(yè)禮儀培訓(xùn)、合同簽署、貸款過(guò)戶知識(shí)，小到舉手投足、一言一行，每一個(gè)細(xì)節(jié)都要注意，這是成為一名優(yōu)秀經(jīng)紀(jì)人必備的各種基本技能。從成百上千的經(jīng)紀(jì)人中脫穎而出就必須做到人無(wú)我有、人有我精。自己的每次實(shí)踐要有特點(diǎn)，要體現(xiàn)你的專業(yè)化，要與眾不同。同樣是開(kāi)發(fā)客戶，大家都在貼條、都在搞陌生拜訪、搞社區(qū)活動(dòng)，如何讓別人一下子記住你，要模仿，但不能復(fù)制，這就是要專業(yè)、要?jiǎng)?chuàng)新。

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• 問(wèn) ??房產(chǎn)購(gòu)買糾紛有哪幾種?需要怎么處理？
  答

  1、定金糾紛定金糾紛是房產(chǎn)糾紛中的一個(gè)很常見(jiàn)的種類，合同簽訂時(shí)定金一定要以書面的形式進(jìn)行約定才有法律效力。定金的約定要全面，特別是對(duì)定金退回的適用情況進(jìn)行明確的說(shuō)明。合同法中適用定金罰則，如果購(gòu)房者不履行債務(wù)，沒(méi)有權(quán)利要求售房者返還定金。售房者如果不履行債務(wù)，需要向購(gòu)房者返還雙倍定金。2、一房二賣糾紛一房二賣也是房產(chǎn)交易中常見(jiàn)的糾紛，簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，一房二賣就是售房者將同樣的房子賣給兩個(gè)人。避免一房二賣，需要注意以下幾個(gè)方面：首先，購(gòu)房者要保證定金是交給售房者;其次，查看售房者的身份證明、房屋所有權(quán)情況，**好將房屋所有權(quán)證書提存;第三，房子交易的款項(xiàng)不要一次性付清;**后，網(wǎng)簽要及時(shí)。3、二手房買賣中承租人糾紛合同簽訂完之后，很可能會(huì)出現(xiàn)承租人主張優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，而導(dǎo)致原先的買賣合同無(wú)效，因此為購(gòu)房者帶來(lái)了一系列的糾紛。所以，購(gòu)房者買房之前，一定要做好調(diào)查，確保是否有承租人的存在，如果有，應(yīng)該要求承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的書面承諾。4、房屋質(zhì)量糾紛房屋質(zhì)量一般在房屋交付之后購(gòu)房者才容易發(fā)現(xiàn)，比如一些裂縫、滲漏等問(wèn)題。如果您遇到這樣的情況，有以下解決辦法：第一，向建設(shè)行政主管部門投訴;第二，雙方協(xié)商調(diào)解;第三，向仲裁機(jī)構(gòu)提起仲裁;第四，拿起法律武器，維護(hù)自己正當(dāng)權(quán)益。5、中介費(fèi)糾紛很多人買房是通過(guò)中介，因此通過(guò)中介簽訂的房屋買賣合同很有可能因?yàn)橐恍┰驘o(wú)法履行，這個(gè)時(shí)候購(gòu)房者想要要回中介費(fèi)，但是中介機(jī)構(gòu)卻不退。對(duì)于這樣的問(wèn)題，需要具體分析，應(yīng)該查看合同沒(méi)有履行的原因是否是中介方面的問(wèn)題。簽訂協(xié)議的時(shí)候，**好在協(xié)議中約定好中介費(fèi)的退回情況。6、房屋廣告虛假糾紛售房者買房的時(shí)候很喜歡對(duì)自己的房屋進(jìn)行美化，比如形容房子有美好的環(huán)境、有假山、有公立**等，但是**后購(gòu)房者收房的時(shí)候卻發(fā)現(xiàn)與形容的完全不符。對(duì)于這樣的情況，購(gòu)房者應(yīng)該將廣告中有的事物寫進(jìn)合同中，并且約定好虛假的話應(yīng)該承擔(dān)什么違約責(zé)任。7、共有房產(chǎn)單獨(dú)處分糾紛一般夫妻共同財(cái)產(chǎn)處分的時(shí)候容易出現(xiàn)這樣的糾紛，購(gòu)房者事先沒(méi)有進(jìn)行詳細(xì)的調(diào)查，也沒(méi)有看房產(chǎn)證，很有可能出現(xiàn)合同解除的風(fēng)險(xiǎn)。所以，購(gòu)房者買房之前一定要查看房產(chǎn)證，詢問(wèn)財(cái)產(chǎn)是否有共有關(guān)系。8、小產(chǎn)權(quán)房買賣糾紛很多小產(chǎn)權(quán)房因?yàn)閮r(jià)格比較低而受到很多人的青睞，但是購(gòu)房者要知道買賣這種產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的房屋是存在很大的法律風(fēng)險(xiǎn)的。如果發(fā)生糾紛，買賣合同就是無(wú)效的，**后房子還要被退回。**購(gòu)房者來(lái)說(shuō)就是吃了很大的虧。9、房屋配套設(shè)施無(wú)法及時(shí)使用糾紛很多購(gòu)房者買了房子但是住進(jìn)去之后發(fā)現(xiàn)房子配套的暖氣等無(wú)法使用。我國(guó)法律沒(méi)有明確規(guī)定這些配套不能正常使用的情況，因此，一定要在購(gòu)房合同中對(duì)這些問(wèn)題進(jìn)行約定。10、房產(chǎn)買賣中戶口遷出糾紛購(gòu)房者買房之后卻發(fā)現(xiàn)原房主的戶口還沒(méi)有遷出，購(gòu)房者要求售房者盡快遷出，但是原房主卻遲遲不解決。對(duì)于這樣的情況，購(gòu)房者一定要在合同的補(bǔ)充協(xié)議中進(jìn)行約定，一定要約定好不履行的違約責(zé)任。

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