房產(chǎn)中介有哪些履約風(fēng)險？分別如何應(yīng)對？有人可以說說嘛？

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• 143****8420

  中介公司有意隱瞞房屋所在地段不利于購房者的規(guī)劃情況和房屋質(zhì)量問題。
  職業(yè)道德差的經(jīng)紀(jì)人為了個人的傭金，有意隱瞞房屋的問題。找對中介公司找對經(jīng)紀(jì)人也是很重要的。

  查看全文↓ 2019-08-23 16:13:56
• 158****2761

  中介公司不讓購房者與房主見面，從中賺取差價。
  為牟取**大的利益，某些二手房中介公司在沒見到出售方時會要求購買方先以較高的價格下取一定數(shù)量的“定金”，然后中介公司再虛擬一個客戶約見房東以較低的價格簽下定金合同，中介公司以全部購房款支付給出售方后要求出售方在公證部門做委托授權(quán)書，這樣中介公司就變相成了二房東，中介公司再把該房產(chǎn)過戶給真正的購房方。這樣中介公司的差價就賺到了。這部分差價通常遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于中介費的收益，所以某些小公司會以較低的中介費為誘餌來吸引客戶，實際上小公司又以賺取差價的形式讓購房者買單。

  查看全文↓ 2019-08-23 16:13:50
• 131****4536

  1、對房屋所在片區(qū)考察不仔細(xì)。
  對居住影響比較大的不利因素比如，小區(qū)距離鐵路或立交橋，垃圾處理廠、污水處理廠，化工廠、火化場，陵園墓地。如果不慎購買了這些片區(qū)的房子，從風(fēng)水角度來看也是很不利的，即使以后賣房也會很難**的。無論這樣的房子多便宜，我們都要避免購買。
  2、房屋有嚴(yán)重的質(zhì)量問題。
  如年代久的單板房（預(yù)制板）頂樓的房子已發(fā)生漏水問題。
  3、房屋產(chǎn)權(quán)問題。
  比如交易的房屋為非法建筑或者已經(jīng)被列入拆遷的范圍；房屋權(quán)屬存在爭議；房屋為共有，出賣人未經(jīng)共有權(quán)人同意。房屋已經(jīng)出租，沒有得到承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)的聲明；房屋已經(jīng)抵押，沒有得到抵押權(quán)人書面同意轉(zhuǎn)讓的聲明；依法被查封的房屋。
  風(fēng)險二：來自中介方面的風(fēng)險

  查看全文↓ 2019-08-23 16:13:42

相關(guān)問題

• 問 哪里有房產(chǎn)中介可以辦理過戶手續(xù)?？有人可以說說嘛？
  答

  中介操作二手房交易流程很簡單如下：1.在中介簽訂三方合同合同2.中介陪同到銀行簽訂貸款合同（全款付沒有這一步）3.銀行審核通過后到房管局辦理過戶（全款購房的話辦理過戶的時候買方把尾款付清，然后辦理單方取件）4.辦理過戶后中介取產(chǎn)權(quán)證交給銀行（全款房買賣到這里就結(jié)束了）5.銀行放款6.交易結(jié)束

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• 問 購房有**空間嗎？有人可以說說嘛？
  答

  投資房地產(chǎn)，基本是早幾年的，和炒股票一樣的道理，特別是那些真正有錢人和煤老板什么的，都是2004-2007年房地產(chǎn)剛啟動，起漲階段投資買的。 后來再買的，有部分是追高（也和股票一樣，漲勢確立，快見頂了，但他可以跟進(jìn)去，見頂后賣掉還有一定收益）。不過2009年之后房地產(chǎn)就沒戲了。你看看地產(chǎn)類股票表現(xiàn)就知道。 小區(qū)肯定還得建，否則開發(fā)商不蓋房去干什么？再說政府要靠賣地皮拉動GDP，所以地皮也還繼續(xù)賣。只不過現(xiàn)在開發(fā)商的利潤，比起以前差一些了，但還沒到“蓋樓虧本”的時候。 別看現(xiàn)在有的一線城市房價上漲。虛高。 中央還在加大調(diào)控力度，因為房價一旦太高而崩盤，**直接影響的是證券市場，進(jìn)而拖累整個經(jīng)濟(jì)。

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• 問 房屋中介哪些騙局？房屋中介的騙局要如何破？有人可以說說嘛？
  答

  同時租給好幾個人 中介商用事先短期租借好或即將到期的房子，在同一時段內(nèi)反復(fù)借給多人，收取租金或是押金，待向租房人承諾交鑰匙時，中介商放棄窩點，逃之夭夭。

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• 問 職工有購房公積金嗎?？有人可以說說嘛？
  答

  根據(jù)《住房公積金管理條例》第二十條、第三十七條，第三十八條的相關(guān)規(guī)定，目前我國的住房公積金繳納屬于強(qiáng)制性。如果企業(yè)有違反，該企業(yè)員工可以向當(dāng)?shù)刈》抗e金管理中心舉報。第二十條 單位應(yīng)當(dāng)按時、足額繳存住房公積金，不得逾期繳存或者少繳。對繳存住房公積金確有困難的單位，經(jīng)本單位職工代表大會或者工會討論通過，并經(jīng)住房公積金管理中心審核，報住房公積金管理委員會批準(zhǔn)后，可以降低繳存比例或者緩繳；待單位經(jīng)濟(jì)效益好轉(zhuǎn)后，再提高繳存比例或者補(bǔ)繳緩繳。

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• 問 住宅可以商用嗎？有人可以說說嘛？
  答

  新通過的《物權(quán)法》對“住宅改商用”現(xiàn)象作出了明確規(guī)范：“業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的，除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外，應(yīng)當(dāng)經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意?！?/p> 全部5個回答>