??想買房貸款怎么查可不可以貸款？

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• 158****3458

  辦理房貸中，開(kāi)發(fā)商和銀行客戶經(jīng)理會(huì)對(duì)資料進(jìn)行初審，只能確認(rèn)你符合貸款條件，不能確認(rèn)你是否能貸下款。一般通知你去銀行面簽，就意味著你符合貸款條件，但是審批通過(guò)與否客戶經(jīng)理無(wú)權(quán)干涉。
  一般情況下，上半年房屋貸款資金相對(duì)寬松。是進(jìn)行房屋貸款的良好時(shí)機(jī)。建議您可以通過(guò)咨詢了解，如果基本符合條件的話，可以考慮如果有中意的房子的話，先交**，并憑相應(yīng)的付款憑證與其它資料審請(qǐng)貸款！
  房貸小竅門：如果您的基本條件符合房貸而被某個(gè)銀行拒簽的話。那么可以嘗試其他銀行。一般來(lái)講，小的銀行比大的銀行要相對(duì)寬松。區(qū)域性銀行比全國(guó)性銀行相對(duì)要寬松。有些時(shí)候也可以求助于房產(chǎn)中介，他們一般都有廣泛的行業(yè)知識(shí)與人脈。當(dāng)然，這可能需要花費(fèi)一定的費(fèi)用。

  查看全文↓ 2019-08-25 10:47:55
• 138****3125

  一、買房辦理貸款有幾個(gè)步驟
  1、買房人確認(rèn)自己選擇的房產(chǎn)能夠得到銀行按揭支持后,應(yīng)該向銀行或銀行指定的律師事務(wù)所了解銀行關(guān)于購(gòu)房者獲得按揭貸款支持的規(guī)定,準(zhǔn)備有關(guān)的法律文件等等,填報(bào)《按揭貸款申請(qǐng)書》。
  2、銀行在收到了購(gòu)房者遞交的按揭申請(qǐng)有關(guān)法律文件后,經(jīng)審查資格確認(rèn)購(gòu)房者符合按揭貸款的條件,發(fā)給購(gòu)房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購(gòu)房者即可與發(fā)展商或其代理商簽訂《商品房預(yù)售、銷售合同》。
  3、簽訂購(gòu)房合同,并取得交納房款的憑證后,購(gòu)房者持銀行規(guī)定的有關(guān)法律文件與發(fā)展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)。
  4、購(gòu)房者、發(fā)展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購(gòu)房合同到房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記備案手續(xù)。在通常情況下,由于按揭貸款期間相對(duì)較長(zhǎng),銀行為防范貸款風(fēng)險(xiǎn),要求購(gòu)房者申請(qǐng)人壽、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)。
  5、購(gòu)房者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》后,按合同約定,在銀行指定的金融機(jī)構(gòu)開(kāi)立專門還款賬戶,并簽訂授權(quán)書,授權(quán)該機(jī)構(gòu)定期從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關(guān)的貸款本息和欠款。
  買房辦理貸款有幾個(gè)步驟？多久時(shí)間能查詢貸款辦理情況
  二、多久時(shí)間可查詢貸款辦理情況
  1、如果是購(gòu)買新房需要辦按揭，樓盤已經(jīng)辦理了預(yù)售證的，只要向銀行提出申請(qǐng)，銀行將會(huì)向人民銀行查詢你的征信記錄，如無(wú)問(wèn)題，3天內(nèi)會(huì)回復(fù)個(gè)人的貸款申請(qǐng)，并要求你按規(guī)定提交相關(guān)的證照復(fù)印件、收入證明、**單據(jù)等資料，且同時(shí)簽訂相關(guān)的貸款合同等銀行文件及單據(jù)。
  2、銀行收齊資料后就搞內(nèi)部呈批，接著去房管交易辦理抵押登記手續(xù)，需時(shí)約10個(gè)工作日，待交易發(fā)放他項(xiàng)權(quán)證（實(shí)行不動(dòng)產(chǎn)登記的城市發(fā)放《不動(dòng)產(chǎn)登記證明》）后銀行會(huì)于3個(gè)工作日內(nèi)放貸。

  查看全文↓ 2019-08-25 10:47:41
• 153****1153

  雖然你得不到明確的答復(fù)是否一定能貸款，但是可以詢問(wèn)銀行貸款的標(biāo)準(zhǔn)，因?yàn)殂y行審查房貸主要是從三方面入手的：
  1.收入
  首先會(huì)看你在什么公司工作，收入是多少？一般銀行要求你的收入是你月供金額的兩倍以上，比如說(shuō)你的房貸月供金額是3000塊錢，那你的收入是需要達(dá)到6000元以上，要注意的是，這不只是你一個(gè)人的收入，是計(jì)算你整個(gè)家庭的收入，如果你收入不夠可以加上配偶，再不夠可以加上父母收入。
  2.負(fù)債
  就是查詢你的征信報(bào)告，看你現(xiàn)在有沒(méi)有其他貸款或者有沒(méi)有大額信用卡欠款，如果你還有另外一套房子還在供款，那你的收入需要兩套房子月供金額加起來(lái)的兩倍以上才可以。
  3.信用情況
  這是很多人都擔(dān)心的問(wèn)題，我們現(xiàn)在每個(gè)人每年都有兩次免費(fèi)到人民銀行征信中心查詢自己征信報(bào)告的機(jī)會(huì)，大家想買房的時(shí)候，可以先到人民銀行征信中心查詢，打印出自己的征信報(bào)告，看看自己是否有逾期記錄，逾期多少錢，逾期的時(shí)間是多長(zhǎng)。
  同時(shí)你也可以向銀行詢問(wèn)，他們對(duì)于征信的要求是怎樣的？
  一般銀行要求是近兩年內(nèi)不超過(guò)六期逾期記錄，并且不超過(guò)有連續(xù)三期以上的逾期記錄，有些銀行較嚴(yán)格一點(diǎn)，要求近兩年內(nèi)不超過(guò)四期的逾期記錄，這些判斷的標(biāo)準(zhǔn)，每家銀行松緊都不太一樣的，具體可以詢問(wèn)你想辦房貸的銀行

  查看全文↓ 2019-08-25 10:47:31

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買房可不可以組合貸款
  答

  一、去貸款銀行提出借款申請(qǐng)。貸款人持購(gòu)房合同和開(kāi)發(fā)商售房許可證復(fù)印件、身份證、住房公積金儲(chǔ)蓄磁卡、印章到各區(qū)縣的建行房地產(chǎn)信貸部申請(qǐng)住房公積金貸款。在申請(qǐng)后，要寫好銀行簽訂借款合同和抵押合同。然后銀行會(huì)根據(jù)借款人提供的資料，考核借款人是否符合貸款條件，計(jì)算貸款額度，確定貸款期限。二、去辦理住房公積金貸款（組合貸款）有兩種擔(dān)保方式。一種是，可以用自有或者共有以及第三人房產(chǎn)進(jìn)行抵押，可以選擇在購(gòu)買商品房、經(jīng)濟(jì)適用住房并以所購(gòu)建房屋辦理抵押的。第二種是用國(guó)債或者是銀行定期存單等，向貸款銀行提供認(rèn)可的有價(jià)證券進(jìn)行質(zhì)押保管，這兩種方式貸款人可以根據(jù)自己的實(shí)際情況選擇其中的任何一種。三、進(jìn)行簽訂還款協(xié)議和劃款?？梢圆捎脙?chǔ)蓄卡代扣方式還款的，還可以去儲(chǔ)蓄網(wǎng)點(diǎn)辦理還款代扣儲(chǔ)蓄卡，并與貸款銀行簽訂代扣協(xié)議后，要按照貸款銀行約定的時(shí)間到去辦理領(lǐng)款手續(xù)。貸款銀行會(huì)將款項(xiàng)劃入售房單位，到產(chǎn)權(quán)部門辦理完抵押或質(zhì)押手續(xù)后，連同借款合同、抵押合同（質(zhì)押合同）、房屋他項(xiàng)權(quán)證等借款資料交貸款銀行辦理房屋保險(xiǎn)手續(xù)。

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• 問(wèn) ??現(xiàn)在可不可以買房??？
  答

  第一，第一是要分析當(dāng)前的房?jī)r(jià)?？匆粋€(gè)城市當(dāng)前的平均房?jī)r(jià)，可以看出一個(gè)城市的供求關(guān)系，如果是供大于求，意味著房?jī)r(jià)呈下行趨勢(shì)，是可以考慮買房的，如果是供小于求，這房?jī)r(jià)還會(huì)出現(xiàn)下幅度上漲，并不太適合買房。第二，看大的宏觀調(diào)控政策走向，宏觀調(diào)控政策的松緊程度對(duì)房?jī)r(jià)有直接影響，所以在買房之前先分析下當(dāng)前的宏觀調(diào)控背景，再?zèng)Q定什么時(shí)候適合買房。第三，看城市的交通建設(shè)，未來(lái)的城市交通規(guī)劃。房?jī)r(jià)除了受供求關(guān)系影響，還受交通的影響。交通越便利的地方，相應(yīng)的房?jī)r(jià)肯定會(huì)越高。第四，看當(dāng)?shù)刂薪楣镜慕?jīng)營(yíng)情況，房地產(chǎn)市場(chǎng)的銷售額直接和中介公司的業(yè)績(jī)掛鉤，所以中介公司的業(yè)績(jī)情況直接能反映當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)的走勢(shì)。第五，看銀行的金融政策，主要是看貸款和利息方面的政策。如果貸款利率上浮，利息增加，那很明顯意味著你買房子要多花很多錢，適不適合買房子的。第六，也是**重要的一點(diǎn)，還是要看自己的經(jīng)濟(jì)能力了，如果經(jīng)濟(jì)能力足夠強(qiáng)，什么時(shí)候買房都比較合適。

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• 問(wèn) 17歲可不可以貸款買房呢？
  答

  目前規(guī)定貸款人的年齡需年滿18周歲，且年齡+貸款年限不得超過(guò)70歲。未成年人如需申請(qǐng)貸款，可嘗試由父母（或一方）作為共同貸款申請(qǐng)人；具體能否辦理，建議您聯(lián)系當(dāng)?shù)鼐W(wǎng)點(diǎn)的個(gè)貸部門詳詢。

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• 問(wèn) 可不可以公積金貸款
  答

  1、必須在重慶市公積金中心繳存公積金?！　?、重慶市戶口的借款人必須連續(xù)繳存半年以上，外地戶口的借款人需連續(xù)繳存一年以上?！　?.、所購(gòu)房產(chǎn)樓齡不超過(guò)20年，所購(gòu)房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)不能為混合、磚木結(jié)構(gòu)。　　4、不接受已使用過(guò)公積金貸款，且未還清欠款的申請(qǐng)。　　5、上次公積金結(jié)清后3個(gè)月才允許申請(qǐng)公積金6、借款期限加借款人年齡女不能超過(guò)55歲，男60歲，單位出證明可適當(dāng)延長(zhǎng)五年?！　?、貸款成數(shù)不得超過(guò)房?jī)r(jià)的七成，個(gè)人**高貸款額度為50萬(wàn)元，兩個(gè)人以上共同購(gòu)買同一住房**高貸款額度不得超過(guò)80萬(wàn)元?！　‰m然銀行的重慶住房公積金貸款買房利率一致的，但是不同銀行重慶住房公積金貸款買房手續(xù)費(fèi)也有所不同。因此不同申請(qǐng)人資質(zhì)有著不同的情況的。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 公積金可不可以異地貸款買房
  答

  可以貸款。個(gè)人住房商業(yè)貸款手續(xù)及流程一、商品房按揭貸款的基本條件1、借款人具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，確有償還貸款本息的能力；2、所購(gòu)住房座落在城鎮(zhèn)（包括市區(qū)、縣城、大集鎮(zhèn)）且原則上為借款人現(xiàn)居住地或工作、經(jīng)商地；3、已與開(kāi)發(fā)商簽訂了《商品房買賣合同》，根據(jù)個(gè)人信用情況，并已支付了銀行規(guī)定的**款比例，**低為30%以上；4、貸款金額根據(jù)借款人的信用情況、職業(yè)、教育程度、還款能力、所購(gòu)住房變現(xiàn)能力等情況確定。5、同意先辦理預(yù)購(gòu)商品房抵押登記，并承諾在所購(gòu)買的住房竣工并取得房地產(chǎn)權(quán)證后，以購(gòu)買的住房作貸款抵押且重新辦理抵押登記手續(xù)；二、須提供資料1、申請(qǐng)人和配偶的身份證、戶口簿原件及復(fù)印件3份（如申請(qǐng)人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明）；2、購(gòu)房人與公司簽訂的《商品房房買賣合同》；3、房?jī)r(jià)30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份；4、購(gòu)房人收入證明（銀行提供，置于售樓處）；5、借款人為法人的要攜帶有效的《企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照》或《事業(yè)法人執(zhí)照》、法定代表身份證明書、財(cái)務(wù)報(bào)表、貸款卡。若是股份制企業(yè)，還需提供公司當(dāng)帶技術(shù)章程、董事會(huì)同意抵押證明書；6、開(kāi)發(fā)商的收款帳號(hào)1份。

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