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??買房按揭的小孩上學(xué)怎么處理？

151****1123 | 2019-08-25 19:06:45

已有3個回答

  • 146****3260

    方式一 與孩子聯(lián)名購房貸款還完除名
    　　如果孩子還在上學(xué)，又沒有兼職等收入來源，可先用父母和孩子聯(lián)名貸款的形式實現(xiàn)給孩子買房的目的。但這種操作方式首先會擠占父母的一個購房名額，且只能按照二套房的方式貸款。對孩子來說，只能獲得一部分房屋產(chǎn)權(quán)，必須等到貸款還清，才能夠進行除名操作。
    　　即使是未來還完貸款后將父母的名字除名，也要按照轉(zhuǎn)讓或者贈與的方式負擔(dān)相應(yīng)的房產(chǎn)份額轉(zhuǎn)移的稅費。按照現(xiàn)有的政策，直系親屬之間，若開具詳細的親屬證明，在房產(chǎn)贈與方面，只需要繳納相應(yīng)的契稅便可。目前，契稅大約為總房款的1%-3%之間。
    　　方式二 父母申請貸款兒子房產(chǎn)做抵押
    　　周媽媽的兒子已經(jīng)年滿18周歲，可以將房產(chǎn)抵押用父母的名義做抵押貸款。目前，抵押貸款的申請期限一般可以去到10～15年，且**高可以貸到抵押物的七成，而且由于額度緊張，銀行的抵押貸款一般預(yù)期年化利率都需要上浮30%～50%。與按揭貸款相比，抵押貸款的成本要高很多。
    　　其實除了以上兩種方式之外，還有一種更便捷的方法就是以父母的名義申請貸款，贈送給兒子就是、

    查看全文↓ 2019-08-25 19:07:29
  • 145****8286

    你的情況要看你所簽訂的購房合同,買賣雙方對貸款是怎么約定的,貸款不下來,主要是誰的責(zé)任,如果是開發(fā)商的原因造成的銀行不給予按揭貸款那你完全沒有責(zé)任可以要求退房并且要求開發(fā)商支付違約金如果不想退房可以要求開發(fā)商解決問題具體可以和開發(fā)商協(xié)商解決如果是因為買受人的原因造成貸款不下來那按照合同(一般購房合同都有注明)你就是違約,要承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任(開發(fā)商可能會要求你支付違約金或讓你付清房款)具體的你還要仔細看購房合同上是怎么注明的或和開發(fā)商協(xié)商解決

    查看全文↓ 2019-08-25 19:07:12
  • 155****7023

    以陽江市為例，房產(chǎn)證被抵押的，還需提供《不動產(chǎn)登記資料查詢結(jié)果證明》(由不動產(chǎn)登記中心出具)。
    區(qū)域內(nèi)房產(chǎn)證不在家里的的學(xué)生: 持報名表、學(xué)生本人和法定監(jiān)護人戶口薄原件及復(fù)印件、住建部門備案的合法購房合同，或者有效購房證明材料（房契、購房發(fā)票等）和近三個月用水、用電繳費發(fā)票原件及復(fù)印件到所屬區(qū)域**報名。
    根據(jù)“人戶必須一致，以實際居住為主要依據(jù)”原則，戶口地址、房產(chǎn)地址、家庭住址在一個區(qū)域的，由戶口地址確定；戶口地址、房產(chǎn)地址、家庭住址不在一個區(qū)域的，由房產(chǎn)地址確定。虛擬戶籍地址由房產(chǎn)地址確定。
    沒有城區(qū)戶籍且法定監(jiān)護人沒有房產(chǎn)的學(xué)生及不符合進城務(wù)工人員條件的子女一律不接受報名。戶口薄不能反映父母關(guān)系的，須同時提供結(jié)婚證、學(xué)生出生證原件（或公安部門出具的親子關(guān)系證明原件）。房產(chǎn)證被抵押的，還需提供《不動產(chǎn)登記資料查詢結(jié)果證明》(由不動產(chǎn)登記中心出具)。

    查看全文↓ 2019-08-25 19:07:04

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