哪種住房貸款劃算？哪種房貸適合剛出來的畢業(yè)生？有木有人來解釋下？

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• 153****5154

  首先，不知道你貸款買的房子全款是多少，如果月還2000的話，推薦你可以選擇20年的，不要選擇10年的，一般10年的還款額，每個(gè)月會比較多的。另外還款方式，主要看哪種方式適合你。
  ?等額本息還款方式：是在還款期內(nèi)，每月償還同等數(shù)額的貸款(包括本金和利息)，這樣由于每月的還款額固定，可以有計(jì)劃地控制家庭收入的支出，也便于每個(gè)家庭根據(jù)自己的收入情況，確定還貸能力。
  ?等額本金還款方式：是將本金每月等額償還，然后根據(jù)剩余本金計(jì)算利息，所以初期由于本金較多，將支付較多的利息，從而使還款額在初期較多，而在隨后的時(shí)間每月遞減，這種方式的好處是，由于在初期償還較大款項(xiàng)而減少利息的支出，比較適合還款能力較強(qiáng)的家庭。
  單純從共還款總額上來說，本金會比本息還的要少，但是前期還款壓力很大。
  推薦你，如果錢比較多的話，可以做**三成 20年按揭，本金還款，如果錢比較少的話就是**三成，20年按揭 本息還款

  查看全文↓ 2019-08-25 21:18:56
• 155****0368

  實(shí)在不好意思，剛看到您的求助，按照您的情況給您如下建議：
  1、每個(gè)銀行的貸款政策和利率都是一樣的，都要按照央行的規(guī)定來，包括在華的外資銀行，但是考慮到您會提前還款的因素，有些銀行對提前還款的條件有限制條件，比如有可能收取一小部分的違約金，所以選擇銀行的時(shí)候這里應(yīng)該問清楚；
  2、如果您每月的還款能力在5000左右的話，那么10年期的等額本息在還款初期對于您來說月供壓力相對比較大，建議選擇等額本金；
  3、因?yàn)槟鷷诙虝r(shí)間內(nèi)得到一筆資金提前償還部分貸款，商業(yè)銀行現(xiàn)在提前約還款業(yè)務(wù)都比較方便，一般就是5萬或者10萬的整數(shù)倍，先預(yù)約再還款，還款后會刨除償還的本金部分重新計(jì)息，這也是現(xiàn)在很流行的貸款理財(cái)形式，不過保險(xiǎn)起見還是應(yīng)該了解各銀行的政策，擇優(yōu)選擇；
  4、提前還款后您的還款壓力減小，這時(shí)您可以去銀行申請變更您的還款方式，由等額本金變更為等額本息，畢竟本息付出的利息較少，而且您的償還能力還是不錯(cuò)的，所以既然可以承受10年期的貸款，**好不要選擇更長的，因?yàn)橘J款利息的計(jì)算都是按照復(fù)利的方式，時(shí)間越長，利息越多；
  5、是不是期房沒影響，但是因?yàn)槭琴I一手房的關(guān)系，一般開發(fā)商的合作銀行只是有限的幾家，所以建議您還是先問清楚都有哪些可以選擇的銀行，這樣才能做到心中有數(shù)。有不足的歡迎各位達(dá)人補(bǔ)充。

  查看全文↓ 2019-08-25 21:18:48
• 143****9415

  每位客戶的實(shí)際情況所適合的還款方式是不同的，從“月供”和**終還款的“利息”來比較，“等額本息”還款法在利率不變的情況下，是提前把每個(gè)月月供金額都固定好了，方便記憶。
  “等額本金”的還款方式是把您的貸款本金按貸款期限內(nèi)等額劃分，每個(gè)月歸還的貸款本金部分是一樣。因?yàn)槊總€(gè)月歸還利息是根據(jù)貸款本金計(jì)算的，“等額本金”還款法對于客戶開始的還款能力要求高一些，**開始的還款壓力會大一些，但月供按月遞減，還款到后期的壓力會越來越小。
  同時(shí)，在利率等其它條件不變的情況，貸款**終歸還的利息部分，“等額本息”還款法相對“等額本金”還款法支付的利息會高一些。

  查看全文↓ 2019-08-25 21:18:42

相關(guān)問題

• 問 ??哪種住房貸款劃算
  答

  沒有哪種方式更好，只能說不同方式適用不同人。等額本金法初期月供總額高些，然后逐步走低。等額本息法整個(gè)還貸期間的月供額是一定的。如果你近期錢很寬裕，而過幾年后錢會越來越緊張，則適合用等額本金法。如果目前錢緊張，過一段錢寬裕，則建議用等額本息法。通常年輕人都適合等額本息法，因?yàn)槟贻p人的收入是逐步上升的。當(dāng)然，對于是否要提前還貸，則取決于機(jī)會成本。即你這筆錢除了還貸外，還有什么用途。比如這筆錢不去還貸，而去投資，而且期望收益高于貸款利率，則不宜提前還貸?；蛘吣惚容^看重享受，則這筆錢用于改善生活，也可能帶給你更大的價(jià)值。所以還是要因人而異，不同人的經(jīng)濟(jì)情況不同，價(jià)值觀也不同，做法就會不一樣。但同時(shí)也要考慮到通脹和貨幣貶值的問題來權(quán)衡。綜合來看，如果貸款不多，建議不用提前還貸，但可以縮短還貸周期。而且建議使用等額本金的方法，每期本金不變，利息會越來越少；而等額本息法是，每期總還款金額一樣，但是本金是一點(diǎn)點(diǎn)減少的。

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• 問 住房貸款哪種劃算？該如何選擇？
  答

  1、中年人購房的，由于其收入處于高峰期并有一定的積蓄，那么使用等額本金還款方式就較為劃算，因?yàn)榫驼麄€(gè)還款期而言，其應(yīng)當(dāng)歸還的本息總額會比使用等額本息還款方式節(jié)省利息支付。2、年輕人購房的，由于其工作年限較短，收入一般不高且積蓄不多，使用等額本息還款方式比較好，因?yàn)樵鹿毫Σ粫蟛粫档推渖钇焚|(zhì)。加上其使用了移動(dòng)按揭的組合還貸法，不但可以緩解月供的壓力而且還可以節(jié)省不少的利息。

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• 問 住房貸款哪種劃算？該怎么選擇？
  答

  個(gè)人住房商業(yè)性貸款銀行利用信貸資金向在中國大陸境內(nèi)城鎮(zhèn)購買、建造、大修各類型住房的自然人發(fā)放的貸款。即通常所稱“個(gè)人住房按揭貸款”，也是不能使用公積金貸款的市民通常所選擇的貸款。只要在貸款銀行存款余額占購買住房所需資金額的比例不低于30%，并以此作為購房首期付款，且有貸款銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為償還貸款本息并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人，那么就可申請使用銀行按揭貸款。但該類貸款的市場利率較高，并且大部分商業(yè)銀行執(zhí)行個(gè)人二套房貸款基準(zhǔn)利率上浮。公積金貸款國家規(guī)定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關(guān)規(guī)定申請公積金貸款。對于已參加交納住房公積金的購房者來說，貸款購房時(shí)，住房公積金的低息貸款還是比較劃算的。住房公積金貸款具有政策補(bǔ)貼性質(zhì)，貸款利率低于同期商業(yè)銀行貸款利率。但市民申請公積金貸款總額不大，對于剛參加工作不久或者單位繳納公積金額度較低的市民來說，公積金就顯得有點(diǎn)微不足道了。住房儲蓄貸款住房儲蓄是指為了獲得住房消費(fèi)貸款而進(jìn)行的有目的、有計(jì)劃的專項(xiàng)儲蓄。住房儲蓄實(shí)行“先存后貸”“利率恒定不變”的原則?？蛻粜枧c銀行簽訂一份住房儲蓄合同，約定存款額、貸款額、存款期限、貸款期限以及貸款利率。客戶住房儲蓄存款期滿達(dá)到貸款條件后，可以支取存款用于交付購房**款，同時(shí)獲得相應(yīng)額度的低利率貸款用于交付購房款，或者支付裝修費(fèi)用，置換其它貸款，甚至包括償還因住房項(xiàng)目所欠債務(wù)。住房儲蓄貸款較低的利率是住房儲蓄客戶和住房儲蓄銀行簽訂合同的時(shí)候確定下來的，不受資本市場利率波動(dòng)的影響。

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• 問 ??哪種住房貸款方式劃算呢？誰能說說呢？
  答

  ?等額本息還款方式：是在還款期內(nèi)，每月償還同等數(shù)額的貸款(包括本金和利息)，這樣由于每月的還款額固定，可以有計(jì)劃地控制家庭收入的支出，也便于每個(gè)家庭根據(jù)自己的收入情況，確定還貸能力。 ?等額本金還款方式：是將本金每月等額償還，然后根據(jù)剩余本金計(jì)算利息，所以初期由于本金較多，將支付較多的利息，從而使還款額在初期較多，而在隨后的時(shí)間每月遞減，這種方式的好處是，由于在初期償還較大款項(xiàng)而減少利息的支出，比較適合還款能力較強(qiáng)的家庭。

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• 問 購房證明能辦房貸嗎？有木有人來解釋下？
  答

  所需條件一般情況借款人所需條件1. 年齡在18-60歲的自然人（港澳臺及外籍亦可）；2.具有穩(wěn)定職業(yè)、穩(wěn)定收入，按期償付貸款本息的能力；3.借款人的實(shí)際年齡加貸款申請期限不應(yīng)超過70歲。借款人應(yīng)提供的材料1. 夫妻雙方身份證、戶口本/外地人需暫住證和戶口本；2.結(jié)婚證/離婚證或法院判決書/單身證明2份；3.收入證明（銀行指定格式）；4.所在單位的營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件（加蓋公章）；5.資信證明：包括學(xué)歷證，其他房產(chǎn)，銀行流水，大額存單等；6.如果借款人為企業(yè)法人的還必須提供經(jīng)年檢的營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、組織機(jī)構(gòu)代碼證、企業(yè)章程、財(cái)務(wù)報(bào)表。

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