住房貸款哪種劃算？該怎么選擇？

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• 138****4653

  個(gè)人住房商業(yè)性貸款
  
  銀行利用信貸資金向在中國大陸境內(nèi)城鎮(zhèn)購買、建造、大修各類型住房的自然人發(fā)放的貸款。即通常所稱“個(gè)人住房按揭貸款”，也是不能使用公積金貸款的市民通常所選擇的貸款。只要在貸款銀行存款余額占購買住房所需資金額的比例不低于30%，并以此作為購房首期付款，且有貸款銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為償還貸款本息并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人，那么就可申請(qǐng)使用銀行按揭貸款。但該類貸款的市場利率較高，并且大部分商業(yè)銀行執(zhí)行個(gè)人二套房貸款基準(zhǔn)利率上浮。
  
  公積金貸款
  
  國家規(guī)定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關(guān)規(guī)定申請(qǐng)公積金貸款。對(duì)于已參加交納住房公積金的購房者來說，貸款購房時(shí)，住房公積金的低息貸款還是比較劃算的。住房公積金貸款具有政策補(bǔ)貼性質(zhì)，貸款利率低于同期商業(yè)銀行貸款利率。但市民申請(qǐng)公積金貸款總額不大，對(duì)于剛參加工作不久或者單位繳納公積金額度較低的市民來說，公積金就顯得有點(diǎn)微不足道了。
  
  住房儲(chǔ)蓄貸款
  住房儲(chǔ)蓄是指為了獲得住房消費(fèi)貸款而進(jìn)行的有目的、有計(jì)劃的專項(xiàng)儲(chǔ)蓄。住房儲(chǔ)蓄實(shí)行“先存后貸”“利率恒定不變”的原則?？蛻粜枧c銀行簽訂一份住房儲(chǔ)蓄合同，約定存款額、貸款額、存款期限、貸款期限以及貸款利率?？蛻糇》績?chǔ)蓄存款期滿達(dá)到貸款條件后，可以支取存款用于交付購房**款，同時(shí)獲得相應(yīng)額度的低利率貸款用于交付購房款，或者支付裝修費(fèi)用，置換其它貸款，甚至包括償還因住房項(xiàng)目所欠債務(wù)。
  
  住房儲(chǔ)蓄貸款較低的利率是住房儲(chǔ)蓄客戶和住房儲(chǔ)蓄銀行簽訂合同的時(shí)候確定下來的，不受資本市場利率波動(dòng)的影響。

  查看全文↓ 2018-12-20 12:30:37
• 155****2067

  房貸有等額本金還款和等額本息還款兩種方式
  
  1、等額本金是指一種貸款的還款方式，是在還款期內(nèi)把貸款數(shù)總額等分，每月償還同等數(shù)額的本金和剩余貸款在該月所產(chǎn)生的利息，這樣由于每月的還款本金額固定，而利息越來越少，借款人起初還款壓力較大，但是隨時(shí)間的推移每月還款數(shù)也越來越少。
  
  也便于根據(jù)自己的收入情況，確定還貸能力。
  
  此種還款模式支出的總和相對(duì)于等額本息利息可能有所減少，但剛開始時(shí)還款壓力較大。
  
  2、等額本息是指一種購房貸款的還款方式，是在還款期內(nèi)，每月償還同等數(shù)額的貸款(包括本金和利息)，和等額本金是不一樣的概念。
  
  即把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分?jǐn)偟竭€款期限的每個(gè)月中，每個(gè)月的還款額是固定的，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。這種方法是目前**為普遍，也是大部分銀行長期推薦的方式。
  
  等額本息還款法即借款人每月按相等的金額償還貸款本息，其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計(jì)算并逐月結(jié)清。

  查看全文↓ 2018-12-20 12:30:28
• 153****6138

  1、中年人購房的，由于其收入處于高峰期并有一定的積蓄，那么使用等額本金還款方式就較為劃算，因?yàn)榫驼麄€(gè)還款期而言，其應(yīng)當(dāng)歸還的本息總額會(huì)比使用等額本息還款方式節(jié)省利息支付。
  2、年輕人購房的，由于其工作年限較短，收入一般不高且積蓄不多，使用等額本息還款方式比較好，因?yàn)樵鹿毫Σ粫?huì)太大不會(huì)降低其生活品質(zhì)。加上其使用了移動(dòng)按揭的組合還貸法，不但可以緩解月供的壓力而且還可以節(jié)省不少的利息

  查看全文↓ 2018-12-20 12:30:18

相關(guān)問題

• 問 住房貸款哪種劃算？該如何選擇？
  答

  1、中年人購房的，由于其收入處于高峰期并有一定的積蓄，那么使用等額本金還款方式就較為劃算，因?yàn)榫驼麄€(gè)還款期而言，其應(yīng)當(dāng)歸還的本息總額會(huì)比使用等額本息還款方式節(jié)省利息支付。2、年輕人購房的，由于其工作年限較短，收入一般不高且積蓄不多，使用等額本息還款方式比較好，因?yàn)樵鹿毫Σ粫?huì)太大不會(huì)降低其生活品質(zhì)。加上其使用了移動(dòng)按揭的組合還貸法，不但可以緩解月供的壓力而且還可以節(jié)省不少的利息。

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• 問 ??哪種住房貸款劃算
  答

  沒有哪種方式更好，只能說不同方式適用不同人。等額本金法初期月供總額高些，然后逐步走低。等額本息法整個(gè)還貸期間的月供額是一定的。如果你近期錢很寬裕，而過幾年后錢會(huì)越來越緊張，則適合用等額本金法。如果目前錢緊張，過一段錢寬裕，則建議用等額本息法。通常年輕人都適合等額本息法，因?yàn)槟贻p人的收入是逐步上升的。當(dāng)然，對(duì)于是否要提前還貸，則取決于機(jī)會(huì)成本。即你這筆錢除了還貸外，還有什么用途。比如這筆錢不去還貸，而去投資，而且期望收益高于貸款利率，則不宜提前還貸?；蛘吣惚容^看重享受，則這筆錢用于改善生活，也可能帶給你更大的價(jià)值。所以還是要因人而異，不同人的經(jīng)濟(jì)情況不同，價(jià)值觀也不同，做法就會(huì)不一樣。但同時(shí)也要考慮到通脹和貨幣貶值的問題來權(quán)衡。綜合來看，如果貸款不多，建議不用提前還貸，但可以縮短還貸周期。而且建議使用等額本金的方法，每期本金不變，利息會(huì)越來越少；而等額本息法是，每期總還款金額一樣，但是本金是一點(diǎn)點(diǎn)減少的。

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• 問 哪種住房貸款劃算？哪種房貸適合剛出來的畢業(yè)生？有木有人來解釋下？
  答

  首先，不知道你貸款買的房子全款是多少，如果月還2000的話，推薦你可以選擇20年的，不要選擇10年的，一般10年的還款額，每個(gè)月會(huì)比較多的。另外還款方式，主要看哪種方式適合你。?等額本息還款方式：是在還款期內(nèi)，每月償還同等數(shù)額的貸款(包括本金和利息)，這樣由于每月的還款額固定，可以有計(jì)劃地控制家庭收入的支出，也便于每個(gè)家庭根據(jù)自己的收入情況，確定還貸能力。 ?等額本金還款方式：是將本金每月等額償還，然后根據(jù)剩余本金計(jì)算利息，所以初期由于本金較多，將支付較多的利息，從而使還款額在初期較多，而在隨后的時(shí)間每月遞減，這種方式的好處是，由于在初期償還較大款項(xiàng)而減少利息的支出，比較適合還款能力較強(qiáng)的家庭。 單純從共還款總額上來說，本金會(huì)比本息還的要少，但是前期還款壓力很大。推薦你，如果錢比較多的話，可以做**三成 20年按揭，本金還款，如果錢比較少的話就是**三成，20年按揭 本息還款

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• 問 ??哪種住房貸款方式劃算呢？誰能說說呢？
  答

  ?等額本息還款方式：是在還款期內(nèi)，每月償還同等數(shù)額的貸款(包括本金和利息)，這樣由于每月的還款額固定，可以有計(jì)劃地控制家庭收入的支出，也便于每個(gè)家庭根據(jù)自己的收入情況，確定還貸能力。 ?等額本金還款方式：是將本金每月等額償還，然后根據(jù)剩余本金計(jì)算利息，所以初期由于本金較多，將支付較多的利息，從而使還款額在初期較多，而在隨后的時(shí)間每月遞減，這種方式的好處是，由于在初期償還較大款項(xiàng)而減少利息的支出，比較適合還款能力較強(qiáng)的家庭。

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• 問 ??哪種房貸還款方式**劃算？該怎么選擇房貸的還款方式？
  答

  房貸有打算提前還貸的選擇等額本金比較劃算一、等額本金還款,是指貸款人將本金分?jǐn)偟矫總€(gè)月內(nèi)，同時(shí)付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對(duì)等額本息而言，總的利息支出較低，但是前期支付的本金和利息較多，還款負(fù)擔(dān)逐月遞減。等額本金還款法是一種計(jì)算非常簡便，實(shí)用性很強(qiáng)的一種還款方式?；舅惴ㄔ硎窃谶€款期內(nèi)按期等額歸還貸款本金，并同時(shí)還清當(dāng)期未歸還的本金所產(chǎn)生的利息。方式可以是按月還款和按季還款。等額本金還款法是指一種貸款的還款方式，是在還款期內(nèi)把貸款數(shù)總額等分，每月償還同等數(shù)額的本金和剩余貸款在該月所產(chǎn)生的利息，這樣由于每月的還款本金額固定，而利息越來越少，貸款人起初還款壓力較大，但是隨時(shí)間的推移每月還款數(shù)也越來越少。也便于根據(jù)自己的收入情況，確定還貸能力。此種還款模式支出的總和相對(duì)于等額本息利息可能有所減少，但剛開始時(shí)還款壓力較大。此種方法比較適合工作正處于高峰階段的人，或者是即將退休的人二、等額本息還款法即把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分?jǐn)偟竭€款期限的每個(gè)月中，每個(gè)月的還款額是固定的，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。這種方法是目前**為普遍，也是大部分銀行長期推薦的方式。

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