房產(chǎn)的使用權和產(chǎn)權有哪些區(qū)別？

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• 142****5368

  房屋產(chǎn)權是屬于完全物權，具有占有、使用、收益、處分四項基本權能。表明房屋的所有權歸您個人所有。人民的物權在憲法里規(guī)定為神圣不可侵犯。受到各種法律的保護。 房屋使用權的獲得可能是基于別人的租讓，或者同意進入居住，再或者是委托照看房屋。不完全具有四項基本權能。沒有處分的權利。同樣，它是不完全物權。 由于本人能力有限，回答到這里。如有問題我會繼續(xù)補充。

  查看全文↓ 2019-08-25 22:03:54
• 145****3305

  房屋產(chǎn)權是指住宅用地權屬年限為70年，工業(yè)用建筑用地和綜合類用地為50年，商用建筑用地為40年。
  
  土地使用權在出讓時根據(jù)開發(fā)類型分為不同的使用年限，民用住宅用地權屬年限為70年，工業(yè)用建筑用地和綜合類用地為50年，商用建筑用地為40年。
  
  房地產(chǎn)的使用權和占有權是密不可分的，沒有占有權，使用權就失去了存在的基礎，而使用權又可以從所有權中分離出來，即有使用權不一定就有所有權，但卻一定有占有權。所謂收益，是指房地產(chǎn)所有權人按照法律規(guī)定，從履行權利義務關系中得到的收益。
  
  如出租房屋收取的租金。房地產(chǎn)收益是房地產(chǎn)所有權的內(nèi)在固有的要求，它是所有權實現(xiàn)的重要途徑之一。所謂處分，是指房屋所有權人在法律允許的范圍內(nèi)，根據(jù)自己的意志，對房地產(chǎn)進行處置的權利如依法對自己所有的房地產(chǎn)出售、贈與、變換等。

  查看全文↓ 2019-08-25 22:03:44
• 156****5521

  1、權限不同。房地產(chǎn)權證其實就是既能證明具備房屋所有權，又能證明具備土地使用權，而房屋所有權證則是只能證明擁有房屋的所有權，而不能證明對土地使用權。這是兩個證件**主要的區(qū)別。
  
  2、辦理部門不同。辦理房屋所有權證的是在房產(chǎn)管理部門，而辦理房地產(chǎn)權證的則是要具有管理房屋所有權和土地使用權的部門。
  
  3、時限不同。房屋產(chǎn)權的使用權有時間限制，而房屋所有權屬于私人財產(chǎn)權的一種，使用時間是永久性的。

  查看全文↓ 2019-08-25 22:03:38

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• 問 ??房產(chǎn)使用權什么意思？房屋使用權和房屋產(chǎn)權有哪些區(qū)別？
  答

  房屋使用權和產(chǎn)權有很大區(qū)別.產(chǎn)權是財產(chǎn)所有權的簡稱,表明財產(chǎn)的法律歸屬.有了產(chǎn)權,就可以依法使用支配處置這些財產(chǎn),并取得相應的利益.就房地產(chǎn)而言,大產(chǎn)權也叫完全產(chǎn)權,即該房產(chǎn)在法律上歸誰所有,房產(chǎn)證就是憑證.小產(chǎn)權也叫不完全產(chǎn)權,即只有使用權(長期),但沒有所有權憑證(房產(chǎn)證 ),所以法律上產(chǎn)權歸屬不明確,在買賣時存在潛在的風險,價格自然也便宜一些.

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• 問 ??使用權住房和產(chǎn)權房有哪些區(qū)別？
  答

  本人是負責這方面工作的，我也就簡單的說下，房屋和土地其實也有使用權和所有權，只是要看他的性質(zhì)來 對于一般我們用戶都是來辦理私人住房的房產(chǎn)證和土地證，所以如下： 房屋是沒有使用權的，它只有所有權利，當然還要看是什么房屋的類別(比如公房，直管房，自管房， 軍用房，經(jīng)濟房)等 土地沒有所有權，它只有使用權. 當然也要看土地的性質(zhì)(比如劃撥，出讓，農(nóng)村集體，鄉(xiāng)村集體等)

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• 問 全產(chǎn)權房和使用權房有哪些區(qū)別？
  答

  區(qū)別如下：1、定義不同：小產(chǎn)權房是指在農(nóng)村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權房”。產(chǎn)權房是指具有國家建設部監(jiān)制的中華人民共和國房屋所有權證和國有或集體土地使用證的產(chǎn)權清晰的房產(chǎn)，包括住房和商業(yè)用房以及綜合用房。使用權房是計劃經(jīng)濟和住房分配體制下的產(chǎn)物，俗稱公房。該房屋的產(chǎn)權屬于國家或集體，不過，這項使用權是從所有權分離出來的一項獨立的財產(chǎn)權，允許使用權人（公房承租人）在一定范圍內(nèi)通過一定方式轉(zhuǎn)讓或交換房屋使用權，所獲收益扣除應繳稅費后歸使用權人所有

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• 問 車位產(chǎn)權和使用權的區(qū)別
  答

  車位產(chǎn)權和使用權的區(qū)別在于性質(zhì)的不同，從字面上就能夠看得出來，二者的區(qū)別比較大，如果擁有車位產(chǎn)權，相當于擁有車位的出租和轉(zhuǎn)讓的權利，就和我們所購買房屋一樣，也同樣擁有所有產(chǎn)權證，但使用權僅局限于能夠使用該車位，我們購買車位之后，車位產(chǎn)權的使用年限和所購買房屋的年限是一樣的，比如所購買的是民用住宅有70年的產(chǎn)權，配套的車位能夠購買的話也是70年的產(chǎn)權，但使用權最多只有20年。車位產(chǎn)權和使用權還有不同的，就是交易性質(zhì)的不同，有車位產(chǎn)權之后是可以上市交易的，其流程和商品房買賣的流程類似，也需要繳納相應的契稅完成產(chǎn)權的變更，但使用權不能夠交易，需要和相關的單位或者是個人簽署使用的合同，并且在合同當中約定所使用到的時間以及所收取得費用。

• 問 車位使用權和產(chǎn)權的區(qū)別
  答

  車位使用權和產(chǎn)權的區(qū)別但是如果只是擁有車位的使用權，只能夠?qū)囄徊扇∈褂玫臋嗬?，而不能夠進行買賣或者是轉(zhuǎn)讓等一切其他的行為發(fā)生。如果擁有車位的產(chǎn)權可以和正常的房屋一樣實施上市交易，或者是轉(zhuǎn)讓贈予給他人。就當前不是所有的車位都擁有產(chǎn)權，大多數(shù)的車位都是只有使用權，需要通過租賃的方式來獲得，而且一般的租賃時間不會超過20年。在購買車位之前，首先要明確設備是否具備有產(chǎn)權，在簽署合同時就要將是否有產(chǎn)權標在合同當中，和房屋交易一樣，向當?shù)氐亩悇詹块T繳納完相關的稅費之后，就可以辦理車位的所有產(chǎn)權證。如果是通過租賃的方式來獲得使用權，也要在簽署合同時明確租賃的年限，在小區(qū)當中，如果是地上的停車位，一般不能夠進行買賣，計算在公攤面積當中的停車位也不能夠進行買賣。