??高層住宅公攤電費都有哪些？

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• 136****4292

  公共照明電費，包括樓道內(nèi)照明和園區(qū)夜間照明；臨街建筑的輪廓燈電費；公共區(qū)域維修時設備用電費用；園區(qū)綠化小品的能源費用（如噴泉、水景觀等）；園區(qū)綠化的水、電費用。
  
  公攤電費的計算方式 物業(yè)的電梯、水泵、中央空調(diào)等公共設備設施運行電費及公共照明等其他公共水電費除物業(yè)服務合同另有約定外應納入代收代交費用，由物業(yè)管理企業(yè)單獨列帳，按實際支出費用和約定方式公開合理分攤。
  
  

  查看全文↓ 2019-08-26 08:34:55
• 155****9788

  公攤電費屬于物業(yè)公共服務費，是指物業(yè)服務企業(yè)按照物業(yè)服務合同約定，在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)從事房屋以及配套設施設備和相關(guān)場地的日常管理、維護保養(yǎng)、綠化養(yǎng)護、衛(wèi)生保潔、公共秩序維持、安全防范協(xié)助等公共性服務，向業(yè)主或者物業(yè)使用人收取的費用，即物業(yè)就小區(qū)內(nèi)的公共用電向業(yè)主收取的費用。
  
  我國《物權(quán)法》第七十二條的規(guī)定：“業(yè)主對建筑物專有部分以外的共有部分，享有權(quán)利，承擔義務；不得以放棄權(quán)利不履行義務?！?第八十條規(guī)定：“建筑物及其附屬設施的費用分攤、收益分配等事項，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，按照業(yè)主專有部分占建筑物總面積的比例確定。

  查看全文↓ 2019-08-26 08:34:51
• 146****4398

  小區(qū)物業(yè)公攤水電費包括：
  首先是住宅部分公共能耗的構(gòu)成是：
  第 1、各單元公共用電（包括公共樓梯照明、應急指示燈、電梯動力）。
  第2、公共照明（包括路燈、草坪燈、景觀燈、景觀水池水泵）
  第 3、弱電系統(tǒng)（包括消防、安防系統(tǒng)、智能化系統(tǒng)、消控中心）
  第4、動力系統(tǒng)（包括消防給水系統(tǒng)、排煙系統(tǒng)、排污系統(tǒng)、新風系統(tǒng)）
  第 5、二次供水增壓水泵用電
  第 6、公共用水（消防系統(tǒng)用水、公共衛(wèi)生間、景觀水池、綠化養(yǎng)護用水） 第 7、電梯用電
  然后是住宅小區(qū)公共能耗分攤方式：
  第 1、各單元公共用電 各單元樓均安裝公共用電計量電表，分攤方式按戶均 攤。 月計算公式： 已入住每戶分攤金額=該單元計量電費/[該單元已入住戶 數(shù)+（該單元空置戶數(shù)×70%）]
  第 2、公共照明 小區(qū)設公共照明總表，由小區(qū)全體業(yè)主按戶均攤。 每月計 算公式： 已入住每戶分攤金額=小區(qū)公共景觀照明電費/[小區(qū)已入住戶數(shù)+ （小區(qū)空置戶數(shù)×70%）]
  第 3、弱電系統(tǒng) 消防監(jiān)控中心設弱電系統(tǒng)總表，由小區(qū)全體業(yè)主按戶均攤。
  每月計算公式： 已入住每戶分攤金額=消控中心計量電費/[小區(qū)已入住戶數(shù) +（小區(qū)空置戶數(shù)×70%）]
  第4、動力系統(tǒng) 設動力系統(tǒng)總表，由小區(qū)全體業(yè)主按戶均攤。 每月計算公 式： 已入住每戶分攤金額=動力系統(tǒng)電費/[小區(qū)已入住戶數(shù)+（小區(qū)空置戶 數(shù)×70%）]
  第 5、二次供水增壓水泵用電 小區(qū)住宅部分二次供水分低、中區(qū)和高區(qū)（或 低區(qū)和高區(qū)），中區(qū)和高區(qū)（或高區(qū)）分別安裝計量電表，電費按實際用水 量進行分攤；低區(qū)1-4層市政直供水不參與分攤。每月計算公式： 中、高區(qū) 已入住每戶分攤金額=【二次供水增壓泵計量電費/[該區(qū)已入住總用水量+ （該區(qū)空置戶總用水量×70%）]】×每戶用水量。
  第 6、公共用水 小區(qū)公共用水加裝水表計量，小區(qū)公共用水根據(jù)水表計量總 金額按戶由全體業(yè)戶按戶均攤。正常每戶分攤金額=小區(qū)公共用水水費/[小區(qū) 已入住戶數(shù)+（小區(qū)空置戶數(shù)×70%）]
  第7、電梯用電 小區(qū)電梯用電加裝電表計量，各棟電梯用電根據(jù)電表計量總 金額按戶由該棟全體業(yè)戶按戶均攤或階梯分攤。
  每月計算公式（2選 1）： 按戶均攤：每戶分攤金額=該單元電梯用電電 費/[該單元已入住戶數(shù)+（該單元空置戶數(shù)×70%）] ;階梯分攤：（以平均值 做為基數(shù)，2-5層每戶分攤金額按均值的70%收取，6-10層每戶分攤金額按 均值100%收取，10層以上每戶分攤金額130%收?。?2 - 5層每戶分攤金額 =該單元電梯用電電費/該單元戶數(shù)×0.76-10層每戶分攤金額=該單元電梯用 電電費/該單元戶數(shù)×1 10層以上每戶分攤金額=該單元電梯用電電費/該單元 戶數(shù)×1.3
  根據(jù)當?shù)氐奈飪r水平和政策規(guī)定，可以上下浮動。
  

  查看全文↓ 2019-08-26 08:34:47

相關(guān)問題

• 問 高層住宅公攤電費都包括哪些？
  答

  一般電費公攤包括已安裝供電局電能計量表的生活水泵、住宅電梯、住宅公共樓道照明等項目。根據(jù)物價局有關(guān)規(guī)定，住宅小區(qū)物業(yè)管理單位辦公及生活等自用水、電，必須單獨設表，其費用由物業(yè)管理單位負擔，不得向住戶分攤；小區(qū)綠化物養(yǎng)護、園林水池噴泉、值班室、保安亭以及喜慶活動、宣傳、裝飾等用水用電，其費用均由物業(yè)管理綜合服務費列支，不得向住戶分攤；小區(qū)開展多種經(jīng)營活動的水、電費用，由該項經(jīng)營收益列支，不得向住戶分攤。電梯由物業(yè)管理綜合服務費統(tǒng)一列支，不得向住戶分攤；嚴禁把分攤的水、電費用與住戶自用的水、電費用混合統(tǒng)收。而住宅大樓內(nèi)走廊、樓梯、公共設施的公用水、電費用，由本樓住戶合理分攤；小區(qū)范圍的路燈用電費用，由小區(qū)的所有住戶合理分攤；高層住宅（含商鋪、辦公樓）的電梯等公用設備運行的電費，應設獨立計量表，由所有使用該電梯和設備的住戶合理分攤。

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• 問 高層公攤多少? 高層住宅公攤面積怎么算？
  答

  公攤面積=套內(nèi)建筑面積×公用建筑面積分攤系數(shù)；高層住宅比例大約25%。1、套內(nèi)建筑面積由以下三部分組成：①套(單元)內(nèi)的使用面積，包括臥室、起居室、廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、儲藏室、壁柜等分戶門內(nèi)面積的總和②套內(nèi)墻體面積③陽臺建筑面積。2、套內(nèi)建筑面積=①+②+③=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺建筑面積。3、公用建筑面積分攤系數(shù)為：整棟建筑物的公用建筑面積除以整棟建筑物各套內(nèi)建筑面積之和。其中，需要測量的數(shù)據(jù)需由產(chǎn)權(quán)部門測繪隊進行實地測量。4、一般情況下，住宅類的商品房公攤面積大致在10%-25%左右;多層住宅的公攤面積約10%-15%;小高層住宅一般在20%以內(nèi)是比較合理的水平;而30層以上的住宅因為電梯數(shù)量的增多，公攤通常都在25%左右。5、而酒店式公寓等高級住宅因為大廈內(nèi)的公用面積偏多，公攤也有可能在40%以上的。從建筑形式上分，一般塔樓的分攤面積要大于板樓的分攤面積。

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• 問 高層住宅公攤率一般多少合適？
  答

  當然是公攤面積小點對你更有好處啊。公用建筑面積是指由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。包括:電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計算。共有建筑面積還包括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻(包括山墻)以水平投影面積一半的建筑面積。獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務的警衛(wèi)室，管理用房，作為人防工程的地下室都不計入共有建筑面積。公用分攤建筑面積是指每套(單元)商品房依法應當分攤的公用建筑面積。公用建筑面積和分攤的公用建筑面積的產(chǎn)權(quán)歸整棟樓購房人共有，購房人按照法律、法規(guī)的規(guī)定對其享有權(quán)利，承擔責任。公攤范圍1、各產(chǎn)權(quán)戶的電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、配電室公攤建筑面積、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室，以及為整幢建筑服務的共有房屋和管理房屋。2、套(單元)與公共建筑空間之間的分隔墻，以及外墻(包括山墻)墻體水平投影面積的一半。

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• 問 ??高層住宅公攤率一般多少才合適??？
  答

  買房經(jīng)常提到公攤面積，到底公攤面積怎么算，高層公攤面積的比例和算法是怎樣？公攤建筑面積，建筑學術(shù)語。即公用分攤建筑面積，指每套(單元)商品房依法應當分攤的公用建筑面積。在日常使用中，一般也簡稱公攤面積或公攤。高層公攤面積怎么算一般來說，高層樓房的公攤面積要大于多層的公攤面積。高層公攤系數(shù)一般在0.18-0.26之間，而多層的公攤系數(shù)則在0.11-0.16之間。不過，每個樓盤，甚至一個樓盤各幢房子的情況都不一樣，因此房屋的公攤面積要實地測量，要根據(jù)房屋的使用功能和相關(guān)配套情況來定，沒有限定的范圍。 住宅樓公攤面積計算方法為： 分攤面積=各單元的建筑面積×分攤系數(shù)(分攤系數(shù)=共有建筑面積總和/參加分攤的各單元的建筑面積總和)。其中，需要分攤的面積要由地方房產(chǎn)測繪部門實地測量。30層以上的住宅公攤面積通常都占購房面積的25%。多數(shù)點式的樓盤公攤面積約占購房面積的15%-17%。18層以下板式住宅公攤面積約占購房面積的13%-15%。一般多層住宅公攤面積約占購房面積的10%-13%。(以上是《通知》出臺前計算公攤面積比例的數(shù)據(jù))公攤面積怎么算公攤的公用建筑面積=公攤系數(shù)×套內(nèi)建筑面積。反過來，公攤系數(shù)=公攤面積÷套內(nèi)面積，而套內(nèi)面積=建筑面積-公攤面積。需要注意的是，公攤系數(shù)不是以單戶來計算，而是由整棟樓的公用建筑面積除以整棟樓的所有套內(nèi)面積之和得出的。整棟樓的公用建筑面積，是由整棟建筑物的建筑面積扣除整棟建筑物各套(單元)套內(nèi)建筑面積之和，再扣除已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚及人防工程等建筑面積后得出。各套(單元)的套內(nèi)建筑面積乘公用建筑面積分攤系數(shù)，即為購房者應合理分攤的公用建筑面積。

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• 問 ??房屋公攤怎么算？高層住宅公攤面積怎么算？
  答

  不合理，公攤系數(shù)高達46%，已經(jīng)超過正常數(shù)值了。計算公式：公攤系數(shù)=公攤面積/套內(nèi)建筑面積。高層住宅公攤面積根據(jù)公攤系數(shù)計算：1、如果購買的住地點有電梯的板式小高層修建中，那么公攤系數(shù)一般在15-20%之間。2、如果購買的住地點有電梯的板式高層修建中，那么公攤系數(shù)一般在18-25%之間。3、如果購買的住地點有電梯的塔式小高層修建中，那么公攤系數(shù)一般在18-22%之間。4、如果購買的住地點有電梯的塔式高層修建中，那么公攤系數(shù)一般在20-30%之間。

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