??想問(wèn)問(wèn)大伙貸款買(mǎi)房評(píng)估費(fèi)怎么算？

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• 157****2279

  二手房貸款評(píng)估價(jià)主要由以下因素決定
  1、房屋因素
  (1)折舊:年折舊-2%
  (2)套型:“三小”套型(小廳、小廚、小衛(wèi))-10%
  (3)樓層:2、6樓-3%;7樓-5%;3、4樓+3%;1、5樓為基準(zhǔn)價(jià);
  (4)朝向:無(wú)朝南外門(mén)窗-5%
  2、環(huán)境因素
  (1)無(wú)物業(yè)管理-5%
  (2)非獨(dú)立封閉小區(qū)-5%
  (3)有省、市重點(diǎn)**區(qū)+15%
  需要注意的是,評(píng)估機(jī)構(gòu)給出的評(píng)估價(jià)和房屋的市場(chǎng)價(jià)可能存在不小的差異,可能僅為實(shí)際成交價(jià)的80%-90%,這就需要我們?cè)谫I(mǎi)二手房時(shí)除了準(zhǔn)備**款,還要準(zhǔn)備預(yù)期貸款額度和實(shí)際可貸款額度的差價(jià)。
  二手房貸款評(píng)估費(fèi)用如何收取?
  二手房貸款時(shí),通常會(huì)由銀行指定的評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估進(jìn)行評(píng)估,收費(fèi)也會(huì)有差異,一般為評(píng)估價(jià)的0.1%-0.5%不等。需要注意的是,國(guó)家發(fā)改委給出的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是評(píng)估價(jià)的0.3%-0.5%,具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)市場(chǎng)調(diào)節(jié)浮動(dòng)。因此評(píng)估費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)會(huì)因地區(qū)和機(jī)構(gòu)有差異,購(gòu)房人在與評(píng)估機(jī)構(gòu)簽訂服務(wù)協(xié)議的時(shí)候**好明確評(píng)估費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),免得事后因評(píng)估費(fèi)問(wèn)題影響買(mǎi)房進(jìn)程。

  查看全文↓ 2019-08-26 09:31:03
• 155****5728

  房產(chǎn)評(píng)估費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)？
  一般房產(chǎn)評(píng)估很多人選擇免費(fèi)評(píng)估：目前除了具有專(zhuān)業(yè)資質(zhì)的房產(chǎn)評(píng)估公司以外還有一種新型的網(wǎng)絡(luò)二手房評(píng)估也已趨于成熟。國(guó)內(nèi)幾家大型的房產(chǎn)類(lèi)網(wǎng)站、或者擁有房產(chǎn)頻道的綜合性網(wǎng)站均開(kāi)始為消費(fèi)者提供免費(fèi)二手房估價(jià)這一服務(wù)。但值得引起注意的是，現(xiàn)在這些網(wǎng)絡(luò)提供的評(píng)估的結(jié)果不具備法律效應(yīng)，也就是說(shuō)，銀行不會(huì)依據(jù)這種估價(jià)給予購(gòu)房者辦理抵押貸款。
  當(dāng)然使用付費(fèi)評(píng)估也有很多好處的：房產(chǎn)評(píng)估是二手房交易過(guò)程中一個(gè)重要的環(huán)節(jié)?，F(xiàn)在，買(mǎi)房貸款、賣(mài)房過(guò)戶(hù)、找中介、進(jìn)銀行，他們都會(huì)告訴你房子需要評(píng)估。比如購(gòu)房者需要辦理抵押貸款，銀行要根據(jù)評(píng)估機(jī)構(gòu)的評(píng)估報(bào)告，才能向購(gòu)房者發(fā)放貸款。辦理按揭貸款的評(píng)估，需要具有專(zhuān)業(yè)資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行。
  房屋評(píng)估費(fèi)怎么算？
  1：計(jì)費(fèi)額度在100萬(wàn)元以下的計(jì)費(fèi)率為4％，收費(fèi)額度為0．4萬(wàn)元；2：計(jì)費(fèi)額度在100－1000萬(wàn)元的，計(jì)費(fèi)率為2％，收費(fèi)額度為0．4－2．2萬(wàn)元；3：計(jì)費(fèi)額度在1000－2000萬(wàn)元的，計(jì)費(fèi)率為1．2％，收費(fèi)額度為2．2－3．4萬(wàn)元；
  2：計(jì)費(fèi)額度在2000－5000萬(wàn)元的，計(jì)費(fèi)率為0．64％，收費(fèi)額度為3．4－5．32萬(wàn)元；5：計(jì)費(fèi)額度在5000－8000萬(wàn)元的，計(jì)費(fèi)率為0．32％，收費(fèi)額度為5．32－6．28萬(wàn)元；計(jì)費(fèi)額度在8000－10000萬(wàn)元的，計(jì)費(fèi)率為0．16％，收費(fèi)額度為6．28－6．6萬(wàn)元：計(jì)費(fèi)額度在10000萬(wàn)元的，計(jì)費(fèi)率為0．08％，收費(fèi)額度為6．6萬(wàn)元。建議您通過(guò)較大較有名的中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行咨詢(xún)諸如此類(lèi)的問(wèn)題

  查看全文↓ 2019-08-26 09:30:48
• 145****9480

  買(mǎi)房子的評(píng)估費(fèi)計(jì)算方法：
  1、評(píng)估費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)采取累進(jìn)計(jì)費(fèi)率：房屋總價(jià)100萬(wàn)元以下（含100萬(wàn)元）的，收取評(píng)估總價(jià)的0．42％；100萬(wàn)元到500萬(wàn)元的（含500萬(wàn)元）累進(jìn)計(jì)費(fèi)率為0．3％；500萬(wàn)元到2000萬(wàn)元的收取評(píng)估總價(jià)的0．12％；
  2、2000萬(wàn)元到5000萬(wàn)元（含5000萬(wàn)元）的收取評(píng)估總價(jià)的0．06％；5000萬(wàn)元以上的收取評(píng)估總價(jià)的0．012％。房產(chǎn)評(píng)估是二手房交易過(guò)程中一個(gè)重要的環(huán)節(jié)。

  查看全文↓ 2019-08-26 09:30:35

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 貸款買(mǎi)房評(píng)估費(fèi)怎么算？
  答

  只有二手房買(mǎi)賣(mài)才進(jìn)行房屋評(píng)估，國(guó)家對(duì)房屋評(píng)估費(fèi)并無(wú)明文規(guī)定。① 一手房不需要評(píng)估；② 二手房需要進(jìn)行評(píng)估；③ 評(píng)估費(fèi)為評(píng)估價(jià)值的0.5%；④ 國(guó)家沒(méi)有統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)；⑤ 部分評(píng)估機(jī)構(gòu)規(guī)定了**低300元，**高不超過(guò)3000元評(píng)估費(fèi)。注：具體需咨詢(xún)當(dāng)?shù)卦u(píng)估機(jī)構(gòu)。

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• 問(wèn) 買(mǎi)房評(píng)估費(fèi)怎么算
  答

  目前評(píng)估費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)采取累進(jìn)計(jì)費(fèi)率：　　房屋總價(jià)100萬(wàn)元以下(含100萬(wàn)元)的，收取評(píng)估總價(jià)的0.42%;　　100萬(wàn)元到500萬(wàn)元的(含500萬(wàn)元)累進(jìn)計(jì)費(fèi)率為0.3%;　　500萬(wàn)元到2000萬(wàn)元的收取評(píng)估總價(jià)的0.12%;　　2000萬(wàn)元到5000萬(wàn)元(含5000萬(wàn)元)的收取評(píng)估總價(jià)的0.06%;　　5000萬(wàn)元以上的收取評(píng)估總價(jià)的0.012%?！　》慨a(chǎn)評(píng)估是二手房交易過(guò)程中一個(gè)重要的環(huán)節(jié)?，F(xiàn)在，買(mǎi)房貸款、賣(mài)房過(guò)戶(hù)、找中介、進(jìn)銀行，都會(huì)要求房子需要評(píng)估。比如購(gòu)房者需要辦理抵押貸款，銀行要根據(jù)評(píng)估機(jī)構(gòu)的評(píng)估報(bào)告，才能向購(gòu)房者發(fā)放貸款。辦理按揭貸款的評(píng)估，需要具有專(zhuān)業(yè)資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行。

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• 問(wèn) ??想問(wèn)問(wèn)大伙貸款買(mǎi)房后復(fù)婚怎么算？
  答

  婚后貸款購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)如無(wú)特殊約定應(yīng)屬夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)應(yīng)當(dāng)平均分割。需要說(shuō)明的是：婚后貸款購(gòu)房，無(wú)論是個(gè)人支付房款還是夫妻雙方共同支付房款，也無(wú)論是一方償還貸款，還是雙方共同償還貸款，均不影響房屋共同財(cái)產(chǎn)的形成。 如果離婚時(shí)貸款已經(jīng)還完，雙方按市場(chǎng)價(jià)值平均分割即可，房屋市場(chǎng)價(jià)以專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)評(píng)估公司的評(píng)估值為依據(jù)。 如果離婚時(shí)貸款尚未還清，雙方應(yīng)當(dāng)平均分割房屋凈值，房屋凈價(jià)值為離婚時(shí)房屋市場(chǎng)價(jià)（專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)評(píng)估公司的評(píng)估值為依據(jù)）減去未還款本金（不含利息）。

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• 問(wèn) ??買(mǎi)房評(píng)估費(fèi)怎么算？買(mǎi)房的評(píng)估費(fèi)需要多少錢(qián)？
  答

  買(mǎi)房子的評(píng)估費(fèi)計(jì)算方法：1、評(píng)估費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)采取累進(jìn)計(jì)費(fèi)率：房屋總價(jià)100萬(wàn)元以下（含100萬(wàn)元）的，收取評(píng)估總價(jià)的0．42％；100萬(wàn)元到500萬(wàn)元的（含500萬(wàn)元）累進(jìn)計(jì)費(fèi)率為0．3％；500萬(wàn)元到2000萬(wàn)元的收取評(píng)估總價(jià)的0．12％；2、2000萬(wàn)元到5000萬(wàn)元（含5000萬(wàn)元）的收取評(píng)估總價(jià)的0．06％；5000萬(wàn)元以上的收取評(píng)估總價(jià)的0．012％。房產(chǎn)評(píng)估是二手房交易過(guò)程中一個(gè)重要的環(huán)節(jié)。

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• 問(wèn) ??買(mǎi)房評(píng)估費(fèi)怎么算?買(mǎi)房子評(píng)估費(fèi)是誰(shuí)付?
  答

  買(mǎi)房子的評(píng)估費(fèi)計(jì)算方法：1、評(píng)估費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)采取累進(jìn)計(jì)費(fèi)率：房屋總價(jià)100萬(wàn)元以下（含100萬(wàn)元）的，收取評(píng)估總價(jià)的0．42％；100萬(wàn)元到500萬(wàn)元的（含500萬(wàn)元）累進(jìn)計(jì)費(fèi)率為0．3％；500萬(wàn)元到2000萬(wàn)元的收取評(píng)估總價(jià)的0．12％；2、2000萬(wàn)元到5000萬(wàn)元（含5000萬(wàn)元）的收取評(píng)估總價(jià)的0．06％；5000萬(wàn)元以上的收取評(píng)估總價(jià)的0．012％。房產(chǎn)評(píng)估是二手房交易過(guò)程中一個(gè)重要的環(huán)節(jié)。

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