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根據(jù)《城市房地產中介服務管理規(guī)定》第十一條 從事房地產中介業(yè)務，應當設立相應的房地產中介服務機構。房地產中介服務機構，應是具有獨立法人資格的經濟組織。第十二條 設立房地產中介服務機構應具備下列條件：1、有規(guī)定數(shù)量的財產和經費；2、有固定的服務場所；3、有自己的名稱、組織機構；4、從事房地產咨詢業(yè)務的，具有房地產及相關專業(yè)中等以上學歷、初級以上專業(yè)技術職稱人員須占總人數(shù)的50%以上。5、從事房地產評估業(yè)務的，須有規(guī)定數(shù)量的房地產估價師；從事房地產經紀業(yè)務的，須有規(guī)定數(shù)量的房地產經紀人。
全部5個回答>開房產中介要什么手續(xù)?想開個房產中介需要哪些手續(xù)
153****0408 | 2019-08-27 07:26:14
已有5個回答
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132****9997
開一家房屋中介需要手續(xù)如下：
查看全文↓ 2019-08-27 07:26:40
1.使用附件傳送、快遞或其他方式提供您和投資人的身份證復印件，說明公司注冊資金的額度及全體投資人的投資額度，準備好至少5個公司預先名稱；
2.您需選擇就近銀行進行注資手續(xù)；
3.您需攜帶身份證前往工商所簽字驗證；
4.所有證件辦理完畢后您需選擇就近銀行辦理基本賬戶和納稅賬戶；
5.其他所有手續(xù)由相關部門完成。
各地對開業(yè)資金要求不同,一般5萬起。 -
146****8439
個人覺得行業(yè)還是有前途的。
查看全文↓ 2019-08-27 07:26:36
條件如下：
一、國家明文規(guī)定：從事房地產咨詢業(yè)務的，具有房地產及相關專業(yè)中等以上學歷、初級以上學歷、初級以上專業(yè)技術職稱人中須占總人數(shù)的50％以上。
從事房地產評估業(yè)務的，須有規(guī)定數(shù)量的房地產估價師；從事房地產經紀業(yè)務的，須有規(guī)定數(shù)量的房地產經紀的。
設立房地產中介服務機構的資金和人員條件，應地縣級以上房地產管理部門進行審查，經審查合格后，再行辦理工商登記。
需要跨省、自治區(qū)、直轄市從事房地產估價業(yè)務的機構應報國務院建設行政主管部門審查。經審查合格后，再行辦理工商登記。
二、硬件設備到位。
開房產中介，硬件設備要給力，經紀人們日常工作才有保障。比如公司門店、電腦、辦公桌、公司網絡、會議室乃至公司辦公環(huán)境等，有固定的辦公場所在客戶能夠輕易看到的地方；
合法經營，硬件設備有了保障后才能更好開展下面的工作。
三、專業(yè)的經紀人團隊。
這是創(chuàng)造公司業(yè)績的關鍵因素，一個房產中介公司的成就80%取決于公司員工，擁有專業(yè)、強大的經紀人團隊，在同行中才更具競爭力。發(fā)布招聘廣告，吸引有志之士加入團隊。
1、定期培訓：不僅要重視經紀人的專業(yè)能力，從業(yè)素質和職業(yè)道德也是房產中介店長必須強調的，德才兼?zhèn)涞娜瞬艜榉慨a中介公司帶來更多的正能量，促進公司更好發(fā)展。 -
132****6486
一、選擇公司的形式： 普通的有限責任公司，**低注冊資金3萬元，需要2個或2個以上的股東， 從06年1月起新的公司法規(guī)定，允許1個股東注冊有限責任公司，這種特殊的有限責任公司又稱“一人有限公司”(但公司名稱中不會有“一人”字樣，執(zhí)照上會注明“自然人獨資”)，**低注冊資金10萬元。如果只有你一個人作為股東，則選擇一人有限公司，**低注冊資金10萬元；如果你和朋友、家人合伙投資創(chuàng)業(yè)，可選擇普通的有限公司，**低注冊資金3萬元。建議你準備好注冊資金3萬元。
查看全文↓ 2019-08-27 07:26:30
二、注冊公司所需的注冊資料：
(1)個人資料（身份證、法人戶口本復印件或戶籍證明、居住地址、電話號碼）
(2)注冊資金
(3)擬訂注冊公司名稱若干
(4)公司經營范圍
(5)租房房產證、租賃合同
(6)公司住所
(7)股東名冊及股東聯(lián)系電話、聯(lián)系地址
(8)公司的機構及其產生辦法、職權、議事規(guī)則
(9)公司章程
三、注冊公司的步驟：
1.核名：到工商局去領取一張“企業(yè)(字號)名稱預先核準申請表”，填寫你準備取的公司名稱，由工商局上工商局內部網檢索是否有重名，如果沒有重名，就可以使用這個名稱，就會核發(fā)一張“企業(yè)(字號)名稱預先核準通知書”。工商名稱核準費是40元，交給工商局。 40元可以幫你檢索5個名字，很多名字重復，所以一般常見的名字就不用試了，免得花冤枉錢。
2.租房： 去專門的寫字樓租一間辦公室，如果你自己有廠房或者辦公室也可以，有的地方不允許在居民樓里辦公。 你要交房租給所租辦公室的房東(所有權人)，假設辦公室的房租是1000元/月,一般起租**少6個月,6個月的房租是6000元。
3.簽訂租房合同：你要與你所租的辦公室的房東簽定租房合同,并讓房東提供房產證的復印件。租房合同打印費5份15元，房產證復印件5張2.5元。
4.買租房的印花稅：你要到稅務局去買印花稅，按年租金的千分之一的稅率購買，貼在房租合同的首頁。例如你的每年房租是1.2萬元，那就要買12元錢的印花稅，后面凡是需要用到房租合同的地方，都需要是貼了印花稅的合同復印件。
5.編寫“公司章程”：可以在工商局網站下載“公司章程”的樣本，修改一下就可以了。章程的**后由所有股東簽名。 假設章程打印5份(股東2人各2份、工商局1份、銀行1份、會計師事務所1份)，章程打印費15元、下載公司章程的上網費2元。
6.刻私章： 去街上刻章的地方刻一個私章，給他們講刻法人私章(方形的)。刻章費用20元。
7.到會計師事務所領取“銀行詢征函”：聯(lián)系一家會計師事務所，領取一張“銀行詢征函”，必須是原件，會計師事務所蓋鮮章。如果你不清楚，可以看報紙上的分類廣告，有很多會計師事務所的廣告。銀行詢征函10元。
8.去銀行開立公司驗資戶： 所有股東帶上自己入股的那一部分錢到銀行，帶上公司章程、工商局發(fā)的核名通知、法人代表的私章、身份證、用于驗資的錢、空白詢征函表格，到銀行去開立公司帳戶，你要告訴銀行是開驗資戶。開立好公司帳戶后，各個股東按自己出資額向公司帳戶中存入相應的錢。 -
138****8906
這是人物專訪系列的第3篇
查看全文↓ 2019-08-27 07:26:26
我采訪了北京一家地產中介公司的女老板，周周。
她和我差不多同齡，07年大學畢業(yè)先是在幼兒園做英語老師，后來誤打誤撞進入房產中介行業(yè)，如今自己當老板，經營著一家三四十人規(guī)模的房產中介公司。
我們聊了聊創(chuàng)業(yè)，職場和家庭，以及有關房子的一些話題。
為大家方便閱讀，以下以周周第一人稱口述。
口述|周周
整理|李娜
01
我在北京讀的大學，畢業(yè)去的某幼兒園實習，英語老師。那時候還是合同工制度，得一下簽好幾年，待遇還特別低，而且還有可能合同到期不保證能留校。
那是2007年。工作沒幾個月，我得知家里父親股骨頭壞死，姐姐用家里僅有的房子貸款做生意還被騙賠錢了，于是我就主動離開了，想要找一份掙錢多的工作。
進入房產中介行業(yè)，算是誤打誤撞。我在某招聘網站上發(fā)的簡歷，讓我去應聘，這就是我去的第一個房產公司，去了以后就被騙了。
說是一個月工資八百，三月以后轉正一千二，還有提成，先交八百去學習一個星期房地產基礎知識，上班以后學費報銷。
結果學習回來上班，第一個月發(fā)工資的時候，老板拒絕報銷學費，說基本工資就是五百，其余都是靠自己掙提成，不干可以結賬走人。
我當時就氣得要走，但是當我看到另外一個比我大不了幾歲的女孩，去領工資領了三千多，這行發(fā)工資以前基本都是發(fā)現(xiàn)金，出來還跟人說上個月辦了一張美發(fā)卡一千，我就決定了留下來。
一開始沒有資源，打電話也不會說，利益掛鉤沒人真心教你，我就偷偷聽。我?guī)屠蠁T工他們值班，做值日，給他們買小零食，順便聽他們打電話聊天怎么說。
那時候干這行的大學生很少，都不大會用電腦都是發(fā)傳真，登手遞手，貼小廣告，我發(fā)現(xiàn)以后就開始在網上發(fā)帖子，效果好到爆。
第二個月**后一星期的時候，我的客戶多了起來，多到帶不完，我就分給他們，那時候也不知道分客戶要分錢，然后一下大家都跟我特別好起來。
第二個月發(fā)工資的時候，我發(fā)了五百工資，提成2320塊。
02
到了2009年。我想多學點東西，就跳槽去了另一個公司，21世紀不動產。那一年北京的房價的確漲了，一天一個價兒，同小區(qū)同戶型的房子一個月就能漲出幾十萬。
我來這公司賣出去第一套房子是在店里接電話接到的客戶，光大銀行上班的一個云南女孩兒，想買一套小一居。
我們店在西二環(huán)廣安門附近，那時候50多平一居室80多萬，正好趕上有一個內蒙的小姐姐要賣房。
她買這個房子是04年他爸媽吵架離婚，她媽把十萬塊私房錢給她讓她出去轉轉，結果她怕錢被人騙了就買了這房子，總房款不到三十萬，**不到十萬，租出去每月還房貸還有小小富余，成交很順利，年齡都差不多。
后來房子過戶以后內蒙小姐姐拿著掙了的幾十萬去亦莊又買了三套一居室。 -
153****2817
一、 客戶在下訂之前，稱過戶當天一次性付款，不愿交訂，怎么辦？
查看全文↓ 2019-08-27 07:26:21
答：向客戶出示國土局產權轉移流程表，并解釋流程表中每一步客戶可能面臨的風險，如業(yè)主沒有收定，他/她不可能交房產證押在中介公司，他/她就有可能賣給任何一個客戶，我們也就有可能失去購買的良好時機；如當天付款過戶沒有足夠的時間查清業(yè)主產權是否清晰。如果不交訂金，交易條件、違約責任等不明確，草率聯(lián)系過戶，是對雙方很不負責的態(tài)度，更容易發(fā)生問題。
二、 客戶在看過房之后，要求說明此房的業(yè)主為什么出售此房，而業(yè)主真正售房的理由又不能說出來，怎么辦？
答：商品社會里客戶買賣物業(yè)是一件很平常而又很正常的一種行業(yè)（或事情），正如我們不能問買方："您為何要買房"一樣，客戶會產生一種反感，而這樣對我的銷售工作是非常不利的。但如果碰上一個客戶非打破沙鍋問到底時，你不妨告訴他/她，業(yè)主發(fā)財了，要移民、換大房、別墅了，相信你買了這房今后也會飛黃騰達。
三、 客戶在看房之后并商討好價格，要求見業(yè)主面再談，落實一下業(yè)主是否真的此價出售，怎么辦？
答：在您未完全確定下來（下?lián)＝穑r，業(yè)主不會也沒時間過來跟您面談，業(yè)主委托我們公司找客戶，如果沒有收定前每個客戶都要見業(yè)主，那業(yè)主委托我們公司不就沒有意義了嗎？公證、過戶時業(yè)主必須親臨現(xiàn)場簽字，如證實此價不實，您可以投訴并退還不實價差也不遲。
四、 客戶在一家公司反復訂過多次房產都未購買成房子，已經對中介公司失去信心，但是這時我公司又有一套房非常適合他，該怎么樣使他重樹信心，向他推銷此房，如果他看中此房，遲遲不到公司下訂，怎么辦？
答：首先讓客戶了解我公司的經營理念，誠信服務和辦事程序，找到該客戶在其它公司退訂的原因，用自己專業(yè)理論說服客戶，給客戶推薦樓盤時一定要信息準確，重信譽、守承諾，讓客戶感覺到你跟其它公司的業(yè)務員不同，以你的真誠打動客戶，讓客戶感覺到我們公司就是與其它中介公司不同，為其著想，把他當朋友而非客戶，消除客戶的防范意識，讓其重樹信心跟您買房，當他看中了您手中的房時，就可以編一些故事。諸如：業(yè)主就要到其他中介去收定，或者是同事的客戶正在查閱有關資料，并到檔案大廈查檔去了等等，讓他產生一種"危機"感。
五、 在價格、房子、產權都落實滿意了，后因某種原因訂不下來，或者說下不了決心，該如何跟進？
答：多與客戶溝通，了解客戶真正的需要，了解真正存在的問題并解決問題。
六、 客戶在沒有交定金之前要求出具房地產證原件，怎么辦？
答：客戶沒有交定之前要求見房產證原件本身有些不合情理，因為業(yè)主只有在收定時才可能將房產證押在公司，但我們可采取雙管齊下的方法，讓客戶來交定的同時業(yè)主來收定，分開安排在兩個不同的會客室，然后借口房產證需要復印一份留底而拿到客戶的面前，看后收定。
七、客戶買房的同時，要求把小孩遷到附近**讀書，而條件不夠，該怎么樣解決？
答：這本身不是我們房地產中介能夠解決的問題，但是，深圳市政府有這樣規(guī)定，九年義務教育中，小孩按所轄片區(qū)就近上學，如果你看中了某所**，想讓小孩在哪讀書，就必須先解決戶口的轄區(qū)問題，然后再按"就近上學"之規(guī)定提出申請，否則，根本就無法解決。
八、客戶要求房款交到交易中心資金監(jiān)管，怎么辦？
答：1、交易中心和我們一樣都是合法的地產經紀機構，公司每天都有大量的業(yè)務在受理，并且公司客服部比交易中心從業(yè)人員更專業(yè)更全面更系統(tǒng)，房產交易除了產權過戶還有大量的事要做，通過我公司的售后服務，能讓你省心、放心、舒心的買好房子。如果你一定要監(jiān)管，我公司要求由建行進行監(jiān)管。
2、訂金和稅費絕對不能監(jiān)管，業(yè)主沒收訂金談什么監(jiān)管，即使監(jiān)管也可去建行監(jiān)管。
相關問題
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想要開一家房產中介首先要具備的專業(yè)的從業(yè)人員，是要獲得國家認可的證書的，而且要有一定的啟動資金才可以。先期準備：有三名以上取得省建委頒發(fā)的相應崗位合格證書的人員（或者租齊）。有五萬元以上注冊資金。有自己的名稱、組織機構及章程。有固定的服務場所。然后需要做的是去個當?shù)氐姆康禺a部門進行申報，一般會在15個工作日內檢查手續(xù)是否合格，接下來需要提交城市房地產中介服務機構資質申報表（一式二份）；房產中介服務機構資質申請書及董事會決議；工商部門頒發(fā)的營業(yè)執(zhí)照復印件；稅務部門頒發(fā)的稅務登記證復印件；機構的組織章程及主要的內部管理制度；固定經營場所的證明。等待審核，看**終的審核是否通過，然后去銀行注冊對公賬戶和納稅就可以了。
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答
1、品牌選擇：針對的是選擇品牌加盟的創(chuàng)業(yè)者，為此，需進行詳細市場調查、區(qū)域調查、同行調查等準備工作，然后，選擇**適合自己的房屋中介加盟品牌。 2、門店選址：就門店選址看，房屋中介一般設于小區(qū)門口，這樣方便客人上門釋放或者詢問房源，所以，一般來說，房租不會太貴，高檔樓盤或搶手地段除外。3、設備購買：硬件方面房屋中介的設備比較少，基本上就是空調、工作臺、桌椅等固定設備，以及復印打印一體機、電腦、紙筆等辦公用品，費用并不高。軟件方面必須安裝一個類似房在線ERP這樣綜合的房產中介管理系統(tǒng)，方便管理房客源和員工。4、員工招聘：開房屋中介，人員配備很重要，必須要持資格證及上崗證，當然，銷售行業(yè)并不太注重經驗，有能力和決心即可，因此在鍛煉和學習的過程中考取證書也是可以的。5、正式營業(yè)：一切準備就緒，擇吉日，正式營業(yè)了。
全部3個回答> -
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核名：到工商局去領取一張“企業(yè)(字號)名稱預先核準申請表”，填寫你準備取的公司名稱，由工商局上工商局內部網檢索是否有重名，如果沒有重名，就可以使用這個名稱，就會核發(fā)一張“企業(yè)(字號)名稱預先核準通知書”。工商名稱核準費是40元，交給工商局。2.租房： 去專門的寫字樓租一間辦公室。 3.簽訂租房合同：你要與你所租的辦公室的房東簽定租房合同,并讓房東提供房產證的復印件。租房合同打印費5份15元，房產證復印件5張2.5元。 4.買租房的印花稅：你要到稅務局去買印花稅，按年租金的千分之一的稅率購買，貼在房租合同的首頁。后面凡是需要用到房租合同的地方，都需要是貼了印花稅的合同復印件。 5.編寫“公司章程”：可以在工商局網站下載“公司章程”的樣本，修改一下就可以了。章程的**后由所有股東簽名。 假設章程打印5份(股東2人各2份、工商局1份、銀行1份、會計師事務所1份)，章程打印費15元、下載公司章程的上網費2元。 6.刻私章： 去街上刻章的地方刻一個私章，給他們講刻法人私章(方形的)?？陶沦M用20元。 7.到會計師事務所領取“銀行詢征函”：聯(lián)系一家會計師事務所，領取一張“銀行詢征函”，必須是原件，會計師事務所蓋鮮章。8.去銀行開立公司驗資戶： 所有股東帶上自己入股的那一部分錢到銀行，帶上公司章程、工商局發(fā)的核名通知、法人代表的私章、身份證、用于驗資的錢、空白詢征函表格，到銀行去開立公司帳戶，你要告訴銀行是開驗資戶。開立好公司帳戶后，各個股東按自己出資額向公司帳戶中存入相應的錢。 銀行會發(fā)給每個股東繳款單、并在詢征函上蓋銀行的章。公司驗資戶開戶費20元。 9.辦理驗資報告：拿著銀行出具的股東繳款單、銀行蓋章后的詢征函，以及公司章程、核名通知、房租合同、房產證復印件，到會計師事務所辦理驗資報告，會計師事務師驗資報告按注冊資本收費。50萬元以下注冊資金驗資費500元。 10.注冊公司：到工商局領取公司設立登記的各種表格，包括設立登記申請表、股東(發(fā)起人)名單、董事經理監(jiān)理情況、法人代表登記表、指定代表或委托代理人登記表。注冊登記費，按注冊資金的萬分之8收取。填好后，連同核名通知、公司章程、房租合同、房產證復印件、驗資報告一起交給工商局。大概3個工作日后可領取執(zhí)照。注冊公司手續(xù)費300元。
全部3個回答> -
答
找一個好點的市口門面，不需要多大，領個營業(yè)執(zhí)照，買個辦公桌，沙發(fā)，然后就是電腦了，房源網上找點，然后還有上門登記的，憑營業(yè)執(zhí)照到地方房產網做個廣告，就這些，要不了幾個錢的。怎么說呢，現(xiàn)在房產都不好做，但還有一句話
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