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還房貸是什么卡?房貸是不是每月自動(dòng)從銀行卡上扣啊

143****2931 | 2019-08-27 07:31:53

已有5個(gè)回答

  • 135****5728

    現(xiàn)在還房貸一般是由貸款行指定辦理一張儲(chǔ)蓄卡用于扣款還貸。
    關(guān)于償還房貸的建議：
    ① 如發(fā)生意外情況，導(dǎo)致還貸延遲，請及時(shí)聯(lián)系銀行方面說明情況；
    ② 及時(shí)完成還款，并繳納滯納金和罰息，存入后及時(shí)通知銀行再次扣款；
    ③ 為避免此類情況再次發(fā)生，建議還貸用的銀行卡內(nèi)，提前幾日存入足夠的還貸資金。

    查看全文↓ 2019-08-27 07:32:17
  • 142****0500

    信用卡不能還房貸。1、信用卡是用來便利和優(yōu)惠，但信用卡一旦使用不當(dāng)，很容易造成種種額外的損失；2、想利用信用卡的免息期，來變相還房貸；
    3、信用卡不能用來作為房貸的還款賬戶，信用卡不能通過消費(fèi)的方式利用信用額度來還款的，無法享受信用卡**長五十幾天的免息期；
    4、所謂的利用信用卡來歸還房貸，事實(shí)上也就是從信用卡提取現(xiàn)金來歸還房貸；
    5、而信用卡一旦動(dòng)用到提現(xiàn)的服務(wù)，持卡人必須付出的還有利息，按照日息5%，年息18%計(jì)算，相當(dāng)于房貸之外，再借一筆高息貸款。

    信用卡按天記萬分之五的利息，按月計(jì)復(fù)利 不計(jì)算違約金和滯納金的情況下，一年的利息大約相當(dāng)于 （1+30*5/10000）^12-1= 0.195618171 即年利率為19.5%，為房貸利率的好幾倍 更何況到期未還會(huì)征收高額滯納金，加上利息的話利滾利會(huì)非常昂貴。

    信用卡是用于短期刷卡消費(fèi)的好工具，也能用于一般商品的分期付款，至多只能說你某個(gè)月手頭資金有點(diǎn)緊，短時(shí)間取一些出來救急用。用信用卡還房貸，建議不要采用此種方法。

    查看全文↓ 2019-08-27 07:32:13
  • 151****2751

    房貸消費(fèi)是銀行自動(dòng)扣的，只要我們在還款日規(guī)定時(shí)點(diǎn)前在還款綁定的銀行卡中存入足量的資金，銀行就會(huì)自動(dòng)劃扣。

    不需要我們主動(dòng)辦理。在我們辦理貸款后，銀行會(huì)給出1-2年的還款明細(xì)，有每期還款金額和還款時(shí)間，只需提前將資金打入銀行卡即可。而且一般銀行都會(huì)在還款日前有短信提醒的，詳情可咨詢貸款銀行。

    扣款詳細(xì)：

    1、需要開一個(gè)這個(gè)銀行的銀行卡，申請貸款時(shí)把這個(gè)銀行卡賬號告訴銀行，銀行會(huì)綁定成還款賬戶。

    2、銀行會(huì)每月自動(dòng)就從該賬戶里面扣款。

    3、需要保證該銀行卡里面有足夠的錢可扣款。

    查看全文↓ 2019-08-27 07:32:09
  • 157****8504


    個(gè)人住房商業(yè)貸款手續(xù)及流程

    一、商品房按揭貸款的基本條件



    1、借款人具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，確有償還貸款本息的能力；

    2、所購住房座落在城鎮(zhèn)（包括市區(qū)、縣城、大集鎮(zhèn)）且原則上為借款人現(xiàn)居住地或工作、經(jīng)商地；

    3、已與開發(fā)商簽訂了《商品房買賣合同》，根據(jù)個(gè)人信用情況，并已支付了銀行規(guī)定的**款比例，**低為30%以上；

    4、貸款金額根據(jù)借款人的信用情況、職業(yè)、教育程度、還款能力、所購住房變現(xiàn)能力等情況確定。

    5、同意先辦理預(yù)購商品房抵押登記，并承諾在所購買的住房竣工并取得房地產(chǎn)權(quán)證后，以購買的住房作貸款抵押且重新辦理抵押登記手續(xù)；



    二、須提供資料



    1、申請人和配偶的身份證、戶口簿原件及復(fù)印件3份（如申請人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明）；

    2、購房人與公司簽訂的《商品房房買賣合同》；

    3、房價(jià)30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份；

    4、購房人收入證明（銀行提供，置于售樓處）；

    5、借款人為法人的要攜帶有效的《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》或《事業(yè)法人執(zhí)照》、法定代表身份證明書、財(cái)務(wù)報(bào)表、貸款卡。若是股份制企業(yè)，還需提供公司當(dāng)帶技術(shù)章程、董事會(huì)同意抵押證明書；

    6、開發(fā)商的收款帳號1份。



    三、業(yè)務(wù)一般規(guī)定



    1、貸款期限一般在三十年以內(nèi)，且貸款到期日原則上不能超過借款人（男）65歲、（女）55歲的年齡；

    2、貸款利率執(zhí)行人民銀行的規(guī)定。如遇法定利率調(diào)整，期限為1年以內(nèi)的，執(zhí)行合同利率，不分段計(jì)息；期限為1年以上的，則于次年初執(zhí)行新的利率；

    3、按揭主要還款方式分為等本金和等本息兩種，購房人可自由選擇。等本金為按月還本付息，先多后少；等本息為按月還本帶息，每月還款額不變（利率調(diào)整變化）。



    四、住房按揭貸款流程



    1、開發(fā)商向貸款行提出按揭貸款合作意向；

    2、貸款行對開發(fā)商開發(fā)項(xiàng)目、建筑資質(zhì)、資信等級、負(fù)責(zé)人品行、企業(yè)社會(huì)商 譽(yù)、技術(shù)力量、經(jīng)營狀況、財(cái)務(wù)情況進(jìn)行調(diào)查，并與符合條件的開發(fā)商簽訂按揭貸款合作協(xié)議；

    3、購房人與開發(fā)商簽訂《商品房買賣合同》，并根據(jù)合同要求，付清所需**房款；

    4、自**款付清之日起七日內(nèi)購房人提供符合按揭銀行要求的資料，直接向開發(fā)商合作銀行提出申請按揭貸款。具體包括：《商品房買賣合同》（備案登記）、購房**款收據(jù)、身份證、婚姻證明、收入證明及銀行認(rèn)為需要提供的其他資料；

    5、貸款行對購房人的各方面情況及手續(xù)進(jìn)行調(diào)查、審查，與符合基本條件的購房人（包括購房人配偶）辦理初步手續(xù)，具體包括借款申請書、共同還款聲明、承諾、談話筆錄、借款合同、借據(jù)等；隨后購房人在貸款行開立存款賬戶或銀行卡，銀行報(bào)上級行進(jìn)行審批；

    6、申請審批期限一般為7日內(nèi)。對超過該期限的，營銷部及時(shí)與銀行對接、了解情況、解決問題，積極協(xié)助購房人辦妥貸款，及時(shí)與按揭銀行簽訂階段擔(dān)保手續(xù)；

    查看全文↓ 2019-08-27 07:32:04
  • 155****8801

    從上個(gè)月開始，銀行卡扣房貸突然減少了一半，是怎么回事？

    現(xiàn)在國內(nèi)還房貸的方式也就只有兩種，一種是等額本金，一種是等額本息。那什么是等額本金和等額本息呢？等額本息通俗點(diǎn)就是在還款的期限內(nèi)，每月的還款金額是一樣的。而等額本金則是每個(gè)月還款金額逐步遞減下去。但是等額本金每月減少的金額也就幾十元**多，不太可能出現(xiàn)減少一半的情況，我們舉個(gè)例子，我們以貸款150萬來算，期限是30年，那么每月減少的金額只有17元，顯然和每個(gè)月還款金額減少一半相差甚大。



    那么還款少的原因有哪些呢？

    第一種就是央行的基準(zhǔn)利率下調(diào)，一般情況下我們和銀行簽訂的貸款利率都是在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上進(jìn)行上浮，而如果央行的基準(zhǔn)利率上調(diào)或者下調(diào)，來年的1月1日起也會(huì)跟調(diào)整。但是央行每次調(diào)整**多也就0.25個(gè)百分點(diǎn)，按照這個(gè)調(diào)整幅度，**多能少個(gè)100元左右算多了，而且從2015年開始，央行的基準(zhǔn)利率就沒有在動(dòng)過了，所以這個(gè)原因可以排除了。

    第二種就是提前還款或者延長還款的期限，舉個(gè)例子，比如你貸款了150萬，還了2年后，提前還款70萬元，那么在還款的下一個(gè)月就可能出現(xiàn)這種減少一半的情形。還有就是比如你原來貸款的期限只有15年，突然向銀行申請延遲到30年，也會(huì)出現(xiàn)減少一半的情況。但是如果是這個(gè)原因自己也應(yīng)該是**清楚，沒有的話也是可以排除掉的。



    第三種就比較有可能出現(xiàn)的情況，那就是存抵貸。存抵貸可能很多人不知道是什么？存抵貸通俗來講就是申請按揭的時(shí)候把自己的活期存款賬戶和銀行貸款關(guān)聯(lián)起來，并將自己的閑置資金都存放在活期賬戶上，這樣就可以減少貸款利息。

    不過存抵貸有一點(diǎn)不好的就是利率會(huì)相對高一點(diǎn)，比如本來我們正常的按揭貸款利率只是在基準(zhǔn)貸款利率上浮10%，但是存抵貸利率可能會(huì)上浮15%到20%，所以存抵貸只適合那些資金量很大的用戶，像一些企業(yè)主，個(gè)體大戶等，這些人平時(shí)需要的流動(dòng)資金很多，而且不能長期閑置，只能存活期，對于他們來講日均存款50萬到100萬是屬于很正常的。

    查看全文↓ 2019-08-27 07:32:00

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