??不通過中介貸款買二手房怎么買才劃算呢？作用都有哪些呢？

已有3個(gè)回答

• 145****4392

  按揭貸款的基本流程如下：
  實(shí)地看房：
  信貸員、居間機(jī)構(gòu)、評(píng)估員、買賣雙方到申請(qǐng)按揭貸款的房屋現(xiàn)場(chǎng)對(duì)房屋現(xiàn)場(chǎng)勘察；
  產(chǎn)權(quán)驗(yàn)證；
  產(chǎn)權(quán)人及共有權(quán)人（賣方）帶著身份證原件及房產(chǎn)證原件，到房管局交驗(yàn)身份證原件及房本原件，進(jìn)行驗(yàn)證，并辦理相關(guān)手續(xù)；
  簽署合同：
  銀行認(rèn)真核對(duì)校驗(yàn)客戶的資料原件，鑒別所有簽字人員的真實(shí)性，監(jiān)督客戶簽字，收取房產(chǎn)證原件及訂金（具體數(shù)額由買賣雙方確定），復(fù)印資料，提醒雙方在該行辦理帳戶；
  填寫合同：
  銀行整理資料根據(jù)客戶提供的相關(guān)資料，填寫合同；
  繳費(fèi)義務(wù)：
  銀行收取費(fèi)用預(yù)審?fù)ㄟ^后，通知客戶交費(fèi)；
  產(chǎn)權(quán)過戶：
  買賣雙方在房管局的幫助下辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)；貸款人準(zhǔn)備相關(guān)材料到銀行辦理抵押手續(xù)；
  銀行放款。
  

  查看全文↓ 2019-08-27 09:11:10
• 135****6728

  1.要看好房子，建議你盡量買毛坯房，這樣看起來(lái)比較直觀，裝修過的房子會(huì)存在很多裝修的隱患，如果以前住過人的房子會(huì)存在很多費(fèi)用的問題。
  2.選個(gè)好的中介。其實(shí)說(shuō)白了沒有中介是好的中介，但是我個(gè)人的經(jīng)驗(yàn)告訴我，一定 不要貪便宜的中介費(fèi)，選小的中介，沒有保障。選擇一些大的中介，雖然中介費(fèi)稍微貴一些，但是有保證，一般他們會(huì)實(shí)行資金監(jiān)管，這樣交易過程中保險(xiǎn)一些，事后也可以找他們，小的中介，做事沒有規(guī)律，隨意性很大，我們是外行人，容易被騙。中介很重要，如果選對(duì)了中介公司，可以省去很多麻煩。我就是因?yàn)楫?dāng)時(shí)決策錯(cuò)誤，所以發(fā)生了很多曲折。
  3.關(guān)于房?jī)r(jià)。中介給你報(bào)的房?jī)r(jià)一般是可以便宜的，但是千萬(wàn)不要在這個(gè)中介問了以后又去另一個(gè)中介問同一套房子，這樣容易讓房主以為有很多人搶房子，反而不好壓價(jià)。我不知道你是哪里的，我在西安，我們這里一般價(jià)格都可以在報(bào)價(jià)的基礎(chǔ)上壓1-2萬(wàn)，就看你對(duì)中介狠不狠了。
  4.誠(chéng)意金。雖然強(qiáng)調(diào)了很多次說(shuō)可以不受，但還是要交，所以一定要看準(zhǔn)房子再交，不然容易被動(dòng)。

  查看全文↓ 2019-08-27 09:11:06
• 142****0144

  如果沒有專業(yè)人士帶你們辦理，這個(gè)過程相對(duì)來(lái)說(shuō)就比較復(fù)雜了！下面是詳細(xì)流程
  1.雙方簽訂合同
  2.了解客戶，職業(yè)·年齡·婚姻狀況·所在戶口
  3.業(yè)主方，房產(chǎn)證情況，婚姻狀況
  4.找評(píng)估公司預(yù)約評(píng)估，確定評(píng)估值及貸款額
  5.評(píng)估之后，到所在銀行面簽（這個(gè)是要收費(fèi)的）
  6.五到七個(gè)工作日 審批下來(lái)之后，到銀行上報(bào)批復(fù)
  7.銀行出審批資料，買賣雙方到房管局寫①網(wǎng)簽合同，②簽擔(dān)保函 還有③**款資金監(jiān)管
  8.銀行見以上三樣，（第七條 1.2.3） 放款
  9.過戶 （過戶當(dāng)天，拿**款資金監(jiān)管條通過當(dāng)?shù)胤抗芫值膿?dān)保公司換取全額資金監(jiān)管）
  10.抵押， 歸檔

  查看全文↓ 2019-08-27 09:10:59

相關(guān)問題

• 問 ??二手房不通過中介怎么交易才劃算呢？有什么建議呢？
  答

  首先和房主商量好房?jī)r(jià)，付給房主一部分定金，注意要他開好收據(jù)！然后到你所購(gòu)買房屋所在地的房屋交易所進(jìn)行登記，1至2天后房屋交易所會(huì)針對(duì)房屋進(jìn)行審查，審查房屋是否符合買賣標(biāo)準(zhǔn)，也就是說(shuō)看看房子是不是真的（其實(shí)就是變相收錢），這是房屋交易所就會(huì)進(jìn)行運(yùn)作了，大約15至20個(gè)工作日后，你就可以領(lǐng)到你名字的房證了。如果你需要貸款就比較麻煩，在交易之前，你需要和房主到你購(gòu)買房屋所在地區(qū)的某個(gè)銀行（我是在建行辦理的，不知道你們哪里還有什么銀行可以辦理）辦理貸款，填表登記、開戶（你和房主都要開一個(gè)自己的戶頭），然后銀行進(jìn)行初步評(píng)估，一般評(píng)估價(jià)要比交易價(jià)格低，按照評(píng)估價(jià)格的70%貸款給你，然后你就可以辦理上述步驟了。前面兩步都進(jìn)完之后，你需要拿著已經(jīng)更成你名的房證，到銀行辦理抵押，銀行才會(huì)將貸款存入方主戶頭，所有交易完畢。累死我了??！當(dāng)然這是我的辦理過程，不知道你們那里是不是也是這樣，還有提醒一句，再辦理期間需要帶好自己的身份證，工作單位的收入證明，單身證明或者結(jié)婚證，房主也要帶好房證、戶口、身份證，祝你能買到稱心的房子?。?/p> 全部5個(gè)回答>

• 問 買二手房不通過中介
  答

  通過中介看過的房必須通過中介，否則后患無(wú)窮，自己認(rèn)識(shí)的人，也可以到交易中心自己去辦理，但是因?yàn)楫吘股婕板X款數(shù)目較大，找個(gè)專業(yè)的人把關(guān)，找中介代書合同，詳細(xì)解釋一下法律條款以及流程也是可以的

  全部11個(gè)回答>
• 問 不通過中介買二手房怎樣付房款?買二手房，如果不通過中介怎么貸款，過戶怎么辦
  答

  1、買賣雙方先簽訂《房屋買賣合同》；2、賣方處理好房屋未能滿足交易過戶條件的相關(guān)事宜（比如原有抵押貸款的，是轉(zhuǎn)按還是提前歸還了貸款，涂銷了原有的抵押后再進(jìn)行交易等等）；3、買方如果是按揭貸款購(gòu)房的，找銀行申請(qǐng)貸款，并取得銀行的書面答復(fù)；（買方是一次性付款的，此步驟就不需要了）4、雙方按當(dāng)?shù)胤抗芫值囊髱浞慨a(chǎn)證、身份證等原件，前往房產(chǎn)交易所辦理交易申請(qǐng)。如果當(dāng)?shù)匾筮f件前有部分稅費(fèi)或費(fèi)用是先繳交的，備好款項(xiàng)。5、成功遞件并取得房產(chǎn)交易所收件回執(zhí)后，買方付按約定首期房款給賣方。6、問稅、完稅、過戶手續(xù)辦妥后，買方支付房款余款，賣方當(dāng)日將房屋交付給買方。7、賣方協(xié)助買方完成其他相關(guān)事宜的過戶手續(xù)，比如物業(yè)管理處、供電部門等等。如果你自己法律知識(shí)、房地產(chǎn)知識(shí)不是比較熟悉，建議你**好還是找個(gè)中介只負(fù)責(zé)幫你們簽合同、辦手續(xù)。費(fèi)用應(yīng)該不高于成交價(jià)格的1%。雖然網(wǎng)上許多人都指責(zé)中介的合同多么不完善，事實(shí)上，房管局的買賣合同比中介的合同更籠統(tǒng)。房管局的合同大多是每個(gè)條款都讓你自己填寫補(bǔ)充條款。問題是，不具備專業(yè)知識(shí)的，缺乏實(shí)際操作經(jīng)驗(yàn)的買賣雙方根本就不知道該寫上那些條款。**后弄個(gè)約定不明確的協(xié)議，一旦產(chǎn)生糾紛，根本就無(wú)法保障雙方的利益。

  全部3個(gè)回答>
• 問 不通過中介買二手房會(huì)存在哪些風(fēng)險(xiǎn)呢？
  答

  1、交易主體的風(fēng)險(xiǎn)。具體說(shuō)就是出賣人并非房屋所有權(quán)人，未獲得房屋所有權(quán)人的有效授權(quán)自行賣房。比如說(shuō)，夫妻雙方的一方瞞著對(duì)方出售房屋;不通知房屋產(chǎn)權(quán)共有人就私自賣房;職工不告知單位便出售單位擁有部分產(chǎn)權(quán)的房屋等，這些情況都需要仔細(xì)辨別。2、交易房屋的風(fēng)險(xiǎn)。這包括多種情況：用于交易的房屋為違章建筑或已被列入拆遷范圍;房屋權(quán)屬有爭(zhēng)議;房屋已出租他人，出賣人未依規(guī)定通知承租人，侵害承租人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)益的;房屋已抵押，未經(jīng)抵押權(quán)人書面同意轉(zhuǎn)讓的;被依法查封或者被依法以其他形式限制房屋所有權(quán)屬轉(zhuǎn)讓的;用于交易的房屋存在質(zhì)量瑕疵。3、交易手續(xù)的風(fēng)險(xiǎn)。房屋屬于不動(dòng)產(chǎn)，則有別于一般動(dòng)產(chǎn)的交易規(guī)則。房屋產(chǎn)權(quán)及相關(guān)權(quán)利的發(fā)生、變更等均需到有關(guān)政府部門進(jìn)行登記。出賣人僅將房屋交付購(gòu)買人使用并不足以產(chǎn)生房屋所有權(quán)變動(dòng)的法律效果。4、交易合同的風(fēng)險(xiǎn)。如果雙方對(duì)權(quán)利義務(wù)約定不明，或者合同條款簽訂不明確，那么其中一方的權(quán)益就容易受到損害。5、產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)。購(gòu)買二手房也要認(rèn)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)，以免房屋今后不能出手。按規(guī)定，買賣雙方要繳納相關(guān)稅費(fèi)，辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，房地局才會(huì)核發(fā)過戶后的產(chǎn)權(quán)證。

• 問 買二手房不通過中介公積金怎么提？
  答

  去公積金管理中心辦理：1、公積金貸款流程：(1)初審：由住房資金管理中心對(duì)申請(qǐng)人提交的材料進(jìn)行初步審查，包括申請(qǐng)人資格、貸款額度、貸款期限，初審合格以后，由中心出具《抵押物審核評(píng)估通知單》。(2)評(píng)估：申請(qǐng)人持《抵押物審核評(píng)估通知單》到中心指定的評(píng)估機(jī)構(gòu)，對(duì)所購(gòu)買的房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。經(jīng)濟(jì)適用房不需要評(píng)估。(3)審核：申請(qǐng)人持評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的《評(píng)估報(bào)告》以及中心要求的初審材料到中心進(jìn)行貸款審核。如果合格，中心開具《北京市住房資金管理中心擔(dān)保委托貸款調(diào)查通知單》。(4)辦理?yè)?dān)保手續(xù)：申請(qǐng)人持《北京市住房資金管理中心擔(dān)保委托貸款調(diào)查通知單》，按照自己選擇的擔(dān)保方式辦理?yè)?dān)保手續(xù)。如果選擇抵押＋保證的方式，保證人應(yīng)該出具書面的擔(dān)保函；如果選擇抵押＋保險(xiǎn)或第三人保證的方式，應(yīng)該到保險(xiǎn)公司投?；虻綋?dān)保機(jī)構(gòu)辦理委托擔(dān)保手續(xù)。(5)簽訂借款合同。