??怎么對付二手房中介好呢？有什么建議呢？

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• 137****1985

  中介通常有的陷阱
  騙術(shù)一 一房多賣（租）騙取“訂金”
  利用購（租）房者的急切心理和知識缺乏，一房多賣（租），騙取“訂金”或卷款逃跑，是目前“運用”比較多的騙術(shù)。事實上，《合同法》規(guī)定，確定買賣的只有定金，一旦買賣未成交，損失方有權(quán)向違約方索要兩倍定金作為賠償，而“訂金”沒有法律效力。如果出現(xiàn)這種情況，受害的購房者可向消協(xié)投訴，或通過法律手段進(jìn)行解決。
  

  查看全文↓ 2019-08-27 10:11:52
• 145****2417

  1、端正思想。很多業(yè)主都認(rèn)為：中介收了我的中介費，應(yīng)是為我的利益服務(wù)的，這種觀點是多么荒謬！就像消費者從開發(fā)商處買樓，認(rèn)為自己真是上帝一樣，是極其錯誤的，所以各位通過中介交易時應(yīng)對之保持足夠的謹(jǐn)慎。
  2、追求中介的資質(zhì)，但不要盲目迷信中介的資質(zhì)。一般來說，資質(zhì)好的中介信譽相對好點，但并非所有的知名中介都是100%靠得住，相當(dāng)多些知名中介也是有不良記錄的。
  3、慎簽“看樓紙”。須知“看樓紙”也是合同，簽完字后對雙方都有約束力，特別是看樓紙上寫明“看房人不得私下與買家交易時”更應(yīng)慎重。
  4、簽好《房屋買賣合同》。我看了很多賣家、買方、中介三方的《商品房買賣合同》，大多在合同中對中介的義務(wù)以及違約責(zé)任的規(guī)定很少，甚至沒有，這就導(dǎo)致 了一些不良中介無視買賣雙方的權(quán)利，而買賣雙方卻狀告無門！所以簽訂《房屋買賣合同》時**好把有關(guān)權(quán)利義務(wù)約定明確，特別是中介收取的傭金以及中介服費包 含那些內(nèi)容（注：這個階段**好有律師的幫助）。

  查看全文↓ 2019-08-27 10:11:45
• 155****5238

  你不用給他中介費,因為他沒有給你辦事,手續(xù)一直是你自己辦的,而且產(chǎn)權(quán)還沒有落實清楚.你到因該找他麻煩.不過你也沒有給他錢,算了吧/他在騷擾你,可以搞他的.
  

  查看全文↓ 2019-08-27 10:11:38
• 138****3210

  一：在你簽訂的合同里會有違約責(zé)任的，即該處房屋需有產(chǎn)權(quán)證才可以交易，如果沒有，應(yīng)該怎樣賠償
  
  
  二：如果房東說房產(chǎn)證沒有辦下來，那么就應(yīng)該有預(yù)售合同，兩者必有其一。因為是商品房
  
  
  三：如果你看見了預(yù)售合同，那么就要房東給你一個承諾，何時辦下產(chǎn)權(quán)證
  
  
  四：簽訂正式合同的時候，產(chǎn)證上有名字的人要全部出現(xiàn)，簽字敲章；如果到不了場的話，要有委托公證書
  
  
  五：房屋地址不能有誤，有誤的話，合同是沒有法律效力的
  
  
  六：基于以上幾點，你的定金是可以拿回來的，而且可以要求對方賠償你損失，即還你20000元定金，再賠你20000元定金。共計40000元

  查看全文↓ 2019-08-27 10:11:33
• 142****7836

  一、同行條件之差異
  狀況：（應(yīng)對技巧）
  1、分析%數(shù)差異：實顯4%與3%的差異，以我們的銷售能力、客源以及客戶對我們的依賴，早已超過好幾倍的1%了。
  2、分析附加價值：提出額外的價值如屋況查詢服務(wù)、輸入電腦流通、DM制作、報紙廣告、櫥窗套版、網(wǎng)絡(luò)銷售、條件之爭取、包括這個交易的完成這個過程。
  3、提出實情證明：提出我們在本店、本區(qū)、本棟、本月、個人的實際業(yè)績證明進(jìn)行說服。

  查看全文↓ 2019-08-27 10:11:27

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• 問 怎么對付二手房中介
  答

  這種事情很簡單，只要用對方法，先給他們打幾千個電話。實在不行可以去勞動局找119報警

  全部3個回答>
• 問 ??如何選二手房中介更好呢？有什么建議呢？
  答

  （1）正規(guī)中介會有執(zhí)業(yè)資格證書的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人。一般有執(zhí)業(yè)資格證書的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，能及時準(zhǔn)確匹配，節(jié)約客戶時間，同時為購買者控制價外成本，規(guī)范操作通過流程控制風(fēng)險，以**快的時間幫客戶辦理過戶貸款等服務(wù)。（2）正規(guī)中介不碰一分一厘房款。在二手房交易中，很多購房者往往認(rèn)為是我跟房東買房子，所以房款理所當(dāng)然地要交給房東，但二手房的特殊交易模式使其在操作過程中暗藏著一些風(fēng)險。品牌中介公司一般都是從事基本買賣租賃業(yè)務(wù)，以純粹的傭金作為收入，不以收購、限時、全權(quán)委托等形式吃差價，簽合同必須三方到場。同時不碰一分一厘房款，定金直接給房主、**款、貸款、尾款資金托管免費，這樣在一定程度上會減少風(fēng)險。為了避免落入不法中介的陷阱，作為購房者，您應(yīng)該選擇正規(guī)的、信譽度好的、可靠的中介非常重要。

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• 問 ??二手房中介費多少好呢？有什么建議呢？
  答

  基本上都是1-3%，這個是可以講價的?；旧隙荚诤炌曩彿亢贤ㄙI方，賣方，中介三方合同），付完**，賣方遞件（將房產(chǎn)證交給房管局辦理過戶）后，由買方付給中介。中間有技巧，就是簽購房合同時，和賣方確定好賣價，再與中介商談價格。

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• 問 ??二手房中介費怎么講價好呢？誰有什么建議呢？
  答

  1:每個行業(yè)都有行規(guī)，你看中的房子跳過中介去找房東談，首先不談不到你的心理價，其次中介會找你麻煩，因為你要理解中介是靠信息吃飯的！（請尊重我們這行），約房東面談一般是差距不大，或者是無差距要談流程和付款方式才面談。因為價格差距太大，你覺不覺的會浪費時間？你要適當(dāng)?shù)膿Q位思考！如果你是房東的話會怎么考慮，不管什么樣的房子都有底線！2：**的比例當(dāng)然是中介去跟房東侃價的一個有利條件，尤其是**以及你的**款到位時間，還有您貸款時的個人資信（包含個人工作資質(zhì)和銀行信譽），越好對我們中介方去談價格越有利。

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• 問 ??買二手房中介費是多少好呢？有什么建議呢？
  答

  買二手房的中介費的算法：1. 二手房中介費是指通過房屋中介公司進(jìn)行二手房交易時交給中介的服務(wù)費；2. 買二手房中介費主要和房屋的成交價格有關(guān)，房屋買賣代理收費按成交價格總額的0.5-2.5%計收，獨家代理可適當(dāng)提高，**高不超過成交價格的3%；3. 購買二手房需要交付中介服務(wù)費，房屋出租也會收取中介服務(wù)費；

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