??二手樓怎么樣呢？誰能說說呢？

已有5個(gè)回答

• 147****8536

  市場前景不錯(cuò)，前一個(gè)星期看到一篇報(bào)道，說長城物業(yè)、佳兆業(yè)物業(yè)、萬科物業(yè)、中海物業(yè)、招商局物業(yè)、中信物業(yè)、中航物業(yè)七家物業(yè)公司共同推出“物業(yè)公司二手房”和“物業(yè)公司租房”專區(qū)，宣布正式進(jìn)入深圳二手房經(jīng)紀(jì)市場。
  物業(yè)公司都開始進(jìn)入二手市場與傳統(tǒng)中介爭奪市場，只能說市場真的很大，目前中國**大的存量就是增量，隨著快速的發(fā)展，中國存在大量的二手房，在這樣一個(gè)以存量房占主導(dǎo)的房地產(chǎn)市場，二手房交易將達(dá)數(shù)十萬億的規(guī)模。
  互聯(lián)網(wǎng)二手房中介先導(dǎo)房洽洽提示您，將交易搬到網(wǎng)上來，目前只能說是一種趨勢，從現(xiàn)在的交易環(huán)節(jié)看，互聯(lián)網(wǎng)占的還只是信息匹配環(huán)節(jié)，實(shí)體看房交錢，還是在線下的。

  查看全文↓ 2019-08-27 10:29:46
• 143****0609

  首先說銷售， 銷售一般門檻低，能做的好的不是很容易，能自己做好升職后帶好自己的團(tuán)隊(duì)更是不容易， 從行業(yè)來說，二手房市場不會(huì)太火但也不會(huì)降溫， 目前的政策還是新樓盤方面?zhèn)戎兀?所以就行業(yè)來說不是太潛力明朗， 以上是個(gè)人的觀點(diǎn)，
  

  查看全文↓ 2019-08-27 10:29:41
• 145****3646

  90%成功.
  1,現(xiàn)在想買新房子,貴,而且地點(diǎn)都不好,二手房多數(shù)都是配套設(shè)施很完善的,所以是成品.
  2二手房多數(shù)是小磚樓,以后所有的新房子不會(huì)有七層到頂那種了,物以稀為貴,因此二手房還會(huì)有**空間.
  3,其實(shí)買房賣房**關(guān)鍵是地點(diǎn).不動(dòng)產(chǎn)貴就貴在不動(dòng)這二字上.因此說一個(gè)好的地點(diǎn),加上一個(gè)明智的選擇,就是未來一個(gè)明朗的前景.而二手房就擁有地點(diǎn)好這優(yōu)點(diǎn).
  4,買完二手房后五年之內(nèi)我估計(jì)一般家庭不會(huì)有太大的便動(dòng)了,但是五年以后,一些比較好的,房齡在五六年左右的小區(qū)配套設(shè)施已經(jīng)很完善,再買,也找這種房齡新的二手房買!
  5,買了一手房你就知道二手房的好處了.垃圾沒人管,入住率低,出租率高,人員雜亂,地點(diǎn)偏等等等等.
  因此說現(xiàn)在能買得起一個(gè)二手的房子結(jié)婚,將來五六年之后就能買得起一個(gè)二手的新房閥腸脆段詒燈錯(cuò)犬氮華子生活.
  如果非要買新房子,再把現(xiàn)在買的這套二手房賣了,就夠買新房子了.
  

  查看全文↓ 2019-08-27 10:29:33
• 137****8522

  二手房銷售不錯(cuò)啊，因?yàn)橐蛻舸蚪坏?，就?huì)學(xué)到銷售技巧，因?yàn)槎址恳獮榭蛻暨^戶，轉(zhuǎn)按揭等也會(huì)學(xué)到相關(guān)知識(shí)比一手房銷售學(xué)得更多。對于剛畢業(yè)的學(xué)生來說，有些東西以后自己都能用到。因?yàn)橛腥艘I房賣房就怎么有市場，所以說不用擔(dān)心它的市場潛力。做這個(gè)的提成比較高，做得好的話，待遇不錯(cuò)哦。五六年太遠(yuǎn)，關(guān)鍵是現(xiàn)在，有待遇保證，有學(xué)習(xí)機(jī)會(huì)，等你有社會(huì)經(jīng)驗(yàn)做熟了，肯定會(huì)有適合自己的打算和機(jī)遇的。
  

  查看全文↓ 2019-08-27 10:29:28
• 134****3266

  是的，別的公司吧說。鑫尊地產(chǎn)就很好。見習(xí)職業(yè)顧問 1000元 職業(yè)顧問1200
  高級職業(yè)顧問 1400 資深職業(yè)顧問 1600 置業(yè)主任 1800
  
  業(yè)績提成是15% 至 35% 挑點(diǎn)提成

  查看全文↓ 2019-08-27 10:29:25

相關(guān)問題

• 問 ??二手樓多少錢呢？誰能說說呢？
  答

  買賣二手房，根據(jù)2015年3月30日財(cái)政部**新規(guī)定，自2015年3月31日起，由原先的滿5年免征營業(yè)稅調(diào)整為滿2年免征營業(yè)稅，同時(shí)依據(jù)交易雙方的不同情況，具體稅費(fèi)明細(xì)如下：　　一、契稅：（一般由買方繳納，雙方另有約定除外)　　1、買方首次購房90平方以下的房產(chǎn)按照1%繳納；　　2、買方首次購房90平方以上（含90平）144平方以下的房產(chǎn)按照1.5%繳納；　　3、以下情況按照3%繳納：　?。?）144（含144平）平方以上 ；　?。?）買方不是首次購房 ；　?。?）車庫 ；　　（4）非普通住宅（商業(yè)用房）　　二、營業(yè)稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）　　1、房產(chǎn)證滿2年，144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營業(yè)稅　　2、房產(chǎn)證不滿2年，按照5.55%繳納營業(yè)稅；　　3、房屋面積超過144平方，房產(chǎn)證滿2年的按照差額繳納，計(jì)算公式為：（上次購買價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格）*稅率5.55%　　4、商鋪差額繳納，計(jì)算公式為：（上次購買價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格）*稅率5.55%　　三、個(gè)人所得稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）　　1、房產(chǎn)證滿五年，并且是賣方夫妻名下唯一一套房產(chǎn)免征個(gè)人所得稅　　2、賣方夫妻名下不是唯一房產(chǎn)或房產(chǎn)證未滿5年，按照1%繳納　　3、商鋪按照差額繳納，計(jì)算公式為：（上次購買價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格）*稅率20%　　四、其他費(fèi)用相對較少：　　交易費(fèi)：6元/平方*房屋平方數(shù)　　工本費(fèi)： 一個(gè)證件80元；二個(gè)證件90　　評估費(fèi)：評估總額的千分之五（銀行貸款需要繳納）　　抵押工本費(fèi)：100元（銀行貸款需要繳納）　　購房證明：20元一份 一般需開3份　　公證收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn): 300元（如不能本人親自辦理，需要辦理本業(yè)務(wù)收費(fèi)）

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• 問 ??有二手樓出售出去呢？誰能說說呢？
  答

  所謂二手房，是已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進(jìn)行交易的房產(chǎn)。新建的商品房進(jìn)行第一次交易時(shí)為“一手”，第二次交易則為“二手”。因此，“二手房”是相對于開發(fā)商手中的商品房而言的。凡產(chǎn)權(quán)明晰、經(jīng)過一手買賣之后再上市交易的房產(chǎn)均被稱為二手房。故此，二手房是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易二級市場的俗稱。

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• 問 ??有二手樓磁磚如何處理方法是怎么樣的？誰能說說呢？
  答

  　　一、拋釉磚劃痕怎么處理　　對于一些專業(yè)清除劃痕的產(chǎn)品來說,它在市場當(dāng)中的使用也是很受歡迎的,這是針對瓷片受到劃痕的一種專業(yè)的修復(fù)液,使用之后對于一些表層的劃痕是可以起到修復(fù)清潔的作用的,在色澤度上是可以幫助瓷片恢復(fù)光澤的!不過對于全拋釉來說,它的表面**大的特點(diǎn)是具有比較時(shí)尚的光澤度,看起來比較時(shí)尚一些,如果出現(xiàn)劃痕的話,一般常見的是有兩大類的,第一大類就是在瓷片的表面,沒有影響到瓷片的結(jié)構(gòu),這樣一般是使用了專業(yè)的清除劃痕的液體之后就可以消除劃痕了;對于深層次的劃痕來說,由于這一種情況是影響力瓷磚的結(jié)構(gòu),導(dǎo)致瓷片內(nèi)部結(jié)構(gòu)劃破,這個(gè)時(shí)候在修復(fù)的過程當(dāng)中,就需要先用專業(yè)的清潔劑來清洗污垢,之后用與瓷片相對應(yīng)的材料進(jìn)行填補(bǔ),在色澤上恢復(fù)一致之后,就要考慮打蠟拋光處理!　　全拋釉受到劃痕的處理方式是依照深淺嚴(yán)重程度不同來定的,如果在修復(fù)的過程當(dāng)中,一些深層破壞結(jié)構(gòu)的劃痕發(fā)黑變色的話,在使用清潔劑清洗之前,也可以用涂用一些牙膏來清潔,也是可以達(dá)到去除污垢的效果!

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• 問 ??有二手樓賣的出去嗎？誰能說說呢？
  答

  購買二手房，**重要的是認(rèn)真審查房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、可靠性。 首先要求賣方提供合法的產(chǎn)權(quán)證書正本，并到房管部門查詢產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性，以及擬購房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)來源和產(chǎn)權(quán)記錄。包括房主、登記日期、成交價(jià)格等，還需要確認(rèn)賣方產(chǎn)權(quán)的完整性，了解所購房有沒有被抵押，以及與人共享等；注意產(chǎn)權(quán)證上的房主與賣房人是否同一個(gè)人。其次要搞清楚所購房源是否屬于允許出售的房屋。一般來說，軍隊(duì)、醫(yī)院、**的公房必須要原單位蓋章后才能出讓。 與商品房不同，二手房買賣一般都是“個(gè)案”。所以有關(guān)價(jià)格、房況等，都需要消費(fèi)者自己或自己委托機(jī)構(gòu)來詳細(xì)了解。在決定購買前，消費(fèi)者應(yīng)該仔細(xì)觀察戶型是否合理，各種管理是否到位，供電容量是否能夠負(fù)荷空調(diào)等大型家電。查看天花板是否有滲水痕跡，墻壁是否有爆裂或者脫皮等明顯問題。有的還應(yīng)詢問小區(qū)保安水平、物業(yè)管理費(fèi)及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如何。此外，消費(fèi)者千萬不要忘記了解購買的房子已有多長歷史、土地使用期限還有多長；有沒有欠費(fèi)情況，如物業(yè)管理、水、電、氣費(fèi)等。 在掌握房屋基本情況的基礎(chǔ)上，消費(fèi)者應(yīng)從多個(gè)方面對比判斷二手房的價(jià)值。也可以委托信得過的中介機(jī)構(gòu)或評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估，弄清能否做二手房按揭貸款。一般情況下，銀行按揭時(shí)會(huì)做保值評估，這個(gè)價(jià)格可以看出房屋的**低保值價(jià)。 **后，提醒您，購買二手房時(shí)，不要輕信對方，一定要合法、徹底地辦理過戶手續(xù)。二手房必須經(jīng)房屋土地管理部門辦理完過戶手續(xù)，才算真正換了主人，其他任何單位的保證和公證都不算完成交易。

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• 問 ??中介所有二手樓買房保險(xiǎn)嗎？誰能說說呢？
  答

  　　1、雙方商議好房價(jià)簽好合同后需要帶著身份證明、房權(quán)證、戶口本、結(jié)婚證、買賣合同、過戶確權(quán)審批表到房管部門網(wǎng)簽，之后到房管部門測繪公司申請測繪，出具新的測繪圖；　　2、雙方帶著（1）所述材料，到房管部門和稅務(wù)部門委托的評估公司申請?jiān)u估；評估公司受理后按評估程序?qū)λ性u估房屋出具評估報(bào)告，繳納評估費(fèi)?！　?、雙方帶著（2）所述材料，到稅務(wù)部門申請繳納契稅；稅務(wù)部門受理后認(rèn)真審核，出具契稅單，繳納契稅；申請繳納（或減免）營業(yè)稅、個(gè)稅，稅務(wù)部門受理后認(rèn)真審核，符合規(guī)定的出具納稅單（免稅單）；　　4、雙方帶著（3）項(xiàng)材料到房管部門申請辦理，房管部門審批核準(zhǔn)后，繳費(fèi)取證。

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