??沈陽契稅二套房怎么界定呢？有什么建議呢？

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• 134****5311

  沈陽確定“二套房”不再享受契稅減半的優(yōu)惠，但對于“二套房”該如何界定，一直不夠明確。昨日記者從沈陽市地稅局了解到，“二套房”界定標(biāo)準(zhǔn)已經(jīng)明確，今后想鉆政策空子基本不可能。
  　　按照國家相關(guān)規(guī)定，今年10月1日起，凡購買非家庭唯一住房的，不享受契稅稅率減半的優(yōu)惠政策，統(tǒng)一按3%的稅率征收。隨后，我省也下發(fā)文件明確了具體執(zhí)行方案，即10月1日之前購買并備案的第二套房，契稅還按以往政策征收。10月1日之前已經(jīng)備案但未辦理契稅手續(xù)的，要在11月15日之前辦理完納繳手續(xù)。
  　　昨日記者從沈陽產(chǎn)權(quán)交易中心了解到，目前沈陽市的契稅政策已調(diào)整為個人首次購買90及90平方米以下普通住房的契稅稅率依舊為1%。如果購買的是家庭唯一的普通住宅，但面積在90平方米以上的，契稅則按1.5%稅率征收。但是，只要購房不是家庭唯一普通住宅的，不論購房面積大小，契稅稅率均按3%征收，不再有減半的優(yōu)惠，而非普通住宅的契稅稅率則按4%征收。

  查看全文↓ 2019-08-27 11:34:39
• 148****6277

  目前的契稅政策執(zhí)行財(cái)稅[2016]23號 ：
  (一)對個人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。
  (二)對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。
  

  查看全文↓ 2019-08-27 11:34:35
• 158****6552

  二套房的契稅是3%
  根據(jù)《財(cái)政部國家稅務(wù)總局住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅個人所得稅優(yōu)惠政策的通知》(財(cái)稅[2010]94號)的規(guī)定：
  一、首套房繳納規(guī)定如下：
  1、個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執(zhí)行;
  2、戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半征收，即實(shí)際稅率為1.5%；
  3、所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照3%征收。
  二、二套房繳納規(guī)定如下：
  購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)(商鋪、辦公寫字樓、商務(wù)公寓等)，均按照3%的稅率征稅。
  

  查看全文↓ 2019-08-27 11:34:31
• 145****8812

  70年土地使用權(quán)商品房買入：
  二套買入，90平以下契稅1.5%，90平以上2%，
  
  50年或40年土地使用權(quán)商住房，商業(yè)房買入，因?yàn)椴幌拶?，不論住房套?shù)和面積，契稅一律3%沒有優(yōu)惠。
  

  查看全文↓ 2019-08-27 11:34:27

相關(guān)問題

• 問 ??二套房如何界定買房呢？有什么建議呢？
  答

  “第二套房以戶為單位，夫妻雙方只要有一方仍有房貸未結(jié)清，再貸款購房則認(rèn)定為第二套房”。所以說你如果以前買的房都是是一次性付清的房款，那么你再買房貸款的話，是算你第一套房款來貸款。現(xiàn)在來說各個銀行所界定的第二套房都還不是很明確......

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• 問 ??買二套房怎么避契稅好呢？有什么建議呢？
  答

  1、買二手房應(yīng)注意：A、核實(shí)賣家信息與房產(chǎn)信息，看賣家與業(yè)主是否相符。房產(chǎn)是否有抵押及查封情況。B、簽訂買賣合同時，必須寫明過戶日期、房產(chǎn)交付日期及戶口清空日期，并寫好如過期的違約責(zé)任及違約金的具體數(shù)目和計(jì)算方法。C、如有中介的，中介費(fèi)**好房產(chǎn)過戶完成后才一次付清，不要在簽訂合同時就全部付清。不然，房產(chǎn)過戶時出現(xiàn)問題，中介跟進(jìn)不會及時。D、簽訂買賣合同時，需注明雙方解約的具體情況，如遇此情況，雙方無條件解約，并退回已交款項(xiàng)，而中介方也應(yīng)無條件退回已收中介費(fèi)，并不追究買賣雙方責(zé)任。E、了解清楚房產(chǎn)情況。F、有特殊要求的，可在簽訂合同的備注欄里加以說明。

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• 問 ??交契稅如何認(rèn)定二套房合適呢？有什么建議呢？
  答

  你自己名下，或你夫妻共同名下，或你妻子名下我想都算是你或你這個家庭所具備的一套房，再買的話，無論你或你妻子的名都算做是二套房。

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• 問 ??二套房契稅是多少怎么交呢？有什么建議呢？
  答

  購房者購買非家庭唯一普通住房及非普通住房的，房屋契稅按照二套房契稅標(biāo)準(zhǔn)征收。二套房契稅各地征收標(biāo)準(zhǔn)其實(shí)各不相同，大多數(shù)城市對于第二套房契稅一律征收3%，當(dāng)然也有城市在3%-5%的幅度稅率中征收。

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• 問 ??怎么查二套房合適呢？有什么建議呢？
  答

  1、購房人及家庭成員身份證或軍官證等身份證明材料；2、婚姻證明(結(jié)婚證/單身證明)3、戶口簿4、《購房家庭住房情況申報(bào)表》的原件、復(fù)印件。5、非本市戶籍居民家庭，還應(yīng)提交自購房之日起算的前2年內(nèi)在本市累計(jì)繳納1年以上個人所得稅證明或社會保險(xiǎn)繳納證明。

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