??買二套房怎么避契稅好呢？有什么建議呢？

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• 145****8661

  1、買二手房應(yīng)注意：
  A、核實(shí)賣家信息與房產(chǎn)信息，看賣家與業(yè)主是否相符。房產(chǎn)是否有抵押及查封情況。
  B、簽訂買賣合同時(shí)，必須寫明過戶日期、房產(chǎn)交付日期及戶口清空日期，并寫好如過期的違約責(zé)任及違約金的具體數(shù)目和計(jì)算方法。
  C、如有中介的，中介費(fèi)**好房產(chǎn)過戶完成后才一次付清，不要在簽訂合同時(shí)就全部付清。不然，房產(chǎn)過戶時(shí)出現(xiàn)問題，中介跟進(jìn)不會(huì)及時(shí)。
  D、簽訂買賣合同時(shí)，需注明雙方解約的具體情況，如遇此情況，雙方無(wú)條件解約，并退回已交款項(xiàng)，而中介方也應(yīng)無(wú)條件退回已收中介費(fèi)，并不追究買賣雙方責(zé)任。
  E、了解清楚房產(chǎn)情況。
  F、有特殊要求的，可在簽訂合同的備注欄里加以說(shuō)明。

  查看全文↓ 2019-08-27 11:43:59
• 155****8419

  當(dāng)然算是，是否是二手房看一個(gè)家庭戶口本中的人員名下有無(wú)房產(chǎn)信息，如果有的就算是二手房，各地二手房稅收政策不太一樣，注意在當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)網(wǎng)站查詢。

  查看全文↓ 2019-08-27 11:43:49
• 147****6476

  現(xiàn)在福州二套房都是3％的契稅，如果你之前在政策還沒出來(lái)辦產(chǎn)前證就不用交了，如果你是在政策出來(lái)后才要去辦產(chǎn)權(quán)證那就要補(bǔ)交
  

  查看全文↓ 2019-08-27 11:43:45

相關(guān)問題

• 問 ??上海二套房契稅怎么算才好呢？有什么建議呢？
  答

  首套房契稅有一定減免政策，二套房是3%1、認(rèn)定為首套房的情況繳存職工家庭（包括借款人、配偶及未成年子女。下同）名下無(wú)住房且無(wú)貸款記錄（含商業(yè)銀行貸款記錄。下同）的，借款人申請(qǐng)的貸款按首套住房予以認(rèn)定。2、認(rèn)定為二套房的情況繳存職工家庭名下已有一套住房或有貸款記錄的，借款人申請(qǐng)的貸款按第二套住房予以認(rèn)定。繳存職工家庭名下已有一套住房且有一次貸款記錄，繳存職工家庭出具二者為同一套住房手續(xù)的，借款人申請(qǐng)的貸款按第二套住房予以認(rèn)定。繳存職工家庭名下已有兩筆貸款記錄且繳存職工家庭出具兩筆貸款為同一套住房手續(xù)的，借款人申請(qǐng)的貸款按第二套住房予以認(rèn)定。3、認(rèn)定為三套房的情況繳存職工家庭已有一套住房且同時(shí)有一次貸款記錄的，借款人申請(qǐng)的貸款按第三套住房予以認(rèn)定。繳存職工家庭名下已有二套及以上住房或二次及以上貸款記錄的，借款人申請(qǐng)的貸款按第三套及以上住房予以認(rèn)定。4、注意繳存職工家庭住房套數(shù)的認(rèn)定，以住房管理部門出具的房產(chǎn)登記套數(shù)為準(zhǔn)。貸款記錄的認(rèn)定，以中國(guó)人民銀行征信中心出具的信用報(bào)告和管理中心貸款記錄記載為準(zhǔn)。

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• 問 ??買第二套房**多少合適呢好呢？有什么建議呢？
  答

  二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1、全款買過一套房,貸款買房——算首套；2、貸款買過二套以上房,后來(lái)全部賣掉,通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn),但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄,再貸款買房——算首套；3、夫妻兩人,一方婚前買房使用商業(yè)貸款,另一方婚前購(gòu)房用的是公積金貸款,婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清,銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和**比例;若貸款未還清——算二套房以上；4、貸款買過一套房,商業(yè)貸款已結(jié)清,再貸款買房——算首套。若貸款未結(jié)清——算二套；5、全款買過一套房,后來(lái)賣掉了,房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn),再貸款買房——算首套；6、當(dāng)?shù)貢翰痪邆浞课莸怯浵到y(tǒng)的查詢條件的,銀行盡職調(diào)查核實(shí)購(gòu)房人已有一套住房的,再貸款買房——算首套；7、個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄,全都已還清且出售,同時(shí)能夠提供兩套住房出售的證明,這種情況下再貸款時(shí)——算首套；8、個(gè)人名下有一套房商業(yè)貸款已還清,另一套是公積金貸款也已經(jīng)還清,申請(qǐng)商業(yè)貸款再買房——算首套；9、夫妻兩人,一方婚前有房但無(wú)貸款記錄,另一方婚前有貸款記錄但名下無(wú)房產(chǎn),婚后買房申請(qǐng)貸款——算首套；10、個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄,一套已還清,另一套未還清,此時(shí)再貸款認(rèn)定為二套房以上。對(duì)貸款購(gòu)買第二套住房的家庭，貸款**款比例不得低于60%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。

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• 問 ??買第二套房子怎么貸款好呢？有什么建議呢？
  答

  分兩種情況，如果你第一次是用公積金貸款，不用還完直接再用商業(yè)貸款買房還算是第一套，還享受第一套的優(yōu)惠利率。 如果第一次是用商業(yè)貸款，那么再用公積金貸款還算是第一套，不用還清貸款就可直接再貸。 如果第一次用商業(yè)貸款第二次還打算商業(yè)貸款，根據(jù)現(xiàn)在的國(guó)家規(guī)定，即便你還上了第一次貸的款，再貸款還算是第二次貸款，只要有記錄就算。你可以不用還清以前的貸款直接貸第二套就行，工資要超過這兩次還款額的2倍，不過**要高利率也高。

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• 問 ??怎么買第二套房子便宜好呢？有什么建議呢？
  答

  不算，因?yàn)樽鳛樽》渴遣粓?zhí)行**款40%，你將原房賣掉，相當(dāng)于沒有住房，所以是無(wú)房戶，就不執(zhí)行40%的**款標(biāo)準(zhǔn)，貸款利率，會(huì)相應(yīng)優(yōu)惠。

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• 問 ??二套房怎么規(guī)定好呢？有什么建議呢？
  答

  國(guó)家新政則對(duì)購(gòu)買二套房提出了“新規(guī)”：無(wú)論個(gè)人還是家庭，只要不是唯一的住房，就要征收3%契稅。如以前個(gè)人首次購(gòu)買90平方米及以下的普通住房只要上繳1%契稅；現(xiàn)在如果父母名下有房，以未成年子女名義購(gòu)買90平方米及以下的普通住房，盡管未成年子女是第一次購(gòu)房，但在該家庭屬二套房，也要上繳3%契稅。根據(jù)新政規(guī)定，征收機(jī)關(guān)應(yīng)查詢納稅人契稅納稅記錄；無(wú)記錄或有記錄但有疑義的，根據(jù)納稅人的申請(qǐng)或授權(quán)，由房地產(chǎn)主管部門通過房屋登記信息系統(tǒng)查詢納稅人家庭住房登記記錄，并出具書面查詢結(jié)果。此外，新政還規(guī)定，對(duì)出售自有住房并在一年內(nèi)重新購(gòu)房的納稅人不再減免個(gè)人所得稅。從10月1日起，對(duì)市民個(gè)人購(gòu)買普通住房，且該住房屬于家庭（成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房，減半征收契稅。對(duì)個(gè)人購(gòu)買90平方米及以下普通住房，且屬于家庭唯一住房，減按1%征收契稅。個(gè)人購(gòu)買的普通住房，凡不符合上述規(guī)定的，不得享受上述優(yōu)惠政策。

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