??賣二套房怎么交稅費(fèi)呢？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？

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• 142****7578

  包括下面幾類：營(yíng)業(yè)稅，個(gè)人所得稅，契稅。普通住宅：滿五年，免征營(yíng)業(yè)稅；豪宅與別墅：過(guò)五年，征收部分的5.6%；不滿五年的都是全額征收5.6%。個(gè)人所得：過(guò)五年，物業(yè)，免征個(gè)人所得稅；不過(guò)五年征收1%。二套住房主要是契稅上有點(diǎn)區(qū)別 基本上都是3%的契稅。
  

  查看全文↓ 2019-08-27 14:12:53
• 158****8901

  二手房的稅費(fèi)會(huì)因產(chǎn)權(quán)類型不同以及房產(chǎn)證填發(fā)時(shí)間等因素而有所不同，而且有些城市對(duì)于稅費(fèi)的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)也不相同，稅費(fèi)大體如下：
  　　一、二手商品房稅費(fèi)：
  　　二手商品房就是業(yè)主從開發(fā)商手中按照市場(chǎng)價(jià)直接購(gòu)買后上市出售的房產(chǎn)類型，但是經(jīng)濟(jì)適用房不屬此類。
  　　契稅：成交價(jià)格的1.5%，如果是非普通住宅的房產(chǎn)，其契稅需要按照成交價(jià)格的3%交納。
  　　【名詞解釋：非普通住宅——凡是“建筑面積在144平米以上、容積率高于1.0、實(shí)際成交價(jià)格高于同級(jí)別土地上住宅交易平均價(jià)格1.2倍”的，屬于非普通住宅，反之為普通住宅，此外，已購(gòu)公房、危改回遷房、合作社集資建設(shè)住房、安居房、康居房、綠化隔離地區(qū)農(nóng)民安置住房等具有保障性質(zhì)的住房享受普通住宅待遇】。
  　　印花稅：二手營(yíng)業(yè)房的買賣雙方各交納成交價(jià)格的萬(wàn)分之五作為印花稅。二手住房交易暫免征印花稅。

  查看全文↓ 2019-08-27 14:12:49
• 135****9428

  個(gè)人所得稅：按照財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得稅目計(jì)算繳納，稅率20%，計(jì)稅依據(jù)為銷售價(jià)格扣除掉買賣過(guò)程中的相關(guān)稅費(fèi)后的余額。
  　　如果該住宅為家庭唯一生活住宅并且居住時(shí)間超過(guò)5年則個(gè)人所得稅免征。
  　　作為買方，需要繳納契稅。若買方原無(wú)住房，按照財(cái)稅[2010]94號(hào)，對(duì)個(gè)人購(gòu)買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。若手中已有住房，則購(gòu)買該房需要按照3%繳納契稅。
  　　若有不明，請(qǐng)撥打地稅咨詢電話12366-2，我們將再詳細(xì)為您進(jìn)行解釋。
  

  查看全文↓ 2019-08-27 14:12:44
• 155****0198

  賣一套房需要交的稅：
  1，首先需要繳納住房評(píng)估費(fèi)千分之六。
  2，依據(jù)住房評(píng)估價(jià)格繳納印花稅萬(wàn)分之五。
  3，依據(jù)住房評(píng)估價(jià)格繳納契稅，如果買家是首次購(gòu)房，契稅依據(jù)住房面積征收，90平以下1%，90--144平是1.5%，144平以上是3%--4%。如果買家是二套房購(gòu)買，契稅征收全額契稅，沒(méi)有優(yōu)惠，按照全額房?jī)r(jià)3%--4%征收，不看面積大小。
  4，營(yíng)業(yè)稅，如果住房賣家持有滿2年，可以免除。不滿2年持有，需要交納5.55%營(yíng)業(yè)稅。
  5.個(gè)人所得稅，如果賣家持有滿2年，又是家庭唯一住房，可以免除1%的個(gè)人所得稅。
  6，過(guò)戶手續(xù)費(fèi)是200元左右。
  賣二套房需要交的稅：
  1，首先需要繳納住房評(píng)估費(fèi)千分之六。
  2，依據(jù)住房評(píng)估價(jià)格繳納印花稅萬(wàn)分之五。
  3，依據(jù)住房評(píng)估價(jià)格繳納契稅，如果買家是首次購(gòu)房，契稅依據(jù)住房面積征收，90平以下1%，90--144平是1.5%，144平以上是3%--4%。如果買家是二套房購(gòu)買，契稅征收全額契稅，沒(méi)有優(yōu)惠，按照全額房?jī)r(jià)3%--4%征收，不看面積大小。
  4，營(yíng)業(yè)稅，如果住房賣家持有滿2年，可以免除。不滿2年持有，需要交納5.55%營(yíng)業(yè)稅。
  5.個(gè)人所得稅，由于是二套房子賣掉，所以需要交納1%的個(gè)人所得稅。
  6，過(guò)戶手續(xù)費(fèi)是200元左右。
  

  查看全文↓ 2019-08-27 14:12:39

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??賣第二套房要交多少稅費(fèi)呢？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  根據(jù)規(guī)定，以現(xiàn)行契稅政策，個(gè)人購(gòu)買住房實(shí)行差別化稅率。當(dāng)個(gè)人購(gòu)買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購(gòu)普通商品住宅戶型面積在90平方米以下的，契稅按照1%執(zhí)行;戶型面積在90平方米到144平方米的，稅率減半征收，即實(shí)際稅率為2%;所購(gòu)住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照4%征收。購(gòu)買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)，均按照4%的稅率征稅?！　∠硎芷醵愊抡{(diào)的普通住房應(yīng)同時(shí)滿足以下3個(gè)條件：　　1、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上;　　2、單套建筑面積不足144平方米或套內(nèi)面積120平方米以下;　　3、實(shí)際成交價(jià)低于同級(jí)別土地上商品住房平均交易價(jià)格的1.2倍以下契稅征收標(biāo)準(zhǔn)。

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• 問(wèn) ??二套房交稅在哪里交呢？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  　一、買第二套房交稅嗎　　契稅要多交，首套房只給1%，你是二套房就需要給3%了。2015年二手房買賣稅費(fèi)明細(xì)及計(jì)算方式1.契稅(購(gòu)房者繳納)(1)家庭是購(gòu)買90平米以下普通住房，契稅=成交價(jià)×1%;(2)家庭購(gòu)買建筑面積90-144平米的普通住房，契稅=成交價(jià)×1.5%;(3)其他，對(duì)于購(gòu)44平米以上或是非普宅，商業(yè)房或公司產(chǎn)權(quán)，契稅=成交價(jià)×3%2.營(yíng)業(yè)稅(業(yè)主繳納)營(yíng)業(yè)稅是對(duì)在我國(guó)境內(nèi)銷售不動(dòng)產(chǎn)的單位和個(gè)人，就其所取得的營(yíng)業(yè)額征收的一種稅。稅率為5.56%，由賣方繳納。(1)個(gè)人將購(gòu)買不足2年的住房對(duì)外銷售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅，即營(yíng)業(yè)稅=成交價(jià)×5.56%　　　　(2)個(gè)人將購(gòu)買2年以上(含2年)的非普通住房對(duì)外銷售的，按照其銷售收入減去購(gòu)買房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅，即營(yíng)業(yè)稅=(出售價(jià)-購(gòu)房成本)×5.56%(3)個(gè)人將購(gòu)買2年以上(含2年)的普通住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。3.個(gè)人所得稅(業(yè)主繳納)(1)一般情況下，個(gè)人所得稅=成交價(jià)×1%(2)通過(guò)繼承、贈(zèng)與取得的住房和非住宅、再次交易須繳納個(gè)人所得稅=成交價(jià)×20%(3)出售購(gòu)買時(shí)間滿兩年的家庭住房，免征個(gè)人所得稅其他：1、測(cè)繪費(fèi)1.36元/平方，買方;2、評(píng)估費(fèi)0.5%(評(píng)估額，允許浮動(dòng))，買方;3、交易費(fèi)6/平方,雙方;4、工本費(fèi)80元,買方(工本印花稅5元)買方;搜房網(wǎng)成都二手房 買二手房只收0.5%

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• 問(wèn) ??買二套房交多少稅費(fèi)呢？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  70年土地使用權(quán)商品房買入，契稅，買家首套買入90平米以下1%，90平米以上1.5%，二套房90平米以下契稅1.5%，90平米以上2%，三套以及三套以上契稅都是3%

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• 問(wèn) ??以小孩名義買房算二套房怎么交稅呢？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  　　銀行認(rèn)定為二套房的七種情況：　　一、父母名下有住房，以未成年子女名義再購(gòu)房　　根據(jù)新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請(qǐng)貸款購(gòu)房時(shí)，就會(huì)按照二套房政策執(zhí)行?！　《⑽闯赡陼r(shí)名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購(gòu)房　　根據(jù)目前銀行“認(rèn)貸又認(rèn)房”，如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn)的情況下，再貸款購(gòu)房是屬于二套房的，將按照二套房的政策執(zhí)行。如果按過(guò)去政策，未成年時(shí)的房產(chǎn)只要沒(méi)貸款，再申請(qǐng)房貸不算二套?！　∪€(gè)人名下有全款購(gòu)買的住房，再貸款購(gòu)房　　過(guò)去只“認(rèn)貸”，這種情況不算二套房，但現(xiàn)在加了“認(rèn)房”，雖然沒(méi)有貸過(guò)款，但只要是在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產(chǎn)，在不賣掉且申請(qǐng)貸款的情況下，也會(huì)被認(rèn)定為二套房。　　四、個(gè)人名下有貸款購(gòu)買住房，結(jié)清出售后再貸款購(gòu)房　　目前銀行對(duì)二套房認(rèn)定是“認(rèn)房又認(rèn)貸”，也就是說(shuō)雖然貸款買的房產(chǎn)出售以后，家庭名下已沒(méi)有任何住房，但因?yàn)槠渲坝匈J款記錄，再申請(qǐng)房貸也會(huì)被算作二套房。

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• 問(wèn) ??賣二套房過(guò)戶費(fèi)怎么算呢？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  二手房交易需要交納的稅費(fèi)主要有：1、 契稅：一般是房款的1% （面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%，面積在90平以上144平以下繳納1.5%，面積在144平米以上的需要繳納4%）2、 營(yíng)業(yè)稅：房產(chǎn)證未滿5年的交5.6%，產(chǎn)證滿五年可以免交營(yíng)業(yè)稅。3、 個(gè)人所得稅，1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）4、交易費(fèi)：3元/平方米（但是一般需要買房人把雙方的交易費(fèi)都交了，也就是6元每平米）5、 測(cè)繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定6、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。二手房計(jì)稅基數(shù)是以房屋評(píng)估價(jià)，首套房是根據(jù)賣家是否首套房。房屋滿5年，但不是首套房都要繳納1%個(gè)人所得稅。

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