??以小孩名義買(mǎi)房算二套房怎么交稅呢？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？

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• 154****6268

  　　銀行認(rèn)定為二套房的七種情況：
  　　一、父母名下有住房，以未成年子女名義再購(gòu)房
  　　根據(jù)新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請(qǐng)貸款購(gòu)房時(shí)，就會(huì)按照二套房政策執(zhí)行。
  　　二、未成年時(shí)名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購(gòu)房
  　　根據(jù)目前銀行“認(rèn)貸又認(rèn)房”，如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn)的情況下，再貸款購(gòu)房是屬于二套房的，將按照二套房的政策執(zhí)行。如果按過(guò)去政策，未成年時(shí)的房產(chǎn)只要沒(méi)貸款，再申請(qǐng)房貸不算二套。
  　　三、個(gè)人名下有全款購(gòu)買(mǎi)的住房，再貸款購(gòu)房
  　　過(guò)去只“認(rèn)貸”，這種情況不算二套房，但現(xiàn)在加了“認(rèn)房”，雖然沒(méi)有貸過(guò)款，但只要是在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產(chǎn)，在不賣掉且申請(qǐng)貸款的情況下，也會(huì)被認(rèn)定為二套房。
  　　四、個(gè)人名下有貸款購(gòu)買(mǎi)住房，結(jié)清出售后再貸款購(gòu)房
  　　目前銀行對(duì)二套房認(rèn)定是“認(rèn)房又認(rèn)貸”，也就是說(shuō)雖然貸款買(mǎi)的房產(chǎn)出售以后，家庭名下已沒(méi)有任何住房，但因?yàn)槠渲坝匈J款記錄，再申請(qǐng)房貸也會(huì)被算作二套房。

  查看全文↓ 2019-07-26 08:37:18
• 154****6351

  算二套房。
  二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是在個(gè)人名下?lián)碛袃商祝ê祝┮陨系姆慨a(chǎn)屬于二套房。
  被認(rèn)定為二套房的情形有：
  （1）自己有住房，給成年子女購(gòu)房。
  （2）自己有住房，以未成年子女名義再購(gòu)按照二套房政策執(zhí)行。
  （3）未成年時(shí)名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購(gòu)房算二套。
  （4）有全款購(gòu)買(mǎi)住房，再貸款購(gòu)房為二套房。
  （5）有貸款購(gòu)買(mǎi)住房，結(jié)清出售后再貸款購(gòu)房也會(huì)被算作二套房。
  （6）先商業(yè)貸購(gòu)房，再使用公積金買(mǎi)房。
  （7）婚前一方貸款購(gòu)房，婚后以另一方名義再購(gòu)且戶口不在一起。
  （8）婚后共同貸款購(gòu)房，離異后再購(gòu)房。
  （9）名下有商業(yè)公寓，再購(gòu)普通住宅。
  

  查看全文↓ 2019-07-26 08:37:10
• 153****4141

  家庭里面用成年子女的名義買(mǎi)房，不是算2套房的，只能算首套房的。。。
  因?yàn)橐患彝ブ灰浅赡耆?，每個(gè)子女的名字，都可以賣一套房產(chǎn)，并且都是屬首套房。
  因?yàn)橹灰赡炅?，都是需要成家的，都可以賣房的，所以是算首套房。
  （比如：有三個(gè)子女，這三子女都可每人購(gòu)房一套房產(chǎn)，都是算首套房的）
  

  查看全文↓ 2019-07-26 08:37:05
• 135****9074

  沒(méi)有貸款的話，是可以做首套房的。如果貸款過(guò)，那么必然是二套房了看你之前的那套房子貸款了沒(méi)有，現(xiàn)在很多地方還是認(rèn)貸不認(rèn)房
  

  查看全文↓ 2019-07-26 08:36:53
• 142****0066

  這要依房產(chǎn)證的名字來(lái)決定是否二套房，當(dāng)然還有戶口本，以戶主為單位。子女結(jié)婚用房，房產(chǎn)證是子女的名字，應(yīng)該不算二套房。

  查看全文↓ 2019-07-26 08:36:46

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??兒子買(mǎi)房算二套房怎么算呢？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  一、父母名下有住房，以未成年子女名義再購(gòu)房【詳解】根據(jù)新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請(qǐng)貸款購(gòu)房時(shí)，就會(huì)按照二套房政策執(zhí)行。二、未成年時(shí)名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購(gòu)房【詳解】根據(jù)目前銀行“認(rèn)貸又認(rèn)房”，如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn)的情況下，再貸款購(gòu)房是屬于二套房的，將按照二套房的政策執(zhí)行。如果按過(guò)去政策，未成年時(shí)的房產(chǎn)只要沒(méi)貸款，再申請(qǐng)房貸不算二套。三、個(gè)人名下有全款購(gòu)買(mǎi)的住房，再貸款購(gòu)房【詳解】過(guò)去只“認(rèn)貸”，這種情況不算二套房，但現(xiàn)在加了“認(rèn)房”，雖然沒(méi)有貸過(guò)款，但只要是在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產(chǎn)，在不賣掉且申請(qǐng)貸款的情況下，也會(huì)被認(rèn)定為二套房。

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• 問(wèn) ??賣二套房怎么交稅費(fèi)呢？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  包括下面幾類：營(yíng)業(yè)稅，個(gè)人所得稅，契稅。普通住宅：滿五年，免征營(yíng)業(yè)稅；豪宅與別墅：過(guò)五年，征收部分的5.6%；不滿五年的都是全額征收5.6%。個(gè)人所得：過(guò)五年，物業(yè)，免征個(gè)人所得稅；不過(guò)五年征收1%。二套住房主要是契稅上有點(diǎn)區(qū)別 基本上都是3%的契稅。

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• 問(wèn) ??能以小孩的名義買(mǎi)房嗎？以孩子的名義買(mǎi)房算二套房嗎？
  答

  孩子未滿18歲的，是以家庭（包括父母、孩子）為單位來(lái)認(rèn)定套數(shù)的，孩子年滿18歲后，就可以單獨(dú)認(rèn)定套數(shù)了，包括孩子的配偶（即使戶口不是同在一起的）也要算到一起。這是佛山這邊的認(rèn)定規(guī)則，希望對(duì)你有幫助。

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• 問(wèn) ??二套房交稅在哪里交呢？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  　一、買(mǎi)第二套房交稅嗎　　契稅要多交，首套房只給1%，你是二套房就需要給3%了。2015年二手房買(mǎi)賣稅費(fèi)明細(xì)及計(jì)算方式1.契稅(購(gòu)房者繳納)(1)家庭是購(gòu)買(mǎi)90平米以下普通住房，契稅=成交價(jià)×1%;(2)家庭購(gòu)買(mǎi)建筑面積90-144平米的普通住房，契稅=成交價(jià)×1.5%;(3)其他，對(duì)于購(gòu)44平米以上或是非普宅，商業(yè)房或公司產(chǎn)權(quán)，契稅=成交價(jià)×3%2.營(yíng)業(yè)稅(業(yè)主繳納)營(yíng)業(yè)稅是對(duì)在我國(guó)境內(nèi)銷售不動(dòng)產(chǎn)的單位和個(gè)人，就其所取得的營(yíng)業(yè)額征收的一種稅。稅率為5.56%，由賣方繳納。(1)個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)不足2年的住房對(duì)外銷售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅，即營(yíng)業(yè)稅=成交價(jià)×5.56%　　　　(2)個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)2年以上(含2年)的非普通住房對(duì)外銷售的，按照其銷售收入減去購(gòu)買(mǎi)房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅，即營(yíng)業(yè)稅=(出售價(jià)-購(gòu)房成本)×5.56%(3)個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)2年以上(含2年)的普通住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。3.個(gè)人所得稅(業(yè)主繳納)(1)一般情況下，個(gè)人所得稅=成交價(jià)×1%(2)通過(guò)繼承、贈(zèng)與取得的住房和非住宅、再次交易須繳納個(gè)人所得稅=成交價(jià)×20%(3)出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間滿兩年的家庭住房，免征個(gè)人所得稅其他：1、測(cè)繪費(fèi)1.36元/平方，買(mǎi)方;2、評(píng)估費(fèi)0.5%(評(píng)估額，允許浮動(dòng))，買(mǎi)方;3、交易費(fèi)6/平方,雙方;4、工本費(fèi)80元,買(mǎi)方(工本印花稅5元)買(mǎi)方;搜房網(wǎng)成都二手房 買(mǎi)二手房只收0.5%

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• 問(wèn) ??以孩子名義買(mǎi)房算二套房還是首套呢？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  如果你或是你配偶名下有房，再以你家未成年子女名義購(gòu)房，算二套買(mǎi)入，認(rèn)定是否二套，是認(rèn)房認(rèn)貸，以及以你家庭為單位既定，家庭是指，你本人，你配偶，你家未成年子女，三方。

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