??兒子買房算二套房怎么算呢？誰(shuí)能說說呢？

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• 141****4416

  一、父母名下有住房，以未成年子女名義再購(gòu)房
  【詳解】根據(jù)新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請(qǐng)貸款購(gòu)房時(shí)，就會(huì)按照二套房政策執(zhí)行。
  二、未成年時(shí)名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購(gòu)房
  【詳解】根據(jù)目前銀行“認(rèn)貸又認(rèn)房”，如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn)的情況下，再貸款購(gòu)房是屬于二套房的，將按照二套房的政策執(zhí)行。如果按過去政策，未成年時(shí)的房產(chǎn)只要沒貸款，再申請(qǐng)房貸不算二套。
  三、個(gè)人名下有全款購(gòu)買的住房，再貸款購(gòu)房
  【詳解】過去只“認(rèn)貸”，這種情況不算二套房，但現(xiàn)在加了“認(rèn)房”，雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產(chǎn)，在不賣掉且申請(qǐng)貸款的情況下，也會(huì)被認(rèn)定為二套房。

  查看全文↓ 2019-07-25 16:22:20
• 155****0990

  孩子未滿18歲的，是以家庭（包括父母、孩子）為單位來(lái)認(rèn)定套數(shù)的，孩子年滿18歲后，就可以單獨(dú)認(rèn)定套數(shù)了，包括孩子的配偶（即使戶口不是同在一起的）也要算到一起。這是佛山這邊的認(rèn)定規(guī)則。

  查看全文↓ 2019-07-25 16:22:13
• 134****0177

  父母名下有住房,以未成年子女名義再購(gòu)房 詳解:根據(jù)新的政策,家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女,即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請(qǐng)貸款購(gòu)房時(shí),就會(huì)按照二套房政策執(zhí)行

  查看全文↓ 2019-07-25 16:22:09

相關(guān)問題

• 問 ??珠海二套房稅怎么算呢？誰(shuí)能說說呢？
  答

  二手房交易主要有3大稅，1）契稅，普通住宅90平方以下按過戶價(jià)的1%征收， 90--144平方按過戶價(jià)1.5%征收 非普通住宅按過戶價(jià)3%征收2）營(yíng)業(yè)稅，普通住宅滿5年免征 未滿5年差額（過戶價(jià)-原過戶價(jià)）5.6%征收 非普通住宅滿5年差額5.6%征收 未滿5年全額（過戶價(jià)）5.6%征收3）個(gè)人所得稅，個(gè)人純利潤(rùn)（差額-所有支出）×20%其余雜七雜八的像印花稅（過戶價(jià)×1‰雙方個(gè)半）、交易手續(xù)費(fèi)（面積×6元/㎡雙方個(gè)半）等都是小蝦米了。

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• 問 ??地上總建筑面積怎么算？誰(shuí)能說說呢？
  答

  總建筑面積的計(jì)算需要查詢《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)則》，計(jì)算規(guī)則中規(guī)定了哪些構(gòu)件該計(jì)算建筑面積，哪些構(gòu)件不該計(jì)算建筑面積。

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• 問 ??以小孩名義買房算二套房怎么交稅呢？誰(shuí)能說說呢？
  答

  　　銀行認(rèn)定為二套房的七種情況：　　一、父母名下有住房，以未成年子女名義再購(gòu)房　　根據(jù)新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請(qǐng)貸款購(gòu)房時(shí)，就會(huì)按照二套房政策執(zhí)行。　　二、未成年時(shí)名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購(gòu)房　　根據(jù)目前銀行“認(rèn)貸又認(rèn)房”，如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn)的情況下，再貸款購(gòu)房是屬于二套房的，將按照二套房的政策執(zhí)行。如果按過去政策，未成年時(shí)的房產(chǎn)只要沒貸款，再申請(qǐng)房貸不算二套?！　∪€(gè)人名下有全款購(gòu)買的住房，再貸款購(gòu)房　　過去只“認(rèn)貸”，這種情況不算二套房，但現(xiàn)在加了“認(rèn)房”，雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產(chǎn)，在不賣掉且申請(qǐng)貸款的情況下，也會(huì)被認(rèn)定為二套房。　　四、個(gè)人名下有貸款購(gòu)買住房，結(jié)清出售后再貸款購(gòu)房　　目前銀行對(duì)二套房認(rèn)定是“認(rèn)房又認(rèn)貸”，也就是說雖然貸款買的房產(chǎn)出售以后，家庭名下已沒有任何住房，但因?yàn)槠渲坝匈J款記錄，再申請(qǐng)房貸也會(huì)被算作二套房。

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• 問 ??二套房利率怎么算才合適呢？誰(shuí)能說說呢？
  答

  公積金目前五年期以上的執(zhí)行利率均為3.87，**比例和利率與原來(lái)還是一致的（這個(gè)東西政策性，時(shí)效性較強(qiáng)）。

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• 問 ??濟(jì)南二套房契稅怎么算呢？誰(shuí)能說說呢？
  答

  要看你能否開具無(wú)房證明！如果能開具，說明你的第一套房還查不到。只要能在系統(tǒng)內(nèi)查到，就要按照3%征收契稅！如果操作的好，時(shí)間合適，有可能兩套房都按照首套房來(lái)征收！

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