??珠海二套房稅怎么算呢？誰能說說呢？

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• 133****9713

  二手房交易主要有3大稅，1）契稅，普通住宅90平方以下按過戶價(jià)的1%征收， 90--144平方按過戶價(jià)1.5%征收 非普通住宅按過戶價(jià)3%征收2）營業(yè)稅，普通住宅滿5年免征 未滿5年差額（過戶價(jià)-原過戶價(jià)）5.6%征收 非普通住宅滿5年差額5.6%征收 未滿5年全額（過戶價(jià)）5.6%征收3）個(gè)人所得稅，個(gè)人純利潤（差額-所有支出）×20%其余雜七雜八的像印花稅（過戶價(jià)×1‰雙方個(gè)半）、交易手續(xù)費(fèi)（面積×6元/㎡雙方個(gè)半）等都是小蝦米了。
  

  查看全文↓ 2019-08-27 11:47:34
• 155****0321

  銀行二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn):在全國各地都沒有在銀行按揭買過房子的(名下有房產(chǎn)的但沒有貸款一樣可以算首次購房)。交稅二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn):在全國各地名下沒有房產(chǎn)的(珠海市外有房產(chǎn)的也可以算首次購房)。二套房政策:**在六成以上,利率上浮15%至30%。
  

  查看全文↓ 2019-08-27 11:47:27
• 151****9482

  財(cái)稅2016第36號附件三：個(gè)人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅；個(gè)人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免征增值稅。
  應(yīng)交增值稅=交易總價(jià)÷（1+5%）×5%
  

  查看全文↓ 2019-08-27 11:47:24

相關(guān)問題

• 問 ??揚(yáng)州購二套房房產(chǎn)稅怎么計(jì)算好呢？誰能說說呢？
  答

  一、首套房繳納規(guī)定如下：1、個(gè)人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執(zhí)行; 2、戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半征收，即實(shí)際稅率為1.5%；3、所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照3%征收。二、二套房繳納規(guī)定如下：購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)(商鋪、辦公寫字樓、商務(wù)公寓等)，均按照3%的稅率征稅。

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• 問 ??兒子買房算二套房怎么算呢？誰能說說呢？
  答

  一、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房【詳解】根據(jù)新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時(shí)，就會按照二套房政策執(zhí)行。二、未成年時(shí)名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購房【詳解】根據(jù)目前銀行“認(rèn)貸又認(rèn)房”，如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn)的情況下，再貸款購房是屬于二套房的，將按照二套房的政策執(zhí)行。如果按過去政策，未成年時(shí)的房產(chǎn)只要沒貸款，再申請房貸不算二套。三、個(gè)人名下有全款購買的住房，再貸款購房【詳解】過去只“認(rèn)貸”，這種情況不算二套房，但現(xiàn)在加了“認(rèn)房”，雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產(chǎn)，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會被認(rèn)定為二套房。

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• 問 ??地上總建筑面積怎么算？誰能說說呢？
  答

  總建筑面積的計(jì)算需要查詢《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)則》，計(jì)算規(guī)則中規(guī)定了哪些構(gòu)件該計(jì)算建筑面積，哪些構(gòu)件不該計(jì)算建筑面積。

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• 問 ??二套房利率怎么算才合適呢？誰能說說呢？
  答

  公積金目前五年期以上的執(zhí)行利率均為3.87，**比例和利率與原來還是一致的（這個(gè)東西政策性，時(shí)效性較強(qiáng)）。

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• 問 ??怎么判定二套房呢？誰能說說呢？
  答

  區(qū)分二套住房 如下《關(guān)于規(guī)范商業(yè)性個(gè)人住房貸款中第二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》規(guī)定，商業(yè)性個(gè)人住房貸款中居民家庭住房套數(shù)，應(yīng)依據(jù)擬購房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)成員名下實(shí)際擁有的成套住房數(shù)量進(jìn)行認(rèn)定。 為了讓大家對此有個(gè)清晰的認(rèn)識，這里歸納出了幾種屬于二套房的情況： (1)首次購房已貸款，再次購房仍需使用貸款的人群 (2)首次購房使用商業(yè)貸款，再次購房使用公積金貸款的人群 (3)首套房貸款結(jié)清并已出售，再次使用貸款購房的人群 (4)結(jié)婚前曾貸款購房，婚后任何一方再申請貸款的人群 (5)夫妻一方有過貸款，以家庭成年子女名義再申請貸款的人群 (6)夫妻一方貸款所購房產(chǎn)，離異后判給另一方，購買人再次申請貸款的人群 (7)首次貸款所購房產(chǎn)屬“改善型”住房，再次使用貸款購房的人群 (8)曾在異地貸款購房，在北京再次申請貸款的人群

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